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发表于 12-9-2012 06:14 PM
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没有budget,MRTA,因为一次过和便宜，可以加在loan amount里,但是要注意的是MRTA有没有包括 critical illness 36种疾病。。还有MRTA的sum insured amount是每年递减的，它是根据当时的interest rate %来计算每年的 sum insured amount..如果interest rate 增加，但是每月银行贷款维持，MRTA就会under insured.如果事故发生就会面对保险不够赔剩下的贷款。。
每月有budget，以后还会增加房产，MLTA，因为MLTA的 sum insured 不会减少，供完第一间后，可以当作life insurance，过后有买新的房子，又可以用在新的房子。。MLTA又有分好几种。。maturity 后有value或没有value..
MRTA还是MLTA便宜，没比较过，因为羊毛出在羊身上。。MLTA 可以lock 住保费， MRTA不能，当年龄大时再买屋子，mrta保费会增加
如果有本身已有足够的life insurance，其实就不需考虑mrta/mlta..
总之要确定我们所有的负债都有足够的保险来cover,不会让在世的人变成负担就是我们应该做的。。试想想，一家人之主突然不在了，家里经济支柱突然没有了，已经六神无主不知以后日子要如何过，连最基本的住的地方也因为没钱继续供，而会被银行拍卖，那他们要如何是好。。
**我不是agent
本帖最后由 NewbieFutures 于 12-9-2012 06:19 PM 编辑
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发表于 12-9-2012 09:26 PM
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可以尝试买life insurance。可以自由发挥。 |
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发表于 13-9-2012 02:59 PM
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如果你没有dependent的话，可以不用买。。。如果有的话。。。。 就买MLTA或买足够cover的life insurance with crital illness riders....
本帖最后由 kookk 于 13-9-2012 03:26 PM 编辑
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发表于 13-9-2012 06:20 PM
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买 life insurane, 因为受益人可以自行决定赔偿金的用处, MLTA 只会cover 你的屋子。
想想 如果你的老婆没有工作，又有两个孩子，有瓦遮头但没钱买面包
如果赔300K, 那么受益人可以先还100k房贷，200K 可以做些小生意来maintain收入
但不一定要买life insurance, 找一个好的insurance agent, 让他/她 review 你的保单，看看什么地方要Improve, 加多cover
我也不是agent |
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发表于 13-9-2012 11:12 PM
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冰豆浆 发表于 7-9-2012 04:27 PM 
如果是买房子来投资的话，几年后会卖掉，会比较建议MRTA 还是 MLTA？
如果是买房子来投资的话，几年后会卖掉，会比较建议 MLTA.
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发表于 17-9-2012 11:48 AM
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发表于 17-9-2012 12:25 PM
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Life + Mrta 有多余钱放在investment 拿利息 |
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发表于 17-9-2012 02:08 PM
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想问一下，如果180k的屋子,MRTA & MLTA总额需要多少呢？ |
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发表于 17-9-2012 02:39 PM
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大部分人认为MRTA不能由A房子转让到B房子，其实这是错的。一般上，银行都与保险公司合作推出MRTA保单 （OUB+UniAsia, PBB+ING, OCBC+GE...)，只要A与B的贷款是同一银行，不存在任何转让问题。只要告诉银行与保险公司你不要取消保单，让它继续生效，维持银行为master policy holder，这就代表A转B 。
如果A与B贷款不是同一间银行，那你只需向保险公司申请不要取消保单，将master policy holder转回自己的名字。也就是说，当发生什么意外，保险公司会将赔款发给你。也许会问，人都不在了如何得到赔款？如果去世，赔款会成为遗产，款项会先清还所有债务，剩下的就依遗书或遗产分配法令分配。
以上都是大多数人不懂的个人权益，只要向保险公司申请，一般都可以解决。不能转换的说法，其实不是保险公司不允许，而是一些银行或银行职员不让。只要坚持，银行都需要在贷款还清后发出reassignment letter给保险公司，那时就可以自己决定取消还是保留。
至于保障范围，传统上我们都跟银行职员申请贷款，他配套的MRTA及MLTA都只是保死亡和终身残废。但现在很多贷款broker，一般上他们提供的贷款和保险是没有配套在一起的的。也就是说，broker代理银行贷款配套的同时也是保险代理，那么他们建议的保险配套就可以很多样化，MRTA可以加入36种疾病，MLTA可以有回酬，将Investment Link当作MLTA。。。只要你想到的，都可以为你设计。
不要误会，他们没有欺骗，其实我更倾向于向保险代理购买保险配套，包括MRTA。因为更加灵活多变，可以让我做一个更全面的保险规划。同时，可以自由选择保险的收益人，那以后就不需要烦恼可不可以A转让到B了。
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发表于 19-9-2012 12:32 AM
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所谓的把A房子的MRTA转去房子B,只要master policy holder是同间银行,我不能确定但我觉得可行性蛮高,。。但是由于sum insurred 会每年减少,剩下的sum insurred够不够cover B就会是问题了,也许需要买多另一份mrta来补足差额了 ...保费会提高因为是随着年龄调整的...
当屋子提早供完, mrta我们可以选择停保拿钱或者继续当寿险。。一样的问题就是 sum insurred 每年减少.. |
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发表于 19-9-2012 10:19 AM
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NewbieFutures 发表于 19-9-2012 12:32 AM
所谓的把A房子的MRTA转去房子B,只要master policy holder是同间银行,我不能确定但我觉得可行性蛮高,。。但是 ...
不管A，B是否同一间银行，以上都是我的实际经验。
当然，sum insured 是另一回事。只是想让大家知道我们消费人的权益，别被一些Agent误导。
还没购买任何MRTA、MLTA或Life insurance者可以以自己的实际购买力和需求来决定整个规划。
已经购买MRTA者，不用后悔，因为你可以有所选择。
我的第一件房子也是购买MRTA，因为没有多余的金钱。现在则应用MRTA，Life Insurance 和 Personal Accident 做一个全面的贷款保障计划。
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发表于 19-9-2012 02:15 PM
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我会买MRTA，因为MRTA是1次性付款，不需要理会以后的经济问题
MLTA是要每年还钱的，这是一个经济负担
我只是要保障如果我有什么冬瓜豆腐后，另一半不用负担房子的供期
只要可以cover outstanding balance就可以了
至于其它什么的保障，难道人寿和意外保险是买假的？ |
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发表于 19-9-2012 03:08 PM
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kenty 发表于 19-9-2012 10:19 AM
不管A，B是否同一间银行，以上都是我的实际经验。
当然，sum insured 是另一回事。只是想让大家知道我们 ...
请问下如果MLTA还了一半而经济忽然有问提,而没办法继续摊还MLTA了。那保费会怎样呢？ |
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发表于 19-9-2012 05:16 PM
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tkw_81 发表于 19-9-2012 03:08 PM
请问下如果MLTA还了一半而经济忽然有问提,而没办法继续摊还MLTA了。那保费会怎样呢？
你的MLTA是通过Agent，还是银行购买？
如果是银行，多数是Term Life（non-participate）。真的没办法供下去，只能取回surrender value。
如果是Agent，就要看他们卖给你的是什么保单。到底是Term Life？传统的Life？还是Investment Link？
Investment Link 的话比较简单，如果保费不是最低保费额（每月保费100～125，视个别保险公司而定），可以要求减低保费。
Term life （participate）或传统的life，可以询问保险公司，是否可以用之前累积的Cash Value付保费，可以付多少期而保单不会被取消。
以上只是一些基本的参考，最好和代理讨论保单的详细条件。
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发表于 19-9-2012 05:27 PM
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kenty 发表于 19-9-2012 05:16 PM
你的MLTA是通过Agent，还是银行购买？
如果是银行，多数是Term Life（non-participate）。真的没办法供下 ...
谢谢。我只是问问而以。我是买MRTA的。 |
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发表于 19-9-2012 09:46 PM
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tkw_81 发表于 19-9-2012 03:08 PM
请问下如果MLTA还了一半而经济忽然有问提,而没办法继续摊还MLTA了。那保费会怎样呢？
你买MLTA那是因为你购买房子。。。
那么如果房屋贷款供到一半而经济忽然有问题,
而没办法继续摊还贷款了。那屋子会怎样呢？
同样的道理。。。
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发表于 21-9-2012 02:30 AM
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StephChoy 发表于 7-9-2012 01:07 PM
谢谢您的回复。
最后LZ是选择MRTA还是MLTA呢？ |
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发表于 9-10-2012 11:08 PM
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可不一再几年后才为新屋
买MRTA 或MLTA 呢？ |
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发表于 10-10-2012 08:47 AM
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MRTA 或MLTA 呢？
MRTA = PERSONAL ACCIDENT INSURANCE = 保100k 保险费 = RM200/year
MLTA = TERM LIFE INSURANCE =保100k 保险费 = RM2000/year |
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发表于 10-10-2012 10:45 AM
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我的banker advise 我买 MRTT （Mortgage Reducing Term Takaful) , 他说是比MRTA 好，但我不明白它的分别在那里。
如果不要经过银行买，自己找外面的agent 也可以的是吗？
有没有agent帮我算下， 贷款 RM 340,000.00, terms = 18 + 2 (deferment period), 39岁男，by cash
- MRTA premium 是多少？
- MRTT premium 是多少？
谢谢。 本帖最后由 yvonnewyk 于 10-10-2012 10:57 AM 编辑
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