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Leasehold VS Freehold 同样地点。

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发表于 3-11-2012 09:15 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
如果地点一样,屋龄一样。。。。

价钱,freehold贵多100千,你们会选leasehold 还是freehold?

我知道的leasehold坏处是40年后很难卖,因为对方不能贷款来跟你买屋子,只能用CASH....这个是最大的坏处,也是致命的坏处。。。。

有谁知道99年后renew fee是多少?Rm 100? Rm 1,000? RM 10,000? 还是RM 100,000
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发表于 3-11-2012 10:00 AM | 显示全部楼层
Leasehold 40 年后就没有价值了,当然拿freehold.
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发表于 3-11-2012 10:04 AM | 显示全部楼层
贵100k,应该不只leasehold or freehold 的分别。
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发表于 3-11-2012 10:08 AM | 显示全部楼层
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00

可以去州政府查询。或者问一问PJ Old Town 那一区的Residents,应该有成功的案例了。

是我的话,我会买便宜10万的来投资,投资成本已经先赢了一个马鼻

再来,银行的借贷政策肯定会弹性处理,市面上那么多leasehold,几十年后如果不调整借贷策略,银行的业绩将会有大影响

而且是谁说过,freehold 地段不能够被征用,只要有关政府提出你的地段要用作公共建设,而且也能证明可以为大众带来利益的话,你也得被逼搬迁

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发表于 3-11-2012 10:11 AM | 显示全部楼层
重点是你想走如何的路。又是担心的太远往往只看别人收钱罢了。

最主要是看你个人想要有如何的投资计划。



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发表于 3-11-2012 10:18 AM | 显示全部楼层
Py1984 发表于 3-11-2012 10:08 AM
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00

可以去州政府查询。或者问一问PJ Old ...

赞!!!

想生存,就必须迎合市场。看看loan period就懂。现在40年很普遍了。

还有更多的政治改变(糖果)等着我们配合。


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 楼主| 发表于 3-11-2012 10:27 AM | 显示全部楼层
Py1984 发表于 3-11-2012 10:08 AM
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00

可以去州政府查询。或者问一问PJ Old ...

我们不知道以后怎样啦。。。

我以新加坡角度来看,新加坡可以说80%都是 leasehold....可是他们的政策也是一样,40年后的屋子不能申请贷款了,他们的银行有弹性处理吗?

所以哦,我觉得还是freehold占很大的优势。。。
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发表于 3-11-2012 10:40 AM | 显示全部楼层
leasehold land的坏处是,如果屋龄超过20年,相比同地段freehold land的产业,价钱会上得比较慢。
可能是因为大多数人都会担忧以后较难脱手,少人愿意买,价钱也难推高。
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 楼主| 发表于 3-11-2012 10:49 AM | 显示全部楼层
lembu_ikan 发表于 3-11-2012 10:40 AM
leasehold land的坏处是,如果屋龄超过20年,相比同地段freehold land的产业,价钱会上得比较慢。
可能是因 ...

对咯。。。。

我新加坡朋友都觉得leasehold要转卖是很难的,如果可以选就拿freehold,新加坡是因为没得选,因为多数出leasehold的,然后freehold在新加坡的价格是贵到恐怖的。。。。

我原本想买leasehold的,可是想想2下,我还是打退堂鼓了。。。
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发表于 3-11-2012 11:16 AM | 显示全部楼层
leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。

我老爸在5年前在hulu klang买了一间2层楼的屋子,地皮大概4000+方尺,那时后屋子只剩下65年罢了。买的时候银行的确比较难批准,可是他也找到银行借90%。然后再2年前,雪州政府来信问我们要不要renew地契,大概每方尺8块钱。renew后,现在有人出价到700k了,比我们之前买的价钱大概起了一倍有多。

现在政府很多都没什么钱了,通常只要你的产业不会阻挠到公共设施,政府都会尽量叫你去 renew的。要知道每间屋子去renew,一间屋子收你20000就好了,你知道政府叫你去renew一下,就有多少收入吗?

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 楼主| 发表于 3-11-2012 11:24 AM | 显示全部楼层
vincentsieng 发表于 3-11-2012 11:16 AM
leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。

我老爸在5年前在hulu klang买了一间2 ...

担心的是以前8块per sqft,以后是80块 per sqft....因为leasehold在现在越来越多,以后renew fee一定起价到狗狗力。

最怕的是政府收回地没有赔钱,然后把地租给其他developer打掉在建过,倒时不是亏大了。。。。
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 楼主| 发表于 3-11-2012 11:45 AM | 显示全部楼层
lol....大家的投票已经说出心中的答案。。。。。
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发表于 3-11-2012 12:35 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-11-2012 11:24 AM
担心的是以前8块per sqft,以后是80块 per sqft....因为leasehold在现在越来越多,以后renew fee一定起价到 ...

新加坡有试过政府拒绝top up,叫他们到期就搬走,不然就是topup 的钱跟买一间屋子差不多。
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发表于 3-11-2012 12:35 PM | 显示全部楼层
vincentsieng 发表于 3-11-2012 11:16 AM
leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。

我老爸在5年前在hulu klang买了一间2 ...

Selangor renew现在还那么贵吗?
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发表于 3-11-2012 12:42 PM | 显示全部楼层
u0508950 发表于 3-11-2012 12:35 PM
新加坡有试过政府拒绝top up,叫他们到期就搬走,不然就是topup 的钱跟买一间屋子差不多。

星加坡政府厉害,那么几百户condo的人住哪里?
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发表于 3-11-2012 12:51 PM | 显示全部楼层
不过在我的手,leasehold的return in %比较高。

朋友刚买leasehold over 40年也没问题。

以后政府会如何对待leasehold,就看他们需要选票还是拿回2Acre地(condo)然后得罪几百户人家,or 甚至万万户人家。

本人还是抱着以民为本的态度看待leasehold。

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 楼主| 发表于 3-11-2012 12:53 PM | 显示全部楼层
虎宝宝 发表于 3-11-2012 12:42 PM
星加坡政府厉害,那么几百户condo的人住哪里?

他们还有HDB住。。。。

我知道的是新加坡HDB肯定renew得到,因为是政府管制的,他们的政府很好的,会替人民着想。。。

新加坡Condo到期也是可以renew的,不过renew费用就是楼上讲的,跟着市价走,几乎可以买多一间HDB的价钱了,所以他们在loan过来给renew钱咯。。。

不过他们的loan interest 才1%++罢了,低到可怜。。。

我们大马的4%晕。。。

我不觉得我们大马政府会为我们着想咯,我看多几年leasehold的renew费一定会大大提升,不过到时freehold的屋价也会得到刺激而高涨,就好像新加坡一样咯。好事来的。。。

话说,我朋友在新加坡刚买一间公寓在tai seng 是freehold来的,他可是排队排了很久才买到的,因为很多人抢着要。。。

价钱是800千新币,只有464sqft。。。

可惜我没他那个本事。。。
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 楼主| 发表于 3-11-2012 12:59 PM | 显示全部楼层
虎宝宝 发表于 3-11-2012 12:51 PM
不过在我的手,leasehold的return in %比较高。

朋友刚买leasehold over 40年也没问题。

你说的没错,如果以现在来看,leasehold屋价低,租金高,升值空间以目前来讲是跟freehold差不多的。

不过你可以留意一下最近新launch的project多数是leasehold的,所以以后大多数的公寓都是leasehold的,当这么多leasehold的时候,freehold就成为了优势,因为稀有,而且freehold的买卖flexible很多,不需要顾虑什么40年,renew fee,买了就住就对了。。。

我只可以说,几年后,当全部都只launch leasehold时,freehold就会很吃香了。。
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发表于 3-11-2012 01:08 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-11-2012 12:59 PM
你说的没错,如果以现在来看,leasehold屋价低,租金高,升值空间以目前来讲是跟freehold差不多的。

不 ...

投资不是收集古董,在适当的时候做适当的决定。

眼前的钱你都不拾,还讲什么以后?

如果是我,我会把钱捡起来然后钱生钱。

别因为遥远的顾虑,而限制自己的投资方向。

讲投资,本人只看钱不理他是leasehold / freehold。

这不是和黑白猫一样的道理吗?

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 楼主| 发表于 3-11-2012 01:19 PM | 显示全部楼层
虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:08 PM
投资不是收集古董,在适当的时候做适当的决定。

眼前的钱你都不拾,还讲什么以后?

毕竟大家的道不同,如果你觉得是你的选择没错,那么就去吧。。。

我只是讨论我所知道的,你参考参考就好。。。
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