槟城房地产投资

jeffanb

在槟岛有投资的人应该读一下：
http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2011/8/13/business/9285090&sec=business

到底bubble是不是快来了呢？这点可能说得太早了，但专家普偏认为demand降低，价钱也已经开始下调，有太多speculative的活动。看来情况不是那么好呢。

2307

回复  2307


All Seasons Park, and Melody Homes. Along lebuhraya thein teik. From Jalan Masjid N ...
jeffanb 发表于 15-8-2011 03:19 PM

    谢谢。你知道现在市价多少吗？

jeffanb

因为还在under construction, 没有看到subsale. 所以你可以到belleview thein teik 的sales office 问问看（槟岛最大的sales galery, 不难找的）。刚launch的时候在1８0k 左右，现在也要250k以上了吧。你可以也到OHM 问问看，比较一下。OHM 的Shineville builtup 会比较大，也比较low dense, 但All Seasons park有commercial (maybe giant), 会很方便。两个地点差不多吧。

也许问了之后你也可以在这里分享一下。

wirahayashi

Jeffanb

謝謝您的回音、您可説是産業界的達人。

2307

因为还在under construction, 没有看到subsale. 所以你可以到belleview thein teik 的sales office 问问看（ ...
jeffanb 发表于 15-8-2011 04:40 PM

好的。这几天过去看看。看了在跟大家分享

alesi616

Shineville park condo 和 Shineville Villa landed 有一部分是建在坟场上，有 pantang 的人可要注意这一点。

jeffanb

Ivory 的The Peak, The Latitude, 还有未来OHM 在Tg Tokong 的新condo 其实也在坟场附近。Marina Bay, Tanjung park, Grandview 也蛮近的。就连sp setia 的pearl island 也距离坟场蛮近的。The View (twin tower)隔壁也有马来墓地。

但Ivory 的projects 还不是卖得那没好。看来槟岛没地了，跟往生的住得或越来越近，有些还要做邻居，都不可以太计较：－）

jeffanb

有看今晚光华晚报的人都会读到这篇头版吧。陈志远的成功集团用4.6亿收购了马场57acre的一块地， ～１８０psf. 将会用来发展semi-D, bungalow, 还有两个block 的４楼condo. 马场将会被包留。又是一个天价的发展，拿Jessolton 和waterfall road 地带的有地屋业价值来做个猜测， bungalow 至少要卖三四百万以上吧。除了Boon Siew, Ivory, Asia Green 之外，又一个重量级的企业和采购。槟岛还是有她魅力的。这也表示Abad Naluri 的PGCC，这个具争论性的计划正式走入历史。

jeffanb

有两个新的condo projects 可以介绍， low-medium cost, 地点看起来不差，尤其Bkt Gambier, 靠近USM。价钱还没有资料， 知道的人分享一下吧：

CENTRIO AVENUE
medium cost apartments
2 blocks 31storey
Bkt Gambir
780units
from 680sqft
Developer - Nuwata S/B(under Boon Siew Group)

CENTRAL GARDEN APARTMENT
Low-medium cost
1 block 18storey
Bkt Lanchang
195units
from 650sqft
Developer - Insa Properties S/B

jeffanb

Penang ＂又＂有property show 了，这次是叫＂Penang Biggest Property Fest", kenlink 主办的，从今天17Aug, 到21Aug, 地点在Gurney Plaza ground floor. 不过mainstream的developers 大都没有参与， 除了sp setia 的pearl villa landed, 和Setia V 之外，但都是一两百万的projects. 其他的可以注意一下Teluk Kumbar 的condo, Pavilion Tower 吧。几个月前就那booking了，现在还在launch, 可能是要卖掉那些不太好卖的units吧。有兴趣的人还是可以check 一下，算是full facilties 的condo,swimming pool, gym, tennis court etc. low dense, 99 units, ~３５０psf, freehold, 价钱也要>500k吧，因为最小的builtup也要~1500sf.

Magna Putih 的Mansion One 也会在那里。

jeffanb

最近在网上看到Gurney Park的卖价，非常的惊人。从两年前的400k 左右，到现在的＞580k以上，高楼，有seaview的650k 都有人卖。这比bayswater还厉害，117６sf的大概开价620k左右。觉得是paragon mall 的关系蛮大的，毕竟在gurney plaza和paragon mall 中间，非常luxury.也有受到消息说management将会implement新的屋主和租户身份辨别系统，到时候那些service apartments的经营者可要结束营业了。这对Gurney Park 的居民来说是好事，因为现在有太多外人在那里，非常杂。

如果这造成小小的抛售，也就是好时候来买了。注意下吧。

jeffanb

今天又一则在光华关与槟岛放产的报导：

（槟城17日讯）隔别槟城20年的成功集团主席陈志远昨日重新回来槟州，一掷4.6亿令吉天价购买收购附属马场的一块57英亩黄金地段，为近期不断热烧的槟城经济及产业再注入新话题。

尺土寸金的槟城，过去一直都是眼光独到的富豪重点投资的地方，特别是地产领域，更是各大财团及富豪竞相争夺的生金宝地。

在陈志远把投资焦点转移回来槟城前，郭鹤年、李深静、杨忠礼机构、新加坡capitaland、马星集团、IJM、马顿等，都已经在槟城大展拳脚。

很早就在槟城拥有产业投资的郭鹤年，近年又开始重新活跃，继人气旺盛的新世界饮食中心及银行行的罗眼古迹产业完成复修后，其一块和德教会毗连的地段也已完成清空工作，近期将会有大动作。

IJM和马星集团在槟城展开多项产业发展工程后，近年更不约而同的相中最的增值潜能的槟岛东岸沿海的发展，IJM的日落洞沿海的The Light Waterfront发展计划和马星在峇都茅的南沙湾计划，都是可以为槟城沿海景观带来改头换面的大计划。

另外，槟城也被视为“死前必游岛屿”、“亚洲最适合居住城市之一”，以及最近获得著名杂志“经济学人”大力推崇。

富豪“槟”分天下
陈志远（成功集团） - 马场57英亩英金地
杨肃斌（杨忠礼机构） - 依恩奥酒店旁黄金地
郭鹤年（大马首富） - 新世界饮食中心、土库街罗眼古迹产业、德教会紫云阁旁黄金地
何晶（新加坡总理夫人） - 合您广场、皇后湾广场
梁海金（马星集团） - 峇都茅南沙湾发展计划
陈文成（IJM置地） - 敦林苍祐大道旁主要发展计划、The Light Waterfront
李深静（IOI集团） - 花地园屋业发展、北海工厂
刘启盛（实达集团） - 新港大型屋业发展计划
谭家汉（依恩奥集团） - 海峡港口广场、丹绒道光屋业发展计划

除了上述富豪，也有一些卧虎藏龙投资者未能尽录。

乌迪尼数栋高楼已平地起

在槟城立足已久的槟城怡保工程在槟城持续其大规模房地产计划，继日落洞大道旁填海计划的完成后，在乌迪尼海边路的“The Light”填海地发展计划将改变该区地貌，数栋高楼已平地而起。

而香格里拉集团的郭鹤年除了不久前被发现到夜兰亚珍广泰来喝咖啡外，其在槟城也有不少产业，其中在数年前投下钜资发展新世界饮食中心；而谢富年领导的双威集团早在1992年已进场槟城，在威省打造双威城，该集团在槟岛的发展计划包括巴央巴鲁的Sunway Tunas房产，Sunway Bukit Gambier及Sunway Aspera。

至于挂牌公司莫实得控股公司（Boustead Holding）的Royale Bintang皇家明登酒店计划也已呈上市政局，丹斯里洛丁为公司董事經理，之前皇家明登酒店计划因为高度被政府指示降低高度后，以致获州政府以巴央珍珠毗邻一块海域允许填海，该计划将涉及百依格地。

同样的来自吉隆坡的“亚洲环球商业公司”（AGB）也在海乾建造Rice Miller发展计划。该公司现由创立人Lim Choo Guan的孙女Kate Lim领导。

兴建依恩奥毗邻低密度公寓

至於金狮集团的百盛也在光大第一大道购物中心建峻后，再开分店。而杨忠礼机构也在年前与槟州发展机构签约，以发展在依恩奥酒店毗邻的低密度高级公寓计划。

此外除了来自国内富豪领航的集团对槟城投资的热衷外，市场消息说来自海外如中国及香港的投资者也专程来槟，寻找投资商机，使到槟城的经济产业一片炽热。

希查斯买下三排战前老店屋

除了高楼投资发展，槟城老屋产业也枪手，不少槟城以外的投资家也进场买老屋。

其中全球知名的建筑师希查斯卡斯杜里（Hijjas Kasturi）即一口气买下了座落於调和路、夜兰亚珍及克叻律的三排战前老店屋并发展为精品酒店Penaga。

希查斯卡斯杜里有不少的高楼建筑作品，其作品也获得不少荣誉，包括美国加州工程师公会於1989年颁发东协奖：古晋公民中心。吉隆坡证券委员会总部夺得2000年马来西亚建筑师公会卓越奖；2001年夺得马来西亚建筑师公会（PAM）颁发金奖表扬对马来西亚建筑贡献。

除了希查斯卡斯杜里，也有消息指出，同样知名的建筑师也已相中新街的老建筑，拟同样发展为精品酒店。

掀抢购古迹产业热潮 老房子价格水涨船高

槟城自2008年乔治市获得联合国世界文化遗产地位后，即掀起抢购古迹产业的热潮，几年前还泛人问津的老房子价格马上水涨船高，不到3年时间更已经出现几个翻倍的增长。

而原本已经被视为富人区的沿海地区，丹绒武雅、峇都丁宜，百万豪华公寓一栋接一栋的拔地而起，现在新兴起成为最蓬勃产业发展区的日落洞，沿海一带，做为槟城第二大桥据点的峇都茅海岸也成为高级产业高烧地，一些工程已经如火如荼的在进行中。

槟城发展近年获得外国投资者的看好，2010年成为全国最具吸金力的州属，以122亿3800万令吉傲视全国，在国际上更屡获殊荣，包括当选最适合居住城市、一生必游岛屿等。

乔治市世遗光环、日落洞大道及大片有待发展的地段，第二大桥通车后即将为槟城注入的经济活力，无不是槟城及大马富豪和大财团看好的的理由。

本土财团更加活跃

除了国内外大财团及富豪纷纷把资金调来槟城，槟城本土土财团及富豪家族在槟城也更加活跃。

文秀产业集团、国云集团、Asas Dunia、实达产业集团、汇华构机、玮力集团、依恩奥集团等，以地头蛇所独具的先天优势和对槟城经济脉博的掌握，在这一场产业大时代中更是扮演举足轻重的角色。

发展巴央珍珠百依格填海地

除了丹斯里陈志远“重返”槟城在耗资约5亿在马场地上投资地产外，市面上盛传陈志远胞弟丹斯里陈志成的Dijaya公司也将将联合本屿“玮力产业”（Ivory Properties）共同发展巴央珍珠的上百依格填海地，使到成功两兄弟将在槟城的产业发展分一杯羹。

除了陈氏兄弟档外，槟城也引来不少国外及国内知名富豪及商家进场，其中吉隆坡Pavilion购物广场发展计划幕后功臣的上市公司“马顿”（Malton）发展商也拟在玻璃池滑广东民律打造36层楼的高级公寓。

丹斯里陈志成是成功集团副主席，其两个孩子也是成功集团的董事之一。陈志成在1990年买入652依格的Tropicana高尔夫球场渡假村地，之后再买进400依格地发展Tropicana Indah计划。

而马顿老板为拿督林晓春（Dato Desmond Lim Siew Choon），他也是发展新街场马来西亚皇家空军基地成为回教金融中心的财团成员之一，该财团成员包括这个财团的其他成员还包括1MDB，武装部队基金局（Lembaga Tabung Angkatan Tentera），该集团在在首都的发展计划包括沙亚南Bukit Rimau发展，蒲种Mutiara Indah计划，Amaya Saujana, The Grove at SS23 PJ and The Pearl @ KLCC等。其他计划包括耗资1亿令吉的八打灵再也第16区的Pearl Villas计划、Hulu Klang的Ukay Springs发展计划等。

基设完善交通利便 槟充满优势

槟城之所以成为外国投资者及国内产业公司看好，除了对槟州的发展前景有信心外，槟城的基本建设和交通利便也是一大优势。

槟城是北马区的航空及海运中枢，峇六拜国际机场、槟城海运港口、完善的物流连接及后勤服务，槟岛及威省地区的自由工业区、世界文化遗产等，都是促成槟城成为大马甚至国际亮点的重要因素。

实达承建地下国际会展中心

也是马来西亚最大的上市房地产开发展实达集团（SP Setia）更在不久前获市政局批准承建引起争议的槟城地下国际会展中心，引起关注，实达集团在槟城的发展计划不少，包括新港珍珠岛（Setia Pearl Island），加拉歪路的Setia V Residence，该集团在槟城有不少的地库发展。

而IOI集团丹斯里李深静在丹绒道光发展的“Fettes Residence”的高级公寓也已完工，至于双威集团也在多年前已在巴央巴鲁立足，大事推展房地产计划，取得不俗口碑。

至于马星集团也在总执行长及董事经理拿督斯里梁海金领军下在槟城巴都茅、车水路拜吉道等也在改变槟城的地貌，其中在巴都茅的发展计划即相信数以亿令吉计，而在在巴都丁宜的发展计划也耗资约1亿5千万令吉，在拜吉道的Icon公寓也在拟定中。

在槟城立足已久的槟城怡保工程在槟城持续其大规模房地产计划，继日落洞大道旁填海计划的完成后，在乌迪尼海边路的“The Light”填海地发展计划将改变该区地貌，数栋高楼已平地而起。

而香格里拉集团的郭鹤年除了不久前被发现到夜兰亚珍广泰来喝咖啡外，其在槟城也有不少产业，其中在数年前投下钜资发展新世界饮食中心；而谢富年领导的双威集团早在1992年已进场槟城，在威省打造双威城，该集团在槟岛的发展计划包括巴央巴鲁的Sunway Tunas房产，Sunway Bukit Gambier及Sunway Aspera。

至于挂牌公司莫实得控股公司（Boustead Holding）的Royale Bintang皇家明登酒店计划也已呈上市政局，丹斯里洛丁为公司董事经理，之前皇家明登酒店计划因为高度被政府指示降低高度后，以致获州政府以巴央珍珠毗邻一块海域允许填海，该计划将涉及百依格地。

同样的来自吉隆坡的“亚洲环球商业公司”（AGB）也在海干建造Rice Miller发展计划。该公司现由创立人Lim Choo Guan的孙女Kate Lim领导。

至于金狮集团的百盛也在光大第一大道购物中心建峻后，再开分店。而杨忠礼机构也在年前与槟州发展机构签约，以发展在依恩奥酒店毗邻的低密度高级公寓计划。

此外除了来自国内富豪领航的集团对槟城投资的热衷外，市场消息说来自海外如中国及香港的投资者也专程来槟，寻找投资商机，使到槟城的经济产业一片炽热。

肥肉人人要 各路企业抢槟地皮

槟城早已成为投资者必争之地，其中不乏看好槟城潜能累积地皮，一旦地皮炒热即进场获取丰利，这些来自槟城以外的发展商是不少是吉隆坡上市公司的掌舵人，不是拿督就是丹斯里名流。

其中的名人即包括怡保工程（IJM）首席执行员兼董事经理拿督陈文成、依恩奥集团（E&O）董事经理拿督谭家汉、实达集团（SP Setia）董事经理兼首席执行员拿督刘启盛、马星集团（Mah Sing）总裁丹斯里梁海金、杨忠礼机构总裁丹斯里拿督斯里杨忠礼博士、金狮集团主席丹斯里钟廷森（百盛Parkson为金狮子公司）、香格里拉集团领航人郭鹤年、IOI集团董事主席丹斯里李深静，双威集团创办人兼主席丹斯里谢富年，甚至国际知名建筑师希查斯卡斯杜里等都已将触角伸入槟城。

发展巴都丁宜屋业

此外相信也有强硬后台老板的Plenitude集团也在巴都丁宜发展屋业，丹绒武雅海边酒店也是该集团其中一家子公司，该公司执行主席是蔡爱施，一般相信其背后有强有力财团。

依恩奥开展21亿填土大计

与此同时，依恩奥集团在丹绒道光开展中的斯里丹绒槟榔涉及在240依格填海地大兴土木，已完成计划包括海峡港口购物广场（Straits Quay），及平地三层楼排屋，现高级公寓也在积极施工中；该集团另一个总面积740依格的填土计划也不久前获槟州政府“原则上”亮出“绿灯”，在此填海地上开展耗资约21亿令吉的另一项填土大计，涉及的发展价值可高达150亿令吉。

深得投资者欢心 东方花园受欢迎

文：黄思来

被中国前国家主席江泽民形容为“碧海蓝天，风景如画”的槟城基于土地缺乏，州内的房地产普遍上深受投资者喜爱。

槟城是国内第二小州属，面积大约是1000平方公里，人口超过120万，算是人口最稠密的州属。槟岛人口每平方公里有2031.74人，而威省每平方公里有865.99人

随着本地与来自首都多个著名发展商去年起投入21亿令吉在槟城大事发展房屋单位，槟州特别是槟岛的房产价格估计已增值超过10%

这些信誉卓越的知名发展商包括上市公司、IJM置地、实达集团、阿沙士世界、马星集团、鹏尼、依恩奥、汇华产业、玮力产业集团等。更多把发展焦点集中在槟岛南区，CP置地上月以每平方尺420令吉价钱脱售40公顷位于皇后湾的土地予Asia Green发展公司，这单交易额达1亿6000万令吉。

最近，玮力集团也宣布在皇后湾附近的峇央珍珠买了41.50公顷地，该地段价格每平方尺240令吉。

此外，Boustead控股也获得槟州政府以40公顷面积填地作为修改该公司在古迹区发展酒店的赔偿。

槟城房价水涨船高，反映了槟州地价、建材成本昂贵、发展商提升房屋素质，以及国内外资金流入所致。

槟城是个好吃、好睡、好玩又好客的地方，绿岛如此多娇，房屋贵些也理所当然。

投资槟城受欢迎的特征还包括：乔治市被ECA列为亚洲最适合居住的10大城市，②联合国工业发展机构评估为最具活力的工业区域，③在MSC以外首个电子城市，④北区经济走廊的核心，以及⑤乔治市被列为联合国世界遗产。

OniOscar

请问大大知道槟城的那间5星级酒店有打算要出让吗？

alesi616

回复 171# jeffanb


    哇， gurney park 去年还看到 480-500k (non-sea view, gurney paragon view) 的单位，今年飚这样多！

但如果买来出租， rental return 多少呢？ 好像很陈旧了， management 有打算 re-paint 吗？

有多 expat 住吗？因为现在很杂， hospital service condo......

jeffanb

租金是1500-2500左右。高楼或低楼，face paragon或E&O, 屋子的装修，furnished 程度都不同，也不能一概而论。我的同事租了2800,japanese,block 167, 高楼>30floor的，face e&o, 但花了~30k做新的kitchen cabinet, 和 floor tile.

还没有strata title, 不过在准备着，需要全部residents的s&p, 还要等吧。还有>1.5mil的sinking fund, 然后最近刚刚升了mnt fees, 基本维修应该是ok的。未来如果有strata title 就可以form JMB 了，到时候就看residents 要repaint 吗。我看迟早吧，因为sinking fund 还没有用到， gold coast 也都肯定要repaint 了。

整体的building是有点旧了，虽然有6架电梯，偶尔也有维修的问题。有些owner用来做service aprtment, 一个月多的话可以有>3-4k 的如息，不是开玩笑的。但这使到gurney park有点杂。希望management 最新的system 可一遏制这种情况吧。

找得到好价钱我个人蛮推荐的，毕竟这种地点，又在gurney plaza 和paragon 中间，很难找的。

jeffanb

Ivory又得奖了。虽然本土很多人对他们的reputation都很有意见，但至少＂表面＂上，在本地和国际传媒，他们可是tip top 的developer. 不过不能否认的是， Moonlight Bay 的确是蛮大胆和成功的，不管在设计，建筑，和整体的呈现， 都很出位。IJM Land 都没有赢什么award， 总是建一些四四方方的buildings,希望The Light Waterfront 能争一口气吧。

消息说，Ivory 的bayan Mutiara project将会和 DIJAYA (Tropicana brand developer)合伙.看来也不是第一次了，就Island condo来说， Dijaya 也有拿units 出来卖。这间公司的老板之一可是Berjaya Group 陈志远的弟弟。怪不得陈志远在报上拼命说槟城的好话， 包括马场发展在内。Dijaya是Service suites 的代表者之一，看来会沿这个方向走吧。




IVORY Properties Group Berhad continued its winning streak when the property developer bagged the International Standard Quality (ISQ) 2011 award.
Handed out by the European Union Analysis Alliance (EUAA), the award was for ‘Quality Property Developer & Contractor’.
Ivory’s non-independent non-executive director Ooi Choi Kiat said the award came right on the heels of the group winning the bidding for a 41.5ha plot of land at Bayan Mutiara in Penang.
“This is yet another recognition for us. We will continue serving the community by ‘building a better world for our future generations’ (Ivory’s tagline).
“We will work harder to live up to our status as one of the most established and reputable property developers in the northern region,” he said.
He was speaking after receiving the award from Domestic Trade, Cooperative and Consumerism Deputy Minister Datuk Rohani Abdul Karim.
In May, the group’s Moonlight Bay pro-ject in Penang earned the highly commended citation as the Best Leisure Development at the Asia Pacific Property Awards 2011.
The ISQ award was aimed at recognising companies and individuals who have demonstrated excellence and dedication in the corporate sector.

jeffanb

有兴趣申请槟岛low, low-medium cost apartment 的人可以refer to 这个link:

<http://erumah.penang.gov.my/projekaktif/layoutSenaraiprojekaktifMain.php?koddaerah=4&&daerah=DAERAH TIMUR LAUT&&bil=13>

除了之前介绍过的，现在还有一个新的，叫Taman Bukit Erskine, 应该是Ivory 页现CSR（Corporate Social responsibility) for The Peak 还有The Latitude.

alesi616

申请 low, low-med cost 的 requirement 是薪水 <rm1500 吧。但很多人用台底交易买到的

穷光蛋

有兴趣申请槟岛low, low-medium cost apartment 的人可以refer to 这个link:



除了之前介绍过的，现在 ...
jeffanb 发表于 18-8-2011 06:11 PM

    这low cost apartment外州的人可以申请吗？

ee33

申请 low, low-med cost 的 requirement 是薪水
alesi616 发表于 18-8-2011 09:27 PM

low medium cost 是低于 RM2500