要买地皮，贷款究竟能多久？

失灵杀手

各位，请问买地皮目前贷款最优惠的银行是哪一间？头期？利息？

我现在问了PacLease的头期20%，借80%，利息8%，可借最长7年。
另一间Maybank头期40%，借60%，利息大概7.3%，可借10年，如果要借15年要额外申请。

请问，这已经算是优惠的贷款配套了吗？

要买的地皮约500k，已经有80%油棕15年，5.5ekar。
估计每月可收rm2500。买来是投资的。

各位觉得如何？

超级幸运星

可以try public bank,之前买了一片橡胶园，申请70%贷款，后来HQ给了我50%，我上诉，第二次批了我60%，我第三次上诉（银行经理跟我是好朋友)，后来批了我66%,我接受了，7.1%利息，最多可以借25年，看年龄和其他资格吧。。。cimb最多offer 55%而已。。我很多loan都是向pbb借的。。。还是觉得那里最好。。。

失灵杀手

超级幸运星 发表于 21-7-2012 09:05 PM
可以try public bank,之前买了一片橡胶园，申请70%贷款，后来HQ给了我50%，我上诉，第二次批了我60%，我第三 ...

你好，请问你问的是哪里的pbb？应该不是每间都能这样来申请吧？
我的目标是希望贷款到80%，因为现钱很难拿出那么多，还有生意要顾着的。
如果拿房屋来抵押会是一个办法吗？

另外我想请问一下你们买地的目的是要短期投资，长期投资，还是以发展种植业来当收入？
我是觉得目前地皮的增值可观，地皮是越来越少了，价格也几乎没有下降的可能。
当投资是绝对有优势的，但是资本要很大，利息也是很可怕，如果短期增值一定有康头，只怕太长期了才增值会影响其他方面的资金周转。

还有，真的有那么多人有现钱来买那么高头期的地皮吗？？

超级幸运星

失灵杀手 发表于 21-7-2012 10:21 PM
你好，请问你问的是哪里的pbb？应该不是每间都能这样来申请吧？
我的目标是希望贷款到80%，因为现钱很难 ...

地皮要借80%是非常非常渺茫的，我能借到66%算万幸了，用家refinance 的话，利息会比较低，你可以询问银行家，Pbb哪一间都差不多的，主要看你的资料，还有。。。最好找branch manager帮你，他们会借到比较高些。。。大地方都比较注重commercial properties,所以一般提及农业地皮loan的时候，他们开始给的利息都会比kampung bank来得高些，因为kampung 的bank一般都focus在car loan 和农业地皮loan,所以他们offer的都会比较好些，不过城市的帮你审核了以后，给出的条件也能和其它branch一樣的，重要是你找的那个负责人和你的资料。

如果担心不够资格申请太多Loan的话，可以找个有钱，有名望的人当你的担保人（比较难），又或者叫banker帮忙抬高地皮的价格，比如说现在一亩100k，借到来70%等同于70k一亩，但是如果地价抬高为120k一亩，借到70%则是84k一亩。。

失灵杀手

超级幸运星 发表于 21-7-2012 11:33 PM
地皮要借80%是非常非常渺茫的，我能借到66%算万幸了，用家refinance 的话，利息会比较低，你可以询问银 ...

抬高地皮价格再来贷款，那头期又是怎么算？这样做会有问题的吗？
我问了三间有两间都是80%，只是贷款期限比较短。
看来还是只能再找过地皮价格低些的来投资了。现在要找少过8ekar，价钱少于50k/ekar的很难，都是bumi lot。

超级幸运星

失灵杀手 发表于 24-7-2012 11:22 AM
抬高地皮价格再来贷款，那头期又是怎么算？这样做会有问题的吗？
我问了三间有两间都是80%，只是贷款期限 ...

如果，RM80，000 一亩 * 5亩  = RM400,000，借80% ，头期则20%×RM400,000 = RM 80,000

抬高土地价格以后为，RM90,000一亩 *5亩 = RM450,000，借80% = RM360,000，头期RM90,000，但实际土地价格为RM400,000 而已，即是说你土地实际买价为ＲＭ400,000（5亩），银行借出RM360,000。。。头期才RM４０,０００，比起你土地之前ＶＡＬＵＥ　的RM80,000一亩，头期则需要给RM80,000

这样看明白吗？

scekjing

银行贷款有问题，我有朋友能帮你们解决，应为他们都跟每个银行高层很熟悉，但是需要付他们一些费用。

scekjing

jb only

失灵杀手

超级幸运星 发表于 24-7-2012 11:54 AM
如果，RM80，000 一亩 * 5亩  = RM400,000，借80% ，头期则20%×RM400,000 = RM 80,000

抬高土地价格以 ...

这样的概念是能明白的，但我不太明白的是这样的手续银行会允许的吗？
如果我要求banker把地皮抬高价了才来贷款，合约上应该会显示这5ekar地的总数不是400k，而是450k了对吧？
那还的总数不是按照450k来偿还了吗？这样做是合法的吗？？
不好意思问题很多

失灵杀手

scekjing 发表于 24-7-2012 12:22 PM
银行贷款有问题，我有朋友能帮你们解决，应为他们都跟每个银行高层很熟悉，但是需要付他们一些费用。

你好，我的要求其实是尽量找到能贷款更长时间，贷款高些，利息低一些的银行。
因为打听了几间，才知道买地皮的要求很高，和店屋，房屋差很多。
你朋友能帮得到吗？^^
我也是jb人。。

超级幸运星

失灵杀手 发表于 24-7-2012 09:02 PM
这样的概念是能明白的，但我不太明白的是这样的手续银行会允许的吗？
如果我要求banker把地皮抬高价了才 ...

这个是小问题啊。。。可以跟Owner谈好来，如果BANK借出来了以后，有多的就REFUND，我之前本来卖出手上的一间燕屋，买主是新加坡人，外资买本地店屋最少3楼和价格要在500K或以上才能进行，我的由于后来才知道要3楼或以上才能卖，所以谈不成。

在Process的当中，本来所有细节都谈好了，包括我卖出的实价400K，而Contract做500K，对方付多100K给我，我会Refund给他，这些我们都达成共识了，后来由于需要3楼或以上才能卖，所以没卖成，当时连Deposit都收了对方的。。不过我退回给他们。。。

重点是达成共识，只要跟卖出或买主谈好，双方面都可以配合的。。没问题，即使是Undertable，既是说买的确实价格是500K，然而做400K，私下解决100K都没问题的。。这些谈好来就行了。。很多方法可行 ;|

失灵杀手

超级幸运星 发表于 24-7-2012 11:17 PM
这个是小问题啊。。。可以跟Owner谈好来，如果BANK借出来了以后，有多的就REFUND，我之前本来卖出手上的一 ...

那另外一个问题，你申请pbb的，贷款多长时间呢？
我现在多一片地做选择。2.2ekar。rm8xxxx每亩。
但是地段是距离路边100公尺内的油棕园。10多年的树龄。

超级幸运星

失灵杀手 发表于 25-7-2012 12:16 PM
那另外一个问题，你申请pbb的，贷款多长时间呢？
我现在多一片地做选择。2.2ekar。rm8xxxx每亩。
但是地 ...

大路进去算第几段芭？第一段吗？Pbb借到25年，7.1% 看年级的，如果年轻和资料充足，够资格的话。。。没问题

scekjing

失灵杀手 发表于 24-7-2012 09:11 PM
你好，我的要求其实是尽量找到能贷款更长时间，贷款高些，利息低一些的银行。
因为打听了几间，才知道买 ...

他们应该帮的上你咯，我帮你确定了才给你知道。但是需要付他们一些费用

失灵杀手

超级幸运星 发表于 25-7-2012 12:36 PM
大路进去算第几段芭？第一段吗？Pbb借到25年，7.1% 看年级的，如果年轻和资料充足，够资格的话。。。没问 ...

没听错是第二段芭。如果可以借到25年我就可以考虑pbb了。
头期还能用房屋抵押再贷款一些。
你买地是投资还是要靠种植赚钱呢？

失灵杀手

scekjing 发表于 25-7-2012 12:50 PM
他们应该帮的上你咯，我帮你确定了才给你知道。但是需要付他们一些费用

好的，你帮我问问看，谢谢。^_^

超级幸运星

失灵杀手 发表于 25-7-2012 02:19 PM
没听错是第二段芭。如果可以借到25年我就可以考虑pbb了。
头期还能用房屋抵押再贷款一些。
你买地是投资 ...

买来做投资的，现在对半分（橡胶）的话，我每个月还要倒贴近2K的Installment，不过是值得的，现在不买，他日要买现在这种价格的地皮是很难了。。而且马币一直贬值，通货膨胀。。。不投资农业地皮或产业是不行的

失灵杀手

超级幸运星 发表于 25-7-2012 04:57 PM
买来做投资的，现在对半分（橡胶）的话，我每个月还要倒贴近2K的Installment，不过是值得的，现在不买，他 ...

我也是这么想，买地皮会比较保值和增值，只是每个月倒贴的钱还无法准确估计，因此不敢轻易购买。
因为还要资金来周转生意。
认识一个买地皮赚很多钱的uncle说他现在的工作就是到处去找好的地皮买来等增值，再转手卖。而且他本身的生意也上了轨道。已经是个轻松写意的退休人士，这样的退休生活令人羡慕。

你现在看的地皮都是哪一带的？如果有不错的，地段小于5ekar，价钱便宜的介绍下，哈哈。
我听说少于5ekar的种植地可以有津贴对吗？肥料，翻种之类的。。

超级幸运星

失灵杀手 发表于 25-7-2012 06:41 PM
我也是这么想，买地皮会比较保值和增值，只是每个月倒贴的钱还无法准确估计，因此不敢轻易购买。
因为还 ...

我这里是SEGAMAT，这里虽然KAMPUNG地方，但是地皮价格不会很低，一般橡胶园RM120-200K一亩，如果地点漂亮的200多K一亩也有，油棕也80K-200K左右。。。这里小片的，大概3-5亩的一般人都不怎么要卖，因为都是父母或祖上留下来的，已经是零贷款的，所以每个月定定有钱收，基本上不怎么会要卖的。。

失灵杀手

超级幸运星 发表于 25-7-2012 07:13 PM
我这里是SEGAMAT，这里虽然KAMPUNG地方，但是地皮价格不会很低，一般橡胶园RM120-200K一亩，如果地点漂亮 ...

我想真的只有地皮价格有增无减吧。kampung地方交通好的话也是很贵。我这边问到还有几片地也都是要120k左右。
现在问着的这片算划算了。应该会直接考虑买这片地，能力也比较能负担。
好像做地皮broker收入也很不错。你懂一般他们抽多少commision吗？