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市場一些人士認為，政府對打房政策的舉動包括設定房貸條件嚴格，以及銀行方面的估價過於保守，造成房產市場交易陷入困境。 從表面看，這番話確實反映市場現狀，可是，許多人可能忽略了一個重點，為何政府需要採取打房措施？銀行的估價為何被視為過於保守？道理很簡單，不少房產單位，不論是一手或二手市場的房產價格，訂價已經過高，轉手單位已被炒至超出合理的水平。 銀行的估價其實已相應調高，不過，個別一些產業計劃的價位，已令許多產業估價師敬而遠之，他們甚至認為，超出合理價位的產業，銀行為保障本身的利益，一般只願意提供60%、70%的貸款。 假設估價師認為，一些地區的雙層排屋，合理價位在50萬至60萬令吉之間，可是，已被市場翻炒至80萬令吉或更高的水平，銀行只提供60%或70%的貸款，其實就是其合理價位。 其中不少轉手單位，多數是有一定屋齡的房屋，需要一筆錢裝修，是否值得只有投資者本身最清楚。 在一個自由買賣的市場，在一方願意買、另一方願意賣的基礎上，自然可以完成交易，基本不受到控制與干預。 在過去的兩年，大馬一些州屬或地區的房產市場，不只升勢快、漲幅也大，令許多沒有即時把握機會進場的購屋者或投資者懊惱不已。 眼看每平方呎平均售價屢創新高，手上握有幾個單位的投資者當然樂開懷，可是，卻造成許多有意購買首個單位的社會新鮮人只能望屋興嘆，每隔半年價格又漲了，才籌到的首期錢又不夠了，只好繼續租屋。 30年前，一間5萬令吉的雙層排屋，如今，可能已在75萬至80萬令吉之間，翻漲的倍數有多大，還真的需要借助計算機。 另外，70%的貸款額度不一定只用在第三間住宅單位，如果房產價值過高，已超出合理水平，加上貸款者本身的財務條件稍嫌不足，金融機構也可能只提供70%的貸款，以保障銀行本身的利益。 以80萬令吉為計算基礎，若只領取70%或56萬令吉的貸款，貸款者本身的自付款需要24萬令吉，加上律師費、印花稅及其他收費，很可能需要30萬令吉，那可不是一筆小數目。 年輕人如果35歲，貸款供期25年，供屋直到60歲，領取56萬令吉的房屋貸款，每月供款大約3千令吉，他的月入必須在9千至1萬令吉之間，即使是兩人聯名購買，也需要介於這一水平的收入。 如果有其他貸款分期，例如車貸需要承擔，那麼申請者的月入必須更高，因為貸款分期佔薪金的三分之一或30%，必須是沒有其他大筆分期付款才獲銀行的考慮。 一輩子當屋奴？ 客觀一點講，必須指出一個不爭的事實，國內市場一些州屬，例如雪隆、檳城等地的房產價格已經太高。試問一下你身邊的朋友、同事、親人，以我國的人均收入來看，如果沒有長輩的扶持、如果沒有一份很好的職業，在雪隆工作的受薪者，如何買得起巴生河流域的房產？ 當然，業者一直強調，馬來西亞的房產價格，與鄰國新加坡、土地稀少的香港及亞洲其他一些國家相比還很便宜，再深一層想，以他們的人均收入來我國購買產業，自然不覺得昂貴；可是，我們不能這樣來比較，應該是以我們的人均收入來看本地的房產價格，那才是比較理性的講法。 許多年輕人，他們如何購買一間價格40萬、50萬令吉的公寓，如果條件稍嫌不足，就是拉長供期，可能是35年、甚至是40年，當一輩子的屋奴。（星洲日報／投資致富‧產業話題） http://property.sinchew-i.com/node/1746
我们会是房奴吗？
本帖最后由 darkwalker 于 3-9-2012 10:46 PM 编辑
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发表于 3-9-2012 09:06 PM
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要两代人去供屋
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