马来西亚房地产市场或存泡沫隐患

城市英雄

2013-10-24  来源：龙腾海外房产网   


                                
    安居网10月24日讯，据龙腾海外房产网报道，马拉西亚的通货膨胀使得许多人对其房地产市场将产生泡沫表示担忧，对于其房地产市场近期到底有没有泡沫，有两种截然不同的看法，而专家预测房地产泡沫不存在。www.enhome.com
         
     随着燃油价格调涨，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）主席拿督斯里任广财也在近日宣布新房价将很可能调涨10%至15%。任广财解释称，因为内政部展开非法外劳大逮捕，造成建筑劳工短缺，建材价格和运输费也将涨价。 安居网文章，转载请说明出处
        
     任广财说，房地产的人力资源短缺将迫使发展商支付更多的薪金，以便能够准时交屋，不然的话他们将被罚款。另外，任广财也说建筑材料如沙和石灰将起价5%至10%，而运输费将起价约20%。www.enhome.com
        
      据称，房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，其特点是高空置率和房产价格的暴跌，即泡沫破裂。 安居网文章，转载请说明出处
       马来西亚的房地产在近期到底有没有泡沫化的风险？基本上有两派的说法，第一派主要是网上论坛的留言，对房地产的前景持比较悲观的看法。他们认为国人的收入水平追不上房产的涨幅。今年7月，第二财政部长拿督斯里阿末胡斯尼宣布，大马家庭债务占国内生产总值的比重达83%，比率全球最高。马来西亚银行预测政府将会收紧家庭贷款。网上论坛中也不难发现，这一派的说法大多数来自于无法购屋的年轻一族网友等。他们认为最好储蓄现金，等到大马房地产泡沫破裂后低价买进房产。www.enhome.com
        
       的确，大马的人均收入每年约3万令吉，每月约2,500百令吉。而今天在首都巴生谷一带的中等以上的公寓叫价为50万至80万令吉，如果以30年偿还期计算，每月的房贷约2,000令吉或以上，还有购屋者必须要有足够的现金支付首期款，这种情况下，让低收入一族购买房产真的有点难度。在吉隆坡仙特拉（KL Sentral）从事房地产中介的黄先生（Jeffrey Ong）坦诚说，大马人民相对的低收入和外国投资的减少，已经使房产很少能达到正现金流（positive cash flow）的目标。如果屋主无法偿还银行贷款，很可能以低价出售。 安居网文章，转载请说明出处
        
       根据《火箭报》报导，槟州首席部长林冠英指出，大马普遍依赖债务并不是好的现象。他说：“联邦政府的债务，包括政府所担保的债务，占国民生产总值的70%，比例非常高；而家庭债务占国民生产总值83.5%。这种对债务的依赖显示出大马普遍理财不当、借钱来花的问题。联邦政府应该以身作则，成为个人及家庭的榜样，减少对债务依赖。”www.enhome.com
        
        另外，丰隆研究根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新资料显示，大马产业新建量显著超越实质交易量，使雪州和柔佛浮现产业供应过剩隐忧。根据一般市场的观察和网上的消息，吉隆坡市中心和满家乐（Mont Kiara）的高档公寓和办公楼出现供过于求的现象，导致市场担心房地产泡沫即将发生。在满家乐地区工作的封小姐是位行政经理，据她寻找供海外员工住宿的公寓的经历，满家乐地区拥有很多单位供选择，而相对来说在吉隆坡城中城地区的
单位选择较少。另外，大马房地产发展商公会主席任广财也承认目前市场确实出现商业产业供应过剩的现象。 安居网文章，转载请说明出处
        
        随着大部份年轻购屋者表示无法负担高房价，房价高居不下，市场预测政府将进一步加强“打房”政策，如提高产业盈利税（RPGT）、印花税和海外买家购房门槛。市场也预测国家银行很有可能取消发展商承担利息计划（DIBS），以制止房地产投机行为。www.enhome.com
        
         第二派说法对本地房地产前景持乐观的态度。根据市场上大多数房地产投资专家的分析，大马并不存在房地产泡沫。他们认为，政府将以1,720亿令吉打造“大吉隆坡”地带，吸引更多国际企业在吉隆坡设立营业中心，让吉隆坡在2020年跻身世界20个最适合居住的城市之列。政府将大幅提升公共交通系统，如建造捷运，加大轻快铁覆盖地区和实行吉隆坡和新加坡的高铁计划等，预料大吉隆坡地带在2020年之前的人口将达到1,000万人。 安居网文章，转载请说明出处
          另外许多房地产投资专家也指出，大马的房价比起周边国家相对便宜很多。的确，大马周边国家如新加坡、台湾、日本、中国和香港等地房价的平均每平方尺达到数千甚至数万令吉。大马的房产价格目前大概从每平方尺三百令吉到最高约两千令吉，与别国比较确实便宜许多。www.enhome.com
        
          大马著名房地产投资专家郑水兴在多个场合中说过大马房地产业“全球化”已经是无可避免的趋势。他说，吉隆坡市中心的房价在亚洲排倒数第二，在世界上则排名第99名。据他分析，随着海外的房价越来越贵和严厉的打房政策，海外投资者将陆续将目光转向投资大马房地产。郑水兴说：“大马房地产市场已进入‘黄金五年’的时期，一旦错失良机，将后悔莫及。”

原文请按---马来西亚房地产市场或存泡沫隐患

allfree

这篇还比较正点。。。。看多派的泡沫论。。。大大。。加油了。。呵呵

arionb212

什么存泡沫隐患啦！都浮出水面了还隐患

城市英雄

arionb212 发表于 30-10-2013 12:36 AM
什么存泡沫隐患啦！都浮出水面了还隐患

你懂我懂....

Bubble2015

根据2018年大马房地产市场报告

1.建竣后滞销的住宅房屋 = 32,313 units (Residential property overhang)

2.兴建中未售出的住宅房屋 = 80,984 units (Unsold, under-construction residential property)

3.未售出(但还未兴建)的住宅房屋 = 19,865 units (Unsold, unconstructed residential property)

投资者和投机客准备卖了套现的住宅房屋 = ? units

https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/05/01/unsold-and-unconstructed-units-16-less-yearonyear/

Bubble2015

24.10.2013
大马著名房地产投资专家郑水兴说：“大马房地产市场已进入‘黄金五年’的时期，一旦错失良机，将后悔莫及。”

ha ha ha ha ha.........

Bubble2015

https://youtu.be/q9XL12_YFpI

Legoland 附近的Meridin Medini (Mah Sing) 价格巳掉了50多巴仙。

从 20:00 看起。。。