星天地 Starz valley 汝来 ( Nilai, Negeri Sembilan )

三支木

一个靠近在 INTI International University (附近地区还有几所学院) 房屋发展项目.

星天地 地理环境绝佳，位于汝来教育城，与英迪国际大学毗邻。
该地区拥有超过10家大专学府，绝对是汝来的旺区，也属于产业市场相当吃香的文教区.

星天地发展项目总面积达10亩的发展计划，被划分为零售商店、商业中心和服务式公寓。其中包括38个零售商店、104间SOHO办公室单位和精品零售单位，还有被分为4栋共1269个服务式公寓单位。“星天地”发展计划也拥有永久地契。

2房式 TYPE - F 761 sq.ft 只剩下 1 间 Rm 261,300.00 = 5% Discount

Studio 还有 10% 左右 301sq.ft - 405sq.ft 价格从 Rm 119,800.00 起 = 5% Discount


Studio from RM109,980 (301 to 401sf)
2 Bedroom from RM235,800 (761 sf)
SOHO from RM193,800 for 541 sf & from RM310,800 for 851 sf.
* 5% Discount for Service Apartment. Hurry! Limited Time Only.
* RM3,000 booking fee
* 1 Car park
* 1 Air Con
* Free Legal Fees (Exclude disbursement)
* Every room come with bed frame, study desk, book shelf, wardrobe
* Kitchen Sink & Hood
Estimated 7% to 8% Rental Yield Per Year!
STARZ VALLEY features a mixed development of residential and commercial components that include Service Apartments, Commercial Shoplots as well as a SOHO Office block.
It is strategically located in the educational township of Nilai, Negeri Sembilan, MALAYSIA and fronting the entrance of one of the most well-known private university, INTI International University. It is also surrounded by several other institutions of higher learning.
Among the amenities and conveniences of STARZ VALLEY @ Nilai are:
-Self-contained style of living
-Walking distance to INTI International University @ Nilai
-Strategically located within the Nilai Educational Hub
-Close vicinity to LCCT and KLIA 2 (new)
-Ample car park
-Freehold
Facilities:
Swimming Pool
Wading Pool
Floating Gym Room
Jogging Track
Children's Playground
Amphitheatre
BBQ Area
Tennis Court
Landscape Garden
Reflexology Path
Broadband Connectivity
Multi-tiers Security
CCTV
Starz Valley is located strategically in the educational township of Nilai, Negeri Sembilan. Fronting INTI International University, it is established as the most vibrant commercial and residential development within its vicinity.
Description
Starz Valley offers its service apartments, commercial shop lots as well as a SOHO office block to meet the high demand fuelled by Nilai's rapid growth. With all the amenities and conveniences within reach, Starz Valley creates a self-sustained lifestyle hub filled with people energy and unsurpassed excitement. Now, residents need not travelled out of town for entertainment and daily shopping, Starz Valley will put all these within reach!

三支木

星天地 @ 服务式公寓

stone-creation

刚去看了回来，就在inti隔壁。

三支木

stone-creation 发表于 7-10-2012 08:03 PM
刚去看了回来，就在inti隔壁。

出手了吗?
有什么意见?

u0508950

stone-creation 发表于 7-10-2012 08:03 PM
刚去看了回来，就在inti隔壁。

我也想知道.

可以租到多少钱?

stone-creation

三支木 发表于 7-10-2012 08:42 PM
出手了吗?
有什么意见?

看看........
从KL的角度看－－便宜，
从Nilai的角度看－－不便宜。

stone-creation

u0508950 发表于 7-10-2012 08:45 PM
我也想知道.

可以租到多少钱?

inti宿舍两人一房包冷气，独立卫生间，rm1200。
外面中价公寓三房rm900-1000

u0508950

stone-creation 发表于 7-10-2012 10:49 PM
inti宿舍两人一房包冷气，独立卫生间，rm1200。
外面中价公寓三房rm900-1000

价钱有点低，ＲＥＮＴＡＬYIELD 不够高...

stone-creation

u0508950 发表于 7-10-2012 10:51 PM
价钱有点低，ＲＥＮＴＡＬYIELD 不够高...

照你看，如果一间studio可以住两人，fully furnished包冷气，可以租多少钱？
它强调的是目前中价公寓所缺少的严格保安与facilities。

u0508950

stone-creation 发表于 7-10-2012 11:03 PM
照你看，如果一间studio可以住两人，fully furnished包冷气，可以租多少钱？
它强调的是目前中价公寓所缺 ...

我不太懂的,不要问我...

stone-creation

u0508950 发表于 7-10-2012 11:04 PM
我不太懂的,不要问我...

哈，哈，我也是不懂，才到处问问。。。

秀气灵人

我看中SOHO。。可以做生意也可以住人。

三支木

秀气灵人 发表于 10-10-2012 10:50 PM
我看中SOHO。。可以做生意也可以住人。

SOHO Unit还有剩
有没有意思想要出手拿1,2个单位来玩玩

我明天早上会在 KL 带客户过去选单位
有时间过来看看

秀气灵人

下订了。昨天银行打来approve loan了。 但由于commercial title, margin到80%而已。是这样吗？我之前有买过SOHO，也是商业地还有大广场，也拿到90%.

国会菜鸟

我有兴趣两层的单位。

三支木

国会菜鸟 发表于 11-10-2012 09:09 AM
我有兴趣两层的单位。

你是说SOHO单位吗?

1个车位 549sq.ft 从 RM193,800 到 RM205,800 扣5% ( 变成头期只需要付 5%而已 )

1个车位 851sq.ft 从 RM310,800 到 RM319,800  扣5% ( 变成头期只需要付 5%而已 )

发展商肯定会在 1-11-2012 起10% 左右 & 可能没有 Discount 5%

明天我有在 Nilai

有什么不明白
可以联络我.
我是Sam
012 - 327 1369

三支木

秀气灵人 发表于 11-10-2012 08:27 AM
下订了。昨天银行打来approve loan了。 但由于commercial title, margin到80%而已。是这样吗？我之前有买过 ...

对!
commercial title 是可以拿到80%罢了.

Service Apartment 就可以拿到90% Loan

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我可以问您几个问题吗?

1. Inti有5000学生,他们宿舍已经有1000间房(1/2/3个人的),desa palma 有千多间(3房的),那已经足够供应超过4000++人了,我还没加排屋(10+人一起住的,租金才RM800-RM1000). 你认为会不会太多了?

2. studio 300 sqf2卖RM 130,000(没carpark),carpark 另加 RM15,000, =RM145,000++ , RM 483 psf (会不会贵了点?我KL才买RM 350 psf)

3. Loan 90%, 一个月要供RM 800++(没包括maintenance, sinking fund, cukai pintu, etc),你要租多少? 300sqf, 就租两个人.....你租RM900,一个人要RM450 (还要还电水费),学生负担得起吗?Desa Palma (3 rooms)才租RM550-700.

4. 学生或population会增加吗? 会,但很慢......很多都知道投资学生多的地方肯定会赚钱,但是你要知道Nilai不象KL的TAR,INTI, Taylor, etc...学生毕业后会留在那儿工作,因为城市就业机会多.还有去INTI Nilai读书的都是外玻人,好象中国人,印尼人,读完就回国或去大城市工作了....

5. ......迟些再问,因为这project我两年前就研究了,是Inti老板叫我们买的,所以我们做了很详细的调查.......

不好意识,我要保护购买者的权利,有很多买家不象我们这样(全职投资),不知道问什么,一直相信Agent.....但如果你能回答我以上的问题,我肯定是好的投资.......也希望你能大卖....

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还有,发展商会用宿舍的租金和这project比较:
但你要知道宿舍的wifi,水电费是包括了的...这地是INTI老板的,你认为他会以这project打烂自己宿舍的收入吗?宿舍租金是他长远的收入,但这project,他卖了就可以遥遥手了....

如果发展商要保障购买者与现成的宿舍有冲突,他们就就会有良心地提供GRR (Guarantee Return Rental), 好象after CF,发展商以RM1200想屋主rent,然后再以更高的价钱租给学院当宿舍用途........

很多Agent说是天花龙风,但分析是要靠自己的....投资也是一样.

建仁24

cookies 发表于 12-10-2012 02:34 AM
还有,发展商会用宿舍的租金和这project比较:
但你要知道宿舍的wifi,水电费是包括了的...这地是INTI老板的, ...

这地是属于inti旧老板的，据我所知他已经把inti卖给美国公司了。
这project基本上没和inti有关，只是建在Inti外，利益上应该不会和inti的hostel有冲突。

个人看了这project，可惜我对soho没兴趣，反而是楼下的店，不过听说给inti旧老板自己hold著和亲戚们买完了。