Leasehold VS Freehold 同样地点。

kitkatlow

还有sri petaling，这里leasehold 剩下五十多年，看看这些旧房子，会比四周的freehold 房子，同样面积的价格，贵多少。

fangkeat

其实弱弱的问下。即使是永久地皮，可是自己花园排屋已经七，八十年了，破破旧旧还会有价钱？难道拿来重建？假如地的面积不大，又是中间单位。

Thx2012

fangkeat 发表于 25-1-2017 11:12 PM
其实弱弱的问下。即使是永久地皮，可是自己花园排屋已经七，八十年了，破破旧旧还会有价钱？难道拿来重建？假如地的面积不大，又是中间单位。

就算重建也没用啊，不可能只有你一间重建，然后你邻居还是破破烂烂的屋子，这样看起来感觉更加奇怪罢了。

fangkeat

Thx2012 发表于 26-1-2017 11:29 AM
就算重建也没用啊，不可能只有你一间重建，然后你邻居还是破破烂烂的屋子，这样看起来感觉更加奇怪罢了。

所以永久唯一保值的是那块小小的地。

kitkatlow

Thx2012 发表于 26-1-2017 11:29 AM
就算重建也没用啊，不可能只有你一间重建，然后你邻居还是破破烂烂的屋子，这样看起来感觉更加奇怪罢了。

只要地点好有价值，自然就不只你一人重建。可以参考sri petaling，pj sec 5， SS2 等旧区，damansara height，bangsar 等。

veltinis

自己永久住，Freehold all the way

shonhock

rhb 发表于 21-2-2016 10:08 AM
还是有差的。

1）leasehold 剩余年数少的话，银行可能不借或借的话finance的%低。你的potential买家会大量缩减，急用钱的话你可能会很难套现。
2）leasehold （有地） 剩余年数少区房屋番新率会很低，没有人会 ...

现在你还是在rhb里面做banker？
（还是根本不是banker?)

如果是banker, 大概做了几年bank？

六脉神剑~Rick

每个人的观点都不同...　地点很重要，最好有ＬＲＴ，public transport～～　　　

JOANNE0908

如果政府真的决定要收那块地
不管是它Leasehold/Freehold都一定是是收订了
你懂的 马来西亚~~~ 哈哈哈
给投资者，只要地点好，价钱适合，好的发展商，基本上就是对的时机了！
给自住者，只要环境舒适，价钱适合，好的发展商，大致上应该没太大的问题！
马来西亚的房地产还是一直在增值的~每年平均8-10%
不过最重要的是你一定要喜欢这个Project和对发展商有信心

JOANNE0908

六脉神剑~Rick 发表于 26-4-2017 12:07 PM
每个人的观点都不同...　地点很重要，最好有ＬＲＴ，public transport～～　　　

如果是for投资的确！
如果是自住，我觉得还好

Bryan@@@

Landed 最好是freehold。影响价值10-20%
Highrise FH /LH 都可以，现在的人已经开始接受不介意LH

Daveproperty

谢谢大家的分享，学东西了！

Callme_Jeff

如果以楼主所说的是同区有 Freehold 和 leasehold， 但是价钱有十万的分别，我会有这样的安排。

1. 如果有钱可以负担得起，那就买 freehold ，负担不起，还说什么 freehold的。如果有钱的话，这个问题不存在了，最多是说买高档货和抵挡货的分别而已。

2. 我本身不反对买Leasehold, 但是如果同一区里面是没有freehold 的，但是又是好地点，那我就会买, 就如 Kota Damansara 全部都是 leasehold.我不会以两三公里以外的地方来对比。(可能有人会说Mutiara Damansara 和 Bandar Utama 是 freehold, 但这对我说还是不同区，除非是拿 Damansara Perdana 和 Mutiara Damansara 对比。)

3. 买了 Leasehold 做投资，为了不想要有所谓年份少于60年而面对将来买者很难贷款问题，我通常会选择hold 了一个十年左右的就会开始卖掉，毕竟接下来的涨幅会比较慢，也好让自己套现一下再买其他来循环和回馈自己一下。(如果买新盘的话，尤其是公寓)。毕竟现在的年轻人都会比较喜欢年份少的以及较新的公寓自主。

4. Freehold 不会是我的最早的考量，毕竟就算是freehold, 但是地点是在 bukit beruntung, 我也不会买，鸟不生蛋的地方。

5. 我的方式就是就如下：-
Freehold + 地点好 = 可以收长久。
Freehold + 地点不好 = 不考虑买
Leasehold + 地点好 = 可以考虑收10-15年
Leasehold + 地下不好 = 不考虑买

以下是附加条件：-
如果之前买了是新开发和将来有潜能的新区，但是hold 了一段时间却没有看到将来 (效果不是之前的张望),会考虑放掉。

如果管理层不好，换了新的管理也没能搞好，也会考虑卖掉。

如果将来我的单位前面有任何大型发展，都要很敏感。比如公寓单位是低层，突然间前面要建一座高速而导致你的楼台会直对天桥，也会考虑放盘。

还有其他因素等等。。
P/S: 我会伸缩性的处理每一个房产投资，要对比所有的好处与坏处，才能下定结论。

kitkatlow

Callme_Jeff 发表于 7-12-2017 07:56 AM
如果以楼主所说的是同区有 Freehold 和 leasehold， 但是价钱有十万的分别，我会有这样的安排。

1. 如果有钱可以负担得起，那就买 freehold ，负担不起，还说什么 freehold的。如果有钱的话，这个问题不存在了， ...

收 10-15 年也未免太保守了，別說 kota damansara，sunway 都近三十年了，kelana 也有近四十年，sri petaling 超過五十年，價格依然與時並進。我一個ampang 的舊公寓，二十多年了，過去幾年價格也漲了近50%。

只要地點好依然高需求，價格不是問題。

weiqifan

leasehold can renew.

Jasonko1984

小分享^^很多人都很在意leasehold freehold的问题。。。这是个人见解，供参考

Leasehold价值在于租金
Freehold价值在于传宗接代

这个永不永久对公寓并不是最大的重点价值，而是在于我们拥有它的期间能为我们带来什么了，

1 )买的时候便宜咯
2 )地点够旺四通八达咯
3 )40年后很难卖出不要紧，年老时收的租金肯定比Freehold高咯
4 )你看看地点如Sunway，这么多年了，leasehold又如何？也不是很多人买。

就算拥有的landed是leasehold 又如何？因为我知道是可以renew的，我也知道renew费多少，但也不代表以后不会更改费用，so 。。。买就是了

想了解更多？
Call / Whatsapp 012-3939768
微信 jasonko1984

perplexedstill

看完了所有的贴，还是有点不明白。
都说leasehold的缺点就是期到了银行不能贷款给新的买家，很难卖出去。
可是又说leasehold能renew，renew了60年或99年过后，银行不是就能贷款了？
如果买来自住一辈子和留给后代，没想过要卖，那leasehold和freehold是不是就没分别了？

现在遇到的情况是，看中两个地方，两个环境都会喜欢。可是一个是60年，一个是永久，价钱相差10万。

表酱紫

请问leasehold 999年跟freehold有何分别？。。。

LittleB

如果20岁买Leasehold 99 years ，到期日我是大概120岁，
如果我40岁结婚孩子也是孙子也是..，
那么Leasehold到期时我孩子大概80岁，孙子大概40岁，
基本上我不需要为到期烦恼什么，我孩子可能也不需要...
对一般人来说买房是终身大事，如果是买来自住，不考虑卖出的价钱，
Leasehold如果 500k，Freehold 700k，
我的半辈子要供多200k的房贷利息和少200k的房贷利息的差别..
然后，我孙子应该也不愿意住在100年后的建筑里，
孩子都未必会住到老..

kitkatlow

對了要update 一件事情。

以前leasehold 割名大概需要三個月，大概2017 年開始，只需要一個月到一個月半就搞定。