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房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

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发表于 23-7-2013 01:00 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 tboontan 于 29-10-2021 06:22 PM 编辑

生活水平节节上升
青年拥屋成“遥远的梦”
  2013-07-22 07:55   http://www.nanyang.com/node/550689?tid=460
(八打灵再也21日讯)生活水平节节上升,大马年轻人尤其是都市人越来越入不敷出,还如何谈得上购买产业?
《新海峡时报星期刊》报道,纵使一些年轻人与父母同住,可省下租金开支,惟对大多数人而言,拥有产业是“遥远的梦”。

房贷申请不获批
在银行任职的甘尼斯(译名)说,他的生计全依赖工资。这名都市年轻人今年32岁,与妻子共同抚养一名9个月大的孩子。

“这是很大的挑战,吉隆坡生活成本越来越高,我们常入不敷出。”

他坦言在前几年毕业时,完全没预料到这种局面:“我以为我们夫妻俩在30多岁时能过上舒适生活,但现在连房子都没有。”
甘尼斯及其妻子正在设法买屋,他们最近想购买甲洞一所有阳台,叫价42万令吉的房子,可惜房贷申请不获批,原因是前者“净收入不足”。

收入不稳定
另一名受访者阿布(译名,25岁)说,不稳定的收入导致他难以存款。

阿布与父母同住,已付清车贷,但任职房地产经纪人的他仍买不起房子。“我大概可负担得起在万挠的房子,但买房子不是我目前首要任务。”

存钱也成问题
对于阿斯瓦纳(译名,30岁)而言,存钱也是个大问题。

“去年此时,我每个月都能节省约500令吉,但自从在一所政府大学报读硕士课程后,我每个学期需支付2000令吉学费。”

阿斯瓦纳即将结婚,这桩喜事也导致其“财务紧张”。

“婚礼花费多,在教堂举行婚礼要1万令吉,我们在四星级酒店摆酒,费用达3万令吉,这些都只是场地费,没有包括杂项开支,如服装、摄影、新娘化妆和大厅装饰,还有蜜月费用呢?”

她必须动用本身积蓄及获得父母资助,才能筹办婚礼。

“我很担心未来,虽然想存钱却很难,现在买房子不是我的首要任务。

现在的物品都很贵,我只好限制本身的饮食开销,少买东西,一个月只为自己买一件属意物品。

本帖最后由 tboontan 于 30-11-2014 11:50 AM 编辑

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 楼主| 发表于 23-7-2013 01:01 PM | 显示全部楼层
马浩尧: 错过黄金时机或惹官非
房产交易最怕“第三只手”
  2013-07-22 10:55   http://www.nanyang.com/node/550802?tid=460

主讲:房地产投资家及律师马浩尧
论坛2。分秒必争:产业竞争的第三只手

吉隆坡21日讯)房地产投资家及律师马浩尧说,买卖房地产最怕遇到阻碍交易进行的第三只手,因为第三只手不只让你错过黄金投资时机(买卖合约签署后的三个月),严重的话甚至让你深陷官司是非中,需要好几年才能解决问题。

估价报告延迟、特别条件行使、土著分配、土地使用、不适当的立约人签署文件、双重交易、无遗嘱产业、产业交吉、授权文件失效,以及资料失误等,都是让投资者蒙受损失的第三只手。

意向书可列明特别条件马浩尧说,最常发生的案件就是买卖双方签下购买意向书(OTP)后,卖方突然接获更好的出价,又或者卖方因个人情感因素,决定反悔,此时,对买家就非常不利。

“不过,若买家在意向书中列明特别条件(Specific Performance Terms),那么买家就可以循法律途径,要求卖家履行合约。”

他说,尽管买家可以追讨自己的利益,但整个过程需半年至一年,买家会浪费3个月的黄金投资时机。

马浩尧说,在买卖双方签下合约后,买方有三个月时间等银行批准及出款;对卖方来说,若买方3个月内贷款不被批准,卖方无法如期获得现金,就不能赶搭房地产投资热潮,运用售屋所得资金趁低购入具有升值潜力的房地产。

签买卖合约需留意细节

在签署买卖合约时,买家也需要留意多个细节,如立约人是否有效、所购单位是否为土著分配单位,以及无遗嘱产业的授权等。

“这些细节一旦出问题,小者需要一至两年解决,严重者可能拖上好几年。”

马浩尧指出,尤其是立约人的部分更要格外小心,曾发生买家向A公司购买旗下一间房地产,买方和公司的甲股东签名,并交付定金,但之后有效立约人乙股东否认脱售资产,双方过后闹上法庭,买家最后虽然获赔偿,却蒙受不必要的时间损失和精神折磨。


主讲:精明投资者创办人谢卓利
论坛1分秒必争:怎样持续投资房地产
谢卓利:大胆开口借钱投资 房产未必靠银行
精明投资者创办人谢卓利说,许多人投资房地产面对银行不愿借贷后就放弃投资机会,其实他们只要向别人借钱,或再尝试向多间银行申请,就可以解决这个问题。

“要成功就要勇敢踏出第一步,很多有钱人都借巨款投资,以钱生钱。”

他说,虽然国行为降低国人家债,严格执行贷款审核程序,使许多想投资房地产者无法获得贷款,但其实小户投资者依然有其他方式获得本钱,不一定得靠银行借贷。

资金有限小刀锯大树

他建议本钱不足的投资者转换投资目标,从小型房地产、特别优惠价房产,或者是拍卖市场中着手,购下具有升值潜力的房地产。
他以身边的一个朋友的经验为例,该名友人因资本有限,于是在拍卖市场购下数间价格廉宜的单位,在简单装修后,出租给大厂作为员工宿舍,每月赚取可观的租金收入。

广交同道者团购房产

谢卓利说,投资房地产充满许多挑战,其中包括缺乏本钱、贷款挑战及人脉等,但只要有心投资,这些问题都可以解决。

他劝请投资者透过参加各类房地产讲座或课程活动,结交同样喜欢投资房地产的朋友,扩大交友圈子,与专业人士如税务师或拍卖师交朋友,建立自己的人脉,未来也可以团购方式投资房地产,结合资源为资产增值。

谢卓利推介《房地产禁书》

精明投资者创办人谢卓利今日在2013年大马第四届中文房地产论坛,举行新书《房地产禁书》推介礼。

他也在论坛主讲“怎样做到持续不断的投资房地产”课题,出席的包括资深产业代理兼拍卖师及土地投资专家李升,以及大马寿险业专家-Asia Pioneer公司总执行长拿督巴杜卡张誉铧。

另外,资深企业融资顾问拿督李治荣、GA国际总执行长拿督林文祥及MCT执行董事拿督吴明权,也是座上嘉宾。


《南洋商报》为该论坛指定媒体伙伴之一。
主讲:IHSV律师事务所首席律师萧慧洁
论坛3.发展商买卖合约知多少?
从报纸收集房产资料 萧慧洁:实地勘察形势
买房子前要先调查这个道理人人都知道,但调查工作应该怎么做呢?
IHSV律师事务所首席律师萧慧洁提醍,其实先从看报纸开始就可以了。

住宅房产广告须列资料她表示,在房屋发展法令规定下,住宅房地产都必须在平面广告上,清楚列明大部分的资料,如发展商执照编号、广告宣传执照编号、地主资讯、房屋发展资讯及价格等。

“这些资讯都印在平面广告上,但因为字体太小,往往都被投资者忽略,在小字体资讯内,包含了13至15项购屋者必须知道的重要资讯。”

地主资料也很重要
萧慧洁也是发展商专用律师,她指出,除了报章,投资者也可以通过网络,到房屋与地方政府部门、马来西亚公司委员会,以及CTOS信贷服务网站,输入发展商公司名字,查询相关资讯,确定公司或相关董事并未涉及诈骗案件。

“除了发展商,地主以及相关地段的资料也很重要,尤其是土地的使用规定,是否为工业用途或农业地,转用程序的申请进度也是投资者必须查询清楚的事项。”

她说,在网络查询后,投资者不妨驱车实地查探情况,实地考察时记得携带地图,此外,也可透过Google Earth等网络应用程式,详细地查探房地产邻近的情况,再下决定也不迟。
主讲:亚洲先锋集团有限公司总执行长拿督巴杜卡张誉铧博士
讲题:我如何以钱赚钱投资房地产

张誉铧:应以穷人心态置产
小地方产业可赚大钱
张誉铧在2001年开始投资店铺,他说,别小看小地方产业,只要地点适合,赚幅可能比在大地方的产业更多。

他说,要买到好产业,应符合3项投资理念,即(1)产业容易卖吗?(2)容易出租吗?及(3)能用来做生意吗?

富人心态易被“砍菜头”
他说,买产业的心态须是“我是穷人”,意即要多分析多了解产业,不能随意做决定;若以富人心态出击,往往会被人“砍菜头”。

他强调,买店铺也不能只注重便宜,要看地点,只要买在对的地点,就不会遇上租户没钱给租金这种“金融风暴”。若在好的地点买产业,人家会求我们租,我投资的店面都位于很好的地点,若你要租我的店,我要先面试你呢!”

不鼓励国人存现钱

他不鼓励国人存现钱,这是50岁后才要做的事:“不要把钱放在银行,3%利息太少,很多投资的回酬比银行定期存款利息更高。”

张誉铧患有小儿麻痹症,右脚瘫痪导致不良于行。他当初很内向,常被人排挤,这种逆境也激发他继续向上。他在18岁加入传销公司,10年后加入保险业,成立亚洲先锋保险公司,并于2002年带领团队加入安联集团,销售成绩杰出。

张誉铧在1997年破产,失败后好好反省,隔年35岁的他到吉隆坡重新出发。他指成功是靠选择,不是靠命运,自己是从自卑走向自信,并坦言只要坚持到底就能成功,因为“胜利者永不放弃,放弃者永不胜利”。


主讲:产业代理、拍卖师兼土地投资家拿督李升
讲题:投资农业工地的秘诀
未加工本钱低赚幅大
李升:农业地“很可爱”

李升以“很可爱”形容农业地,因为它未经加工、本钱低且赚幅大,很多地主会在经济风暴时廉价售地,这就是有意购地者的“最佳入场时机”。

他说,目前屋业地价格非常高,农业地相对较便宜,而且好的农业地还可拿到最高70%贷款,只是农业地不容易找。

可聘规划师自行“包装”
他指农业地未经加工,日后可规划成为工业或商业地,聘用良好的规划师自行“包装”。

他强调,只要是便宜的农业地,买家就应该放胆去买,无需担心周边没有道路,因为总有一天道路会开到该地段附近,只要有路可抵达当地,买主也无需担心该地段高或有山丘。

他指出,大马拥有商业土地、屋业土地、农业土地及政府森林保留地,农业地在国内属于庞大土地。

“1英亩农业地可建一间屋子,你买1000英亩地段就可建1000间房子。”

勿急着转换土地用途
李升这几十年来偏爱农业地。“30多年前,我口袋只有2万令吉,当时看中在怡保1英亩农业地,叫价7万令吉,虽然钱不够,但仍跟银行商量借钱后毅然买下该地段。之后有发展商看中该地段,透过联合发展方式合作,(以优惠价卖)给我3间店,我当时以2万令吉购得,如今它的价值高达200万令吉。”

他再举例,1984年他与一名种植业者到沙巴看农业地,一名代理以每英亩50令吉售地,但没有地契;另一人的土地拥有地契,售价是每英亩500令吉,他选择了后者,因为有地契的土地才有保障。后来该地段被IOI集团买下,获得良好赚幅。

他提醒国人购买农业地后,别急着更换土地用途,应等到发展时才转换用途。“农业地不像房屋,没有地址或家具,有意购买一定要事先做功课,确保该地段有地契,聘请研究师查出土地的确实面积。这是买卖农业地的必要程序。”


问答环节
李升 谢卓利 萧慧洁 马浩尧 张誉铧
地点好无惧经济风暴

问:未来本地房地产发展空间大吗?会否出现泡沫?

马:泡沫来临不是问题,关键在于你买的产业地点是否良好,你必须拥有计划及资金,只要符合这些条件,泡沫不是问题。

张:产业地点好就不怕经济风暴,但若租户不会做生意,交不出租金,你就头痛了,这跟“金融风暴”无异。(产业)地点好,出租率高就不用怕。我通常买角落或大路边的店屋,比较不怕“金融风暴”,当然自己也要做功课,多上课及多问“大师”。

谢:金融风暴也可创造财富,但先问自己是否已准备好?因为到时你未必能借到钱买产业,所以要先有足够的现金。金融风暴时,你有现金就是王道。

李:当泡沫出现,最重要是看你能否顶得住,一般上风暴后,屋价更高。

焚化炉地段便宜
问:甲洞有什么房地产会增值,听说附近要设立垃圾焚化炉,会影响房价吗?

马:甲洞已没什么地,只有两个地段引人注意,其中一个地段靠近湖边,应该是用来建设独立洋房,另一地段是在Jusco(商场)后面的空地,靠近基督教堂,可谓甲洞最后一块地,很珍贵。至于垃圾焚化炉问题,听说是在增江北区一带建设,当地房价肯定受影响。

李:我任怡保市议员时参观很多焚化炉地段,也看过日本焚化炉,后者甚至没有异味。只要有良好控制技术,焚化炉(在产业附近)没有问题,也是一个机会,要看你够不够胆,因为焚化炉的地段便宜,可以买。

先从便宜产业下手

问:我今年21岁,计划明年5月前至少购买一个房产,应该从哪里下手?要做什么功课?建议在哪里置业?

马:在还没投资前,你要先问自己是一个怎样的投资者?须了解本身有多少资金及能承受多少风险。

李:产业越早买越好,应该先买便宜产业,你还年轻,摊还期可以拉长。

萧:先确保你有稳定工作及收入,才能投资。有时一些产业不一定能再卖或出租,到时你须了解本身能支撑多少个月,要想清楚。

张:你的事业是否稳定?父母能成为后备吗?这(年轻人投资产业)没有对错,但须有良好事业基础。

谢:若你首次买产业,建议在吉隆坡买,因为当地的未来人口会增加,但别买太贵的房子,毕竟是初体验,也要了解本身能否接受风险。你可考虑买二手房屋,找比市价低、租金能用以支付供期的房子。

应证明有本事供屋

问:若想短期内赚快钱,我应该选什么项目?个人贷款最多可买到多少间房屋?要如何认识到好的银行家及律师?

谢:应该买价钱低的单位,如50万令吉以下的房屋,这方面的需求较多。当然一些贵的房屋也可赚钱,例如店屋。个人贷款没有限制,胥视你的收入多寡,银行不会因为你买了多少间房子而停止借钱给你,他们看的是你收入如何,你须证明自己有本事供房子。

马:当你想赚快钱,就须做区域分析,花时间了解该区域的租金、发展趋势等,才能用最快的速度抢到好机会。至于个人贷款,你须多多所得税,否则很难获得贷款。投资者也要组织本身的房屋咨询团队,才能拿到正确资讯,减少错误。

萧:我有一个顾客买很多产业,都是数百万令吉,但他1个月才报约2000令吉所得税,他很担心被税收局揪出来,时常睡不着。我认为,买房子就要享受这个过程,不要做让自己担心的事。

购买未推介房屋
问:若重新开始,你会用什么方式投资房地产?

李:应该是买还未推介的房屋,因为房子一旦推介后,价格就会高涨。

谢:若时光可以倒流,我年轻时就开始买产业,没钱就去借钱,但也要评估风险,不断做买卖,让钱越滚越大。现在最容易的赚钱方式是买还没推介的新房屋。

张:赚钱没有快或慢,机会总在等你,但目标要清楚,与“对”的人交往及不断了解产业,才能发掘优势。

马:现在与以前的投资方式及局势不同,你一定要学习投资,掌握这些知识后再行动,不能光了解理论却不进场。

萧:若能重来,我会早点当律师,因为我之前都是帮顾客赚钱,之后才发现为何不帮自己赚钱?我很迟才加入产业投资。

转售土著房屋仍属土著单位

问:非土著若买土著房屋,可转卖给其他非土著吗?这样做会有问题吗?

马:发展商出售的产业都有土著固打制,这些单位若卖不出,当局才会申请把特定比率的单位卖给非土著,但它仍属于土著单位,非土著卖给非土著没有问题,但若有一天非土著卖给土著,土著要再卖给非土著,就卖不出了,这是相关法律规定,但可以上诉。

李:由于土著单位有折扣,买来自己住并没问题。
大马中文房地产论坛               媒体伙伴:南洋商报
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 楼主| 发表于 23-7-2013 01:02 PM | 显示全部楼层
更多的地产分享、新闻 ,参考http://cforum3.cari.com.my/forum ... &extra=page%3D1
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 楼主| 发表于 28-7-2013 01:41 AM | 显示全部楼层
各国磨刀打房
宏观审慎防泡沫
  2013-07-19 14:14

房地产是经济发力的火车头,各国经济表现不一,有的房市过热,有的则期待重振房市激励经济;于是,形成了打房的国家与鼓励借贷推动房产的国家不相伯仲的局面。

但各国的打房政策或是激励措施,都并非全奏效。

于是,各国央行正重新检视已实施的措施,并设法未雨绸缪,防止房产再次步向泡沫。

流行音乐明星鸟叔(Psy)唱红的首尔上流社区江南区(Gangnam),房价涨得最快的时候是按年25%。

如今,政府限制房地产贷款的措施,已经让该市场陷入霜冻。

在多伦多,由于政府调整规则,客观上提高了新发贷款的月供,房价一反其迅猛上涨势头,连跌5个月。

但在特拉维夫,就在中央银行提高最低首付比例、降低房贷业务对银行吸引力之后,房价依然在升,1套3卧室公寓单单在去年就涨了11%。

其他地方的央行人士都在密切观察这些实验,其中便有联储局主席伯南克。

提高利率打击借贷


伯南克和世界上其他央行行长一样,被75年来最严重的金融危机搞得焦头烂额。正在想办法赶在借贷浪潮演变成泡沫之前将其遏制,并督促贷款机构在下次危机到来之前加强防备。

提高利率打击借贷,长期被认为是一种迟钝但有效的武器。

但在通胀率低或失业率高的时候(现在很多国家都是这种情况),各央行并不愿意采取这种措施。

所以,一些央行在尝试只瞄准某些存在金融过剩的具体领域。

因为金融泡沫经常与房地产有关,也因为房地产处在上次危机的漩涡中心,很多央行都关注通过遏制房贷控制房价膨胀。

保护整个经济体效果不一


到目前为止,世界各地体现出来的成效明显是好坏不一。

在某些地方,这些试验达到了预期效果,但在其他地方则没有达到。

这些新工具的意义是保护整个金融系统和经济体,所以经济学家称之为“宏观审慎”,区别于“微观审慎”。

“微观审慎”指的是确保银行个体之安全与稳健的传统监管。

目前,对于美国、欧洲和日本来说,这些担忧基本上只是假设;它们的央行暂时还在鼓励银行增加贷款。

但联储局维持长期低利率(只要失业率高、通胀率低)的承诺,已经带动2008年危机之前的某些高风险借贷行为卷土重来。

危机过后,美国国会扩大了联储局等监管机构的责任和权力,但并没有把某些国家央行拥有的那些权力(比如设定最低首付比例)全部授予它们。

金融监管框架融入宏观审慎 伯南克想法引发争论


然而,伯南克曾以赞同的口吻说过一种更有针对性的方针:“在美国金融监管框架中明确融入宏观审慎的考虑,是我们思维的一次重大创新……这种创新不管是在国外还是在美国,都在生根发芽。”

这个想法让某些经济学家觉得不安,例如国际货币基金组织(International Monetary Fund)首席经济学家奥利维耶布兰查德(OlivierBlanchard)就评论说,宏观审慎工具是新鲜事物,人们对其效果知之甚少。

国际货币基金组织过去3年,发表了23篇涉及宏观审慎概念的工作论文。

这些工具已经在央行人士、银行监管者和学者中间激起一场辩论:它们能不能带来支持者承诺的效果?

一些人觉得,“宏观审慎”是一种委婉说法,其实指的是政府决定资金流向这种基本上已经被人不齿的做法。

但支持者说,让一切由市场决定所付出的代价,是几代人以来最严重的金融危机。

打房效果难测


在这场试验做了10年之后,学者和央行人士仍不确定这些措施对经济产生了什么样的影响。

韩国央行行长金仲秀说:“我们的经历相对短暂。很难知道要是没有采取这些调控措施的话,会发生什么情况。”

际货币基金组织经济学家德尼兹伊甘(Deniz Igan)和江希东(曾在韩国央行任职)说,限制首付比例及债务收入比的措施,导致房价涨幅和成交量减少。

曾任政府顾问的高丽大学(Korea University)经济学家辛观河则表示,如果房价在迅速上涨,这些规则影响有限,因为借款人可以通过再融资置换成更大额度的贷款。

“但在房价下跌的时候,这些规则可能会增加房主为现有贷款做再融资的难度。”

英国满意初步成效


英国央行行长卡尼对收紧借贷初步成效感到满意,他在4月时表示,看到家庭债务水平稳定下来了,但仍处于高位。

Re/Max传统地产公司驻多伦多经纪人杰西班韦特说:“实际上,我认为政府做的是好事。以前我们看到很多买主进入市场,在没有核准之前就拿到了贷款。”

房贷经纪不满措施


加拿大央行不久前说,买房贷款的速度在去年底以来有所放缓,但仍然处在高水平。

但是,很多房贷经纪人却觉得政府打房做得过火了。

加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济学家威尔邓宁说:“去年上半年,房价已经稳定......信贷增长开始减弱。”

【加拿大降息后再收紧】


加拿大逃过了国际金融危机最严重的冲击,但还是经历了1次衰退,促使加拿大央行把基准短期利率降至0.25%。

后来,利率缓步升至1.0%,但并未阻止加拿大人贷款数量的剧增;央行去年称之为加拿大经济面临的“最大国内风险”。政府在2008年开始拧紧水龙头,但收效不大。

去年6月,多伦多的天际线被塔吊占领,四处可见大兴土木的荣景。

据基准房价指数托伦特国家银行全国综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House PriceIndex),近几年当地房价一年的涨幅在5到13%之间。

60%买家须买房贷险

在时任央行行长马克卡尼的敦促下,财政部长吉姆弗莱厄蒂开始提高购房成本。

凡是首付比例低于20%(这种情况占成交量约60%),都必须购买政府支持的房贷保险。

弗莱厄蒂说,投保的贷款必须在25年、而非30年内付清,这意味着月供变得更高。

他规定,凡是房价超过100万加元(约305万令吉),首付比例最低为20%,同时将贷款再融资限额从房产价值的85%,降至80%。

弗莱厄蒂前不久在议会听证会上解释说:“某些建筑商......担心人们买房数量过多,价格过高,所以我们在这方面做了收紧的尝试。”

成交量比去年春季跌8%


多伦多丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家阿德里安娜沃伦(Adrienne Warren)说,全国住房成交量已较去年春季下降了8%左右。

据托伦特国家银行全国综合房价指数,从2012年9月到今年2月,加拿大前6大城市房价均呈下跌之势。之后,房价已开始回升,但在5月份还是比2012年8月份达到的顶峰水平差一点。

多伦多研究公司Urbanation说,今年首季多伦多公寓成交量按年下降55%。

根据加拿大央行最近发出的《金融体系评估报告》,多伦多在建未售高层住宅数量,仍然接近去年初以来的高点。


【两岸三地打房 中国成效最差】



两岸三地打房有默契,但效果却大不同。

观察邻近的大陆、香港同样深受高房价之苦而祭出打房政策,其中大陆尽管起步早、力道猛,但却效果不彰,香港则效果相对宏大,至于台湾则是助长低价区房价一路涨。

住商不动产企划研究室整合两岸三地资料,发现两岸三地的打房策略除了端出银行贷款限制外,台湾与香港则采课税方式,而大陆除了增加税负,更禁止出售房屋给拥有多户房屋的买方。

住商不动产总经理陈锡琮说,中国大陆开始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠增税与限制外人购屋等措施,效果相对宏大。

“反观台湾奢税虽逼退投机客,但却让缺乏投资管道的资金四处流窜,导致房价飙涨。”

应提供更多投资管道


他认为,以现阶段状况来说,政府如欲避免房市炒作,除了增加税负外,更应该提供资金更多投资管道,才有让房地产市场正常化。

住商不动产中国总部总经理周宇鸣观察指出,中国大陆虽然限贷,但“影子银行”等地下放款猖獗,许多购屋人根本不怕贷不到款。

而限购也同样起不了作用。

他说,从假人头到假离婚等方式不胜枚举,3年多下来整体交易量萎缩明显,价格部分仅在政策初期出现下滑,但又旋即暴涨。

他认为,中国民众缺乏投资管道,让过多热钱停驻不动产市场,是造成打房失灵,房价飙涨的主要因素。

香港3年15招打房


据房地产经纪公司莱坊(Knight Frank LLP)统计,为遏制年涨幅达双位数的房价,2009年底以来香港政府至少出台了15项不同政策。

政府上调房地产交易税、增加了给予开发商土地供应、提高了首付比例要求、对外国人买房征税及将贷款限制措施扩展到商业地产(包括购买停车位)等等,使香港成为检验宏观审慎工具实验室。

如果说这些措施有什么效果的话,那就是政府每动一次,房价往往都是先冷却几个月,然后又再上涨。居住房产价格已涨到2008年的两倍以上;当然,要是没有这些调控,房价可能还会涨得更高。

极低的利率对楼市的膨胀,起到了推波助澜的作用。因为香港货币与美元挂钩,它在事实上输入了联储局的利率政策。

造成价格上涨的还有中国内地买房人的强劲需求,他们觉得香港金融、司法制度独立,是向海外转移资金的一条途径。

从部分迹象来看,市场正在冷却;美国利率在悄然上升,因此,香港的利率也在上升。

经纪斥政府干预市场


中国内地经济在放缓,内地买房人不敢轻举妄动。政府最新措施在2月份推出以来,住房成交量已经大幅下降。

这把地产经纪人逼疯了,6月上旬,数百人在政府总部门前示威,举牌谴责政府“干预”市场。

宝丰(Bo Fung)物业集团的亚历克斯说:“这就像是打断了这座城市的一条腿。”

【韩国卖房可被征税60%】


韩国政府决心阻止20世纪90年代末亚洲金融危机造成的伤痛不再重演,过去10年和央行联手大举采用宏观审慎工具。

为了刺激房价上涨,但也不要涨得过快,所以反复调整住房贷款的最低首付比例和最高债务收入比。

韩国还向银行征税,限制借入短期外币,希望让韩国银行免受国际市场情绪波动的影响。

在江南区及其他被定为“投机”的社区,监管者要求买房人拿出50%首付,并证明月供不会超过收入的40%。

为打击投机,拥以1套以上房产的人士,在卖房时被征税高至60%。

这些措施取得了期望中的效果,但让当地房地产中介颇为不满。

地产经纪人朴寿修说,一切都处于静止状态;政府过度干预,几乎毁掉了市场。去年,江南区房价降了5%。

今年4月,在房价下跌之际,韩国新政府部分地放松了江南区和其他投机地区的首付比例限制。

朴寿修说,此举还没有起到刺激成交量的作用。

本帖最后由 tboontan 于 28-7-2013 01:50 AM 编辑

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发表于 28-7-2013 01:45 AM | 显示全部楼层
全球都在打压房产。。。。
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发表于 28-7-2013 02:01 AM | 显示全部楼层
我有一个好朋友,工钱5000多,问他买楼了没有,他说等多几年屋价跌了才买。
然后他的生活习惯是非常奢侈的。
一年两个travel plan,差不多周游列国了。
每天starbulk,吃高级cafe,买名牌衣裤,很多电子产品(iphone,ipad,mac book air).

对我来讲这都是借口!
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发表于 28-7-2013 05:48 AM | 显示全部楼层
不错,不错。
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发表于 28-7-2013 06:28 AM 来自手机 | 显示全部楼层
WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 02:01 AM
我有一个好朋友,工钱5000多,问他买楼了没有,他说等多几年屋价跌了才买。
然后他的生活习惯是非常奢侈的 ...

哈哈!可能家人有家给他住叻!我朋友工钱过万也是没有买丫!家里有多产业!做什么还要买!拿来辛苦!哈哈!
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发表于 28-7-2013 08:35 AM | 显示全部楼层
1) 对于阿斯瓦纳(译名,30岁)而言,存钱也是个大问题。
“婚礼花费多,在教堂举行婚礼要1万令吉,我们在四星级酒店摆酒费用达3万令吉,这些都只是场地费,没有包括杂项开支,如服装、摄影、新娘化妆和大厅装饰,还有蜜月费用呢?”


2) 我有一个好朋友,工钱5000多,问他买楼了没有,他说等多几年屋价跌了才买
然后他的生活习惯是非常奢侈的。
一年两个travel plan,差不多周游列国了。
每天starbulk,吃高级cafe,买名牌衣裤,很多电子产品(iphone,ipad,mac book air).


酱的人要买屋子,又要便宜又要地点好,自己慢慢发梦啦~~~~
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发表于 28-7-2013 09:17 AM | 显示全部楼层
阿呆0327 发表于 28-7-2013 01:45 AM
全球都在打压房产。。。。

除了bolehland还没有开始
政府跟朋党讲:放心,我们尽快A掉人民的钱,要建廉价屋收高级屋价钱就快点了。等你们赚到后我们在为那些每天为了供屋供到要跳楼的笨蛋人民打打斋就可以了

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发表于 28-7-2013 09:18 AM | 显示全部楼层
那个阿斯瓦纳绝对是个傻海!
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发表于 28-7-2013 09:19 AM | 显示全部楼层
WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 02:01 AM
我有一个好朋友,工钱5000多,问他买楼了没有,他说等多几年屋价跌了才买。
然后他的生活习惯是非常奢侈的 ...

我也是这心态
分别是我的钱全部在银行吃FD

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发表于 28-7-2013 10:02 AM | 显示全部楼层
jojohot 发表于 28-7-2013 09:19 AM
我也是这心态
分别是我的钱全部在银行吃FD

你从什么时候开始等,等了多久
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发表于 28-7-2013 10:45 AM | 显示全部楼层
jojohot 发表于 28-7-2013 09:17 AM
除了bolehland还没有开始
政府跟朋党讲:放心,我们尽快A掉人民的钱,要建廉价屋收高级屋价钱就快 ...

其实马来西亚屋价不会掉。但是会跨,屋价不上也不下保持那个数字。
上的是银行利息,贷款收紧,金融危机会导致失业。

供的人,会很有压力。要买屋子,一定要预算这些进去。也要存够子弹。
要置业的朋友,现在买迟点买都是一样的。子弹要够,备弹也要充足。

我这个傻海自认没有子弹,每次想进场都会想很多。。。感觉压力很大。
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发表于 28-7-2013 01:32 PM | 显示全部楼层
舞猫猫 发表于 28-7-2013 10:02 AM
你从什么时候开始等,等了多久

应该有2年了吧
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发表于 28-7-2013 01:36 PM | 显示全部楼层
阿呆0327 发表于 28-7-2013 10:45 AM
其实马来西亚屋价不会掉。但是会跨,屋价不上也不下保持那个数字。
上的是银行利息,贷款收紧,金融危机 ...

要跨
可以,失业率要在20-30%以上,如一个家庭里两公婆都失业才会跨
因为bolehland的放贷方式比其它国家阴险很多
一个人的名借不到,要两个人的名才可以
所以当一个人没工作的时候,就去另外一个了

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发表于 28-7-2013 04:05 PM | 显示全部楼层
阿呆0327 发表于 28-7-2013 10:45 AM
其实马来西亚屋价不会掉。但是会跨,屋价不上也不下保持那个数字。
上的是银行利息,贷款收紧,金融危机 ...

借口!你们这些年轻人要做的是减少开销,降低生活素质,降低买屋标准!

我觉得薪水3000++买一个walkup apartment 200k的来住没有什么问题的。

是你们年轻人挑! 本帖最后由 WooLeiDanDou 于 28-7-2013 04:07 PM 编辑

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发表于 28-7-2013 04:10 PM | 显示全部楼层
alienwong 发表于 28-7-2013 08:35 AM
1) 对于阿斯瓦纳(译名,30岁)而言,存钱也是个大问题。
“婚礼花费多,在教堂举行婚礼要1万令吉,我们 ...

很废的咯,硬硬充胖子。死要脸,有些还去借贷结婚。

有些20-30岁还没买屋子的年轻人,竟然去租贵贵的房子来住,还买贵贵的车,下辈子才买屋子吧!
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发表于 28-7-2013 04:14 PM | 显示全部楼层
nganzai 发表于 28-7-2013 06:28 AM
哈哈!可能家人有家给他住叻!我朋友工钱过万也是没有买丫!家里有多产业!做什么还要买!拿来辛苦!哈哈 ...

我朋友的确家里有点米,但是一直追求物资享受(可能是习惯)。
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发表于 28-7-2013 05:14 PM 来自手机 | 显示全部楼层
WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 04:05 PM
借口!你们这些年轻人要做的是减少开销,降低生活素质,降低买屋标准!

我觉得薪水3000++买一个walkup a ...


你不可以骂我哦。。我月薪5位数的哦。。
打算买600k的房间。。我也不是什么年轻人。。。 本帖最后由 阿呆0327 于 28-7-2013 05:16 PM 编辑

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