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为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？
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为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？
除了一般上很多人怕 leasehold的房产以后 renew 不到的问题，
或者，renew fees会贵的问题?
或者怕，以后卖回出去比较难卖之外，你们最关心的是什么原因呢？？？
来个交流交流...
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发表于 9-3-2013 11:28 PM
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楼主 |
发表于 9-3-2013 11:36 PM
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恩娜 发表于 9-3-2013 11:28 PM 
那你有兴趣吗？
有阿。
毕竟现在都不曾发生过 leasehold不能renew的问题。
也不曾发生过 leasehold property被政府收回的事件。
我问过一些有经验的banker和Property agent， 他们说在城市里的leasehold，根本不需要担心会被政府收回的问题，或者不能renew的问题。
如果政府征地、很需要用到那块地，就算是 freehold，政府也有权力收回。
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发表于 9-3-2013 11:42 PM
来自手机
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发表于 9-3-2013 11:44 PM
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现在很多豪宅都是leasehold了
freehold也可以被征用啦。
没什么分别 |
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楼主 |
发表于 9-3-2013 11:50 PM
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恩娜 发表于 9-3-2013 11:44 PM
现在很多豪宅都是leasehold了
freehold也可以被征用啦。
没什么分别
就是说咯。
很多旺区里的semi-D, bungalow, 工厂, 都会是 leasehold...
只要价钱合理，一样卖光。
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发表于 10-3-2013 12:02 AM
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说说下自己的看法，leasehold期满后存在被拆除的隐忧，会不会更是另外一回事。
如果freehold的土地被征求得话，是不是屋主会得到赔偿，而leasehold的是不会赔的呢？ |
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楼主 |
发表于 10-3-2013 12:21 AM
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einsttan 发表于 10-3-2013 12:02 AM
说说下自己的看法，leasehold期满后存在被拆除的隐忧，会不会更是另外一回事。
如果freehold的土地被征求得 ...
当政府征地，freehold 和 leasehold都会得到赔偿的啦...
要是 以地换地 ， 或 以屋换屋
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发表于 10-3-2013 12:28 AM
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就等我話你知為何我不要leasehold啦。這個問題我都問過我律師，他答我leasehold 和 freehold 的分別，是 ： Leasehold 當滿期之後，你需要去renew ,和計方尺的，越大就當然越貴，還有，當他們不給你renew,他們是照你買的市價賠給你，而不是現在的市價。
Freehold ,當然，政府都有權利收回，不過，freehold的好處，第一，不用renew,第二，如果他們要收你的地，他們一定要照現在的市價賠給你。而不是你當時買的市價。
我大約是知道這些，都是律師和我講的。有錯別shoot我. |
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发表于 10-3-2013 12:37 AM
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Andy66888 发表于 10-3-2013 12:28 AM
就等我話你知為何我不要leasehold啦。這個問題我都問過我律師，他答我leasehold 和 freehold 的分別，是 ： ...
谢谢分享！
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发表于 10-3-2013 12:39 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 10-3-2013 12:45 AM
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发表于 10-3-2013 01:07 AM
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shonhock 发表于 10-3-2013 12:45 AM
就等我話你知為何我不要leasehold啦。這個問題我都問過我律師，他答我leasehold 和 freehold 的分別，是 ...
其實都是雙重的，律師和我講過，他講，Leasehold ,是照你那時買的市價賠你，而Freehold 就是照現在的價錢賠你。這就是分別。
還有，他講如果日後renew是貴的，因為他們都是照現在的尺價來計你的屋大小，所以他講好多人不介意，不過，照樓上講Leasehold，其實有些agent是沒甚麼要做的，因為要等很久。
不過有樣東西要注意，freehold的門牌稅是貴過Leasehold 的.
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发表于 10-3-2013 02:20 AM
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leasehold对loan的影响很大，尤其用了越多年，能借的钱就越少
试问有多少买家真的有这么多的现钱来买屋呢？
然后leasehold割名的手续比较多，时间也拖得比较久...
除此，手续的费用也相对会高出一些些
agent比较不喜欢做leasehold？可能也是顾虑到买家所顾虑的问题
而且leasehold也蛮烦的，有时连剩下多少年，屋主自己也不清楚，给错讯息
freehold，听起来总是特别有安全感，而leasehold有如计时炸弹...
虽然说未来的事，谁能100%包？至少当下的感觉比较美好就得了嘛～
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发表于 10-3-2013 07:05 AM
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shonhock 发表于 10-3-2013 12:21 AM
当政府征地，freehold 和 leasehold都会得到赔偿的啦...
要是 以地换地 ， 或 以屋换屋
原来是这样的，谢谢你。
其实有种顾虑，leasehold会不会随着期满的日子越来越靠近，会越难脱手呢？
比如说我用了100K来买一个leasehold单位，我每个月出租500，我的回筹就是6%，但是我的成本100K会不会逐年在贬呢？
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发表于 10-3-2013 09:15 AM
来自手机
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leasehold 对往后的卖价产生一定的影响。
银行借贷方面暂且不说。
如果你是买家的话，一间新的leasehold, 一间20年的leasehold 和一间50年的leasehold, 你要买的话，感受如何?
基本上新的leasehold应该比50年了的leasehold容易出手。
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楼主 |
发表于 10-3-2013 09:26 AM
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valeon 发表于 10-3-2013 09:15 AM
leasehold 对往后的卖价产生一定的影响。
银行借贷方面暂且不说。
目前为止，应该没有20年和50年的 leasehold 吧？？
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发表于 10-3-2013 09:35 AM
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看了这个贴子，以后还是买freehold的房产比较好~
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发表于 10-3-2013 09:39 AM
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不是leasehold不可以买，只是同样的东西，如果有freehold可以选，怎么也不可能选leasehold吧。。。。
leasehold相较freehold，只有弊没有利。。。有的选择的话，不用想也会选freehold.... 本帖最后由 kookk 于 10-3-2013 09:49 AM 编辑
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发表于 10-3-2013 10:00 AM
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einsttan 发表于 10-3-2013 07:05 AM
原来是这样的，谢谢你。
其实有种顾虑，leasehold会不会随着期满的日子越来越靠近，会越难脱手呢？
比如 ...
基本上不会贬值，除非该楼盘本身有问题。
leasehold的缺点是过20年后升值会缓慢很多，价钱跟不上通货膨胀。
如果在同一区新的leasehold楼盘便宜过freehold楼盘超过25%，那么是值得买的。
当然也要看它的建筑材料和手工。好的发展商用的材料可以把排屋做到好像semi D般，不必要大装修就可以搬进去住了。
无良心的会把condo做到好像apartment般，还要劳烦换瓷砖加防水层，这样的情况freehold几便宜都假。
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