马来西亚 房地产泡沫（有效至12月31日）

StephChoy

u0508950 发表于 7-10-2012 01:20 AM
那会削弱孩子的竞争力吧？

在我的身旁，
已出现不少类似这样的爸爸妈妈，
如今，
大多数的孩子们都是生长在＂温室的小花＂，
经不起生活的煎熬。

u0508950

StephChoy 发表于 7-10-2012 01:24 AM
在我的身旁，
已出现不少类似这样的爸爸妈妈，
如今，

我觉得那些孩子满可怜的，像我父母从小就不断对我说，家里什么都没有的啊，你不努力就注定一辈子挨苦挨穷。。。这一招真的超有效的说，把我逼到样样都要自己来。 不过我倒是挺感谢他们的，自力更生怎样都是最好的。

有了孩子后，一定要不停跟他们说，不努力，你就等吃草了，我一毛钱都不留给你，要去国外念书，自己努力吧！ 家里一毛都没有。 这样的话，他们才会比较上进。不然个个以为自己后台硬，随便去哪念书都可以。

StephChoy

u0508950 发表于 7-10-2012 01:32 AM
我觉得那些孩子满可怜的，像我父母从小就不断对我说，家里什么都没有的啊，你不努力就注定一辈子挨苦挨穷 ...

我的父母从小就灌输我这样的道理，
凡是得靠自己，
用自己的努力来争取自己想要的东西。

u0508950

StephChoy 发表于 7-10-2012 01:49 AM
我的父母从小就灌输我这样的道理，
凡是得靠自己，
用自己的努力来争取自己想要的东西。

要睡了，晚安。。。。

DongDong86

u0508950 发表于 7-10-2012 12:11 AM
过来新加坡吧！这边的市场门看够高的。

新加坡地少，贵是合理的。人力成本也高，导致房价太高~

vincentsieng

DongDong86 发表于 6-10-2012 01:49 PM
如果是因为自身的能力/收入问题而悲观，也能反映一部分马来西亚人的问题。
如果是因为研究了全球经济而悲 ...

恩。可是他们都是属于前者比较多。大马人比较容易被一些所谓的专家牵着鼻子走的

vincentsieng

u0508950 发表于 7-10-2012 01:32 AM
我觉得那些孩子满可怜的，像我父母从小就不断对我说，家里什么都没有的啊，你不努力就注定一辈子挨苦挨穷 ...

我也是从小被爸爸灌输这种理念“凡事要靠自己去争取”

以前觉得父亲很衰的，我13岁就要靠自己去做part time找零用钱。可是现在有了自己的孩子，我就知道父亲的做法是对的。所以我也打算等我孩子过了12岁，就停给他们零用钱，免得他们以后以为钱很容易得到的。

u0508950

vincentsieng 发表于 7-10-2012 03:11 AM
我也是从小被爸爸灌输这种理念“凡事要靠自己去争取”

以前觉得父亲很衰的，我13岁就要靠自己去做part ...

13岁也未免太早一些? 你要他们去哪里找钱?

vincentsieng

u0508950 发表于 7-10-2012 08:28 AM
13岁也未免太早一些? 你要他们去哪里找钱?

我13岁就在学校的食堂帮忙，每次都有3-5块钱。每次学校放假期或每个星期日就去爸爸那儿做工。

anson_san

vincentsieng 发表于 7-10-2012 03:11 AM
我也是从小被爸爸灌输这种理念“凡事要靠自己去争取”

以前觉得父亲很衰的，我13岁就要靠自己去做part ...

好像有点早哦 @_@ 毕竟还是要吃午餐的啊，小心他们省过渡饿到身体出问题或者吃些没有营养的东西。

我觉得可行的方法是不买给他们想要的东西，让他们去打工赚够钱自己买。

vincentsieng

anson_san 发表于 7-10-2012 11:58 AM
好像有点早哦 @_@ 毕竟还是要吃午餐的啊，小心他们省过渡饿到身体出问题或者吃些没有营养的东西。

我觉 ...

会吗？我自己也是那样度过了。现在我老婆都叫我的孩子自己收拾床单，有做到的孩子就每天多50仙的零用钱。

i-counsellor

vincentsieng 发表于 7-10-2012 12:08 PM
会吗？我自己也是那样度过了。现在我老婆都叫我的孩子自己收拾床单，有做到的孩子就每天多50仙的零用钱。

没人敢请吧，13童工中的童工。

DongDong86

vincentsieng 发表于 7-10-2012 03:11 AM
我也是从小被爸爸灌输这种理念“凡事要靠自己去争取”

以前觉得父亲很衰的，我13岁就要靠自己去做part ...

虽然听起来残忍，但是却是是有效的训练方法~
我的第一台脚车就是16岁自己去做烧焊工3个星期买的~
感觉对人生还蛮有意义的~

vincentsieng

i-counsellor 发表于 7-10-2012 12:31 PM
没人敢请吧，13童工中的童工。

以前的年代还是有的。

rotikaya

天知道我是谁 发表于 2-10-2012 06:01 PM
对于很多新房刚建好就会烂价，我们是假设房子大量发展，数量会供过于求，造成房子有价无市。

建越多越好，大家也越买越多越好。。。屋子丢空的话，外劳直接开锁进去住也有的。。。我听说一店主的空店就是给社会老大开门进去营业。。。他竟然不知道。。。

jaredliew

LuckiestSun 发表于 2-10-2012 11:03 PM
有谁可以分享97年的马来西亚房地产泡沫状况？

那时候很多银行收雨伞，造成恐慌，我读一份报告，大马房产价平均跌了40%。。。

所以我觉得泡沫的导火线不会是大马房价太高为先，目前应该是看全球经济了，本来大马经济就是被动的

有价无市的情况都暂时看不到

很多房屋都是上两年起飞，有点升值多过100%了，如果泡沫来跌过40%，都满严重下，400k变240k。。。

但是这是平均价，如果是空屋区应该跌幅最大

如果银行不收伞，人们在恐慌的时候就不必逼着要卖出cover losses，那房价泡沫都不会太严重

hawkman

jaredliew 发表于 8-10-2012 11:44 AM
那时候很多银行收雨伞，造成恐慌，我读一份报告，大马房产价平均跌了40%。。。

所以我觉得泡沫的导火线 ...

如何收傘???

1) 加息?
兩三年來不可能, 就算加, 也只是在1~2% 之內, 否則和其他國家的息差太大.

2) 減少新的借貸?
對舊有的loan 沒影响.

3) call loan?
減少對已經借出的loan 的貸款.
例如, 當初批90%, 現在改為只批70%, 要屋主立刻還20%.
從法律上的角度可行, 從實際角度,銀行不會這麼笨.
就算當年香港的樓價大跌, 大量負資產, 只要屋主如期供款, 銀行也不會call loan.
因為call loan 對銀行損失更大.

結論, 只要屋主可以如期供款, 跟本不用理會銀行打傘或是收傘.
所以, 買屋時, 要肯定自己可以在任何情況之下(包括失業), 都可以準時供款是最重要.

stone-creation

jaredliew 发表于 8-10-2012 11:44 AM
那时候很多银行收雨伞，造成恐慌，我读一份报告，大马房产价平均跌了40%。。。

所以我觉得泡沫的导火线 ...

甚么报告？老实说，我97年时本想要收跳楼货的，可惜绝大部份的所谓fire sale都是只闻楼梯声，每个人都是在“听说”。
楼市不像股市，有时常发生有价无市的情况。当时可能真的有人火烧屁股要跳楼求售，但是，却轮不到你来买。
只要有一间卖低20巴仙，报告就可说楼价跌了20巴仙。但是，若按照这个价钱去买屋，却没有其他人会卖。
所以，我认为除了看成交价也要看交投。
这点与股市一样，成交量太低的价格不做得准。

jaredliew

hawkman 发表于 8-10-2012 12:27 PM
如何收傘???

1) 加息?

当年收伞就是call loan

当年的银行体系没那么强，而且很多小银行，很多小银行当时都没钱了（存款被人民提走，造成minimum capital过低），还会理会什么亏损吗？当然是收回钱自保咯

我是回帖在说明97年时候，不是解释逻辑

jaredliew

stone-creation 发表于 8-10-2012 12:51 PM
甚么报告？老实说，我97年时本想要收跳楼货的，可惜绝大部份的所谓fire sale都是只闻楼梯声，每个人都是在 ...

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Price-History

这个我大学时都做过研究，我的题目是投资者悲观情绪与恐慌对经济影响