为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？

willchh

如果現在30歲，只要該leasehold產業有超過60年期限其實都可以買。住到你死也有90歲。

孩子能不能住下去就是“兒孫自有兒孫福”，不用替他們擔心的了。

怕水的魚

下面这则是这两天的新闻，刚好碰上这个讨论主题，可以供我们参考一下，虽然地点是在马六甲，可是一叶知秋，未来99年期满所遇到的情况，各州大致相同。

总的来说，非永久到期时，大致会面对下面几种情况(以99年为例)：

1) 不延长
2) 延长(市价or/低过市价)，转为永久
3) 延长(市价or/低过市价)，保留99年
4) 延长(市价or/低过市价)，缩短至60年

第一种情况，除非是不幸被征用(如建新大道)，不然多数不会发生。

第二到第四4种情况，不论付多少钱换取地契延长，都是以市价计算，几十年后要给的数目，一定不便宜，平白要挖肉一大笔谁不心痛。居民当然会集体力争给少一点~~~(于是每一个5年的大选来临，都是争取折扣优惠的好机会)

买非永久，不是大问题；卖的时候，也不是大问题(可能有的一二十年后看到可以赚很多，就马上脱手了)。关键是，你是不是会在未来六七十岁以后要卖，或是繼續擁有?
~~

如果你30岁刚买新的非永久房屋，那不要紧，你70岁时，屋子还有60年。如果你30岁买已有10年屋龄的非永久，70岁时屋子还剩50年，危险线开始浮现……以此类推~~~

永久屋买少见少，非永久越来越多，叫大家都不去买非永久，是不可能的事，也非我本意。在很多黃金地點(像八打靈地區)，都是極搶手的二手屋，要買這些舊屋，就會無可避免陷入“到底要不要買非永久的房子?”的苦思…… 我可以预见的是，未来屋龄越来越高时，就会涌现一股抛售套现潮，因为大家都担心再拖下去会卖不出……

买屋本来就为养老，如果无法养老，就失去意义。身家厚就无所谓，穷一点的真的会担心。有时候必须考量未来转换现金时的灵活性和方便性。

只要是非永久，以后99期限到，给多给少，都是要再挖肉来给，这可能不是每一个“老人家”都有能力的事了~~~

只要有能力付这笔钱换来新的99年，虽然仍是非永久，屋价肯定再飙升，升值后割出的肉最后还是会长回自己身上。

关键是，99年期满前那二三十年，你要确保自己健壮如牛，最好不要有“三高”，因為還剩二三十年就滿的房子，肯定很難脫手……

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苦等5年30戶獲延長地契‧2008年舊價減10%計算新地價

古城  2013-03-13 14:58  (星洲日報)

（馬六甲12日訊）等了5年，羅弄班浪玫瑰花園的30戶人家，終於在大選前盼到州政府通過延長地契。

馬華市議員兼格西當州選區協調及發展委員會副主席林涌德，昨晚與玫瑰花園居民匯報延長地契的進展時，向居民捎來這項好消息。

他過後告訴記者，經甲州首長拿督斯里莫哈末阿里親自指示州土地局重新以該花園居民在2008年申請延長地契的檔案，提呈行政議會尋求核准後，行政議會已於上週通過該花園住戶的延長地契，同時以2008年舊地價再減10%來計算新地價。

他說，事實上，州政府已經在2008年10月延長羅弄班浪玫瑰花園30戶人家的地契，只是當時有居民認為地價偏高，沒有進一步行動，事情就這樣不了了之。

他表示，他在2011年年杪經居民委託下，著手跟進延長地契事宜。“我多次到土地局去詢問，才得知居民因為錯過了上訴期限，因而2008年批准延長地契的獻意已經無效。土地局表示，居民必須重新申請延長地契，而土地局也得重新估價。”

3技術問題居民盼批准

林涌德說，他過後向首長反映，首長指示土地局以原來的申請重新提呈行政議會；行政議會在上週正式通過，延長羅弄班浪玫瑰花園30戶人家的地契，同時以2008年舊地價再扣10%來計算需繳交的地價。

他表示，居民對此獻意一致上感到滿意，只是有3個技術上問題，希望可以獲得當局批准。

第一，很多年長居民希望可以將延長地契與增加名字或割名手續一併處理；第二，大部份土地沒有註明用途，結果土地局以商業用途來計算地稅，居民希望可以轉為住宅用途；第三，要求分期付款地稅。

林涌德說，以上問題，他將會向土地局反映，作進一步跟進。

他表示，該花園的地價介於2萬178令吉至5萬8千多令吉之間。

他希望接獲當局的信件後，記得必須在一個月內辦理相關手續，不要誤了時間。（星洲日報／古城）

shonhock

好长的内容，很懒得看～  


之前看过这里有位大大说，现在的屋子很多都是leasehold了，尤其是旺区。
这些leasehold以后不需要怕renew不到title....　毕竟那么多的leasehold万一真的不能renew，真的会给整个市场带来很大的影响

Cket

楼主，leasehold有leasehold的风险，价值和价钱嘛，还是可以考虑的

janicewpy

kitkatlow 发表于 12-3-2013 11:45 PM
我在前线，我知道leasehold 房子的需求，知道多个剩下60 年的地区的涨幅，知道银行对其贷款毫无问题，知道 ...

完全同意。 赞!!!

janicewpy

我之前买房子坚持一定要freehold。也买了几间freehold的房子。每次买了搬进去住了才觉得不是很理想,所以不久又物色另外一间。就这样短短的5年我搬了3次房子。房子都不舍得卖, 都出租了。后来终于给我找到心目中的理想的房子,偏偏这一间就是leasehold的。我只考虑了一个晚上就下定了。因为千金难买心头好。什么都比不上生活品质來得重要。

chanwengyan

投资房地产最重要的不就是：
1. 地点
2. 地点
3. 以上2点

我只是个超级菜鸟。请shoot下留情。

kitkatlow

一般leasehold 99 年，买二手房子的话可能是 90 年 80 年 70 年。

一些人会担心以后很难renew，却忘了，你的地还有90 leasehold，但你的房子寿命往往只有20-50 年。

你应该担心的，是二三十年后房子旧了，要不要拆掉重建，还是卖掉搬家。

比如这些。。。




这些房子都还没99 年，大概40-60 年吧。
你认为，如果你爷爷留了一间这些房子给你，leasehold 的，房子很旧了，不能住人，你会如何想？
1. 该死的爷爷，leasehold 的
2. 多谢爷爷，当年你买几千块，现在地价上百万了

地区跟房子一样，会旧，会老化。现在的sunway klcc，就跟几十年前的pudu jln petaling 一样，是商业中心，是最热门的地点。过了几十年，也会旧化成为老区。
如果你爷爷在这些地方留了房子给你，你会如何打算？
1. 卖掉，买间mont kiara 公寓过日子 （如果你不嫌弃公寓）
2. 坚持下去，继续住

再想想，上述房子，leasehold freehold，对你而言，真的重要吗？

hooi1983

我以前也是非 freehold 不买，看了这个贴后就改观了

现在的屋子是 leased hold 的
买后一直被亲戚讲琢磨买 leased hold，叫我退掉，然后介绍我 freehold 的屋子，我都懒得睬他们

sa4444

个人觉得如果买地屋就当然选FREEHOLD咯，
如果CONDO高楼那些FREEHOLD/LEASEHOLD都没分别，
全部人同意，少数人不同意结果也会一样。

ngph988

本人觉得 freehold 或 leasehold 真的差别不大, 只不过会觉得以下两点会比较麻烦.

- 从新renew. 这个会影响很多人, 特别是正在借贷. 如果 tenure 少过 30年很多银行都不做了.
- 拿 consent, 当你要做买卖或 refinance (融资) 这个会折磨人的心因为至少要 3个月向 high court 拿 consent.

kitkatlow

ngph988 发表于 6-11-2017 10:19 AM
本人觉得 freehold 或 leasehold 真的差别不大, 只不过会觉得以下两点会比较麻烦.

- 从新renew. 这个会影响很多人, 特别是正在借贷. 如果 tenure 少过 30年很多银行都不做了.
- 拿 consent, 当你要做买卖或 refi ...

要拿來留給孩子孫子的，建議freehold。留下來的其實不是房子，而是土地。房子建築並不值錢。
要買來住不超過30 年，leasehold 不是問題。除非你買的時候已經剩下50 年。

如果是apartment 的話，的確沒差。

cl_wind

kitkatlow 发表于 6-11-2017 10:38 AM
要拿來留給孩子孫子的，建議freehold。留下來的其實不是房子，而是土地。房子建築並不值錢。
要買來住不超過30 年，leasehold 不是問題。除非你買的時候已經剩下50 年。

如果是apartment 的話，的確沒差。

跟着你的贴真的能学到很多房地产知识，赞！

cl_wind

leasehold 或 freehold 根本就不是很大问题！ 有freehold就是bonus咯。
最重要是住的开心，风水好，地点好，风生水起，升官发财最重要。不要搞到好像人活着就是为了freehold而生存，却错过了一些心仪的房屋。白了少年头 老了还在寻寻觅觅着那里有freehold. 好像被freehold下了蛊那样疯疯癫癫就不好了。

chrisclc

Andy66888 发表于 10-3-2013 12:28 AM
就等我話你知為何我不要leasehold啦。這個問題我都問過我律師，他答我leasehold 和 freehold 的分別，是 ： Leasehold 當滿期之後，你需要去renew ,和計方尺的，越大就當然越貴，還有，當他們不給你renew,他們是照你 ...

谢谢这位大哥的分享

很庆幸小弟买的是FREEHOLD的~