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发表于 12-11-2013 11:39 AM
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ABSi-Doremi 发表于 11-11-2013 10:55 AM
话说回来, 难到有projet是越卖越便宜的?
之前有一个sg buloh super link, 原本250几间, 卖剩13间, dev 说, 只要钱不要屋。
原本的offer 和 early bird package是 rm880,000 左右。
这剩下的13间, 只卖 rm780,000 , 不知道这个算不算??? |
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发表于 12-11-2013 06:31 PM
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shonhock 发表于 12-11-2013 11:39 AM 
之前有一个sg buloh super link, 原本250几间, 卖剩13间, dev 说, 只要钱不要屋。
原本的offer 和 ear ...
我想卖剩的这些屋价会比较难往上爬。要嘛门牌不对，不然方向不好、风水不佳、地点偏僻......
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发表于 12-11-2013 07:03 PM
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ajguy 发表于 12-11-2013 06:31 PM
我想卖剩的这些屋价会比较难往上爬。要嘛门牌不对，不然方向不好、风水不佳、地点偏僻......
也不一定全部, 可能dev就是要100%卖完全部, 对以后他们的声誉都好一些。
现在连对3叉路口, 在小电房隔壁, 对神庙回教堂旁边, 都可以卖的出, 还有什么卖不出的??
再偏僻, 都是在同一个taman里面, 没问题的。
dev只是要卖完全部, 就算这13间卖不出, dev 都已经赚到饱饱了... |
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发表于 12-11-2013 07:08 PM
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shonhock 发表于 12-11-2013 07:03 PM
也不一定全部, 可能dev就是要100%卖完全部, 对以后他们的声誉都好一些。
现在连对3叉路口, 在小电房隔 ...
若我知道有这种好康头一定会去抓。
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发表于 12-11-2013 07:25 PM
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ajguy 发表于 12-11-2013 07:08 PM
若我知道有这种好康头一定会去抓。
那么周末得空时, 你就要驾车到处去兜圈, 看看有什么新的project在卖着, 卖剩多少, 在卖多少, 之前卖多少了。 这些都需要靠自己做功课的 |
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发表于 12-11-2013 07:30 PM
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shonhock 发表于 12-11-2013 07:25 PM
那么周末得空时, 你就要驾车到处去兜圈, 看看有什么新的project在卖着, 卖剩多少, 在卖多少, 之前卖多少了 ...
哈哈！看来这种横财不属于我。
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发表于 12-11-2013 07:57 PM
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科学就是未来 发表于 7-11-2013 12:23 AM
Taman Melati 那里也是有外劳跌死，至于尸体如何处理就不知道，他们管理层知道讲出来的，但是那condo 还是 ...
应该很多地方都会发生类似的事件，我们不知道而已。
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发表于 12-11-2013 08:33 PM
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大大。。我想买个自己的房子。。可是最近就是面对这种问题。。我不相信他们真的卖完了。。而且还起价。。有没有什么办法可以破这僵局和减少伤害？ 因为我只想买来自住而已。。求求你了。。。
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发表于 12-11-2013 08:45 PM
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shonhock 发表于 4-11-2013 12:49 PM
有瓦遮头 , 总好过留rm1,000,000 给他们拿去败
最怕就像我朋友的儿子酱，把屋子转名给他儿子，他那边就马上卖掉+败完～气到老爸中风差点死翘翘
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发表于 12-11-2013 09:18 PM
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市场的确是有很多water fish。
屋主就是等着他们游进来。 |
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发表于 12-11-2013 11:01 PM
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发表于 13-11-2013 08:45 AM
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sengtong88 发表于 12-11-2013 08:33 PM
大大。。我想买个自己的房子。。可是最近就是面对这种问题。。我不相信他们真的卖完了。。而且还起价。。有 ...
在打算买屋之前, 时常去那些房产展览, 留下你的联络号码, 以后有什么新project, 你都可以很快知道, 可以趁还没涨价太高之前, 买到自住的。
不然, 就要自己买地, 自己建屋子, 这样就肯定不会买贵屋
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发表于 13-11-2013 11:06 AM
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(fb 转载过来的内容)
近年大马房价走高，房屋贷款已经渐渐变成一个沉重的负担。政府为了实现“居者有其屋”的愿望，推出了一系列的政府房屋计划，以减轻居民的房屋财贷压力。
人民组屋（PPR）
价格：3万5千令吉（东马4万2千令吉）
年龄：不限
工作资历：不限
月收入：低收入户
已拥有房屋上限：0
备注： -
我的第一间房屋计划（Rumah Pertamaku）
价格：不限
年龄：35岁以下
工作资历：工作至少6个月
月收入：不超过 5千令吉，夫妻不超过 1万令吉
已拥有房屋上限：0
备注：只限首购族，全额贷款购买属意的房
屋
一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA）
价格：10万至40万令吉之间
年龄：满21岁以上
工作资历：不限
月收入：家庭收入介于2500令吉至7500令吉
已拥有房屋上限：1
备注：以抽签方式取得
一个大马亲民房屋计划（PMR1M）
价格：4万5千令吉（政府补贴2万令吉）
年龄：18-65岁
工作资历：不限
月收入：3000令吉以下
已拥有房屋上限：0
备注：i)没有任何房屋，却拥有土地或适合地段的公民申请。
ii) 拥有3间房间及两间浴室， 宽1000平方尺，符合地方政府及统一建筑条例的规格。
“理想家居”（RumahIdaman）房屋计划
价格：i) 25万令吉以下（独立式洋房）
ii) 10万令吉以下 (半独立式洋房)
iii) 8万令吉以下 (排屋)
年龄：不限
工作资历： 不限
月收入：4千至1万令吉。
已拥有房屋上限：-
备注：- 本帖最后由 shonhock 于 13-11-2013 11:09 AM 编辑
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发表于 13-11-2013 11:28 AM
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shonhock 发表于 13-11-2013 08:45 AM
在打算买屋之前, 时常去那些房产展览, 留下你的联络号码, 以后有什么新project, 你都可以很快知道, 可 ...
其实自己买地起屋也不会便宜了，尤其是起一间的，工钱特高，材料也较贵。。。。总之是难有便宜屋了。。。
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发表于 13-11-2013 01:56 PM
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发表于 13-11-2013 02:40 PM
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shonhock 发表于 31-10-2013 11:43 PM
还有, 别的话题.... 就是 为什么那些 500-700sf 每方尺 卖 rm1300-2000/sqft 在市中心的依然可以卖得7788 ? ...
上次有提到这个题目 《为什么有些过百万的房产依然可以卖得出，但入住率又很低？》
曾经有幸和有机会帮一个大老板卖他的私人房产，在Bangsar区里面的一个高级豪华公寓，3,200sqft 空屋，一层只有4间，以上的图片是 2ft x 2ft 的云石，那四方个市价已经卖着rm4,800 (rm1,200 / sqft)。 已经拿了钥匙和CF、置空了超过10个月。中央煤气供应系统。屋子的gate是jati木栅来的，真特别！ (进去屋子的时候, 还有拖鞋已经准备好给visitor穿, 不知道是不是怕我们弄花他们的云石)
主人房的浴室是对着落地大玻璃，看着整个Damansara Inta/Jaya(对吗?)和 HELP institute的方向。忘了几楼、很高，好像接近第20楼，可以在浴室里的双人浴缸对着外面裸体冲凉，外面别人用肉眼都看不到你。
那时候，市价卖着rm1000-1200， 我这大老板屋主却要求卖rm1300-1500，“要就来,不要就隔离”（广东话）。卖价rm1300 x 3200 = RM 4,160,000（最低） / RM 4,800,000（最高）。如果buyer有兴趣，Buyer要讨价还价的，就准备cheque 和 offer，价钱适不适合，大老板再决定要不要卖。
这样的价钱已经不算最贵，在 KLCC 附近 1 公里范围之内有超过20个豪华公寓、在10公里之内有超过200个公寓。比这个更贵的还有很多在卖着rm1500-2000。
我们时常都会好奇，为什么会有那么贵的房产在市场卖？卖了以后怎样转二手卖出去？炒家炒价赚钱？入住率通常都会少过30%
rm4.8million的一个月installment都要rm24000， 租金就肯定需要超过这个价钱。
一个月rm25000-30000的豪华公寓，本地人谁租？外国人CEO？
其实这些豪华公寓，他们原本买来根本都不是旨在要转手炒价赚钱、靠收租来供屋。有能力买这些豪华公寓的，他们是某些集团的大老板、Dato· Datin、Tan Sri、什么Group of Companies 的 CEO、COO、CFO , etc 。 他们只是需要有个地方可以帮助他们以后每年可以帮忙扣税而已。就好像我们平时去买电脑、Iphone、ipad、或几百几千元的东西，都会收起那些receipt，预防日后被Check，可以拿来扣税。 他们只是在后面加多几个“零”而已。 有些人会用另外的三个字眼来形容这个行为， "............." 。
那我们也岂不是一样？
吹水而已
如有雷同
纯粹巧合
本帖最后由 shonhock 于 13-11-2013 02:49 PM 编辑
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发表于 13-11-2013 03:31 PM
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同一个大老板, 也给我卖另一个bungalow, 在bukit damansara里面的 2.5层bungalow, 8500sqft built up , 7,000sqft land area, 有一个游泳池。 是二手买回来的, 也是空了大概一年半没人租, 以前还有一个expat家庭住过一年, 租金好像是rm18,000一个月。 然后就空了很久。
从外面看, 根本就好像废墟 像鬼屋那样, 杂草生满满, 差不多到腰那么高, 大门前的一个小水池布满不明虫卵(那时候我进去, 真怕是黑斑蚊卵, 又怕被叮)
那个二手买回来多少钱不清楚, 现在要卖回去出大概 rm8,600,000 。 也是一样, buyer有兴趣, 就开cheque 和 offer.... 卖不卖, 再打算...
同样的问题, 新buyer以后需要一个月多少钱给monthly installment?? 要出租吗?? 谁住??
市场上有这样的demands, 发展商才会建这样的超级豪华房产来卖。
我们还没有那样能力买的, 少替那些富豪人家担心以后如何供屋子。 他们一个月的收入可以有rm100,000-300,000的, 就是要买这样的房产来平衡啊.. |
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发表于 13-11-2013 03:32 PM
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shonhock 发表于 13-11-2013 02:40 PM
上次有提到这个题目 《为什么有些过百万的房产依然可以卖得出，但入住率又很低？》
如果我作了 Syabas CEO，每年现錢跟你一间。哈哈 |
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发表于 13-11-2013 03:36 PM
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wooyen 发表于 13-11-2013 03:32 PM
如果我作了 Syabas CEO，每年现錢跟你一间。哈哈
一年才一间而已??? 那么少...
3个月一间啦...
哈哈哈哈哈 |
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发表于 13-11-2013 03:42 PM
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shonhock 发表于 13-11-2013 03:36 PM
一年才一间而已??? 那么少...
3个月一间啦...
我还要买游艇，跑车等等，錢不够用．唉！ |
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