槟城房地产投资

jeffanb

Bukit Tengah 的朋友的好消息。Carrefour已经收购了现有的Krico Superstore, 将会在近期以carrefour 的名义营业：

＜http://wikimapia.org/6648806/Carrefour-Superstore＞

@kira

有两个新的condo projects 可以介绍， low-medium cost, 地点看起来不差，尤其Bkt Gambier, 靠近USM。价钱还 ...
jeffanb 发表于 17-8-2011 10:41 AM

    那个Centrio Avenue的Sales昨天打电话给我，说我的名字在名单里头得了，叫我在七天之内去settle我的booking fees，好像要12k的booking fees。明天要去看show unit了。不知道要不要呢？还在头痛着呢。。。烦。想要又没有钱。

alesi616

哇佬，12k的booking fees！！！ 当初 Elit Heights (450k++) booking fee 才 10k 罢了。。。他们想快快绑住你们!!

@kira

哇佬，12k的booking fees！！！ 当初 Elit Heights (450k++) booking fee 才 10k 罢了。。。他们想快快绑住 ...
alesi616 发表于 19-8-2011 10:30 PM

    其实那12千是算是头期来的，不过还不会过数，等你签了买卖合约后才过。刚才已经去给了支票了。不知道会不会投资失败。怕怕。

alesi616

其实那12千是算是头期来的，不过还不会过数，等你签了买卖合约后才过。刚才已经去给了支票了。不 ...
@kira 发表于 21-8-2011 03:05 PM

你是通过 e-rumah 申请买的吗??

@kira

你是通过 e-rumah 申请买的吗??
alesi616 发表于 21-8-2011 03:18 PM

    是的，不过我也有去BSC的sales office去注册。应该是一年前的事吧。

alesi616

是的，不过我也有去BSC的sales office去注册。应该是一年前的事吧。
@kira 发表于 21-8-2011 06:40 PM

    这个是 low-medium cost 吗?  有公开给大众买? 还是只给符合 e-rumah 的条规 (first house, income <rm3500) 的买家?

jeffanb

有一个新的condo project, 在Butterworth Megamall 对面， megahomes 附近。地点不错， 最好是以后能有一条over-head 人行天桥， 这样会很方便megamall对面的居民。否则为了喝杯starbucks而冲过Jalan Baru － 北海最繁忙的马路，会死人的。

http://www.newbob.com.my/Future_Apartment_Project.php

@kira

这个是 low-medium cost 吗?  有公开给大众买? 还是只给符合 e-rumah 的条规 (first house, inco ...
alesi616 发表于 21-8-2011 06:47 PM

    是的，是Low Medium Cost的。现在售卖的是第一期的，还有第二期还没有开始。如果要的话，尽快去进名字吧。E-perumahan还有BSC office。机会会比较高吧。

dxr

这个项目被投诉了

（檳城）發展商申請興建高樓住宅圖測就需列明充足停車位，但發展商是否有權力把停車位、裝修費等包含在屋價內出售，致使“廉屋貴賣”現象永遠無法解決？檳州最近頻頻發生與中廉價屋相關的風波，包括廉屋貴賣、發展商“走漏洞”分配中廉價組屋單位、中廉價組屋變“外勞村”等課題，使得中廉價屋問題不斷發酵。檳州首席部長幕僚長黃泉安與掌管房屋的行政議員黃漢偉，甚至一度針對發展商“走漏洞”分配中廉價屋單位課題互相嗆聲，最終需出動檳州首長林冠英下封口令。

發展商“技巧性”精打細算
“無殼族”望逾10萬屋興嘆

7萬2千500令吉中廉價屋原本是解決中低收入群“無殼族”，實現“居者有其屋”目標。

但是，申請獲得批准的購屋者近幾年上門向發展商洽詢時，卻需付出超過10萬令吉，才能得到包括停車位和裝修費用在內的單位。

發展商的“技巧性”做法，致使“廉屋貴賣”的情況日趨嚴重，中廉價屋單位的購屋者幾乎沒有選擇權利。因為購屋者不接受發展商獻議的配套，往往就買不到夢想屋。

實況與網上資料南轅北轍
疑發展商搾取中低收入群

《大北馬》不久前接到讀者投訴，聲稱一個興建中的中廉價組屋發展計劃出現廉屋貴賣情況。

《大北馬》記者根據讀者提供的資料，在檳州電子房屋網站（http://erumah.penang.gov.my/）查詢時，證實有關計劃是兩幢31層樓高組屋，共有780個面積各為650方尺的3房式單位，所有單位皆分配給中廉價屋申請者。

這名讀者最近通過檳州政府的電子房屋網站，發現自己獲得獻議購買開始興建的中廉價屋發展計劃。

他在互聯網搜查承建商的背景時，獲悉承建商屬於一家信譽可靠的房屋發展集團後，頓時興奮莫名。

可是，他到發展商的陳列室詢問詳情後，實際情況卻是南轅北轍。

需逾11.8萬才能購屋

他以為自己只需付出7萬2千500令吉就可購下夢寐以求的房屋，但發展商職員表示購屋者需要付出11萬8千令吉或以上才能購屋。

“發展商職員透露上述價格包括一個停車位，以及為購屋者鋪設地磚和裝置窗戶。”

由於發展商獻議的屋價遠遠超出政府規定，他懷疑發展商試圖從中低收入群搾取金錢。

圖測列停車位無權貴賣
不認同須付較昂貴律師費

針對發展商“變相”售賣停車位給購屋者的現象，這名讀者炮轟發展商有義務提供停車位卻售賣給購屋者。

“據我所瞭解，發展商提呈圖測尋求批准時，一定要列出停車位數目，以符合住戶的需求。尤其在土地有限的檳島，一個高密度發展計劃的停車位蹙，當住戶把車輛停放在週圍的道路，將造成交通堵塞。”

因此，他質疑發展商有沒有權力把已在圖測中的停車位，通過另一種方式賣給住戶？

他也不認同發展商職員聲稱中廉價屋購屋者需付出昂貴律師費的說法。

“我向律師朋友瞭解後，獲悉凡15萬令吉以下的房屋，需付出屋價1%的律師費。如果我的房子是7萬2千500令吉，買賣合約的律師費最高725令吉，再加上政府印花稅等，估計不會超過3千令吉。”

《大北馬》記者上門求證
直接協助購屋者裝修
發展商職員：沒委裝修商“擺檔”

為了證明讀者的“廉屋貴賣”投訴是否屬實，《大北馬》記者親臨發展商位於甘密山的陳列室，在沒有表露身份下向發展商職員查詢。

記者在陳列室時，也有數名符合資格的申請者上門洽詢。

發展商職員向他們表示其公司不像其他發展商“委任”特定裝修商在組屋底樓“擺檔”，反而是直接協助購屋者裝修。

記者小評論
發展商變相售屋

“廉屋貴賣”近幾年隨著土地價格和建築材料高漲後頻頻發生，尤其在空間有限的檳島興建動輒數百單位的中廉價組屋，發展商需增建多層停車場才能應付住戶的需求。一些發展商甚至沒有給購屋者選擇餘地，連裝修工程也包含在屋價，致使購屋者付出的“變相”屋價，比政府規定的7萬2千500令吉還多了數萬令吉。

中廉價屋本來就是惠及中低收入群的房屋計劃，變相的售屋手法，讓購屋者失去了消費人的基本權利。

發展商不能讓購屋者自由選擇是否購買停車位嗎？購屋者可以把車輛停放在馬路旁阻礙交通，天天收到交通傳票，那也是一種選擇啊。發展商當然可以獻議購屋者接受他們的裝修配套，同時，購屋者沒有權利選擇自己心意的裝修商嗎？

記者與發展商職員的對話大略內容

記者：請問這項CXXXXXX EXXXXX計劃的屋價是多少？
職員：118千令吉或以上。

記者：為甚麼要118千？政府不是規定72千5嗎？
職員：118千令吉包括一個18千500令吉的停車位，以及鋪地磚和裝置窗戶的裝修費。

記者：如果我買一個單位和停車位的話，也不用118千？
職員：你別忘記，七十多千的屋子沒有提供停車位。

記者：我可不可以只給72千500買屋子，加上18千500令吉買停車位，然後自己掏腰包做簡單裝修？
職員：這就必須等你收到我們（發展商）發出的獻議書（offer letter）後才來洽談。

記者：如果我只買屋子和停車位，是不是代表我的單位不會有窗戶呢？
職員：我們可以在你獲得獻議書後再進一步討論。

記者：我可不可以瞭解為何要付118千？
職員：其實，一間中廉價屋單位確實是72千500，但購屋者沒有察覺他們還需要付出更多錢買停車位、裝修、律師費等，這一切往往不是中廉價屋購屋者所能負擔的費用。而且，這筆118千會列入買賣合約內，意即購屋者只需付出10%頭期，其他款項由銀行融資。

記者：這樣的話，律師費也可以被列入貸款？
職員：如果是118千的價錢，律師費由我們負責，其他費用則納入貸款內。（星洲日報／大北馬）

By Sin Chew Daily

dxr

BSG Bukit Gambier 的陈列室已经不允许闲杂人等进入.

@kira

这个项目被投诉了

（檳城）發展商申請興建高樓住宅圖測就需列明充足停車位，但發展商是否有權力把停車位 ...
dxr 发表于 21-8-2011 11:00 PM

    是咯，就是这个project。虽然被投诉了，不过还是有很多人给订金定了。而且第二天而已就差不多一半已经被订去了。怎么会这样呢？那我也定了，不知道将来会不会有问题？

dxr

各位大大, 你们认为值得吗? 整整30k 的地板及18.5k的车位, 没注明有24小时的保安.
有些不需要买车位的(其他发展商, 在jelutong, RM75k)不过可泊车在里面.

fimonbeh

bayan lepas 没有吗？

怕水的魚

我現在不住在檳城，要在檳島置業。請問，要找槟島房產買賣資訊，上哪兒找最多最hot?

jeffanb

回复 195# 怕水的魚


www.apartment-penang.com
www.mudah.com
www.iproperty.com

jeffanb

读一下这篇文章吧，＂团结购屋赚大钱＂：
http://www.nanyang.com/node/377580?tid=688

虽然名字放得堂堂正正，但这其实跟中国温州，或新加坡的抄楼团有什么分别？只要有好的project, 这些人就会bulk buy, 然后跟developer 拿些折扣. 之后这些units还是一样会以高很多的价钱卖给小型的投资者， 或真正要买来住的人。就向pyramid scheme 一样， 处与最高点的人或团体拿完了所有benefits, 越往下走盈利潜力就越稀薄，风险越大。而最下方的人往往都是最需要这个product的人，也就是最无辜的受害者。

虽然这些人表面说是帮助了经济，而非把楼价炒高， 但我不相信这样的＂团结购屋赚大钱＂方式不会造成房价高启和泡沫的形成。这简直就是Root of all evil, 不应该被鼓励的。Swee Tee还刚被颁了ISQ２０１１ award, 难以置信。

基因病毒

非常感谢楼主的用心之贴。

本人是房地产初哥，现在有意购置第二，三项产业。主要心水为mainland，小地或将兴建的店屋。不知是否有资讯意见提供？

jeffanb

可以查一下Tambun Indah 在Simpang Ampat 的店屋吧，Pearl Square 1 and 2， 潜力来讲是不错的。价钱400k起跳（pearl square 1 较贵），对着大路。这个地点未来将会是蛮密集的住宅区， 在加上第二大桥的带起，会热闹起来。日新也有可能在附近开分校，当然教育部还没批。看着tambun Indah 的整个masterplan, 如果实行的话，未来还会有商业中心，大型商场之类的 （如carrefour, tesco, giant etc). 加上 整个Pearl Garden, Villa, Indah 的建筑与设计，都很入流的。Tambun Indah 刚上市，也算是reputable 的developer.

北海，raja uda 这个地区的店屋已经很贵了。tambun Indah 在那里的新店屋都要卖７００k左右，builtup 差不多。所以投资的话，要有潜力然后价钱还ok, Simpang ampat 可以考虑。

jeffanb

还有一个在simpang ampat 的店屋， ＂星光大道＂， developer 是Aroma developement。三楼semi-D式的店屋。看来是要搞的象Auto City 这样。价钱超过700k。