槟城房地产投资

jeffanb

今天光华日报关与Bayan Mutiara发展的报导。 将会引进迪拜及香港建筑概念，打造成医疗中心枢纽。如我之前提到的，将会和Dijaya合作。如果整个计划成功的话，附近Putra place, villa emas, Putra marine, Gold coast etc 的市场价值也将会水涨船高吧，想进场的人可以考虑一下。毕竟是within walking distance， 而且Ivory的新project的屋价至少要>600psf以上吧, 也是leasehold. 当然这是我个人的看法，大家自己看着吧：


槟城22日讯）一个结合中东阿联酋长国迪拜（Dubai）及香港建筑风格的国际都市建筑面貌，即将矗立槟岛，使槟城朝国际化都市迈前一步。

占地102.56依格的峇央珍珠（Bayan Mutiara），在交由“玮力产业”集团（Ivory Properties Group Berhad）后，该公司料将联合外来融资财团合力发展，打造一个迎合槟首长林冠英的国际都市概念远景，这其中将把该区打造为医疗枢纽（Medical Hub）。

迎合首长发展远景

玮力产业已于今年7月25日获槟州政府发出授权书，成为峇央珍珠的发展公司，计划将分别在原有的峇央珍珠约67.56依格，及在外海另填海35依格地，其中现有地段将率先起步发展。

玮力产业董事罗振铨受询时指出，公司拟定的发展计划将切合槟州首长林冠英的发展远景，公司将引进迪拜及香港建筑概念，打造成一个国际大都市，人民在进入峇央珍珠时，将仿如置身中东的杜拜或是香港的感觉。

罗振铨说，公司已在规划峇央珍珠时将先起用公司建筑规划，并料可在今年完成建筑蓝图，同时希望明年开动工程。不同其他的发展计划，玮力向来致力展示独特的建筑风格，引进国际建筑风貌，并将结合迪拜及香港的建筑风貌，表现出建筑的国际格局，展现出槟城的国际形象。

打造医疗枢纽

他表示，玮力将把概念交予公司设计部门，并将寻求海外的建筑建议。据了解，州政府要求峇央珍珠计划含盖打造医疗中心枢纽，原本拟计划在此兴建国际会展中心，不过随着“实达集团”（SP Setia）获授权在现有国际室内竞技体育馆（Pisa）打造大马首个地下国际会展中心（sPICE）后，相信峇央珍珠料不会再造第二个国际会展中心。

成功集团副主席　陈志成料成融资靠山

成功集团（Berjaya Group）丹斯里陈志远胞弟丹斯里陈志成（Tan Sri Danny Tan），料将进场联合玮力产业发展峇央珍珠。

市面上已传，也是陈志远胞弟的陈志成或将进场发展峇央珍珠，成为计划的主要融资靠山。陈志成也是成功集团副主席，也是Dijaya集团总裁，后者目前在全国有1200依格地库，发展总值（GDV）高达128亿令吉计划。

据了解，由于峇央珍珠计划及耗资庞大，市面上盛传相信玮力产业独立承建不易，所以料将联手其他财力雄厚的公司，共同进场及分一杯羹。

针对这项消息，玮力产业董事罗振铨没有否认，反之他承认有不少海内外公司有意与玮力一起联合发展峇央珍珠，而公司也门户开放。唯他拒透露这些公司背景，或是来自的国家。反之他说，一切都可能。

唯他表示，公司已成功筹获资金，所以在融资方面不会出问题，可随时开工；唯他认为，工程的进展进度也有赖州政府及地方政府提供的方便 ，以便计划能顺利及有效的开跑。

不受市场萧条影响　罗振铨看好前景

针对产业市场面对萧条情况，罗振铨不以为然。尽管美国金融造成的冲击，肯定会在未来一或两个月造成心理障碍影响，造成市场放软，不过他相信这个难关将在较后复苏。

他不认同槟州产业市场过剩的情况，反之他说槟州人口不多，所以计划将国际品牌及投资家引进来。同时，据业界消息指出，槟州产业市产过剩（oversupply）将因为屋价及地理而有落差，比如目前屋价50及60万令吉的产业仍然热卖，此好优越地理仍是投资者进场的利导因素。

计划料耗上10年　概念会随时改变

玮力产业董事罗振铨透露，峇央珍珠发展计划将先从现有土地进行，反之填海地可能随后展开。

他表示，峇央珍珠的计划是一项庞大且具暴发力（dynamic）的发展计划，它并非可在一或两年内完成，反之会耗上10年才能最终完成发展。这也意味在工程进行时，任何的发展建筑概念都会随时改变。

不过，目前放眼的计划是房屋及商业结合的屋业发展，唯它是否将建造国际会展中心等或其他的建筑元素，一切都会随机而拟定。

玮力如“黑马”出线　产业界大跌眼镜

玮力产业在峇央珍珠角逐战中成为“黑马”出线，令产业界颇为大跌眼镜。

据了解，玮力产业在峇央珍珠发展计划中出线令业界感到吃惊。据了解，由于峇央珍珠规模庞大，之前相传来自国外投资家拟进军，包括中国及香港投资客，其中包括本地产业巨人实达集团，不料计划却最终花落玮力产业。

据了解，实达集团原本也在角逐战中，一般相信与该集团与州政府的“良好关系”，要获得上述计划并非难事，反之与前朝政府关系密切的玮力产业，却成为最后赢家令人不解；这也被指为首长林冠英如实贯彻公开招标，不计前嫌以能者为发标的唯一准绳。

不过业界也认为，以每平方尺逾200令吉的地价稍为贵了些，然而羊毛出在羊身上，将转嫁在屋价上。

jeffanb

发展商協會觉得屋价高是因为地主卖价太高。加上建築材料價格高漲，今年房價还有可能起15%。不涨价他们可是回亏本的。但以消费者者的立场，肯定觉得他们是贪心，抄高价钱，要趁boom 的时候大捞一笔。公说公有理，婆说婆有理，但最主要的还是Supply vs Demand吧，觉得developer卖得贵，但还是有一大把人，有钱没钱借钱拿阿公钱的都去排队，真是乱象。


吉隆坡22日訊）大馬房地產發展商協會（REHDA）主席拿督任廣財指出，房地產價格高漲的其中一個因素是，一些“旺地”的地主知道有關地段能夠吸引許多發展商，故此炒高地價后才轉賣給發展商。

　“一些適合建屋的好地點，有關地段的地主都會刻意提高價格，賣給發展商。”

　他說，還有一些地主還故意不賣給發展商，以等待其他能提出更高價的發展商。因此許多房地產發展商就算不賺錢，但由于地價高，房地產價格也會水漲船高。

　任廣財針對林祥才指房地產今年起價10至15%一事，接受《中國報》記者電訪時，如此回應。

今年料漲15%

　他說，城市土地“物以稀為貴”，價格水漲船高，加上建築材料價格高漲，今年房價的確有可能起15%。

　“巴生谷可發展土地越來越少，除非政府願意釋出更多土地，否則土地難求，房價會繼續高漲。”

　他說，建材價格每年起價5%至10%，越靠近市區土地越貴，種種因素皆導致房價步步趨高。

　“今年，許多建築材料都不斷漲價，其中洋灰才剛漲價不久；而鋼鐵的價錢更起了接近50%。”

　他還說，因為日本最近剛剛從我國進口不少木材，木材方面的材料面對漲價。

　他指出，房屋起價幅度介于5%至15%，地理位置和房屋種類，都是房價漲幅的重要關鍵。

　另外，任廣財透露，房地產漲價不會導致我國出現有價無市的問題，因為許多發展商都是根據國內的房屋需求而建屋。

　“假如出現房屋過多，通常發展商並不會在有關地段繼續建房屋，因為生意不好，沒人會做虧本生意。”　

alesi616

今天光华日报关与Bayan Mutiara发展的报导。 将会引进迪拜及香港建筑概念，打造成医疗中心枢纽。如我之前提 ...
jeffanb 发表于 23-8-2011 11:24 AM

    ivory 拿到的地皮是 leasehold? confirm 吗？？ rm200 psf leasehold 非常贵呢。。。。而且比起 seri tanjung pinang, The light waterfront all freehold.......不可能是 leasehold 吧。。。

jeffanb

根据消息，是leasehold的。也合理吧，那可是槟岛仅存的黄金地，加上可以添土，有长远的发展潜能。Asia Green 买了Queensbay的freehold 地可是给了>400psf的premium.

jeffanb

最近很silent的IJM Land 终于有新闻了，但是蛮general的。虽然说在Malaysia还有很大的landbank, 但发现在槟岛，新的除了The Light, The address, 和Maritime之外, IJM land 好象也没有什么好的地库了。这样来看，槟岛霸主的位置岌岌可危呀。Ivory 有Bayan Mutiara，Times square, City mall和Island projects in BF,E＆O 有phase II Seri Tanjung Pinang,  Hunza 有paragon mall, Bayan Baru integrated development, SP Setia 有Pearl Island, Setia Indah, setia V, Brookes residence, Mahsing 有The Icon, Southbay intergrated development, Ferringhi residence. Ideal 有有The One, One Residence。 在不加把劲，IJM 在The Light 完成后，就只有看的分了。快点去买MRCB 的地吧，看来MRCB 没有什么兴趣发展，都集中在KL Sentral 上了。




SUBANG JAYA: IJM Land Bhd, the property arm of IJM Corp Bhd, is confident of a good 2011 despite a challenging year brought about by the global economic slowdown and European debt crisis.

IJM Land chief executive officer and managing director Datuk Soam Heng Choon said despite a slowdown in some areas such as the Kuala Lumpur City Centre and Mont Kiara, the property market is still resilient in other areas like Penang and Sandakan.

"Property projects, which cost RM500,000 a unit, are still selling strong and the government's mass rapit transit project and the various economic transformation programmes will have strong spillover and multiplier effects in terms of property value and spending," Soam said after the company's annual general meeting.

Soam said the company, which is 67.07 per cent owned by IJM Corp Bhd, will launch projects with a gross development value (GDV) of RM2 billion and RM1 billion within the current financial years ending March 2012 and March 2013 respectively.

IJM Land has a landbank of 1,943.3ha nationwide with a GDV of more than RM19 billion, enough to keep it busy for the next 12 years.

Soam said the company is still open to mergers and acquisitions despite the failed tie-up with Malaysian Resources Corp Bhd.

It will not expand its overseas projects in China and Vietnam for the time being.

The company expects to register slower growth this year as the property market had stretched last year, which saw 375,000 units of various property units launched with a combined GDV of RM109 billion.

jeffanb

Raja Uda, 是北海的黄金地。没什么好惊讶的吧，这里可是华人最集中的地区，住宅与商店林立，非常方便。价钱已经很高了，但如果交通方面真的可以如报导所说的改进，应该还有潜力的。



北海23日讯）拉惹乌达地价冠全威省，过去20年已涨4倍，20年后肯定飙涨至每方尺逾100令吉！

亨利行（HENRY BUTCHER）国际产业公司威省分行高级经理傅顿发向《光华日报》披露，相比20年前，北海地价已涨两倍，目前约每方尺40令吉；但接下来相信仍会继续飙涨，尤其是拉惹乌达地段。

比20年前涨4倍

“拉惹乌达地价比起20年前，已暴涨4倍；不过，这个价格仍会继续上扬，20年后肯定涨至每方尺超过100令吉。”

他说，目前全威省最贵的地段是拉惹乌达大路旁，每方尺的地价已去到70令吉，至于拉惹乌达区内其他地段则约每方尺值40令吉。

发展列车转向 开往双溪浮油

“市区地价越来越高，发展渐转往郊外，北海发展则渐转至双溪浮油。”

他表示，北海的地段大多已发展，再不然就已有发展商买起来作日后投资，剩下比较多空地的是双溪浮油，所以相信发展列车将逐渐开往当地。

另外，相较与市区，郊外仍有不少便宜地段，比如甲抛峇底和威南等。

三计划若落实 地价将飙更高

傅氏认为，威省地区尤其是北海地价的飙升程度，胥视3大因素。

"这包括政府未来的发展计划动向、海底隧道是否建成，以及槟城中环广场计划（Penang Central）。倘若这些计划落实，肯定会让北海地价更为飙涨。"

不过，他庆幸，威省并没有炒卖房屋或楼宇的情况，不然会加剧屋价的涨幅。

房屋计划转型 开始向上发展

地价不断攀升致使成本增加，拉惹乌达的房屋发展计划也跟着"转型"；傅氏吁公众量力而为，否则可购二手屋。

"由于地价越来越贵，我们可明显看到拉惹乌达一带的发展计划，从七八年代的平地屋，比如信达花园等排屋住宅区，慢慢转至向高发展。尤其是这两年，在拉惹乌达的大型发展计划多为公寓高楼。"

因此，他奉劝要购屋的公众，随着屋价不断攀升，公众应量力而为；倘若经济与能力无法负担，可考虑购买二手屋。
相关照片

■ 拉惹乌达地价冠全威省，过去20年已涨4倍。

■ 由于地价高涨，拉惹乌达区内发展计划已从排屋慢慢转至向高发展，其中也有不少售价较高的多层店屋计划。

■ 北海码头对贸易助益颇大，海底隧道与槟城中环广场计划也会影响未来的北海地价。

■ 随着市区地价越来越高，发展渐转往郊外，比如甲抛峇底。

■ 北海区内所剩的木屋区不多，而且大部分已被发展商购地。

■ 北海区内多个发展计划同时如火如荼进行。

jeffanb

報導：梁俊琳

　（檳城24日訊）檳城第二大橋已見雛型，永利行國際產業顧問公司高級合伙人倪川鵬相信，威省與檳島產業價格目前相差一半，第二座大橋建竣后，威省有望拉近檳島產業價格，至少也會“超過一半”。

　他說，第二大橋工程進展將加速威省一帶產業價格成長。目前在檳島第二大橋附近的峇都茅舊雙層排屋售價30萬令吉；新雙層排屋則是漲至45至50萬令吉之間。

　“第二大橋建竣后，威省一帶房產預料價格會飆升，但我相信，威省產業價格，仍無法追上檳島。”

將陸續增設工廠

　倪川鵬是接受《中國報》專訪時，這麼說。

　他說，檳城第二大橋的建造是代表檳州整個發展藍圖的其中一項計劃。

　他形容這項發展就如拼圖遊戲，雖然已有鮮明畫面，等待去裝置，但卻無人能預測接下來這個畫面會如何發展，也需時間去完成。

　“當然，發展商看到這個拼圖遊戲在裝置的當兒，就會去投資。”

　他指出，當第二大橋建竣后，檳島與威省兩地的產業價格將有明顯改變，許多發展商說，其實改變更多的將是威省一帶，因為從威省到檳島會越來越方便，人們就會選擇在威省購業。

　“第二大橋工程完成后，相信威省一帶陸續會增設工廠，這將會直接鼓勵更多人在威省購值產業，是必然趨勢。”

　倪川鵬坦言，目前產業價格已很高，已經過許多人可負擔得起的情況，但這是無法獲得控制，因為州政府沒有條例限定產業價格。

倪川鵬：交通略嫌不便
浮羅山背潛能高

倪川鵬說，浮羅山背的產業已越來越受到檳城人的歡迎，該區產業價格每年平均上漲超過10%。

　不過，陳福星認為，目前浮羅區屋價不算很高，只是喬治市市區屋價的一半，這主要是從市區通往浮羅山背並不方便。

　但他說，浮羅山背是個居住的好地方，因此在未來，該區的屋價會一直上漲。

　“若州政府改善道路，使市區來往浮羅山背方便，屆時當地的房屋將更受歡迎。”

　另一方面，陳福星認同房屋及地方政府部長曹智雄建議，提高每英畝建中廉價屋與可負擔得起的房屋單位數量，即將原本每英畝建60單位，提高至建80至100個單位。

　他也建議，檳州應仿傚新加坡與香港，所建的3房公寓單位，應介于800至900平方尺，以便縮小面積，可以建更多單位，讓更多人有能力買屋子。

大馬90%屋價不受控制

倪川鵬說，新加坡60%的房屋價格是由政府控制，另外40%就是自由浮動，給國際人士炒房價，因此該國產業價受控制。

　“在大馬，廉價屋的價格已來到7萬2000令吉，中廉價屋13萬令吉，雖然這是由政府控制屋價，但這只占所有屋子的10%，意味著大馬90%的屋價是不受控制。”

　他說，同樣在香港，屋價也沒有受到控制，大馬屋價就和香港一樣，不斷在漲。

　另外，他也提及銀行貸款手續方便，導致即使產業價格再高，還是會有人買。

　“以前需要結婚或親人關係，才能聯名貸款，現在貸款條款已放鬆，任何人都可以聯名貸款，因此產業價格的調漲，並不會影響人民獲取貸款。”

規定建可負擔房屋
惠及打工族

倪川鵬認為，若政府規定發展商建造可負擔得起的屋子，將是很好的一項措施，惠及中產階級，讓他們有能力購買屋子。

　他說，中央政府與地方政府計劃合作，在峇都交灣建造可負擔得起的房屋，是很好的一項措施，這使到人民有能力在威省購買屋子，並到來檳島工作。

　他指出，德國博世（Bosch）集團旗下子公司——羅伯特博世（Robert Bosch）宣佈注資22億令吉，在檳州的峇都交灣設廠發展太陽能工藝，因此更不用擔心威省的屋子沒人買。

　此外，他說，可負擔得起的房屋價格約25萬令吉，過去只占各類型房屋中的10%，而目前則占20%，這種類的屋子增加，將惠及更多打工族。

陳福星：二橋附近地區
屋價勢必飆漲

馬來西亞房地產發展商會檳州分會主席拿督陳福星指出，第二大橋建造時期及將來建竣后，其附近地區屋價都會飆漲，這些地區包括檳島的峇都茅、峇六拜，以及峇都交灣及高淵。

　“無論如何，檳島和威省屋價仍差很遠，威省的屋價低于檳島的屋價20%，但未來威省屋價肯定不斷上漲。”

　他說，任何新基本設施的建設，肯定會帶動產業價格飆升。

　他說，除了第二大橋，州政府在威省建工業園、更多工廠等，將使越來越多人在威省工作，屆時就會有購買該處屋子的需求。

jeffanb

好消息，槟城终于有一个比较有规模的theme park了。觉得概念不错，希望不会对环境造成太大的影响：

＜http://www.escapepenang.com/＞

yoeyo

请教jeffanb      

the latitude and the pearl regency这2个怎么样，哪个更好？

jeffanb

地点来说Pearl Regency比较好吧。拿The Latitude来说， 就在坟场隔壁，路也很小条。虽然未来底下也会有shoplots, 但到底没有pearl Regency 到Tesco, e-gate, 还有Pearl Regency Mall 方便。pearl Regency 就在Jelutong hwy旁边，去那也方便。

当然价钱也是一个考量。Pearl Regency 刚拿booking的时候是~499psf, 现在要６００psf 吧。但有给semi-furnished. The Latitude ～４５０psf.

yoeyo

地点来说Pearl Regency比较好吧。拿The Latitude来说， 就在坟场隔壁，路也很小条。虽然未来底下也会有shop ...
jeffanb 发表于 25-8-2011 06:33 PM

    请教，那pearl regency现在还值得入手吗？或者你有更好的新的推荐吗？

穷光蛋

第二大桥是的bayan lepas的哪区连接到batu kawan的哪区？有map吗？

jeffanb

第二大桥是从槟岛Batu maung, southbay 前面， 连接到Batu kawan. 看一下link ：

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=407209

jeffanb

yoeyo, 现在才考虑Pearl regency有点迟，价钱已经很高了。到时候很难跟那些early purchaser竞争。加上pearl Regency的units很多，很复杂，奇奇怪怪的builtup都有，sharp corner, facing back,narrow builtup,小间的主人房没有厕所等等。那些好点的units应该卖完了吧，你可以问问看，不过有很多考量啦。升值空间还是有的，因为真的很方便，但是弹性可能没那么大。Bayswater现在卖价~500psf，当然比较旧，但view比较好。platino >=450psf左右吧。三年后bayswater会起到600psf吗？ 难说。如果到时候Pearl Regency要卖>=700psf 左右(30% increase in price)，而bayswayer和platino还在卖600psf 之下，很难竞争。我就宁愿选bayswater/platino.

推荐的话...The Light Waterfront 吧，这可是顶尖的沿海发展计划，在东南亚也有得题的。就是这种计划才有可能卖得贵。如果成功的话，至少也可以benchmark Seri tanjung Pinang 的价钱，>=800psf. 就快launch launch Light Collection III 了，有budget的话去看看吧。也可以考虑The Light Linear subsale 或Bumi release, 如果<550psf, 会比Pearl Regency有潜能。

如我之前所说的，投资的话我会优先考虑沿海的发展。除了The Light 之外，也可以注意一下Southbay, Future Ivory Bayan Mutiara, Future Asia green development in Queensbay, Tambun Indah Straits View, Ivory's City mall,E&O phase II 等等。旧的话Summer Place吧，leasehold, neighbourhood 差了点，但地点，建筑，设计，fsacilities 方面都很好。就在海／promenade正前面，很luxury, 这种condo 在外国可是要几百万的。Surin 也可以考虑，subsale seaview ＜４５０psf 可以买。

jeffanb

Paragon Mall 要开张了，年尾。很快，现在还在起着，赶工吧。走的是高级路线。Urban Fresh 不知道是不是US Jewel Food Store chain的子公司，Setia Mall 也开了一间。应该是属于Cold Storage 同一阶级的高档Supermarket. Valiram 更不用说了，超名牌代理，随手粘来就有Jimmy Choo, Bylgari, Channel, Dunhill, Rolex, Omega, Bali 等等。蛮期待的，毕竟槟城要成为国际城市，连一间像样的名牌中心都没有。1st avenue 除了间coach, 其他的和queensbay没有两样。Straits Mall 是应该有资格走高级路线的，但除了间Royal Selangor, 其他的都很普通。面积也很小。Queensbay Mall走大众路线，趋向中上吧，未来的southbay plaza, City mall, 我看也差不多。唯一可以和Paragon Mall 争高级路线的只有The Light Waterfront 了。

Gurney park 是最大的赢家吧，就在Paragon 正隔壁。我也提了很多次了，价钱起到>700psf也不希奇的。希望management可以提高管理和素质，地点太好了，不应该被浪费。


GEORGE TOWN: The first phase of the RM450mil Gurney Paragon Mall will be ready by the end of this year.

Group executive chairman Datuk Khor Teng Tong said the 25 retail tenants in that phase would be Italiennes restaurant, Coffee Bean, Pacific Coffee, and TGIF.

The first phase has a net lettable area of 111,000sq ft. The second phase, comprising 599,000 sq ft, will have teants such as Hokkaido Ichiba Japanese restaurant, Urban Fresh supermarket, and TGV Cinemas Sdn Bhd.

“We are now negotiating with Valiram Group to bring in some of their fashion brand names for the second phase,” he said.

Khor said the group’s business model was to hold and manage this mall.

“We have experts from Singapore and Kuala Lumpur to advise on the mall’s operations.

“The rental income stream from the mall in the future will enable the group to have a strong base of recurring income.

“This will transform the group from a property developer into a real estate landlord,” he added.

On the Gurney Paragon RM480mil condominium project, located within the same premise as the commercial segment, Khor said about 70% of the 220 condominium units had been sold.

“We have also obtained the certificate of fitness for the project,” he said.

Khor added that about RM10mil was in the process of being paid in the form of rebates to some 100 purchasers of the condominium scheme for late delivery.

The condominium project was scheduled for delivery in mid-2010.

It was delayed because of the caving in of an access road in July 2009.

newbie_84

大家对Dedaun bungalow village , Bandar Cassia 有什么看法？
http://www.apartment-penang.com/ ... -bandar-cassia.html
虽然便宜+靠近 2nd bridge. 但是，离butterworth and penang town 很远。。。

jeffanb

感觉不错，G&G, 又有jogging track, lake 等等，有很serenity, exclusive和luxury的格调。价钱不清楚，但都是bungalow吧，有很多家庭成员的话买来自住，然后hold for capital appreciation是不错的，毕竟第二大桥起好后，有升值空间。但长期投资吧，毕竟batu Kawan/Bt Tambun的地还很大。想rental yield的话，不理想。

jeffanb

回复 215# jeffanb


一千万来做Gurney Paragon condo late Delivery的赔偿？ 看来要做＂Reputable Developer＂ 的包袱还蛮大的。
如果是Ideal, Abad Naluri 的话，应该叫Buyers去（做狗？＜http://www.apartment-penang.com/2011/06/buyers-want-explanation-from-developer.html＞）或吃风吧。就算赔，也要拖或者减价。不如就干脆关掉子公司，反正也对付不了他们。

yoeyo

回复 214# jeffanb


       嗯，好的，谢谢，你分析的很有道理啊，我会好好再研究一下


       今天无意中去看了alila horizons，很喜欢他的环境，很心动阿，你觉得这个怎么样？

Mr.Business

终于签SNP买golden triangle。

不枉我们在25／06／2010那晚排了一整晚的队。那天卖价RM301200，到今天我同类型单位的卖价是RM399200，纸上盈利RM98K。

发展商说９月中会放出reject loan的单位，到时会提高卖价。