Leasehold VS Freehold 同样地点。

u0508950

虎宝宝 发表于 3-11-2012 12:51 PM
不过在我的手，leasehold的return in %比较高。

朋友刚买leasehold over 40年也没问题。

他们在居民写信说要top up直接拒绝，然后说需要那片地来发展，过后理所当然的对拿班居民说leasehold就是说政府以后会用到那片地。其实如果leasehold可以无限top up又何必要有leasehold,freehold之分？经过那件事过后，人们都知道政府真的会收回，不会让你无限top up, 而且一毛钱也不用赔。现在Paya lebar 跟geylang，有很多剩十多二十年的，两百多千的排楼，挂牌卖了几个月，都卖不出去。如果是freehold,价值是两百多万。
大马政府以后如果知道让大家topup可以赚大钱，他们的topup fee 肯定不只一千块了。所以这种东西，是此一时彼一时，大家投资还是要把这种风险算在内比较好。

u0508950

虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:08 PM
投资不是收集古董，在适当的时候做适当的决定。

眼前的钱你都不拾，还讲什么以后？

而且在新加坡，leasehold的地点一定很美，rental yield 也会很好。不过升值潜力，尤其是那些剩50 年lease的，就很差了。所以我如果买leasehold，一定不买旧屋，只买新屋，买了后租几年就卖出去。

虎宝宝

u0508950 发表于 3-11-2012 01:31 PM
他们在居民写信说要top up直接拒绝，然后说需要那片地来发展，过后理所当然的对拿班居民说leasehold就是说 ...

无可非议：

如果是landed就选freehold。

Highrise 就还好。


Btw最近很少看到你分享。

虎宝宝

u0508950 发表于 3-11-2012 01:34 PM
而且在新加坡，leasehold的地点一定很美，rental yield 也会很好。不过升值潜力，尤其是那些剩50 年lease ...

这就是适当的时机作适当的决定。

Malaysia leasehold还是有得玩的。

虎宝宝

Thx2012 发表于 3-11-2012 01:19 PM
毕竟大家的道不同，如果你觉得是你的选择没错，那么就去吧。。。

我只是讨论我所知道的，你参考参考就 ...

分享无对错，别介意。

只有银行户口给到我对错的答案。自己觉得对的也不一定是对。

分享是很subjective的，分享后期待的就是不同的声音。不是道不同就结束。

vincentsieng

虎宝宝 发表于 3-11-2012 12:35 PM
Selangor renew现在还那么贵吗？

其实不贵，因为这是用地的面积来计算，如果以建筑面积的话就更贵了。

现在才8块钱一方尺，还算合理。而且通常renew回99年后，这项产业都会起价的。

Thx2012

虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:49 PM
分享无对错，别介意。

只有银行户口给到我对错的答案。自己觉得对的也不一定是对。

我看你样子好像要骂我了，所以我就收声咯。。。

毕竟钱是自己的，投资在那里自己喜欢就好。。。只要我自己知道该投资在那里就好。。。

开玩笑，我没有这么自私，我会分享一切我知道的给大家参考参考就好。。。

vincentsieng

Thx2012 发表于 3-11-2012 11:24 AM
担心的是以前8块per sqft,以后是80块 per sqft....因为leasehold在现在越来越多，以后renew fee一定起价到 ...

你很年轻吗？如果不是，其实这个担心也不轮到自己去担心。就像我都就来40岁了，买个还有70年的leasehold，算起来政府要收回都要等我110岁。到时候我相信自己都捞泥了，就算我真的那么长命，70年的收租，什么都回来了。至于有些人会说，不能留给孩子了。那也是多余的，因为你的孩子都承受你的遗产的时候都已经50多岁以上了，有本事的自己都有自己的财产了。如果一个孩子整天都在谋算你几时去死，然后来分你的遗产，这种孩子你还会想留给他吗？如果是我，我就算变成僵尸也要“拎”死他。
如果你的孩子真的到了50多岁都一事无成，连一个栖身之所也没有，需要你的财产去打救他（哇唠的！整70多年的有残有旧的屋子也要）。你可以想想，就算你留个金山银矿给他，会有用吗？要知道赚钱难，用钱很容易的。

大家请不要误会，我自己本身也有孩子，以上的想法也是时不时和老婆饭余茶后一起讨论的话题。本身就看到我自己的大老板的儿子如何肯自己的老子了，看到我就怕了。

vincentsieng

u0508950 发表于 3-11-2012 01:31 PM
他们在居民写信说要top up直接拒绝，然后说需要那片地来发展，过后理所当然的对拿班居民说leasehold就是说 ...

你知道吗如果你的产业政府需要拿来建公共设施的话，就算你的是freehold的，马来西亚的土地法令里是可以强制性征用的。所以说不理你是freehold还是leasehold的，当政府拿出这个法令出来，你也是一定要搬的。至于赔偿的钱就大家上法庭慢慢的谈，时间的慢长等待，拖都拖死你了。

Thx2012

如果是一世人拿来收租就不用紧，如果是过多几年就卖，freehold是比较flexible。。。。

u0508950

vincentsieng 发表于 3-11-2012 02:38 PM
你知道吗如果你的产业政府需要拿来建公共设施的话，就算你的是freehold的，马来西亚的土地法令里是可以强 ...

哦，他们不是征地，是直接等那片地到期，一毛钱都不赔，直接拿回那片地。

u0508950

虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:41 PM
无可非议：

如果是landed就选freehold。

最近比较忙，每天做工做到很晚，还好忙玩了就可以下kl 咯。

SilverStarrr

虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:08 PM
投资不是收集古董，在适当的时候做适当的决定。

眼前的钱你都不拾，还讲什么以后？

以站在投资眼光来看，如果赚钱要快。。。你是对的。

xclook

骗人的。还有FREEHOLD？ 我的发展商放999年，但是出来的“亚兰”竟然是leasehold。
奇怪是没有人吵发展商。现在大部分新的花园都是leasehold；我这里全部人都说是永久“亚兰”，我一问之下原来是“暂时亚兰”。
老实说最重要是借到钱。

虎宝宝

xclook 发表于 3-11-2012 04:48 PM
骗人的。还有FREEHOLD？ 我的发展商放999年，但是出来的“亚兰”竟然是leasehold。
奇怪是没有人吵发展商。 ...

999年本来就是leasehold。

如果政府给99999年，那也是一样leasehold。只不过lease period 比较长。

SilverStarrr

想在这里问下大家，其实leasehold要面对最大的问题就是银行在买家贷款方面不批/很难批。。

1.那么，想在这里一问，其实leasehold大概剩多少年，银行在贷款方面才开始不批/难批

2.银行对于leasehold房产的贷款会采取什么行动？比如估价方面会比市价更低？loan的年份拉低？还是单纯借/不借而已。。。？

3.针对第二问题的估价，比如如果一间屋子20年后的市价应该是500k，20年前购买是200k，但因为房产是leasehold，还剩79年，得到的估价是250k-300k。。。会不会有类似这样的情形？

4.地点方面的优势会不会成为银行批准贷款的理由？

SilverStarrr

vincentsieng 发表于 3-11-2012 02:30 PM
你很年轻吗？如果不是，其实这个担心也不轮到自己去担心。就像我都就来40岁了，买个还有70年的leasehold， ...

我很赞成。。

SilverStarrr

其实个人认为地点才是重点。。 最重要是方便做工之类的。。。自住的话，leasehold，freehold都无所谓。。

在别的帖看到某人以这句回复该帖。。。


“99或永久 你都带唔走”

split_fire

我会选择最快回本的。 freehold condo 和 leasehold 在升值的方面没什么差别，

y2ksaw18

投资房地产是长期性，有很多变数的，我只买FreeHold的产业，因为我不想在很多的变数里面，再添加一个变数。