|
|
发表于 3-2-2019 11:54 AM
|
显示全部楼层
standard Chartered 的利息不错，我也是有处理不够在 signature 里放不下
不够 SC 的估价会偏低，因为跟着 cluster 走和每3个月还一次 valuer cluster
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2019 11:55 AM
|
显示全部楼层
是的，所以才建议你考虑拿 MBB 或 RHB, 因为没有 capping
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2019 01:59 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ngph988 发表于 3-2-2019 11:54 AM
standard Chartered 的利息不错，我也是有处理不够在 signature 里放不下
不够 SC 的估价会偏低，因为跟着 cluster 走和每3个月还一次 valuer cluster
谢谢回复，不过什么是cluster? 自己住的话估价低不影响吧？
其实目前在看哪个银行的贷款较好：
MBB - semi flexi, 4.45%, 90%, min MRTA
PBB - semi flexi, 1st year 4.35% 然后 4.45%, 90%, MRTA
等着最后一个SCB的消息，如果一样4.45%的话应该会拿SCB因为full flexi加不用MRTA |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-2-2019 04:59 PM
|
显示全部楼层
SC full flexi 有限制不能存放超过70%的钱进去current account.
如果是full flexi 和二手屋的话，可以考虑hong leong bank, 利息方面也是大同小异，现在还有利息回扣的promotion
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-2-2019 05:17 PM
来自手机
|
显示全部楼层
samchong0311 发表于 7-2-2019 04:59 PM
SC full flexi 有限制不能存放超过70%的钱进去current account.
如果是full flexi 和二手屋的话，可以考虑hong leong bank, 利息方面也是大同小异，现在还有利息回扣的promotion
还没签LO不过banker 和我说没有限制存放多少钱，no mrta no lock in period full flexi 4.45%，唯一缺点是需要200 processing fee 。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-2-2019 04:50 PM
|
显示全部楼层
因为是islamic loan 所以没有lock in, 其它银行的islamic loan 也是没有lock in 的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-2-2019 12:42 AM
来自手机
|
显示全部楼层
我想问，我要买第二间屋子 560k
薪水：5800（男） 3300（女）
屋子：供完
Car loan: 700 还有5年才完
credit card：每月还完
不懂银行会借到500K 吗？一个月需要供多少钱呢？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-2-2019 12:40 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-2-2019 01:06 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ngph988 发表于 10-2-2019 12:40 PM
贷款是没问题的，可以了解是买新屋还是二手屋呢？
新屋，不晓得一个月需要供多少钱呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-2-2019 05:01 PM
|
显示全部楼层
贷款是可以通过的，90% 计算
如果以30年来算的话，每个月供RM2544
35年RM2375
利息4.45%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 12:01 PM
|
显示全部楼层
我假设你的年纪是少于35岁， 偿还期可高达35年
500k x 90% = 450k的贷款
4.5% 利息
35年偿还期
2130 分期付款
关于你的贷款，理论上是没问题. 不过还是得看了你的收入文件和 CCRIS 才能断定.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 06:23 PM
来自手机
|
显示全部楼层
有些疑问请问下各位 
1. 你们的semi flex/full flex都有capped interest? 是不是都是开始供期后存钱才开始save interest?
2. 开始供期后每个月都是自动扣掉固定数额，如果要还多的话(10k 以上)就要去counter？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 08:22 PM
|
显示全部楼层
apalexar 发表于 11-2-2019 06:23 PM
有些疑问请问下各位
1. 你们的semi flex/full flex都有capped interest? 是不是都是开始供期后存钱才开始save interest?
2. 开始供期后每个月都是自动扣掉固定数额，如果要还多的话(10k 以上)就要去counter？
一般上 full flexi 会有 capping, 因为流动性太高，所以银行要想办法来赚钱. 这个要看你自己的财务规划，是要存钱还是要省钱
每个银行的制度都不一样，比如说 PBB, 你的分期付款是2k, 然后你还10k. 剩余的8k 会在银行 outstanding 里扣，变成你是省了8k 的利息
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 08:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ngph988 发表于 11-2-2019 08:22 PM
一般上 full flexi 会有 capping, 因为流动性太高，所以银行要想办法来赚钱. 这个要看你自己的财务规划，是要存钱还是要省钱
每个银行的制度都不一样，比如说 PBB, 你的分期付款是2k, 然后你还10k. 剩余的8k 会在 ...
我可以理解为一般semi flex/full flex都是自动在你的户口扣需要付的贷款，而不是我想还2k/3k/4k等不低于分期付款的数额？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 10:53 PM
|
显示全部楼层
当然你开了户口以后，你的户口会自动转账给你的贷款供期，只不过你想要多付贷款的钱那要看银行的户口设定是如何。
比如说 Maybank & PBB, semi flexi loan 可以透过online banking 把多余的钱转入贷款里，无需通知银行. 当你要把多余的钱从贷款里搬入自己的存款户口，这个时候银行会 charge 你 withdrawal fees (RM 25 - RM 50 之间)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-2-2019 11:09 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ngph988 发表于 11-2-2019 10:53 PM
当然你开了户口以后，你的户口会自动转账给你的贷款供期，只不过你想要多付贷款的钱那要看银行的户口设定是如何。
比如说 Maybank & PBB, semi flexi loan 可以透过online banking 把多余的钱转入贷款里，无需 ...
那maybank/pbb 的semi flex可不可以透过online 付多点的钱来扣principal而不是单单存在户口减利息？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-2-2019 12:07 AM
|
显示全部楼层
首先，房屋贷款的利息是每日计算，不过为了方便大众银行是以半年/一年出 loan statement 的
比如说你的贷款是 500k，然后你把 100k 放入贷款里.
这个利息的计算法将会是以 400k 作为计算. 不过你的分期付款 (monthly installment) 还是固定的
installment 来说，2500块，之前的利息可能是给 2000.
放了 100k 的 extra payment 以后，你所需要付的利息可能是 1700了, 剩下的800 将会扣在 principal 方面
照道理说，这样的贷款的偿还期会减少 (原本的35年偿还期变成28年)
如果你想了解更多，你可以下载一个 apps 叫 financial calculator, 里面有一个 loan calculator, 会告诉你每个月的 monthly interests & principal + 如果你付超过你的monthly installment 将会省多少钱
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-2-2019 04:49 AM
来自手机
|
显示全部楼层
ngph988 发表于 12-2-2019 12:07 AM
首先，房屋贷款的利息是每日计算，不过为了方便大众银行是以半年/一年出 loan statement 的
比如说你的贷款是 500k，然后你把 100k 放入贷款里.
这个利息的计算法将会是以 400k 作为计算. 不过你的分期付款 (m ...
谢谢你的回复和讲解 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-2-2019 10:09 AM
|
显示全部楼层
不客气，希望你可以明白房屋贷款的属性
如果还是有什么地方还要深入了解，可以私联我
祝各位新的一年可以财源滚滚来，兴啊，旺啊，发啊
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-2-2019 10:04 AM
|
显示全部楼层
最近打算要求银行调低贷款利率，10年前拿的是pbb5 home loan blr-1.75 .但是完全不知道现在什么利率才是最好的，因为信上必须注明，请问可以帮忙分享一下最近的利率吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
3248 
70
