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现在买房子 到底要存多少头期钱 银行才肯借钱给你
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发表于 13-1-2013 01:47 AM
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susahlar 发表于 10-12-2012 01:30 PM 
举个例子，屋价300千。
银行幸运的话value到80%,就是240千。
240千借你90%，就是216千。
如果銀行只value 80% 是否代表over price 了？值得買嗎？
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发表于 13-1-2013 04:10 PM
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ckkmy 发表于 13-1-2013 01:47 AM
如果銀行只value 80% 是否代表over price 了？值得買嗎？
值得不值得买，看个人咯。。。若是很喜欢的，再贵的也会买。
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发表于 13-1-2013 04:26 PM
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我有一位日本朋友，他爸爸80年代在日本買的房子經過房市泡沫後，至今屋價已腰斬了一半，上不回去了，加上利息支出，已是負資產了。 |
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发表于 13-1-2013 08:10 PM
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准备大约 15-20% 准每错。
即使银行愿意借 你 90%， 那些律师费， 杂费什么东东。。。加起来也不少。。。。
这还没有加装修费。。。
只是基本的手续费而已。。。
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发表于 14-1-2013 11:41 AM
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银行愿意借就会借你,借你多少不是看你收入多少~
搞清楚先~ |
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发表于 14-1-2013 01:17 PM
来自手机
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发表于 14-1-2013 02:01 PM
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我最近贷款，第一第二有90%，如果得知发展商有回扣如10%，他们就只批80%
重点要看你的信用卡，没信用卡也很难得到批准
至于存款多少，我就不知道了。 |
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发表于 14-1-2013 02:05 PM
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ckkmy 发表于 13-1-2013 04:26 PM
我有一位日本朋友，他爸爸80年代在日本買的房子經過房市泡沫後，至今屋價已腰斬了一半，上不回去了，加上利 ...
我父亲的朋友80年代在澳洲买八万，如今。。近百万澳币。。。。
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发表于 14-1-2013 06:34 PM
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益贤 发表于 14-1-2013 02:01 PM
我最近贷款，第一第二有90%，如果得知发展商有回扣如10%，他们就只批80%
重点要看你的信用卡，没信用卡也很 ...
大大, 您最近連買2間都借到90%?
不錯哦, 可分享是哪個project嗎? |
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发表于 14-1-2013 07:39 PM
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益贤 发表于 14-1-2013 02:05 PM
我父亲的朋友80年代在澳洲买八万，如今。。近百万澳币。。。。
也不用去到那麼遠, 吉隆坡許多有地房屋80年代到現在也有漲到許多倍,因為還沒有泡沫出現.
日本以前經濟好時大家拼命買, 後來全球經濟大萧條, 加上人口負成長, 需求下跌, 泡沫破了, 所以很難上回去.
台灣在80年代也是股票大漲,房價推很高. 崩盤後許多產業也大跌價, 花了差不多15至20年才回復到之前的價格,
但這5年又開始飆漲了, 去年實施實價登錄及豪宅稅後交易量&屋價呈現下跌的趨勢. 有興趣可參考http://www.npf.org.tw/post/2/11846
回到馬來西亞,雪隆區3年前買的公寓, 250千屋價可租1,500至2,000, 簡單計算ROI 約7.2%至9.6%;
現在同一間屋子買500千, 租金2,000至2,500, ROI只剩4.8%至6%.
以現在一般的借貸利率約4.2%來算, 利潤不高, 可能比錢存在EPF還少, 所以很難推高房價了.
以上只是我的拙見與大家分享, 不回應口水戰, 謝謝!
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发表于 14-1-2013 09:10 PM
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1. 15 % 以下【新屋】，如果是二手屋的话应该要20%吧！ |
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楼主 |
发表于 14-1-2013 09:51 PM
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ckkmy 发表于 14-1-2013 07:39 PM
也不用去到那麼遠, 吉隆坡許多有地房屋80年代到現在也有漲到許多倍,因為還沒有泡沫出現.
日本以前經濟 ...
台商外移造成台湾年轻人失业加剧。已经不像是80年代的情况。
马来西亚出国公干的年轻人也不少，有个共同点：
买了新屋，飞来飞去。
都住不到半年，不知道买来干嘛。
昨天看到前公务员严崇涛"伪装就业"报道，
就联想起近年来马来西亚政府“马不停蹄”一直在招聘大学生，
有空就去政府部门走一走看看，
那些“低头”埋头苦干还真不少。
本帖最后由 tongbaoatHmail 于 14-1-2013 09:54 PM 编辑
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发表于 15-1-2013 02:31 AM
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发表于 15-1-2013 11:01 AM
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ckkmy 发表于 14-1-2013 06:34 PM
大大, 您最近連買2間都借到90%?
不錯哦, 可分享是哪個project嗎?
不是不是，只买一间，只是银行的人都告诉我第一第二能借90%
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发表于 15-1-2013 11:03 AM
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ckkmy 发表于 14-1-2013 07:39 PM
也不用去到那麼遠, 吉隆坡許多有地房屋80年代到現在也有漲到許多倍,因為還沒有泡沫出現.
日本以前經濟 ...
不过感觉地是越来越少，长远来说应该会越来越贵。
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发表于 15-1-2013 11:34 AM
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银行肯不肯借钱是看你的偿还能力比较多吧？
如果偿还能力达标的话，银行反而希望你头期越少越好，
头期越少，代表你借的越多，
借的越多，代表你要还的利息越多
你还的利息越多，代表银行赚得越多。
所以你觉得，你头期要多少才够呢？当然10%是最少，好像是政府规定的。
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发表于 15-1-2013 12:23 PM
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huoshiren 发表于 15-1-2013 11:34 AM
银行肯不肯借钱是看你的偿还能力比较多吧？
如果偿还能力达标的话，银行反而希望你头期越少越好，
5至7年前曾有過買新屋可借到110%.
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楼主 |
发表于 15-1-2013 10:01 PM
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ckkmy 发表于 15-1-2013 12:23 PM
5至7年前曾有過買新屋可借到110%.
是的，新加坡人在NB一带，
developer 私下Markup
大举扫货（当然不只一间）一分钱不必出。
一转手卖给本地人，
捞到笑哈哈。
如今，两地汇率加强他们优势。
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发表于 16-1-2013 02:17 PM
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最近银行都不敢开水喉，至少要预备15%头期（还没加其他费用） |
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发表于 16-1-2013 02:21 PM
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听说现在要拿到９０％贷款很难。。很多就批８０％。。。是酱子吗？ |
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