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发表于 6-6-2013 12:35 AM
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kitkatlow 发表于 6-6-2013 12:26 AM 
跌不跌不知道，但505 后很多甚至是大部分project 都在涨价，买家涌入。
如果趋势维持，恐怕两年后就算是 ...
我也是怕这一点, 那天那个AGENT跟我说短短几个月，TROPICANA那个新公寓从700PSF直彪到1000PSF，不过他没有进场。他还说新的容易卖，二手的难卖，10个买公寓的，只有3个是自己要住的，其他的全是投资者。看来还真的蛮多隐忧的。
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发表于 6-6-2013 12:41 AM
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发表于 6-6-2013 11:21 PM
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有酱多人住CONDO咩？有些CONDO一去到就讲卖完了，可是晚上经过的时候，整栋楼都没有什么灯光的，好像死城多一点。。
多2-3年就有很多SOHO，APARTMENT，CONDO做好了，都不懂有没有酱多人住，都不懂屋价会不会LAM下来。。。 |
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发表于 6-6-2013 11:42 PM
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发表于 6-6-2013 11:44 PM
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发表于 7-6-2013 12:00 AM
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kitkatlow 发表于 6-6-2013 12:26 AM
跌不跌不知道，但505 后很多甚至是大部分project 都在涨价，买家涌入。
如果趋势维持，恐怕两年后就算是 ...
我看到另外一个市场。。。
我们的 B.M.I.C ◄--- . . . . .
有它们顶着 。。。而这个市场渐渐跨大。。而前没停过。。
不然很多住宰房子早就 over supply 了 。 。
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发表于 7-6-2013 12:29 AM
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deschan 发表于 7-6-2013 12:00 AM
我看到另外一个市场。。。
我们的 B.M.I.C ◄--- . . . . .
如果我没猜错..BMIC是指种族吧?
但是B只负担得起租金低的楼房啊..
请指教..
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发表于 7-6-2013 12:30 AM
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u0508950 发表于 6-6-2013 11:42 PM
说得对..................是不是在等?
我也没有刻意等它跌价，等到来都天亮了，只要身上够子弹和地点好就可以入场了，就算整个市场LAM下来，只要地点好和HOLDING POWER强，还是可以顶得住。。。我就不信DAMANSARA HEIGHTS的BUNGALOW的价钱会一夜之间从天堂掉入地狱。。。
不要拿DETRIOT和DAMANSARA HEIGHTS相比，DETRIOT的屋价不久前跌到半死，我敢讲那些等屋价跌的人也没有跑去那边扫货的。。。正合他们的意，屋价暴跌好扫货！哈哈哈哈
一双鞋能换两套房 “车城”！！！！ 美国底特律濒临破产，比鬼城还“鬼”
http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=3034766
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发表于 7-6-2013 12:35 AM
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alienwong 发表于 7-6-2013 12:30 AM
我也没有刻意等它跌价，等到来都天亮了，只要身上够子弹和地点好就可以入场了，就算整个市场LAM下来，只要 ...
END USER 市场超RESILIENT的， 租很差价钱，不过什么鬼风打过来，价钱就是不会掉， 有时还逆市上升，问你怕吗？ 新加坡是这样，大马也是这样。
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发表于 7-6-2013 12:48 AM
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迷蒙的猪 发表于 7-6-2013 12:29 AM
如果我没猜错..BMIC是指种族吧?
但是B只负担得起租金低的楼房啊..
haha...应该你猜对啦，应该你猜的和我要讲的就是他们... 不过我没有种族歧视... em... 还好有他门，不然flat 楼，店屋应该很多supply...我可以告诉你，这种底价房是不错的投资。
幻影你的意间，我也想确认这中投资行吗。
学习当中 本帖最后由 deschan 于 7-6-2013 12:51 AM 编辑
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发表于 7-6-2013 01:12 AM
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deschan 发表于 7-6-2013 12:48 AM
haha...应该你猜对啦，应该你猜的和我要讲的就是他们... 不过我没有种族歧视... em... 还好有他门，不然f ...
不好意思，我也是菜鸟一只..
个人觉得.. 最重要是租金能cover贷款，要不要cash flow就看你了..
他们缴租准时，没搞破坏.. 才不理他是谁呢
有错请小小力插 
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发表于 9-6-2013 01:47 PM
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Tropicana 要Rm 1200 zzz..是贵到~~~
我觉得要死因该是那些Soho, Studio, 先死，那里有这么多外国人来Support 那些Soho, Studio zzz....
反而Condo最多也是租金跌价，不过也会有人住的。。。 |
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发表于 9-6-2013 02:32 PM
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发表于 9-6-2013 10:55 PM
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发表于 10-6-2013 12:16 AM
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不看好condo市場，尤其mont kiara 一帶現在只有少過50%的入住率已經塞車塞車成那樣，很難想像多個20%會變成什麼樣子。
看好工廠和排屋，尤其容易找到廉價勞工的地點。排屋是因為現代買屋自住的人都還有一個很傳統，但是很有道理的思想：有地就是賺了 本帖最后由 jiaehian 于 10-6-2013 12:17 AM 编辑
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发表于 10-6-2013 12:24 AM
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Brianccg 发表于 5-6-2013 03:22 PM
本身是不看好。因为人口的增长率其实不象其他东南亚城市般那么快。 特别是现在的房价和租金其实是不成正比的 ...
這點我認同, 馬來西亞現在只有2800萬人, 比起亞洲其他地密度不高
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发表于 10-6-2013 12:27 AM
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在经济学里，供应和需求是最基本的课程。两者息息相关，都是影响一个产品的真正价格的重要因素。ROI少于6%对地产来说可是有点不健康的象征了。
很多人总是拿大马和其他国（比如新加坡，日本，香港等等）的 psf 来相比。我觉得这不太理智的。我国原本都比他国落后，是不能拿来相提并论的。若真的要这样比，那干脆去买泰国，印尼，越南等等其他过的房地产吧。升值空间会更加大。
曾经听所过一个小故事。当通街的每一个人告诉你去投资一样东西时，证明那东西开始有点过热了。是时候做出更加明智的选择。
股票和黄金都走过这条路。不知房地产会不会是下一个泡沫呢？ |
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发表于 10-6-2013 12:33 AM
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kitkatlow 发表于 5-6-2013 10:27 PM
不看好，klang valley，住宅尤其是公寓的出租市场已经供过于求。当然特定地方依然很好，但整体而言，over s ...
對...這是重點....我投資了JB....但我現在也想供應太多了....房價,租金應該會下滑, 馬來西亞2800萬人, JB佔300多萬人, 新加坡就500多萬人, 香港就720萬人, 以供求上看, 這幾年馬來西亞樓房供應太多了, 我怕會變空城。可以多說2年後看法嗎?謝謝...
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发表于 10-6-2013 08:40 AM
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whh507 发表于 10-6-2013 12:27 AM
在经济学里，供应和需求是最基本的课程。两者息息相关，都是影响一个产品的真正价格的重要因素。ROI少于6%对 ...
你的见解也不是没有道理的, 可是人们对自己不熟悉的语言总有种抗拒, 尤其是曾经发生过严重暴乱的国家.
我自己曾经试过说服自己去研究落后市场, 可是一想到自己去那边人生地不熟, 而且还是一大堆自己不认识的语言, 被人家宰了都不知道. 目前来说, 我集中研究三个市场, KV/JB/SG, 迟些搞定了, 可能研究欧美市场(技术性难题很高,不过那边的YIELD很吸引人), 现在伦敦市场的房价偏低, 而且是国际性投资客选择, 可以考虑下...
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发表于 10-6-2013 10:04 AM
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请问 700 k 的 apartment 租 ３k
在马来西亚有着样的市场吗？
在 AUS
700 K AUD ,租金 ３k AUD permonth
包括 家具，床，洗衣机 等等
在这里是满强手的。。。。。 |
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