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pelangi damansara low cost flat 拿来投资好吗？
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发表于 12-4-2013 01:50 PM
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janicengow 发表于 12-4-2013 01:41 PM 
你是说flora还是pelangi？
我也是看到回酬不错，可是以后好像很难卖回出去的样子。
这位大大知道那边ma ...
我是说Pelangi Flat，在Yamaha后面那个。其实这边的地点很好，走路也可以到The Curve or One Utama，还有MRT呢。可是就是没有维修，没有保护建筑物，和住户的品质。那边maintenance fees每个月RM50而已，可是都好像没有做什么maintenance那样的。 |
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楼主 |
发表于 12-4-2013 01:59 PM
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Nikklo 发表于 12-4-2013 01:50 PM
我是说Pelangi Flat，在Yamaha后面那个。其实这边的地点很好，走路也可以到The Curve or One Utama，还有 ...
flat好像是最恐怖的，其次是apartment，大大了解那边吗？
以投资的角度，flat升值好像很难，我是想拿apartment的。如果condo水准会比较高吗？
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发表于 12-4-2013 02:17 PM
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janicengow 发表于 12-4-2013 01:59 PM
flat好像是最恐怖的，其次是apartment，大大了解那边吗？
以投资的角度，flat升值好像很难，我是想拿apa ...
所以我也建议你亲自进去flat那边看一看，驾车进去兜一个圈是可以的，虽然值得投资在于它的现金流，可是升值空间就比较困难了。
apartment 或 condo 当然是比较好，可是就要视乎你的投资预算啦，
Apartment = price range RM240k - RM280k (rental max RM1200)
Condo = price range RM350k - RM420k (rental max RM1800)
apartment 的现金流还好，condo就不用想啦，可是就还有升值空间。
可以给你参考。
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楼主 |
发表于 12-4-2013 02:24 PM
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Nikklo 发表于 12-4-2013 02:17 PM
所以我也建议你亲自进去flat那边看一看，驾车进去兜一个圈是可以的，虽然值得投资在于它的现金流，可是升 ...
以后可能会起MRT，apartment会有升值空间吗？
condo的情况比较起来如何？出租哪个比较容易？
我的情况是贷款40年，反而condo cash flow可能比较多。
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发表于 12-4-2013 02:44 PM
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janicengow 发表于 12-4-2013 02:24 PM
以后可能会起MRT，apartment会有升值空间吗？
condo的情况比较起来如何？出租哪个比较容易？
我的情况是 ...
MRT现在已经在进行中了，之前刚宣布MRT要建的时候，apartment和condo的价钱都一直在升，可是到现在就比较慢了。我相信要等到MRT起好后，一定会在起到另一个高峰。
apartment和condo的出租率都非常的快，那当然如果你有预算的话，买condo还是会比较有未来的价值。
如果你的贷款可以达40年，那你买condo的现金流就不错了。
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楼主 |
发表于 12-4-2013 04:33 PM
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Nikklo 发表于 12-4-2013 02:44 PM
MRT现在已经在进行中了，之前刚宣布MRT要建的时候，apartment和condo的价钱都一直在升，可是到现在就比较 ...
大大说那边很杂是指apartment和flat吧？condo的情况怎样？
管理层ok吗？你好像很了解那边的市场，请问你是agent吗？
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发表于 13-4-2013 09:42 AM
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janicengow 发表于 12-4-2013 04:33 PM
大大说那边很杂是指apartment和flat吧？condo的情况怎样？
管理层ok吗？你好像很了解那边的市场，请问你 ...
flat就真的很杂，apartment和condo都还好，condo的管理层也不错，真的把condo打理的井井有条。
我本身是agent，去年condo的价钱比较吸引，今年就比较贵一点（应该是说市场还没有能接受到这样的价钱）而我也是住在condo这里的。
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楼主 |
发表于 13-4-2013 12:08 PM
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Nikklo 发表于 13-4-2013 09:42 AM
flat就真的很杂，apartment和condo都还好，condo的管理层也不错，真的把condo打理的井井有条。
我本身 ...
哦~谢谢大大的宝贵意见，我会再考虑。
condo价钱真的偏高，可能有MRT坐地起价==
好像都value不到，很多过400k了。
如果大大有好介绍记得小妹啊~我还在寻找着投资机会
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发表于 13-4-2013 05:06 PM
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janicengow 发表于 13-4-2013 12:08 PM
哦~谢谢大大的宝贵意见，我会再考虑。
condo价钱真的偏高，可能有MRT坐地起价==
好像都value不到，很多 ...
对于condo的价钱，大概是在RM420psf，这是银行可以value到的价钱，再高的话就要看unit的装修了。
我会建议你可以选择一些发展商刚展销的单位，一来入场费较低，风险也较低，不但有升值空间，而且一般上如果地点好，现金流也不错呢。
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楼主 |
发表于 13-4-2013 05:14 PM
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Nikklo 发表于 13-4-2013 05:06 PM
对于condo的价钱，大概是在RM420psf，这是银行可以value到的价钱，再高的话就要看unit的装修了。
我会 ...
subsale不是风险比较低吗？因为可以看四周环境。
这种虽然入场容易，可是建好后出租很难哦，太多人一起放租或卖。
是想用租金cover installment的，不然自己供命都没有
等下租不出卖不出，我就大锅。。。
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发表于 13-4-2013 07:09 PM
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那裡的lobby真的經過都想要吐
骯髒到。。。
進過一次，以後都不想再去 |
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发表于 13-4-2013 10:46 PM
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janicengow 发表于 13-4-2013 05:14 PM
subsale不是风险比较低吗？因为可以看四周环境。
这种虽然入场容易，可是建好后出租很难哦，太多人一起放 ...
subsale要投资的钱比较多，虽然可以马上看到现金流，可是比较一下你所投资的钱，相对的回酬率就比较低了，加上subsale升值空间有限。而新的产业，如果选择一些入场费划算，配套吸引的，比如DIBS，那买了，大概3年后才拿钥匙，自然就有很大的升值空间，一些好的地点，甚至在拿钥匙的时候，就已经升了至少30%以上。如果你的要求的租金合理的话，大概1到3个月内就可以租出去了。如果你担心的话，在建筑期间的3年内，你大概每个月分配一些钱出来把它存进房贷的户口里面，以准备你的产业放空那个月的repayment就好了。
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楼主 |
发表于 13-4-2013 11:05 PM
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Nikklo 发表于 13-4-2013 10:46 PM
subsale要投资的钱比较多，虽然可以马上看到现金流，可是比较一下你所投资的钱，相对的回酬率就比较低了， ...
那最近有没有什么值得留意的项目呢？这要靠眼光哦。
听起来很可行，谢谢你。也可以趁机存一些钱。
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楼主 |
发表于 13-4-2013 11:06 PM
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aeh8417 发表于 13-4-2013 07:09 PM
那裡的lobby真的經過都想要吐
骯髒到。。。
flat我已经打消念头了，可能apartment和condo可以考虑一下。
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发表于 21-3-2016 01:29 PM
来自手机
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janicengow 发表于 13-4-2013 11:06 PM
flat我已经打消念头了，可能apartment和condo可以考虑一下。
LZ,最后有没有投资Pelangi Apartment or condo? 那边的mrt也快要好了 |
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发表于 22-3-2016 05:41 PM
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发表于 5-5-2016 10:55 AM
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发表于 5-5-2016 01:22 PM
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发表于 17-2-2019 12:49 PM
来自手机
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我2017年尾买了pelangi damansara flat,出租900，供600，装修费了6000左右吧，出租半年装修费就收回来了 |
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发表于 21-10-2019 08:55 AM
来自手机
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听前面的都说pelangi damansara 很杂？我打算明年买来住哦… 可以吗？看到一间，在block D八楼的，卖250k… |
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