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发表于 3-6-2018 01:32 PM
来自手机
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ngph988 发表于 3-6-2018 01:26 PM
如果收入计算是没问题. 不过需要估价来确认房价市场
贷款是打算借多少呢？
520k |
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发表于 3-6-2018 02:52 PM
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本帖最后由 ngph988 于 3-6-2018 02:54 PM 编辑
为什么不要直接借90%, 600k x 90% = 540k. 你的分期付款也是差不远. 而且你可以把多余的钱丢进贷款里扣利息, 又可以随时拿钱
如果需要我帮你估价可以私联我
SNP 和贷款都是一个人的名吗?
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发表于 5-6-2018 12:55 PM
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本帖最后由 revent 于 31-8-2019 04:20 PM 编辑
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发表于 5-6-2018 03:34 PM
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revent 发表于 5-6-2018 12:55 PM
薪水：RM 3200(已扣EPF) + 每个月part time 赚 3k-5k
房屋：RM370千 （二手 condo）
偿还期：35年
年龄：28
Committment: 没有
我的问题是公司是我和一个伙伴的，今年的EPF还没进到，
因为每个月赚的刚好给 ...
不是每个银行会要求打工仔给 EPF 不过银行会查你是否有公司的股份/拥有权在你的名下.
如果发现你的股份超过50%那你的收入将会是以公司6个月的 bank statement 和 income tax 来计算.
Part time 部分需要6个月的 payment voucher 和两年的 income tax 来断定你的收入稳度
你的公司是 enterprise, partnerships 还是 Sdn bhd?
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发表于 5-6-2018 03:52 PM
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本帖最后由 revent 于 31-8-2019 04:20 PM 编辑
ngph988 发表于 5-6-2018 03:34 PM
不是每个银行会要求打工仔给 EPF 不过银行会查你是否有公司的股份/拥有权在你的名下.
如果发现你的股份超过50%那你的收入将会是以公司6个月的 bank statement 和 income tax 来计算.
Part time 部分需要6个 ...
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发表于 5-6-2018 06:37 PM
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薪水：RM 3300(after EPF)
房屋：RM330千 （二手 condo）
偿还期：30-35年
年龄：31
Committment: Rm615 (house)
借90%的话借到吗？PBB说不可以，有那间可以呢？ |
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发表于 6-6-2018 12:07 PM
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revent 发表于 5-6-2018 03:52 PM
谢谢你的回答。公司是sdn bhd，股份少过50%。
Part time没有payment voucher，因为都是赚了进Paypal，我从Paypal转账到银行户口。
我是从2017年开始有part time收入，所以income tax只是一年，loan批准的机会高 ...
很大机会银行会要求你 SDN BHD 的公司 6 个月bank statement 和 最新 income tax.
关于你的 part time, 请问你是做网卖吗？有注册 Borang SSM 吗？Income tax 至少还可以证明你的年收入在网卖
现在需要知道你的公司 6 个月bank statement 和 最新 income tax 才能计算你的月收入
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发表于 6-6-2018 12:14 PM
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本帖最后由 ngph988 于 6-6-2018 12:19 PM 编辑
算到收入计算法是没问题. 请问你是交了什么银行，我可以帮你交多两家银行.
请看以下的收入计算法
(DSR) 贷款数额
60% : RM 288,426.96
65% : RM 323,291.76
70% : RM 358,156.55
75% : RM 393,021.35
不同银行有不同的收入及算法(以上的只能让你做个参考罢了)
除了这个，我需要你的房屋资料 (如地址，房屋类型，方尺，是否有装修等等）来确认估价是在 RM 330k
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发表于 6-6-2018 12:34 PM
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本帖最后由 revent 于 31-8-2019 04:20 PM 编辑
ngph988 发表于 6-6-2018 12:07 PM
很大机会银行会要求你 SDN BHD 的公司 6 个月bank statement 和 最新 income tax.
关于你的 part time, 请问你是做网卖吗？有注册 Borang SSM 吗？Income tax 至少还可以证明你的年收入在网卖
现在需要知道 ...
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发表于 6-6-2018 03:56 PM
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因为银行查你的底看到有公司注册就一定会要求你公司资料. 除非你可以解释说你是 sleeping partner
一般上要小股东 （少于20%） 银行才会承认你的 director fees (可以用薪水单，EPF)
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发表于 6-6-2018 04:02 PM
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本帖最后由 revent 于 31-8-2019 04:20 PM 编辑
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发表于 6-6-2018 04:04 PM
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银行都会看你公司的 Bank statement 还是所得税哪个比较高, 高那一方将会被银行作为主收入.
当然如果你有租金，存款，定期，股票，花红等都可以帮助你
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发表于 6-6-2018 04:10 PM
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本帖最后由 revent 于 31-8-2019 04:21 PM 编辑
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发表于 6-6-2018 08:26 PM
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ngph988 发表于 6-6-2018 12:14 PM
算到收入计算法是没问题. 请问你是交了什么银行，我可以帮你交多两家银行.
请看以下的收入计算法
(DSR) 贷款数额
60% : RM 288,426.96
65% : RM 323,291.76
70% : RM 358,156.55
75% : RM 393,021 ...
DSR 是什么意思？ 看不太懂。
屋子在Perdana Selatan, 1045 尺，有装修，还没有出title
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发表于 6-6-2018 09:58 PM
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DSR 的意思是你的净赚收入和银行贷款的对比，你的 DSR 越高表示你的借贷能力越强，当然每个银行对 DSR 的标准都不一样
屋子的牙兰超过10年还是在 master title 吗？ 如果是的话，不是很多银行肯借贷因为牙兰是银行的抵押
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发表于 7-6-2018 09:08 PM
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ngph988 发表于 6-6-2018 09:58 PM
DSR 的意思是你的净赚收入和银行贷款的对比，你的 DSR 越高表示你的借贷能力越强，当然每个银行对 DSR 的标准都不一样
屋子的牙兰超过10年还是在 master title 吗？ 如果是的话，不是很多银行肯借贷因为牙兰是 ...
超过10年没出。。。。还在master title
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发表于 7-6-2018 11:27 PM
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最后把 master title 该去 individual 或 strata 不然你的屋子很难让银行割名
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发表于 9-6-2018 11:48 AM
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年龄：32
薪水：RM2650 (after epf)
allowance 800 可是没有报income tax
车贷：没有
卡债：没有，每个月都还清
保险: RM200/month
max loan 可以借多少 |
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发表于 9-6-2018 01:25 PM
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最多是 RM 335,969.86
是打算买新起还是二手屋呢?
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发表于 9-6-2018 09:06 PM
来自手机
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年龄：36
薪水：RM4700 (gross income)
房贷：Rm1709
车贷：-
卡债：没有，每个月都还清
ptptn：-
假设我想买第二间屋子，请问我还可以向银行贷款多少钱？谢谢。 |
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