整合一系列房地產遏制措施

jeffanb

房市最近一片风声鹤唳，政府真的下重药了。整理一下近期来的一系列打房措施：

1） 已拥有两个未偿还房屋贷款的个人，第三个房贷的最高上限（LTV）为70%。已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人，第三个房贷的最高上限为60%。
2） 提高外国买家购买本地房屋的价格门槛。 高楼一百万，有地两百万（槟州）；其他州属一百万；
3） 调高RPGT。本地买家在购入房屋的3年内出售，所取得的盈利须缴交30％的产业盈利税，在第4年是20％，第5年是15％，而超过5年则不须缴税。
4） 取消DIBS。发展商不能为买家提供负担利息计划，这意味着购房者在房屋施工期间必须承担利息；
5） 以“实销价”取代“大价”，来计算房贷上限。在计算房贷上限方面，房地产价值必须是净估值，不可纳入所有价格折扣、调整、回扣或任何来自发展商且会扭曲房地产实质价值的优惠。抑制发展商设法以其他优惠方式，取代被禁止的DIBS。 禁止金融机构发出贷款予任何提供利息资本化计划(interest capitalisation scheme，简称ICS）的房產项目或购房者；以净售价而非总售价来计算贷款对估值比例（LTV）。
6)   联名购屋者买第二间房屋时，银行必须评估个人偿债能力，而非联名者的共同偿债能力。表示就连夫妻联名都要各自评估。
7） 在计算个人的房贷上限方面，定期房贷保险（MRTA）的融资或可以不包含在内，但其他如律师费、印花税等成本的融资，则必须包含在内。
8）個人使用融資最高期限只為10年， 产业（居住/非居住）贷款最多35年；很多人都不知道现在要融资的话，超出贷款外的款项是被考虑成個人使用融資，而最高年限只能十年。

有什么错误或忽略的，请提醒一下。

u0508950

措施很有针对性，就是避免不合格／供不起的人买屋子。房子越来越难买了，买了就不要轻易卖出。

u0508950

对了，我没有改你的帖子，刚刚不小心按错了

arionb212

u0508950 发表于 25-11-2013 05:13 PM
措施很有针对性，就是避免不合格／供不起的人买屋子。房子越来越难买了，买了就不要轻易卖出。

全部的目的都倾向越来越少人买得起房子了！
代表房产越来越难卖了！买得起的都买新房！
二手房的越来越难卖了！除非跌价！

thesunz

淘弱留强~
我相信cari的大大门都是强者~

u0508950

arionb212 发表于 25-11-2013 05:33 PM
全部的目的都倾向越来越少人买得起房子了！
代表房产越来越难卖了！买得起的都买新房！
二手房的越来越 ...

你知道新加坡在一系列的猛招后发生什么事吗？：）

u0508950

thesunz 发表于 25-11-2013 05:35 PM
淘弱留强~
我相信cari的大大门都是强者~

二手房供应量大减，符合资格的买家也大减。量跌价不跌，然后一大堆专家出来说房价必跌，不过事实是一点一点慢慢上。
明年农历新年后大家就可以看到这个会不会让房地产降价。

qq_diary

请问排在第七的条規已经实行了吗？

qq_diary

Sorry...是排行六不是七

jeffanb

u0508950 发表于 25-11-2013 05:13 PM
措施很有针对性，就是避免不合格／供不起的人买屋子。房子越来越难买了，买了就不要轻易卖出。

的确如此。不管对大型或小型的炒家或投资者来说，这一系列的打房措施可以说是滴水不漏的：

1） 炒家/团购。随着RPGT的提高，盈利分薄了，最也不那么吸引了。加上团购一向的bulk purchase策略，市场买气降低也需要考量能不能转手，肯定有顾虑。
2） 有资本的投资者。随着条例1），6）， 和 8）， 想要用“杠規”原理来凑取资金来投资下一间房产的策略会大受打击；
3）小型投资者。很多都是通过DIBS， ICS， 和联名贷款来减少现金预付款来做短期投资。但随着条例3），4），5），6），7） 和 8）， 这基本上是灾难性的情况。

但我觉得整个措施连真正有需要房产的人也会有影响。如想要小屋换大屋，买房产给儿女，融资来做生意或儿女教育基金等等的人都会面对困难。想买第一间自住的人也要提高经济能力的门槛。

整体措施非常嚴竣， 就差没有提高印花税和降低第三间以上的LTV了。如果跟着利息在提高的话，几乎就是“冬季恋歌”了。

u0508950

jeffanb 发表于 25-11-2013 05:59 PM
的确如此。不管对大型或小型的炒家或投资者来说，这一系列的打房措施可以说是滴水不漏的：

1） 炒家/团 ...

其实这些比起新加坡的还是小巫见大巫。。。：）不过新加坡房子的需求量比这边的大很多，看看这边的价格会不会掉。

u0508950

如果房子价格继续上升，明年我蛮期待他们祭出absd 这个绝招！：）还有把第二间的ltv 直接砍到50 - 70 %。呵呵

Hong6493

u0508950 发表于 25-11-2013 05:52 PM
二手房供应量大减，符合资格的买家也大减。量跌价不跌，然后一大堆专家出来说房价必跌，不过事实是一点一 ...

小新人都不急着卖，真有钱。。。呵呵

jeffanb

qq_diary 发表于 25-11-2013 05:56 PM
Sorry...是排行六不是七

是的：

聯名貸款獨立評估 買第2間房產付更多頭期

（吉隆坡22日訊）國家銀行收緊房貸，主打投機活動對首次購屋者衝擊雖微，但若要購買第2間房屋，縱使聯名貸款，借貸能力亦遭削弱，除非支付更多頭期。

　假設以聯名方式購買首間屋，月供3000令吉，兩人平均分擔，每人負擔1500令吉，但根據新的房貸指南，兩人聯名貸款都需有各自賬戶，銀行將一律以3000令吉供款，評估兩名貸款者償債能力。

　大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）剛卸任主席蔡汝光告訴《中國報》，這樣一來即使聯名，購屋者也須量力而為，不能再像以前，屋子一間買過一間。

　“銀行調整借貸評估方式，關鍵在于你能借的錢，將越來越少，聯名購屋似無意義，因為任何貸款申請，還是會以你的償債能力評估。”

　他舉例，兒子月薪3000令吉，第1間屋月供1500令吉，計劃與父親聯名購第2間價值40萬令吉的房子；父親月薪3萬令吉。

　“扣除首間屋的1500令吉供款，兒子供評估償債能力的額度僅余1500令吉，第2間屋月供若超過1500令吉，兒子的申請自然不合格。”

打壓投機炒作

　蔡汝光指出，這項條例旨在打壓投機炒作，落實初期房產交易或多或少放緩，但長遠來看卻能確保房價平衡。

　“當然，聯名買房還是有一點幫助，以上例子所述，兒子償債能力僅剩1500令吉，父親或需助兒子支付更高頭期款，比如20萬令吉，剩下20萬令吉向銀行借貸，自是沒有問題。”

u0508950

Hong6493 发表于 25-11-2013 06:06 PM
小新人都不急着卖，真有钱。。。呵呵

我原本打算卖的，后来它出了那些冷却措施，就没卖了。反正不急，卖来干嘛？

arionb212

u0508950 发表于 25-11-2013 05:35 PM
你知道新加坡在一系列的猛招后发生什么事吗？：）

人民大骂政俯咯！

u0508950

arionb212 发表于 25-11-2013 06:09 PM
人民大骂政俯咯！

前一贴已经说了发生什么事了。正确来说是agent 大骂政府。

Hong6493

u0508950 发表于 25-11-2013 06:08 PM
我原本打算卖的，后来它出了那些冷却措施，就没卖了。反正不急，卖来干嘛？

高租金回抽，别卖，除非急用钱，不然就等宁一个春天吧~

u0508950

Hong6493 发表于 25-11-2013 06:13 PM
高租金回抽，别卖，除非急用钱，不然就等宁一个春天吧~

现在新加坡很难买到第二间屋子了，不过也好，至少把价格给稳定下来了。

Hong6493

u0508950 发表于 25-11-2013 06:11 PM
前一贴已经说了发生什么事了。正确来说是agent 大骂政府。

发展商也会骂政府的。。。哈哈

我想问问第五项，有谁的loan被reject了是因为没有免头期？或者要添加10%的头期？
我相信有些发展商kxl都给到20%折扣了，不懂他们怎么卖下去了？降价只会为那些买过的不公平。。。