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发表于 18-1-2019 02:15 PM
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薪水：RM 4500
房屋：RM 350，000
偿还期：30年
年龄：28
Committment: 没有
请问有什么配套可以拿 ?
有Semi-Flexi 和Full Flexi 配套? |
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发表于 22-1-2019 12:49 PM
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mwaileong 发表于 18-1-2019 12:15 PM
想请问关于refinancing:
目前夫妻都30岁，联名的贷款有两间屋子，一间月供RM1950，另一间RM2500。然后老公有一辆车RM810 。行用卡有cash out RM8000, 大概每月还RM180，然后每月消费都准时还完。
夫妻总共的净 ...
帮你计算了，可能最多能 cash out 100k - 150k 左右，关键在于你们的信用卡 outstanding balance 和 part time 1500
信用卡我们是以5% of total outstanding 来计算，无论你是有拿什么 installment plan
Part time income 1500, 这个要看有没有 payment voucher 和公司名转账进户口/或用 cheque. 一般上我们会拿6个月的收入文件来证明收入来源的稳定性
可以了解你的 cash out 目的是什么?
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发表于 22-1-2019 12:55 PM
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这个是要买新屋还是二手屋，因为新屋要看哪家银行是 panel
一般上白底 (没有 CCRIS）会比较难借贷款/借不到90% 因为银行没办法从CCRIS 里看到你的 Payment behavior. 也就是说银行没办法确定你是否会准时还钱
Semi flexi 一般都是适合打工仔, 只是 Savings - Loan account 连接，没有任何 monthly commitment fee (RM 10), 不过比较麻烦是当你丢多钱或多余的钱要从银行拿出来，都得通知银行
Full Flexi 会比较适合做生意的人，因为生意人 cash flow 多，所以他们可以随时把多余的钱放进去或拿出来，顺便扣利息
记得，housing loan是以日复利，当你丢多钱进去就可以扣利息了，不过还是要看银行的配套来决定你的财务规划
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发表于 22-1-2019 04:12 PM
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ngph988 发表于 22-1-2019 12:49 PM
帮你计算了，可能最多能 cash out 100k - 150k 左右，关键在于你们的信用卡 outstanding balance 和 part time 1500
信用卡我们是以5% of total outstanding 来计算，无论你是有拿什么 installment plan
Par ...
谢谢你。那个parttime 都有公司名转账进户口的，有超过两年了。想拿钱出来做一些生意，不过那笔钱大部分主要是放着预防生意刚开始时不够储备金。
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发表于 22-1-2019 09:06 PM
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这样大致上是可以 refinance 了, 市价如果不大问题，接下来是选择哪一个银行可以给你最大数额的 cash out
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发表于 24-1-2019 12:26 PM
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想请问两个人联名
扣除所有epf+socso+pcb
大概男（29岁）的4400 + 女（28岁）的3000
没有供车
各自有供一间屋子总数2200
信用卡有两个quick cash installment plan 大概480每个月，不过都是每个月clear payment
这样的情况我们能借到500k的屋子吗？大概月供2600 |
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发表于 24-1-2019 03:39 PM
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本帖最后由 piscess16 于 24-1-2019 03:40 PM 编辑
自雇：Incometax 2017报 65K/Yearly (在之前的年份都有报超过7年大概45k/Yearly)
房屋：RM740k Loan 660k *Project Sales | Key应该这两个月可以拿，因为这个是剩下Unit.
偿还期：35年
年龄：33
Commitment：
Rm869 (Car) 供7年到2019/12
RM4500 (保险) 给年费的
RM5000（6个月(RM 833) 2月开始到7月/2019）
*有需要也可以一次过清，毕竟是看中他没利息的
信用卡：
4个Bank，一个月平均刷10-20k，但是每个月还完 *都持续几年了，只是有时候忘了，Due Data 隔天才Online Transfer.
*Car Loan（Auto Debit），在2018/11月，刚好Saving Acc Transfer钱给人，然后Car Loan就没给到，然后PBE来信我才知道，被Charge 1%，之后就马上还了。
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1. 我需要Fully Flexi Loan的，因为我还有150k Cash Flow在手上，可以放100k进去减低利息。
如installment 3.2k，目前可以每个月多给1k的。
2. 根据我给的资料，我个人可以贷款到吗？不够的话2018年Income需要报高点？
*还是直接加我女友名字，她目前2.8k Nett Income只有PTPTN RM150
3. 如果一个人贷款660k，会引起Incometax查我税收？
*我自雇从2012开始到2016大概每年报45k左右，直到2017就有起色才开始报65k。
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发表于 28-1-2019 11:46 AM
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piscess16 发表于 24-1-2019 03:39 PM
自雇：Incometax 2017报 65K/Yearly (在之前的年份都有报超过7年大概45k/Yearly)
房屋：RM740k Loan 660k *Project Sales | Key应该这两个月可以拿，因为这个是剩下Unit.
偿还期：35年
年龄：33
Commitm ...
这个暂时贷款没办法过，因为银行看你的信用卡数额用了 10k -20k, 要等你还清以后，然后不要用卡到下个月的 15号（主要是因为你的 CCRIS 会显示上个月你的信用卡刷了多少，以月未做为截至日期)
比如说你在 1月16号刷了 15k, 然后在下个月的7号还，根据 CCRIS 报告在2月，它还是会显示15k 的卡债.
所以你的信用卡得控制一下
请问还有其他人可以和你联名吗？或者有其他收入来提高贷款数额
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发表于 28-1-2019 11:57 AM
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RM 4200 薪水
RM 1350 车贷
想买330K SOHO 屋子
能贷款吗？
第一间屋子，没有卡债。已经还清。
agents说可以试，可是loan reject要给 RM 500
觉得要问问确定才apply 安心。 |
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发表于 28-1-2019 02:50 PM
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本帖最后由 piscess16 于 28-1-2019 02:51 PM 编辑
已经有注明了~
就假设目前刷15k，要马上清掉也可以，清了自然不会再刷，提高负债率~
*毕竟我不是刷来买东西，然后还min~
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发表于 28-1-2019 04:15 PM
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一团饭 发表于 28-1-2019 11:57 AM
RM 4200 薪水
RM 1350 车贷
想买330K SOHO 屋子
能贷款吗？
第一间屋子，没有卡债。已经还清。
agents说可以试，可是loan reject要给 RM 500
觉得要问问确定才apply 安心。
如果是以 60% 的 DSR 计算，你的贷款数额是 164,741.45 吧了
你的车贷太高了，有其他收入如租金或 bonus 吗？或者联名贷款
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发表于 28-1-2019 04:16 PM
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这个可以建议还清卡债或联名，都没问题
你的新起有什么银行是 panel 呢?
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发表于 29-1-2019 02:02 PM
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我自己·本身有做 online生意，可是不能列为 side income，
bonus 很少，才几百块。联名也没有办法，姐姐都有自己的屋子和贷款。
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发表于 30-1-2019 02:17 PM
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这个先清了，等 CCRIS report 出来后就可以申请贷款了
可以了解发展商那边有什么银行是 panel 吗?
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发表于 30-1-2019 02:19 PM
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一般上生意人，银行会以你的 6 个月 bank statement 或 borang B/BE 来计算，没有所谓的薪水，除非你在你的公司的股份少于20%
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发表于 30-1-2019 07:42 PM
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一团饭 发表于 28-1-2019 11:57 AM
RM 4200 薪水
RM 1350 车贷
想买330K SOHO 屋子
能贷款吗？
第一间屋子，没有卡债。已经还清。
agents说可以试，可是loan reject要给 RM 500
觉得要问问确定才apply 安心。
soho通常都是80%贷款，如果没有其它commitment的话，贷款可以过。但是要问清楚有哪一间银行是panel, 因为每一间policy不一样
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发表于 30-1-2019 07:47 PM
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boscobaby 发表于 7-1-2019 06:35 PM
想借房屋贷款 ， 任何在kl 区 ， 房屋贷款银行家，我们能成功接到85% 的 loan吗？
最近老公和我看中一间双层排屋，RM565k subsales
老公的net salary RM6600 (正职）(扣了epf , gov tax , ，socso,income t ...
如果不介意任何一间银行的话，85% 的贷款可以做到。
需要申请的话可以pm我
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发表于 30-1-2019 07:51 PM
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请问你是买新屋还是二手屋？
如果是二手的85% 贷款没问题。
如果是跟发展商买的话就要看那个project有哪间银行的panel, 因为每间银行policy 不一样。
需要申请贷款可以pm我
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发表于 30-1-2019 07:57 PM
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mwaileong 发表于 18-1-2019 12:15 PM
想请问关于refinancing:
目前夫妻都30岁，联名的贷款有两间屋子，一间月供RM1950，另一间RM2500。然后老公有一辆车RM810 。行用卡有cash out RM8000, 大概每月还RM180，然后每月消费都准时还完。
夫妻总共的净 ...
根据你提供的资料，大概可以cashout 到100k左右，如果你的屋子已经出租，可以拿租金计算为收入，以提高cashout amount。
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发表于 30-1-2019 07:59 PM
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full / semi flexi 都可以，只是看你自己本身比较想拿哪一个配套罢了。
因为full flexi 每个月会有charge RM10 maintenance fees , semi flexi 就没有
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