Leasehold VS Freehold 同样地点。

六脉神剑

哭哭鸟 发表于 15-8-2015 01:13 PM
有那么夸张吗?我就觉得就算住leasehold也不要睡街边

我个人不喜欢lease的，哈哈

happylim86

給你們幾個問題，再自己回答freehold和leasehold的問題。

給自己住的人：
1. 你現在買的屋子会是你的最後夢想家園嗎？
2. 你有多確定後代還要繼續住你的家呢？
3. 看看你周邊的朋友，有幾個人屋子住超過2代？或60年？

給投資的人
1. 打算hold 30年嗎？
2. 租客會問你leasehold freehold才租嗎？
3. 相同地區2個類似project，leasehold 和 freehold，相差100K，租金一樣，你的選擇是？

自己判斷吧

kitkatlow

copy 几年前我自己说过的：

我看了klang valley 房产十年，地点还是最重要，其他因素还有交通，环境，管理质素，住户质素，发展商背景，这么多因素当中，leasehold freehold 可以说是最不重要的因素。
总之，房子条件好，不管leasehold 还是freehold 都买。条件不好，freehold 到宇宙毁灭那一天也不买。
对银行来说，地点好，leasehold 60 年贷款没问题。地点不好，freehold 也不会获得贷款。
对买家来说，地点好，leasehold 60 年也很多人抢着要。地点不好，你给agent 卖agent 都懒的替你卖。

freehold 对我而言，只有三个好处：
1. 转卖程序比较简单。
2. 很多菜鸟买家会比较喜欢，尤其是老人家跟新加坡人。
3. 如果投资的话，认真打算持有超过二三十年都不卖，freehold 会比同等条件的 leasehold 产业保值。

一般如果同地方出现同样条件但一座freehold 一座leasehold，就看价钱，一般leasehold 会比freehold 便宜10-20%。
如果买来住，一个月少供几百块，拿去投资还是享受或小孩教育，生活更舒适，绝对比那个freehold 来的有价值。
如果买来投资，租户绝对不会因为你房子是freehold 而给多你20% 租金，把钱省下来，拿去装修，反而能获得额外20-50% 的租金。ROI 回筹更高。

我见过有人因为leasehold 问题，而选择买更远的freehold 房子。结果每天塞车上班多半个小时，来回就是一个小时。（不买kota damansara 而买sungai buloh）
也因为坚持要freehold，结果不能买1200sf 只能买 1000sf。房子少了一个房间。住公寓的都知道那200sf 差别是多么大。

为了那个99 年后担心卖不出的问题，牺牲了生活品质，值得吗？

神垂死

有地屋一定要买freehold，土地保值，公寓leasehold也米差，10年后不爆水喉都偷笑，还想到100年，可能50年都变鬼寓鸟。。。

PennyChanpn

Freehold一次性付清，不需要renew title但leasehold就需要再付钱renew。

aidj

哭哭鸟 发表于 15-8-2015 01:13 PM
有那么夸张吗?我就觉得就算住leasehold也不要睡街边

現在才看到這個帖

rhb

kitkatlow 发表于 17-8-2015 08:01 PM
copy 几年前我自己说过的：

我看了klang valley 房产十年，地点还是最重要，其他因素还有交通，环境，管 ...

还是有差的。

1）leasehold 剩余年数少的话，银行可能不借或借的话finance的%低。你的potential买家会大量缩减，急用钱的话你可能会很难套现。
2）leasehold （有地） 剩余年数少区房屋番新率会很低，没有人会为剩二三十年lease 的房子丢大量钱装修，恶性循环，那一带都会很残。
3）leasehold 可不可以 renew 不是必然， 要看州政府的政策和planning, 要renew非常费神费时。而且renew 的话是用当时的地价和formula来算premium,我本身不觉得便宜。
4）leasehold 买卖process长，非土族还好，如果involve bumi seller 的话会让你发狂。
5）将来政府立法让 en bloc sale 易通过，freehold的prime land 旧condo 可能sitting on goldmine, leasehold的可能只得个桔。

我不是说leasehold不可买，我本身也有不少leasehold产业。我只是想说不要忽略一些现实尤其是买旧的leasehold, 价格是重点。

kitkatlow

rhb 发表于 21-2-2016 10:08 AM
还是有差的。

1）leasehold 剩余年数少的话，银行可能不借或借的话finance的%低。你的potential买家会 ...

還好，以klang valley 而言，幾個leasehold 剩下大概50 多年的地方，pj sec 5 還有 sri petaling，是屬於要買也未必找到人賣給你。

朋友兩年前買了一間sri petaling 雙層400K，拆掉重建，然後以700K 賣掉賺了100K。

lokecl

kitkatlow 发表于 21-2-2016 10:30 AM
還好，以klang valley 而言，幾個leasehold 剩下大概50 多年的地方，pj sec 5 還有 sri petaling，是屬於 ...

是 net profit?

rhb

kitkatlow 发表于 21-2-2016 10:30 AM
還好，以klang valley 而言，幾個leasehold 剩下大概50 多年的地方，pj sec 5 還有 sri petaling，是屬於 ...

同意。Klang Valley 大部份的leasehold 还相对长，leasehold的问题没浮现。但不代表没有，pj old town 就是其中一个。lease 如果没州政府帮忙，现在应该还是deadlock ,残区没人愿意花钱维修，装修。

如我所说，重点是价钱，leasehold也能赚钱，但是不代表能忽略leasehold的问题。我有朋友用现金买小片commercial leasehold land ,租金不错. 问题就在要用钱时，卖来卖去都卖不到。有买家，价钱也ok，就是没法close deal. 银行因为剩余年份短，没一家肯借钱，到现在还在烦着。

shubin88

Freehold是想以后可以Enblock，这是不可能的，马来西亚有那么多的空地，哪个发展商会傻傻地Enblock住这么多人的公寓。

rhb

shubin88 发表于 23-2-2016 09:24 AM
Freehold是想以后可以Enblock，这是不可能的，马来西亚有那么多的空地，哪个发展商会傻傻地Enblock住这么多 ...

我没说买freehold来等en bloc, 我是说freehold 和 leasehold condo 将来政府立法让enbloc 易通过的差别，可能很久以后的事，我也不晓得。还有我说的是prime land, 如之前有些人说的 desa kudalari，已有人开始讨论en bloc 的可能性。

自从imbi的地给中国发展商以rm4310 psf 买了后，什么都有可能。

fangkeat

个花入个眼，每个人对房子的价值观都不同。
在雪隆区塞车方面蛮严重的，加上工作也可能随时会换，所以对我来说自住或着投资，地点方面很重要。

tanxinrong

钱多就买freehold ，peace of mind。

yoke2312

你妈，，，烦死了，最近看中的一间apartment 和 landed 都是lease hold

人賤人愛

SilverStarrr 发表于 3-11-2012 09:12 PM
其实个人认为地点才是重点。。 最重要是方便做工之类的。。。自住的话，leasehold，freehold都无所谓。。

在别的帖看到某人以这句回复该帖。。。


“99或永久 你都带唔走”

拿长远来说买屋子是要保值，现在什么东西都会通胀钱会越小只有屋子和股票会升值，freehold 会比 leasehold 升得快，我知道钱带唔走不过你可以选花完先，将你的一生没白活的，到时卖了出国环游世界了，买leasehold到时要拿钱renew就麻烦了，

digidigi

同地点的话如果leasehold还有90年左右，价钱通常差20八仙。

freehold for long term appreatiation，
leasehold for short term cash flow。
没有那个比较好，纯粹以个别人士的投资需求而定

kitkatlow

digidigi 发表于 26-11-2016 01:41 PM
同地点的话如果leasehold还有90年左右，价钱通常差20八仙。

freehold for long term appreatiation，
leasehold for short term cash flow。
没有那个比较好，纯粹以个别人士的投资需求而定

去拿subang sunway 跟 subang jaya 来比较看看

digidigi

kitkatlow 发表于 25-1-2017 08:47 PM
去拿subang sunway 跟 subang jaya 来比较看看

这两个距离蛮远了吧？可不可以稍微解释一下？我不是kl人，对那里不是很了解

kitkatlow

digidigi 发表于 25-1-2017 09:15 PM
这两个距离蛮远了吧？可不可以稍微解释一下？我不是kl人，对那里不是很了解

两隔壁而已，走路可到，不会远。