【MATRIX 5236 交流专区】金群利集团

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MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	SALE OF PROPERTY TO RELATED PARTY
The Board of Directors of Matrix Concepts Holdings Berhad  wishes to announce that its wholly-owned subsidiary company, Matrix Concepts Sdn Bhd has on 12 August 2013, entered into a Sale and Purchase Agreement for the sale of property to a related party, the details of which are as described in the attachment below.

Attachments SKMBT_C20313081217300.pdf

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金群利购地 进军巴生谷產业市场

財经 2013年8月26日
(芙蓉26日讯)金群利集团(Matrix，5236，主板產业股)以4360万令吉收购吉隆坡两片总面积达1.1英亩的土地，为进军巴生谷產业市场铺路。两片永久地契土地，与吉隆坡太子世界贸易中心(PWTC)毗邻，交通方便。        

金群利集团计划在这土地上进发展总数值高达2亿5000万令吉的综合发展计划，包括有完善设备的服务式公寓及零售和餐饮店面。

金群利独资子公司Superb Approach私人有限公司，与Chong Hoe地產私人有限公司签署买卖协议，收购有关的土地。4360万令吉的成价当中，40%將通过內部融资，其余60%的资金將通过银行贷款获得。

该公司主席拿督哈芝莫哈末哈斯兰指出，在大量的年轻人口涌入吉隆坡寻找工作机会的浪潮中，交通方面，价格適中且设备齐全的住宅將继续获得需求。

莫哈末哈斯兰表示，该公司產品的目標客户是年轻专业人士及年轻家庭，因此，也相信这项目可获得不错的认购率，提振公司的盈利。

金群利集团计划在2014年推出吉隆坡的產业计划，並预计在3年內完成。

金群利集团在在今日公佈2013財政年第2季业绩，该公司在这一个季度营业额达到1亿4732万令吉，净利则为3004万令吉。上半年而言，该公司的营业额为3亿零291万令吉，净利则达到7603万令吉。该公司也宣布派发每股7仙的第2次中期股息。[东方日报财经]

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF LANDS HELD UNDER GRANT 43406 LOT 1191, GRANT 65449, LOT 1637, BOTH IN SECTION 46, TOWN OF KUALA LUMPUR, DISTRICT OF KUALA LUMPUR BY SUPERB APPROACH SDN BHD
Matrix Concepts Holdings Berhad wishes to announce that Superb Approach Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of the Company has on 26 August 2013, entered into a Sale and Purchase Agreement with Chong Hoe Realty Sdn Bhd  for the proposed acquisition of two(2) pieces of lands in Kuala Lumpur for a cash consideration of RM43,630,301.00,  the details of which are as described in the attachment below.

Attachments SKMBT_C20313082211020.pdf

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2013	30/06/2012	30/06/2013	30/06/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	147,322	0	302,913	0
2	Profit/(loss) before tax	40,588	0	102,066	0
3	Profit/(loss) for the period	30,041	0	76,025	0
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	30,041	0	76,025	0
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	0.13	0.00	0.50	0.00
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.07	0.00	0.21	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.7300		6.6900

Remarks :

No comparative figures for the preceding year's corresponding quarter and period are available as Matrix Concepts Holdings Berhad was listed on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad on 28 May 2013.

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MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

EX-date	25/09/2013
Entitlement date	27/09/2013
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Second interim dividend
Entitlement description	SECOND INTERIM DIVIDEND OF 7 SEN PER ORDINARY SHARE LESS 25% INCOME TAX
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	BINA MANAGEMENT (M) SDN BHD LOT 10, THE HIGHWAY CENTRE JALAN 51/205 46050 PETALING JAYA SELANGOR TEL: 03-77843922 FAX:03-77841988
Payment date	10/10/2013
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	27/09/2013
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.07

sk7411

上半年淨利7600萬 金群利派息7仙
財經1 Sep 2013 16:39

（吉隆坡1日訊）金群利集團（MATRIX，5236，主要板房產）本財年上半年營業額達3029萬令吉，淨利錄得7600萬令吉，公司宣佈每股派發7仙股息。

金群利集團發布本財年截至6月底次季業績，營業額報1473萬令吉，淨利則為300萬令吉。該公司在今年5月份上市馬股，因此沒有過往業績比較。

該公司透過文告指出，首度進軍吉隆坡，以4360萬令吉價格，購買兩塊約1.1英畝土地。

該公司董事主席拿督哈斯蘭透過文告說：“我們的房產計劃主要集中在森美蘭和柔佛，我們相信進軍巴生谷是相當關鍵的，除了使公司地庫更多元化外，也可提高知名度。”

http://www.chinapress.com.my/node/453759

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股海宝藏：金群利抗跌力强产业商

股海宝藏 财经周刊 投资观点  2013-09-09 14:18
金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）创立于1996年，它是芙蓉和居銮一家信誉卓越的产业发展商，主要发展可负担和有品质的房屋。

目前，金群利集团已经在约1860英亩地段兴建了超过两万间住宅和工业产业，发展总值达到22亿令吉。

金群利集团专攻可负担房屋，符合它发展综合城镇的商业模式。它的商业和工业产业，都兴建在其住宅发展计划当中。

目前它正进行两个城镇计划，即森州芙蓉的达城（Bandar Sri Sendayan）和柔佛居銮的金銮镇（Taman Sri Impian）。

根据肯纳格研究的报告，尽管国行中止发展商承担利息计划（DIBS）以及柔佛州对外国买家征收税会对产业公司带来负面影响。

但是，相信市场对这些冲击的反应太过激烈，因为发展商可用其他优惠来吸引买家，而银行的资金也仍然充裕。

此外，一次过的柔佛产业税也不可能影响外国买家，因为我国的产业仍然比外国，例如新加坡更低。总的来说，产业发展商的基本因素没有受到影响。我国年轻的人口将促使产业需求不断。

估计总值82亿令吉的庞大产业计划正在进行中，使它可以忙碌到2022年。

目前，该公司在857英亩的地库进行着的项目发展总值有14亿令吉，直到2014年为止（截至6月底，认购率超过70%，未入账销售额5.22亿令吉）。

此外，未来的项目发展总值有68亿令吉，占地1875英亩，包括近期收购两片土地：毗邻芙蓉达城的431英亩，及世界贸易中心附近的1.1英亩。

达城（Bandar Sri Sendayan）
科技谷获外资青睐

达城由住宅区、商业区以及名为“Sendayan科技谷”的工业区组成。其中，Sendayan科技谷预料在未来5年，可贡献总值7亿7700万令吉的销售额。上一财政年，Sendayan科技谷的工业地段销售活动为该集团贡献约8000万令吉或17%的营业额。

料再吸资10亿

同时，该科技谷所吸引的外来直接投资（FDI）已累积逾20亿令吉。目前正与来自美国、日本和欧洲的外资洽谈，一旦成事，预料可以再吸引额外约10亿令吉的外来直接投资。

由于地理位置优势和道路连接日渐完善，居住在70公里外的芙蓉并在吉隆坡上班，已是许多人生活一部分。

巴生谷的房地产价格几乎以翻倍的速度增长，加上求过于供，导致许多人都放眼购买外围临近地区的房产，尤其是芙蓉区域。许多年轻人在毕业后的数年内，就开始物色房子，然而，以目前每年7万至8万单位新房的建造率，难以满足市场所需。

作为中长期计划的一部分，公司将在达城发展成熟以后，在当地兴建一座占地170英亩名为Icon Park的购物广场。

Icon Park将是一项五合一的发展项目，将包含零售、展览、休闲、办公室和住宅。

金銮镇（Taman Sri Impian）
从依区计划受惠

金銮镇是金群利集团与柔佛州土地发展合作社公司进行的联营计划。这计划包括兴建住宅和商业产业。

金銮镇占地面积636英亩，自2006年以来，金群利集团已经完成了2498单位住宅和69单位商业产业。预料金群利集团还拥有400英亩的地段，将会分阶段完成发展计划。

预料金銮镇将会从柔佛州依斯干达经济区的计划中受惠，因为这里的计划将会吸引更多的人涌进柔佛，而提供可负担房屋的金群利集团将会吸引更多购屋者的青睐。

依斯干达经济区是着重在高档的发展计划，所以不会与金群利集团的发展计划互相竞争。

自从国行中止发展商承担利息计划以及柔佛州对外国买家征收税的消息出来之后，产业股便出现了跌潮。

因此，相信产业股已经消化了这些不利因素，而这意味着目前是投资者趁低买进小型和中型优质产业股，例如金群利集团等公司，的时候。

可负担房屋领导者

金群利集团已经在芙蓉和居銮建立口碑，因为它主要是兴建售价低于60万令吉的可负担房子。在它的发展总值当中，有50%是属于可负担房屋。所以金群利集团是属于抗跌力强的产业发展商。

可派更丰厚股息

具备强劲增长、估值不昂贵、净现金以及高股息的特点。金群利集团最吸引人的特点是估值。

由于它的销售业绩强劲，再加上它不断推出发展计划，因此，预料它于2012年至2015年之间的净利增加平均达到15至20%之间，这也意味它目前是在2015财年4倍的廉宜本益比中交易。

它稳固财务使它可以收购更多的地库，以及在未来派发丰厚的股息。截至2013财年上半年，公司拥有1.86亿令吉净现金，相等于每股62仙，营运现金流有6500万令吉。

假设金群利集团维持盈利40%充作派息用途的趋势，那么，它于14至15财年的周息率可能会达到9至10%之间。所以，它终有一天会成为投资者注意的该周息率股项之一。

目标价
●2.84令吉（8月28日-丰隆投银）
●2.86令吉（8月27日-BIMB）
●2.85令吉（5月15日黄氏发展-IPO）
●3.02令吉（5月15日安联-IPO）
●3.10令吉（5月15日联昌证券-IPO）

本文分析仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。

[南洋网财经]

慧眼 电邮：shares888@yahoo.com

icy97

低成本需求增‧金群利維持高賺益

2013-09-19 17:29      
（吉隆坡19日訊）金群利（MATRIX，5236，主板產業組）料受惠於Sendayan科技谷工業活動日增所產生的外溢效果，並將帶動旗下產業計劃達城（Bandar Seri Sendayan）的房產需求；此外，興業研究表示，低土地成本與產業需求走高將使該公司維持高總賺幅。

興業在近期探訪該公司在森美蘭州的旗艦計劃達城後表示，雖然該計劃並不受市場廣泛看好，因該區與吉隆坡的距離及附近地庫甚廣，但相信此看法很快就會改變。

興業稱，Sendayan科技谷工業活動日增及大馬皇家空軍部隊（TUDM）搬遷為該地區產生外溢效果，並將帶動達城壓抑已久的房產需求。

興業指出，該公司的總賺幅料在40%左右徘徊，高於領域平均賺幅，因達城與科技谷的土地成本低，分別為每平方呎3令吉與9令吉；同時，需求走高也是盈利成長與高賺幅的主要推手。

“2013上半年的新銷售已達4億8千370萬令吉，而2012財政年的銷售則為6億8千700萬令吉，促使未入賬銷售達5億2千190萬令吉。”

地庫方面，興業披露，該公司自5月上市以來即納入3幅土地於其地庫中，包括森州拉務的237畝土地與Raseh Kemayan的194畝土地，兩地皆離達城與科技谷不遠。

“此外，該公司也在吉隆坡一帶收購1.1畝土地，將發展總值從18億1千萬令吉提振至82億令吉。”

興業設金群利目標價為3令吉35仙，與其他小型產業發展業者估值一致。（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．未來盈利前景看漲 金群利股價料受惠

財經股市24 Sep 2013 21:00

券商 ：豐隆投銀研究
目標價：3.40令吉

隨著投資者看好金群利集團（MATRIX，5236，主要板房產）成長潛能和高週息率，該股股價過去一週（本月17日至20日）漲了超過10%；截至目前的未進賬銷售（unbilled sales）達3億6200萬令吉，有著強勁盈利可見度。

金群利集團的賺幅對產品組合具高敏感度，且相信該集團會進行擴展，因金群利集團出售更多高賺幅工業土地和雙層排屋。

截至目前，該集團的毛賺幅將近40%，預計會持續提升，因土地繳足成本為每平方呎9令吉。

我們對金群利集團維持保守估計，在2013至2015財年僅注入30%的毛利賺幅預測，不過，該集團至今的平均毛利賺幅為42%。

芙蓉的資產前景持續受到提振，其中金群利集團的雙層排屋售價，從去年的30萬令吉漲至38萬令吉。

我們相信大部分為源自巴生谷的新買家，預計占集團新銷售的40%。

金群利集團在芙蓉城鎮的發展一枝獨秀，不過地庫方面缺乏變化，儘管該集團在近期于巴生谷的土地收購活動抵銷部份擔憂。

基于金群利集團的股價表現走強，加上迅速獲得投資者青睞，因此我們將該股的合理價上調至4.58令吉，維持“買進”評級。

金群利集團24日（週二）閉市時報2.94令吉，起1仙，成交量39萬1900股。[中国报财经]

APULA

芙蓉達城科技園‧英Weir投資3億買地
2013-11-03 10:29  
http://biz.sinchew.com.my/node/84769?tid=6
   
（森美蘭‧芙蓉2日訊）上市公司金群利集團（Matrix，5236）在芙蓉發展的達城科技園（Sendayan Tech Valley），獲得英國The Weir Group PLC集團投資3億5千萬令吉購地投資發展，以生產礦業重型機械金屬零件。

金群利集團是通過子公司BSS Development有限公司及森州務大臣機構（MBI），與Weir集團的馬來西亞子公司Linatex Rubber Products有限公司簽署購買55英畝工業地合約。

Weir集團首席執行員Keith Cochrane於10月29日在英國倫敦與我國首相拿督斯里納吉及英國首相卡梅倫會面時，宣佈以上投資計劃。這是英國公司在我國進行的最大工程投資之一。

與此同時，金群利集團董事經理拿督李典和則在芙蓉金群利總部大廈，與Linatex Rubber Products有限公司董事經理Jon Woollins簽署工業地買賣合約。

購置55英畝工業地

Linatex是在達城科技園購置55英畝工業地，在未來3年內注資超過7千萬英鎊（約3億5千萬令吉）進行設廠及擴充業務計劃，這項擴充計劃將使到Weir集團在大馬的員工從400人倍增到1千人。

Linatex位於達城科技園的新廠可生產6千至1萬2千噸品質更卓越的礦業機械金屬零件產品。

accord08

再度大方派息5＋５％

icy97

首9个月获利逾亿 金群利派息10仙

二零一三年十一月十九日 晚上十时十分
（吉隆坡19日讯）在物业发展和土地销量走强带动下，金群利集团有限公司（MATRIX，5236，产业组）在截至2013年9月30日止第3季业绩报捷，营业额获1亿2741万令吉，而净利则取得3620万令吉，以及宣布每股派息5仙和派特别息5仙。

此外，首9个月，金群利集团营业额报4亿3033万令吉，其中住宅和商业产业贡献达66.7%、工业资产达27.8%、土地销量则达5.5%；而净利则报1亿1222万令吉。

金群利集团主席拿督莫哈末哈斯拉透过文告指出，截至目前，申达央科技谷成功吸引总值27亿令吉的外来直接投资（FDI）数额，从长远来看，有利于森美兰州经济增长。

他指出，坐落在申达央科技谷的住宅房产不但吸引森美兰州购屋者认购，也大量吸引巴生谷的购屋者，并在3年内增长5%。

文告指出，由于金群利集团是于5月28日正式上市马交易所，所以该业绩报告并没提供季度和前几年的数额相比。[光华日报财经]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2013	30/09/2012	30/09/2013	30/09/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	127,416	0	430,329	0
2	Profit/(loss) before tax	48,741	0	150,807	0
3	Profit/(loss) for the period	36,202	0	112,227	0
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	36,202	0	112,227	0
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	12.10	0.00	43.90	0.00
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.10	0.00	0.31	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.8000		6.6900

Remarks :

No comparative figures for the preceding year's corresponding quarter and period are available as Matrix Concepts Holdings Berhad was listed on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad on 28 May 2013.

icy97

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

EX-date	27/12/2013
Entitlement date	31/12/2013
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Interim Dividend
Entitlement description	THIRD INTERIM SINGLE TIER DIVIDEND OF 5.0 SEN PER ORDINARY SHARE OF RM1.00 EACH
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	BINA MANAGEMENT (M) SDN BHD LOT 10, THE HIGHWAY CENTRE JALAN 51/205 46050 PETALING JAYA SELANGOR TEL: 03-77843922 FAX:03-77841988
Payment date	13/01/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	31/12/2013
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.05

icy97

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

EX-date	27/12/2013
Entitlement date	31/12/2013
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Special Dividend
Entitlement description	SINGLE TIER SPECIAL DIVIDEND OF 5.0 SEN PER ORDINARY SHARE OF RM1.00 EACH
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	BINA MANAGEMENT (M) SDN BHD LOT 10, THE HIGHWAY CENTRE JALAN 51/205 46050 PETALING JAYA SELANGOR TEL: 03-77843922 FAX:03-77841988
Payment date	13/01/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	31/12/2013
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.05

icy97

券商買進心頭好．科技谷收益佳 金群利集團盈利具持續性

財經股市21 Nov 2013 22:41

券商 ：豐隆投銀研究
目標價：4.51令吉

金群利集團（MATRIX，5236，主要板房產）現有土地仍足夠2年發展，可持續推動盈利成長。不過該集團地庫欠缺多元化，完全鎖定芙蓉地區。

金群利集團今年出售芙蓉申達央科技谷（Sendayan Tech Valley）工業土地預計為100英畝，料剩余244英畝需要1至2年時間發展。基于申達央科技谷提供最高毛利率，對未來盈利持續性甚為重要。

據悉，集團管理層有意專注收購申達央科技谷1和2毗鄰土地，並命名為申達央科技谷3。儘管價格和面積尚未敲定，但相信管理層能以好價格收購土地，以確保具持續性盈利貢獻。

截至今年次季，申達央科技谷工廠地段以每平方尺36令吉交易，現已升至每平方尺40至45令吉。基于市場需求強勁，金群利集團料在明年1月將價格上調約10%，因大吉隆坡業者計劃遷移至該地段。

該集團旗下雙層排屋價格亦從每單位36萬令吉，漲至46萬令吉，其中大吉隆坡買家占銷售額40%。

儘管金群利集團在首9個月內，已達到2013財年股息預測，不過我們維持末季派息預測，其中末季每股盈利料5仙。在正面盈利可見度下，該集團第3季未進賬銷售額額達3億9200萬令吉。

我們維持金群利集團“買進”評級，合理價為4.51令吉。

金群利集團周四股價波動不大，全天起1仙，閉市報3.21令吉，成交量為62萬3300股。[中国报财经]

icy97

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	SALE OF AGRICULTURE LAND TO RELATED PARTY
The Board of Directors of Matrix Concepts Holdings Berhad  wishes to announce that its wholly-owned subsidiary company, BSS Development Sdn Bhd has on 25 November 2013, entered into a Sale and Purchase Agreement for the sale of property to a related party, the details of which are as described in the attachment below.

Attachments RPT.SALE.LAND.pdf

icy97

icy97 发表于 8-7-2013 12:53 PM
金群利集團 購2地發展值16億計劃

財經8 Jul 2013 20:47

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF LAND HELD UNDER GRANT 20703, LOT 912 IN THE MUKIM OF RASAH, DAERAH OF SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN BY MATRIX CONCEPTS SDN BHD
Reference is made to the earlier announcement dated 8 July 2013  pertaining to the Sale and Purchase Agreement dated 8 July 2013 between TJ Integrated Sdn Bhd and Matrix Concepts Sdn Bhd ("SPA"). The Company has on 28 November 2013, made full payment of the balance purchase price and our solicitors have today, confirms the registration of  the memorandum of transfer into the name of Matrix Concepts Sdn Bhd. As such, the Board of Directors of Matrix Concepts Holdings Berhad is pleased to announce that the aforesaid SPA is successfully completed with effect from 28 November 2013. This announcement is dated 29 November 2013.

icy97

Notice of Person Ceasing (29C)

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

Particulars of substantial Securities Holder

Name	MAGNITUDE POINT SDN BHD
Address	54B, DAMAI COMPLEX JALAN LUMUT 50400 KUALA LUMPUR
NRIC/Passport No/Company No.	579291-V
Nationality/Country of incorporation	MALAYSIA
Descriptions (Class & nominal value)	ORDINARY SHARES OF RM1.00 EACH
Date of cessation	04/12/2013
Name & address of registered holder	AS ABOVE
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Number of securities disposed	9,150,000
Price Transacted ($$)	3.180
Circumstances by reason of which a person ceases to be a substantial securities Holder	DISPOSAL IN THE OPEN MARKET
Nature of interest	DIRECT
Date of notice	04/12/2013

Name	DATO' LEE TIAN HOCK
Address	148, JALAN DATO' KELANA MAAMOR 70200 SEREMBAN NEGERI SEMBILAN
NRIC/Passport No/Company No.	580430-05-5313
Nationality/Country of incorporation	MALAYSIAN
Descriptions (Class & nominal value)	ORDINARY SHARES OF RM1.00 EACH
Name & address of registered holder	MAGNITUDE POINT SDN BHD 54B, DAMAI COMPLEX JALAN LUMUT 50400 KUALA LUMPUR

Details of changes

Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

Type of transaction	Date of change	No of securities	Price Transacted (RM)
Disposed	29/11/2013	1,250,000	3.180
Disposed	03/12/2013	2,300,000	3.180
Disposed	04/12/2013	5,600,000	3.180

Circumstances by reason of which change has occurred	DISPOSAL IN THE OPEN MARKET
Nature of interest	INDIRECT INTEREST
Direct (units)	59,884,052
Direct (%)	19.9
Indirect/deemed interest (units)	76,397,370
Indirect/deemed interest (%)	25.39
Total no of securities after change	136,281,422
Date of notice	04/12/2013

APULA

一股作气：金群利估值低周息率诱人
一股作气 财经周刊 投资观点  2013-12-09 15:36
http://www.nanyang.com/node/584714

进行中的2项城镇发展及科技谷，是金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）的增长动力。

同时，其它发展总值达到83亿令吉，足以支撑发展计划至2022年，大大提升营收可见度。

与同业相比，金群利估值不仅低于平均水平，且周息率约为平均水平的两倍，两个比率都相当诱人。

森州产业发展商金群利集团拥有两大城镇发展地库，即位于芙蓉的达城（Taman Sri Sendayan）和柔佛的居銮镇（Taman Sri Impian）。

旗舰发展项目达城，是一个综合发展项目，涵盖商业区、住宅区以及达城科技谷（Sendayan TechV alley）的工业区。

达城科技谷获得外资的青睐，吸引全球各地的跨国集团投资，包括法国、日本、英国和德国等著名企业，发展潜能备受看好。

至于居銮镇的发展项目，也涵盖住宅区和商业区，而住宅区以可负担房屋为主，加上受惠于依斯干达特区的发展，料可吸引不少买家。

达城科技谷在内的达城发展计划和居銮镇项目，将是该集团的主要增长推动力，而长远方面则是已鉴定的发展计划。

肯纳格研究指出，目前，金群利集团剩余可供发展的地库面积达2732英亩，发展总值达到83亿令吉。

剩余的发展总值足以支撑该集团的产业发展至2022年，如此长久的期间甚至媲美多家发展商，并提高未来的营收能见度。

此外，在致力扩大旗下综合城镇发展计划规模和进军巴生谷之下，金群利集团在近期也积极收购地库，并以总值1亿5040万令吉在芙蓉和吉隆坡购买共4块土地。

地库主要集中在芙蓉的金群利集团，收购吉隆坡土地的举动可多元化其发展地区。肯纳格研究预测，吉隆坡的发展总值达2亿5000万令吉。

地价低赚幅高

根据招股书资料显示，金群利集团过去3年的营业额，从2010年的1亿9563万令吉，在隔年飙涨至6亿2425万令吉，并在2012年回跌至4亿5607万令吉。

尽管如此，净利表现却呈强稳的涨势，从2010年的2051万令吉，持续两年劲扬到7994万令吉和1亿349万令吉。

2010年到2013年的净利复合年增长率为124.6%，而净利赚幅则从10.5%（2010年）上扬至11.1%（2011年）和22.7%（2012年）。

值得一提的是，金群利集团的地库成本处于相当低的水平，肯纳格研究指出，其土地成本占发展总值的比率大约为5%到6%，相比领域平均水平约10%到20%。

达城和居銮镇发展土地成本廉宜（每平方尺为3令吉，相比目前要价介于5.60令吉至8令吉），可为集团带来更高的赚幅。

肯纳格研究预料，这些发展计划的毛利赚幅介于40%到45%，远远高于领域平均水平的20%到30%赚幅。

每季度派息 今年已派30.5仙

今年5月28日正式在马交所挂牌之前，金群利集团在5月23日宣布首季业绩表现，营业额和净利分别为1亿5559万令吉和4598万令吉，且派发13.5仙股息。

次季的营业额为1亿4732万令吉和净利3004万令吉，每股股息为7仙；第三季的营业额1亿2742万令吉和3620万令吉，中期股息5仙和特别股息5仙。

由此可见，金群利集团在每个季度皆派发股息，肯纳格研究称，这也是目前唯一一家发展商如此频密的派息。

尽管该集团制定派发至少40%的净利为股息，但是，肯纳格研究相信，该集团在本财年的派发率可达60%。

至今，该集团已派发30.5仙的股息，肯纳格预计第四季将派发5仙，促使全年的股息达35.5仙，以周五闭市价RM3.30，周息率达10.8%。

至于同行的中型发展商，周息率介于2.3%到6.1%，平均水平为4.3%，金群利集团的周息率更是傲视群众。

本益比偏低

依据肯纳格研究对该集团在本财年每股盈利预测为48.6仙，以目前的交易价位，该股的估值相等于6.8倍本益比。

中型发展商的平均估值水平为8.3倍本益比。这凸显了金群利集团的估值不仅比同行更吸引，且周息率更诱人。

截至9月30日，该集团的总贷款为5214万7000令吉，而现金流则高达2亿1115万3000令吉，净现金为1亿5900万6000令吉。

即使纳入上述收购土地计划的成本，相信该集团仍可维持净现金地位。

投资风险
1.利息上调。
2.政府采取更多打压产业领域的政策。
3.发展项目展延等因素。

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投资前请咨询专业金融师。



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icy97

icy97 发表于 26-8-2013 10:53 PM
金群利购地 进军巴生谷產业市场

財经 2013年8月26日

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) COMBINATION OF TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF LANDS HELD UNDER GRANT 43406 LOT 1191, GRANT 65449, LOT 1637, BOTH IN SECTION 46, TOWN OF KUALA LUMPUR, DISTRICT OF KUALA LUMPUR BY MATRIX CONCEPTS (CENTRAL) SDN BHD ( FORMERLY KNOWN AS "SUPERB APPROACH SDN BHD")
Reference is made to the earlier announcement dated 26 August 2013 pertaining to the Sale and Purchase Agreement dated 26 August 2013 between Chong Hoe Realty Sdn Bhd and Matrix Concepts (Central) Sdn Bhd ( formerly known as " Superb Approach Sdn Bhd") ("SPA"). The Company has on 24 December 2013, made full payment of the balance purchase price and our solicitors have today, confirms the registration of the memorandum of transfer into the name of Matrix Concepts (Central)  Sdn Bhd. As such, the Board of Directors of Matrix Concepts Holdings Berhad is pleased to announce that the aforesaid SPA is successfully completed with effect from 24 December 2013. This announcement is dated 24 December 2013.