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发表于 9-8-2015 12:32 PM
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焦赖的确还有一波可以升！
因为这里的房惨起得比较迟！
但也逃不过马币4.0的风暴了！
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发表于 9-8-2015 02:07 PM
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在他们眼中房惨是包赚不赔的，你这么说也是在他们脸上打了一把掌 |
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发表于 9-8-2015 03:45 PM
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本帖最后由 superass 于 9-8-2015 03:55 PM 编辑
JS188 有买芙蓉房地产？ S2 IJM 也卖太贵了。 价钱直逼 雪兰莪。 芙蓉人哪里买得起？ 搞到很多投资人空着房子， 住的人少。 听说吉隆坡一带很多房子卖不出， 供多求少唉。。。 |
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发表于 9-8-2015 04:51 PM
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芙蓉房子买来自住没有问题，但也要买到比较好的区，若买来投资的话，我看还是不要了，以现在的价钱要很小心了，就算自住。芙蓉房产高涨其实也感谢kl人，有没有发现到被炒到的都是新区，芙蓉旧区基本起的不多，新区你我都知道是发展商做高的啦。。。等多5年还不是全部变旧了，芙蓉啊！愈来愈多空店，愈来愈多空屋，看到你都会怕，有的放久了连门也被偷拆了。
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发表于 9-8-2015 06:16 PM
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2016 房产泡沫，
禍首是消费稅，
LZ 发帖是在 16-12-2013 ，
看回今天，09-08-2015，
显然，消费稅之外，
1MDB丑闻引发连串反应，
政坛乱象丛生的荒谬绝伦演出，
石油价低迷引发的财政隱憂，
再来疲弱不堪的马币贬值，
才更近似引爆房产泡沫(如果有)的刽子手，
但是，这些事件，
全在意料之外，
都是待事件发生再来附和泡沫，
这些都正好一再说明，
预言预测" 风险 " 很高，
没有先知先觉，
后知后觉+仙家反多一点。。。
2016 再过5 个月就到了。。
没有人知道接下来的剧本如何？
2017年更惨？
答案不是由你我他说了算。。
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发表于 9-8-2015 06:59 PM
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mchen3389 发表于 9-8-2015 06:16 PM
2016 房产泡沫，
禍首是消费稅，
LZ 发帖是在 16-12-2013 ，
很久没有时间回帖子了，最近生意真的很忙。
还有4 个多月就到2016 年了，如果算2016 整年，还有1 年半来印证这个帖子。
楼主发帖的时候，我刚买bandar utama 的屋子满一年，今天那个区的要价已经升了很多，起码到了120 到130 万一间。
你所说的因素，都是导致马币在近一年大贬的原因。买的时候，新币：马币= 1:2。3x, 今天： 1 新币：2.8 马币
每月供款从1800 新币大幅度下降到1400 新币。
而房子价格却因为马币贬值而被硬硬拉高。。。
投资环境的不友善，却让我的这项投资愈加稳定。
这就是实际操作的例子，比起什么大环境什么的，这个来得更真实。 |
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发表于 9-8-2015 07:06 PM
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发表于 9-8-2015 07:12 PM
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mchen3389 发表于 9-8-2015 07:06 PM
JB 有很多是赚新币的人士，
他们都静静的。。
马币贬，对赚外币的有利，显而易见。
现在情况，还有些人说要升息，如果真的有底气升息帮马币护盘的话，他们早就做了。就是升息会让中小型企业陷入更大的困境，他们才不要升息。
马币贬值，自己薪水不能跟着上，这才是最大的问题。 |
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发表于 9-8-2015 07:22 PM
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去年10-07-2014，国家银行已经率先升息。。
结果也没完蛋。。
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发表于 9-8-2015 08:31 PM
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可怜的是90巴仙的人都赚马币，60巴仙以上是做进口，马币贬值对小市民一点好处也没有。 |
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发表于 9-8-2015 08:51 PM
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不算打他们的脸！谁买就上车，要人上车就要给点甜头人家吃！
房惨这些东西不是一买就买断的！贷款供个2-30年再讲！
你比一比新建的跟那些二手房的价钱就懂能够再升值的！
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发表于 9-8-2015 08:52 PM
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js188 发表于 9-8-2015 08:31 PM
可怜的是90巴仙的人都赚马币，60巴仙以上是做进口，马币贬值对小市民一点好处也没有。
你的% 没有根据。
通货膨胀，百物飞涨，总有商家从中获利。
而在吉隆坡工作的，总有商家或员工的薪水是以美元或欧元计算。 |
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发表于 9-8-2015 09:04 PM
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arionb212 发表于 9-8-2015 08:51 PM
不算打他们的脸！谁买就上车，要人上车就要给点甜头人家吃！
房惨这些东西不是一买就买断的！贷款供个2- ...
就是可以杠杆才要投资。
地皮越来越少，有地屋越来越贵，虽然租金不高，但是只要有纪律，可以盖一半供款，然后自己贴一点，供得轻松又自在。
给个我的例子你参考：
1。供款：4135 每个月
2。租金：2100
3。自己供：2035 = 新币725
真的这么容易完蛋么？钱的价值一直在掉，同样的2035，10 年后，20年后还有一样的价值？
值得思考。。。 |
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发表于 9-8-2015 11:36 PM
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本帖最后由 arionb212 于 9-8-2015 11:44 PM 编辑
炒房的人可不是为了供贷款而去炒的！为了赚差价！
投资的人可不是为了供贷款而去供的！为了现金流！
只剩下自住的人是为了一个家而无耐的供贷款！
而你说的那种。。。。。为了供贷款而买房子的人！
由其是贷款前面的几年8成以上全部都是利息来的！
过得了的话18年又一条好汗！辛苦了！
人生几十年何必呢？迟点买头期又多选择又多价钱更有弹性！
地皮越来越少，有地屋越来越贵。
难到你理想的房子就在城市一角小小的一座公禹？
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发表于 9-8-2015 11:44 PM
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其实，身在马来西亚，你有很多选择，大城市不适合，可以到中型城市，中型城市不适合，可以到小城市，再不适合，可以到乡下。房产贵，也是大城市贵罢了，乡下的还是很便宜，很多都是现金买/起，根本不用供。
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发表于 9-8-2015 11:49 PM
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arionb212 发表于 9-8-2015 11:36 PM
炒房的人可不是为了供贷款而去炒的！为了赚差价！
投资的人可不是为了供贷款而去供的！为了现金流！
只 ...
货币大幅度贬值，你还奢望房地产会逆向下滑？
你唱空了也三年了，我的房子也涨了20-30% 保守估计，贷款越来越轻松，你还需要什么证明？
你说难以持守、我就以实际数据来反驳你，就算价格不变、持守也不是问题。
现在消费税刚实行，市场当然需要时间消费，马币一直贬值、你还担心房子不会升值么？耐心，就是投资房地产的利器。 |
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发表于 10-8-2015 02:50 PM
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同感。 芙蓉是 KL人炒高的。 很多住宅区都没有住满， 还要还 maintenance fee
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发表于 10-8-2015 03:44 PM
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本帖最后由 arionb212 于 10-8-2015 03:46 PM 编辑
那你买咯！我又拦不住你的！
只有你的房子升值咩！
我的房子就是焦赖区！
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发表于 10-8-2015 03:47 PM
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arionb212 发表于 10-8-2015 03:44 PM
那你买咯！我又拦不住你的！
只有你的房子升值咩！
我的房子就是焦赖区！
你要不要便宜30 % 这样卖给我？
现金为王。 |
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发表于 10-8-2015 04:00 PM
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本帖最后由 arionb212 于 10-8-2015 04:08 PM 编辑
不久前有人说黄金是硬货弊！那班卡现在呢？也有人唱石油是黑金，什么30年挖完就越来越少等等！那班卡现在呢？
今天又有人讲地越来越少，房子越来越贵！97年时也酱说！
世界什么淋都升的啦有什么好炫的！价格那有不越来越高的！你以为只有房价吧了咩！三年里我的增长了180％接进200％都有！为何你的只有那20-30％酱少？答案是时间点不同！
要赚钱为一就是底买高卖！高不是卖咯！低就买咯！时间到了就转变！就酱简单！
投资房惨的不可以看跌吗？要买的更加喜欢跌啦！我怎么看只剩刚买或要卖的才酱情易结！
我只知到我买东西不喜欢跟人抢！一抢就买贵！价高者得天公地道！
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