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楼主: witwit

新山房价越升越高,看看大家买的房价在什么价位?

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发表于 31-1-2014 05:05 PM | 显示全部楼层
dato onn, 20*70, 508k
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发表于 1-3-2014 05:47 PM | 显示全部楼层
我忘了买多少钱了…………
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发表于 1-3-2014 06:28 PM | 显示全部楼层
投资马来西亚房产风险如何?

作者:adm 日期:2014-02-08

马来西亚房地产在去年全年增长5.8%,是亚太地区增幅最强劲的市场之一。而受益于城市化、市民年轻化及房贷市场渗透率低企,马来西亚未来产业价格拥有巨大的上升空间。
然而,对于房地产投资热地的依斯干达来说,未来几年将出现大量房地产供应,单是当地人口已无法支撑需求。马来西亚当局亦留意到了可能出现供应过剩的情况。根据报道,当局已暂时中止在依斯干达进一步售地。这将限制给予发展商的土地供应,推动对当地房地产需求。
盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析,马来西亚人口不多,物产丰富,当地人生活较为安逸,住房需求远不像中国国内旺盛,将来的地产项目若靠当地人的需求支撑,应该会有难度。
马来西亚统计局2010年的数据显示,马来西亚人口数量为2833余万,其中马来人占67.4%,华人占24.6%。此外,越来越多的中国居民也开始加入到马来西亚的购房团中。碧桂园金海湾项目25%的客户就来自中国,且大多数是碧桂园的老业主。
北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,中国房企出海选址多在华人集聚的地方,并且客户也主要是国内客户。国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险。
新加坡橙易产业咨询公司的一份报告指出,除了可能出现供应过剩,在依斯干达投资房地产的风险还包括房屋交易的数据缺乏透明度、安保问题、货币风险等。
报告中指出,马来西亚的房地产交易数据不对外公开,这在住宅项目如雨后春笋般涌现的伊斯干达特区的一些地方尤其如此。由于许多项目正在建造当中,因此缺乏可资追踪或分析的历史数据,未来租金回报率和转售价的变化也难以猜测。
此外,2013年7月,马来西亚中央银行宣布了新贷款措施,以应对家庭过度贷款和房地产炒作问题,其中,贷款期限从45年缩短至35年。报告称,这意味着买家每月支付的款项将提高,很可能造成一些高负债买家在房屋市场中却步,减少了市场需求,进而影响价格。
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发表于 2-3-2014 11:13 AM | 显示全部楼层
屋价一直往上涨,越來越高~
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发表于 3-3-2014 12:40 AM | 显示全部楼层
kookk 发表于 19-1-2014 04:30 PM
3-5年买房子。。。绝对都有至少100%以上的增幅。。。因为JB在过去5-10年的房价都是undervalued的。。。与 ...

如果需求高过供应,房价是不可能undervalued的,这价钱根本是Agent和发展商合力炒起来的,JB比起其他城市大很多,4,5百千的屋子不是一般人可以负担得起的,现在那些借银行钱拿来炒的屋子,在未来三,五会被lelong的成数很大。

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发表于 3-3-2014 11:16 AM 来自手机 | 显示全部楼层
holizon hill 有间semi d 3leve要卖,2.多m, 有興趣可以pm我
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发表于 4-3-2014 03:20 PM | 显示全部楼层
看到越来越多房子出租和销售。
想问1800-2500租condo/一间家。即使是full furnish, 真的有人会组meh?重点不是一间出租,还是一大把!!
小妹我无知啊~
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发表于 22-3-2014 10:28 AM | 显示全部楼层
请问Mount Austin那带有什么公寓在起着?
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发表于 22-3-2014 01:33 PM 来自手机 | 显示全部楼层
马航事件对中国在马来西亚投资地产者多少是有影响的了。。。。
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发表于 23-3-2014 06:07 PM | 显示全部楼层
bulldog 发表于 3-3-2014 12:40 AM
如果需求高过供应,房价是不可能undervalued的,这价钱根本是Agent和发展商合力炒起来的,JB比起其他城市大 ...

所以你知道kookk 是吹水。
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发表于 24-3-2014 11:18 AM | 显示全部楼层
我有一间Setia 双层徘屋要出售 80 x 22 。
有人有兴趣吗?
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发表于 24-3-2014 05:00 PM | 显示全部楼层
个人观点 :认为新山房价起够力,不过租金市场前景不会好。接下来2016年后,房租市场肯定疲软。估计很多高楼投资者都会希望把自己的投资品出租或高价出售,如果卖不出好价钱就拿来租,估计很多high rise会很竞争的招租户,租太贵没有人要唯一的办法就是丢烂价来分担分期付款。有多少个人会要租每个月RM3000以上?就算买在JB CIQ旁边,给那个租金倒不如在新加坡租更好?所以,我还是认为接下来launch的新山屋子只是表面有价钱而以。不过可以很确定租金市场接下来会淡。。。
shoot 小小力OK!

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发表于 27-3-2014 12:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Pelangi indah, 22x80. 320k
一年多前购入
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发表于 27-3-2014 01:00 PM | 显示全部楼层
Taman Mutiara Mas Scientex Sapphire 2-storey Cluster House (corner lot),昨天看到agent要卖1.4 million。虽然价钱应该还是可商量,但也未免太高了吧?McD和Pizza Hut纷纷入驻,最近在建Tesco,不久后会有Mydin和Secondlink新出口,那些屋主就坐地起价。我不觉得这个价位值得。哼!
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发表于 28-3-2014 12:20 PM | 显示全部楼层
我这里有新的双层排楼 24’x80' 要卖 RM660k+

www.austinjb.blogspot.com
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发表于 28-3-2014 12:21 PM | 显示全部楼层
我这里有新的双层排楼 24’x80' 要卖 RM660k+

www.austinjb.blogspot.com
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发表于 28-3-2014 03:46 PM | 显示全部楼层
eggmedia 发表于 28-3-2014 12:21 PM
我这里有新的双层排楼 24’x80' 要卖 RM660k+

www.austinjb.blogspot.com

corner有吗?
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发表于 28-3-2014 09:55 PM 来自手机 | 显示全部楼层
中国房企“躺枪”马来西亚
来源:第一财经日报2014-03-28 02:21:34
  碧桂园(02007.HK)不曾料到,去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商,如今却要面临马航事件带来的风险。
  “我们本身也是一个受害者。”碧桂园一名管理人士昨天对《第一财经日报》记者说,现在去马来西亚旅游的人变少了,去看房的人自然也就少了。
  从马航事件后的第一个交易日3月10日到3月27日,碧桂园的股价从4.11港元跌到了3.17港元,降幅超过20%。尽管股价下跌的原因有很多,包括业绩未达预期、发展模式面临风险等,但马航事件的影响也不可忽略。
  马航失联事件谜团待解,这一突发事件的蝴蝶效应已经波及布局马来西亚的中国房地产企业。在本报记者采访的多名房企和行业人士眼中,在马中国楼盘的消费主力军部分来自中国,如今的一些负面情绪将对这些项目布局造成影响。
  目前,“走进”马来西亚的中国房企还包括富力地产(02777.HK)、绿地集团、雅居乐地产(03383.HK)和新华联(000620.SZ)等。和政府打交道是开发商的必修课,而此次马航事件让全世界“见识”了马来西亚政府的效率。
  马来西亚卖房记
  房地产资讯机构克而瑞研究中心研究经理朱一鸣昨天对《第一财经日报》记者表示,马航事件对碧桂园的马来西亚项目销售肯定会产生较大影响,因为大部分客户都来自中国。
  碧桂园战略管理中心相关人士则向本报记者表示:“马航事件发生后,部分国人对马来西亚有负面情绪,这种情绪在短期内会对项目产生一定的影响。但也应该看到,在东南亚地区两年的经营,碧桂园已经积累了较高的知名度,在马来西亚的项目都会按计划推进。”
  碧桂园是第一家进军马来西亚市场的中国房地产开发商。
  公司财报显示,目前马来西亚有三个项目。戏剧性的是,最晚但是独自开发的项目早已经热销,另外两个合资项目进展缓慢。
  2012年初,碧桂园与马来西亚一家地产商组成合营公司(碧桂园占55%的股权),合作开发马来西亚加影和万挠两幅土地。《第一财经日报》记者查询碧桂园财报发现,这两个项目位于马来西亚的雪兰莪州,靠近吉隆坡,总建筑面积均超过30万平方米。
  由于股权限制,且对马来西亚当地的法律、政策环境不熟悉,项目进展缓慢。本报记者从本月12日碧桂园业绩发布会上获悉,位于加影的钻石城项目直到2013年10月底才推出首期约5亿元的别墅货量。
  2012年年底,碧桂园以21亿元拿下了地理位置毗邻新加坡的地块开发金海湾项目,2013年8月11日,项目开售,仅一个月时间,首期推出的105亿元房源售罄,这样的销售规模也让碧桂园成为了马来西亚最大的房地产开发商。
  上述业绩发布会上,碧桂园财务副总监刘嘉毅表示,金海湾项目总货值160亿元,还剩余55亿元房源待售;钻石城项目总货值22亿,目前已推出的近5亿元房源已经被认购完。
  那时已经是马航事件发生的第四天,在业绩发布会现场,碧桂园管理层并没有表示过多担心。刘嘉毅还称,预计会在今年下半年推出上述两个项目的剩余货量,而且还会推出一个总货值22亿元的全新项目。
  朱一鸣分析,对于已经进入马来西亚的开发商来说,必须要调整相应的营销策略。以碧桂园为例,此前通过楼盘折扣将大批中国客户吸引过去,现在这种做法的效果将因马航事件而大打折扣,碧桂园需要针对马来西亚的本土客户推出更多优惠措施。
  当被问及是否会对马来西亚项目作出降价促销时,上述碧桂园战略管理中心相关人士并没有正面回答,而是说“碧桂园目前在马来西亚的销售推进工作正在按计划有步骤地推进”。
  上述另一名碧桂园人士则称,突发事件的影响应该不会延续太久,公司并没有对此事进行危机公关。
  “进军大马潮”风险几何
  2013年11月30日,富力地产也将马来西亚作为其首次进军海外市场的尝试,以约人民币85亿元收购马来西亚柔佛州新山地区的六幅地块,总面积约为116英亩,土地总价将于3年内分4期支付。
  数据显示,2013年,马来西亚成为中国房地产海外投资的首选,在马来西亚的房地产投资占海外房地产投资总额的37%。
  进入2014年,这种势头有增不减。
  今年初,新华联披露旗下公司拟出资约3亿元人民币购买马来西亚柔佛州一总用地面积约4.73万平方米地块(总建筑面积约合19.16万平方米),用以开发南洋度假中心。
  雅居乐也披露,其控股七成在马来西亚成立合资公司,于1月20日以约人民币3.43亿元的价格签约收购吉隆坡一块约4.1万平方米的土地。
  绿地集团也于2月28日就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录,计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。此次签署协议的两个项目分布在新山市的东区和西区,沿柔佛海峡,与新加坡隔海相望。
  仲量联行国际资本集团亚太区总监米道斯(Alistair Meadows)对《第一财经日报》记者表示,由于马来西亚的土地市场较为宽松,与新加坡、悉尼相比,在马来西亚买地更便捷、更便宜,而且马来西亚有大量华人,所以对中国的开发商有较大的吸引力。
  这样的优势在马航事件发生后是否还在?
  “短期内,一些原本打算进入马来西亚市场的中国开发商将望而却步。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲表示,长期来看,开发商应该选择美国、欧洲、澳大利亚等发达地区,因为这些地区的政治、经济都更为稳定,风险更低,投资开发的回报率也跟国内差不多。
  碧桂园方面表示,马来西亚只是碧桂园全球布局中的一部分,碧桂园会根据市场的变化做出调整。
  中国商人的吐槽
  马来西亚国际(中国)商贸中心集团公司总裁宋伟比上述开发商更早进入马来西亚,他表示,马航事件对其公司在马来西亚的业务产生了较大的影响。
  25年前,宋伟所在公司便在马来西亚开始从事贸易。马航事件后,宋伟担心,自己的工作将开展得更加艰难,因为现在不少客户对马来西亚的信任度和信心大打折扣。
  宋伟表示,该国在技术、管理和原材料方面相对于中国仍具有不小的优势,但是马来西亚政府结构导致行政管理效率低下。
  “慢”是宋伟反复提到的字眼。宋伟举例称,其公司门口有一座桥,看着它修了三四年,但似乎从未变过。不仅如此,在吉隆坡市中心一处围起来的工地长达十几年仍无施工进展,而这在中国几乎是不可思议的。
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发表于 31-3-2014 10:28 AM | 显示全部楼层
greyie 发表于 27-3-2014 01:00 PM
Taman Mutiara Mas Scientex Sapphire 2-storey Cluster House (corner lot),昨天看到agent要卖1.4 millio ...

现在你觉得不值多几年你就会觉得值得


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发表于 1-4-2014 12:59 PM | 显示全部楼层
天堂使徒 发表于 31-3-2014 10:28 AM
现在你觉得不值多几年你就会觉得值得

也许你是对的。早买早安心。
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