为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？

woolei

为啥没人讲freehold割名大概三个月，leasehold革命割名大概六个月呢?这是我的主要考量。

Andy66888

woolei 发表于 10-3-2013 05:25 PM
为啥没人讲freehold割名大概三个月，leasehold革命割名大概六个月呢?这是我的主要考量。

其實不一定的，我舊年才買了間freehold公寓，全部手續搞定大約六個月，其實，是要看賣家的律師和買家的律師他們做的快不快。不過，freehold肯定是快過leasehold 的，如果leasehold 還沒出地契，還過久。

kitkatlow

刻薄印象，很多人以为lease hold 就不是自己的，free hold 才是永久自己的。

我个人是这样看啦，跟人谈房产，要是对方说只买freehold 不买leasehold 的，99%都是是房产投资beginner aka 菜鸟，因为绝大部分投资有了一定经验，都觉得leasehold 并不是问题。

而且leasehold 有一些优势是freehold 没有的，这个就懒的说啦。

cari 某前版主买卖leasehold 产业，赚了过百万。

kitkatlow

lembu_ikan 发表于 10-3-2013 10:00 AM
基本上不会贬值，除非该楼盘本身有问题。
leasehold的缺点是过20年后升值会缓慢很多，价钱跟不上通货膨胀 ...

如果你知道sri petaling，pj sec 5 等地区的房价，我相信你不会说这番话。

vinsion

kitkatlow 发表于 10-3-2013 06:13 PM
刻薄印象，很多人以为lease hold 就不是自己的，free hold 才是永久自己的。

我个人是这样看啦，跟人谈房 ...

你懒得说的内容，我非常之感兴趣
能否劳烦你一一分享呢？

谢谢！

lembu_ikan

kitkatlow 发表于 10-3-2013 06:24 PM
如果你知道sri petaling，pj sec 5 等地区的房价，我相信你不会说这番话。

当然也是有例外，比如说Tropicana和Kota Damansara。
这些以上的地点，价钱还在节节上升的共同点就是
-必须是高价的楼盘
-高级（这不单指硬件，屋主和租客也是其中一个条件）
-管理层有积极的保养和提升区内的设施
-有保安

当然，有以上条件的，价钱是RM400k起跳，这个价钱而且是指studio unit。

kitkatlow

lembu_ikan 发表于 10-3-2013 08:01 PM
当然也是有例外，比如说Tropicana和Kota Damansara。
这些以上的地点，价钱还在节节上升的共同点就是
- ...

除了tropicana ，kota damansara 例外，
还有sri petaling，pj sec 5，pj 多个旧地区，
还有subang sunway，
还有cheras alam damai，
还有puchong 多个地区，kl valley 多个不同的projects

当你说的看法，出现那么多个”例外“，你的看法就站不住脚了。

另外，你说的，我就以你的例子 kota damansara 来比较，

-必须是高价的楼盘 - kota damansara 过半房子都是中价房子，PKNS 的产物，现在价钱却非常高。
-高级（这不单指硬件，屋主和租客也是其中一个条件）- pelangi damansara，palm spring 以及其排屋等不算高级，基本上比中级还低一点，住户更加是一点都不高级。
-管理层有积极的保养和提升区内的设施 - palm spring 的管理是超烂的，pelangi damansara 更有很多外劳，
-有保安 - kota damansara 过半排屋都没有保安的

便便

woolei 发表于 10-3-2013 05:25 PM
为啥没人讲freehold割名大概三个月，leasehold革命割名大概六个月呢?这是我的主要考量。

你的律师差水而已。。
3个月也可以搞定了得。。

sata123

freehold也可以被征用. leasehold没问题啊 !

lembu_ikan

kitkatlow 发表于 10-3-2013 08:25 PM
除了tropicana ，kota damansara 例外，
还有sri petaling，pj sec 5，pj 多个旧地区，
还有subang sun ...

老前辈，你以上所举的例子，都是在2008-2011年的时候价钱飙升。
2012年后，还有继续疯狂上扬吗？

便便

在大城市如Pj政府要征用地的话，free 还是lease 都难啦。。

kitkatlow

lembu_ikan 发表于 10-3-2013 09:50 PM
老前辈，你以上所举的例子，都是在2008-2011年的时候价钱飙升。
2012年后，还有继续疯狂上扬吗？

有，肯定有。

alesi616

经常听说当leasehold period 剩下 70+ 年时，银行不会借 full 90% loan, 那么对新买家是有阻力啊，因为不是每个买家都有能力拿出超过 10% 的头期啊。

比如说现在 leasehold period 剩下 80years, 我买下来投资出租，十年后价格飙升了，但leasehold 剩下 70年，新买家拿不出 >10%头期，变成我难出售啊。。。

Yangyang1982

从不买leasehold,,老人家觉得买一间屋子(leasehold)像是跟政府租一间屋子（形式）没有安全感或拥有感

u0508950

大马尤其是雪兰莪, LEASEHOLD 除了比较麻烦外, 基本上问题不大, 请参考以下论点:

第一个:
政府有權收回99年地契房屋

林若輝律師指出，99年地契的房屋，在地契滿期後，政府有權收回；不過，屋主提出延長申請，政府多數批准，只是在申請時，必須支付一筆費用。

99年地契的房屋，一般在轉手的時候，如果剩下的年限不多，可能沒有永久地契這麼吃香；不過，現在多數的產業計劃，地契都是99年，永久地契不多。

如果地點理想，99年地契的房屋，一樣不難找到買主，轉手價值可能也只是比永久地契房屋少5%。

第二个:
【本刊梁康撰述／摄影】雪兰莪州政府宣布重大土地改革计划，州务大臣卡立表示，即日起只要是家用土地，居民申请延长地契时，可以选择以马币1000元的统一优惠价格申请地契，而不用以当前需要根据土地市价的昂贵费用支付地价（premium）。

卡立（左图）表示，只要是当前地主申请延长地契，或是要把地契转由孩子继承，都可以享有这项优惠。

他说，除非是要出售土地，割名转让土地拥有权给非孩子以外的人士，才需要根据现有程序，即以当前每平方尺土地市价缴请地价。

他今日主持雪州行政议会会议后宣布这项政策，并解释，这项首开先河的政策将可以解决人民在更新地契时，面对无法承担高昂地价的问题，从而减轻人民的负担。

25万人无法负担当前地价

他举例，州内一些地区的土地，如八打灵再也的土地地价，如今的市价已达到每方尺超过马币50元，若根据现有政策，若居民要更新到期地契，往往需要支付的地价甚至会超过1万元，而许多居民都表示无法承担这笔费用。

他指出，若根据现有程序，如今一些面积一万平方尺的土地地价，甚至可以高达马币150万元，有高达25万人无法负担这个价格。

他也表示，该1000元地价费用更是一次性缴付的费用，即一旦缴付这笔费用，只要是没有售卖土地，则永久性无需再缴付，直至要售卖土地时才需缴清地价。

他说，上述优惠只限于住家式的居住土地，不包括商业地，这项措施也可以增加雪州产业的价值。

获批准地契享有七折优惠

另外，卡立也宣布，州内在政府地，以临时地契居住的居民，只要收到县土地局的地契批准信（Borang 5A），只要在接获信件的六个月内缴清地价，就可以获得30%的折扣优惠。

他指出，雪州自去年初已开始落实亲民的批准地契计划，以便确保在临时地契土地居住逾十年，以及符合申请条件的居民，都能够从临时地契转为99年永久地契。

他说：“获得地契批准信的新村、园丘及马来甘榜居民，我们统一化以1000元地价，让他们可以获得土地拥有权。”
斜坡发展成本过高令发展商却步

另外，针对雪兰莪州国际山庄发生严重土崩后实行的斜坡发展计划管制，如今是否有发展商要求解禁，卡立表示，州政府已冻结所有斜坡发展计划，以便拟定发展相关计划的指南。

对于是否有发展商申请相关计划，他表示，没有，因为斜坡发展计划的费用，比一般的平地发展计划高出40%，而这笔费用将转嫁到购屋者身上，如此一来，很多人会觉得这样的价格过高。

另外，针对水供重组计划，他表示，由于能源、水务及绿色工艺部长陈华贵已表态，愿意与雪州行政议员讨论此事，因此，双方如今正在安排会面时间。

实验性举行新村村长选举

询及雪州华人新村村长选举进展，卡立表示，目前并不会所有新村举行村长选举，而是遴选其中三个新村进行选举的实验性计划。

他指出，有关选举并没有开销问题，因为所需要的开销并不多，重点在于人民的参与，而县署官员则负责监督选举过程。

设条件举行MTV现场演唱会

询及定与7月24日在莎亚南I-City举行的MTV大型现场演唱会，引起回教党领袖的反对，卡立表示，有关演唱会并不会有行为不检问题，其中，主办单位也同意，现场将会禁止抽烟和饮酒，而雪州政府早于去年初就已批准相关活动的准证。

他指出，根据临近居民的调查也显示，同意的居民数量多于反对的居民，而演唱会现场的音响系统也设定会减少对于临近居民造成噪音影响。

对于回教党领袖反对这项活动，他表示，这并不是问题，任何人都可以表达反对或支持，重点在于年轻人是以守纪律的方式参与。

u0508950

本人嫌麻烦, 所以买房地产都买ＦＲＥＥＨＯＬＤ的，　ＬＥＡＳＥＨＯＬＤ等到榴莲掉都还没批．

新加坡FREEHOLD的房子, 很值钱, 买少见少了, 而且新加坡政府不会这么好死, 到期了会收回来, 而且TOP ＵＰ　ＬＥＡＳＥ　ＴＥＲＭ超贵（还很大可能不批准）！　
如果我国政府也这样做，　ＦＲＥＥＨＯＬＤ　房子的价格就更高了．

ss24

我个人认为，有地屋就选freehold，高楼就没有什么分别。。

因为有地屋百年两百年后屋子烂到不能修补了，可以拆掉重建，如果那时叫卖仍然有人会买。。。至于高楼百年后，二百年后可能变成危楼不能住人一定要拆，那么那时能否全部住户达成共识付资重建是个问题。。就算是freehold的高龄高楼，也不一定会有人要买。。因为不能自己一个单位拆掉重建。

shonhock

alesi616 发表于 10-3-2013 10:33 PM
经常听说当leasehold period 剩下 70+ 年时，银行不会借 full 90% loan, 那么对新买家是有阻力啊，因为不是 ...

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经常听说当leasehold period 剩下 70+ 年时，银行不会借 full 90% loan, 那么对新买家是有阻力啊，因为不是每个买家都有能力拿出超过 10% 的头期啊。 比如说现在 leasehold period 剩下 80years, 我买下来投资出租，十年后价格飙升了，但leasehold 剩下 70年，新买家拿不出 >10%头期，变成我难出售啊。。。

如果你所指的房产是在市中心、旺区，你买了后的3-5年，看到已经有赚几十千或近百千，你已经急着卖来套现，买更高级、更贵的房产了。难道你还会真的捉着这栋楼每个月收租吗？？

shonhock

Yangyang1982 发表于 10-3-2013 11:24 PM
从不买leasehold,,老人家觉得买一间屋子(leasehold)像是跟政府租一间屋子（形式）没有安全感或拥有感

你都会说，那是老人家的想法。
因为他们不了解和不明白leasehold和freehold。

leasehold，就真的不属于自己的吗？
freehold，自己真的可以住在里面 999年吗？？　

shonhock

ss24 发表于 11-3-2013 12:55 AM
我个人认为，有地屋就选freehold，高楼就没有什么分别。。

因为有地屋百年两百年后屋子烂到不能修补了， ...

我个人认为，有地屋就选freehold，高楼就没有什么分别。。 因为有地屋百年两百年后屋子烂到不能修补了，可以拆掉重建，如果那时叫卖仍然有人会买。。。至于高楼百年后，二百年后可能变成危楼不能住人一定要拆，那么那时能否全部住户达成共识付资重建是个问题。。就算是freehold的高龄高楼，也不一定会有人要买。。因为不能自己一个单位拆掉重建。

我还真期待百年后、二百年后，你回来告诉这里说那些建筑那时怎样了～

现在的人，什么都要快、急着转手、急着卖、什么都急，你觉得在这５０年里在市中心的房产还有机会等多５０年才会被重建吗？
真的是会有人去修补再修补直到不能修补才卖掉和被买家拆掉重建？？　

现在的人买卖房产，才住个３－５年，就说要upgrade自己、买condo卖掉apartment(upgrade自己)、买landed卖condo(upgrade自己)、买bungalow卖landed(再upgrade自己)

除非你现在已经是40-50岁的人，你现在住的屋子就真的是十多年前买回来的landed住屋。