Malay
颜色选择
阳光橙
深夜黑
天空蓝
葡萄紫
薄荷绿
深海蓝
首页
论坛
佳礼报道
新闻
搜索
101255
查看
1007
回复

2016 房产泡沫

[复制链接]

楼主: BBHO       显示全部楼层   阅读模式

发表于 16-2-2014 09:31 AM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 16-2-2014 09:27 AM
是绝对有可能发生的。2015年就会实行消费税了,到了End User,价钱就提升很多了。人民购买了下降,谁人去支 ...

2015 年买屋也要给消费税吗?
回复

使用道具 举报

发表于 16-2-2014 09:37 AM 来自手机 | 显示全部楼层
nakata017 发表于 16-2-2014 09:31 AM
2015 年买屋也要给消费税吗?

这个我就不懂了...
基本需求是没有消费税。
回复

使用道具 举报

发表于 16-2-2014 09:46 AM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 16-2-2014 09:37 AM
这个我就不懂了...
基本需求是没有消费税。

如果是有的话, 关税局不是赚到 xiao
回复

使用道具 举报

发表于 16-2-2014 11:23 AM | 显示全部楼层
nakata017 发表于 16-2-2014 09:46 AM
如果是有的话, 关税局不是赚到 xiao

不然我国官员哪里来这样多钱去旅行和买bag bag
回复

使用道具 举报

发表于 16-2-2014 12:52 PM | 显示全部楼层
泡沫的话,会跌多少巴仙呢?跌了后等跌的人都想买,可能还没怎样跌又起回了。几时才轮到你买?
回复

使用道具 举报

发表于 17-2-2014 09:39 AM | 显示全部楼层
2011年讲泡沫讲到现在。PJ区的landed从2011到现在已经起了100%。再等泡沫爆的话就不用买了。

有些地方有价无市,好的地点是不会跌的,看起多还是起少而已。

评分

参与人数 1人气 +5 收起 理由
1903@0127121128 + 5 我很赞同

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 18-2-2014 02:11 PM | 显示全部楼层
可能性较低吧!
回复

使用道具 举报

发表于 24-2-2014 10:26 AM | 显示全部楼层
mchen3389 发表于 20-12-2013 08:58 AM
2014 年
美國將維持低利率
美國如此

大马不是美国。美元还是国际通用货币第一哥,他印$$其他国会收,所以通涨是向外‘出口的’。无往不利的一招。

大马近六个月没办法再宽松(导致贷款收紧),因为外资卖我国债(马币),可是没什么人收回,才搞到央行要出手动用美债储备来回购马债,以稳住利率市场。

所以美国为何能保持底利率,而巴西,印度,印尼,土耳其等国(包括我国)只能加息来避免金融风险(当储备花到干塘时)。

现在大马的债倦市场利息已升了超过50个基点。若持续没好转,贷款市场的加息只是时间上的问题罢了。







评分

参与人数 2人气 +10 收起 理由
nothing01 + 5 谢谢分享
ERN2 + 5 我很赞同,这句话很中恳。

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 25-2-2014 07:47 PM | 显示全部楼层
纯粹分享

http://finance.sina.com.cn/china/20140224/014718304545.shtml

 常州楼盘加入降价行列 杭州多楼盘跟进


  楼市开启阶段性降价空间


  专家认为,库存高、消化周期长城市可能率先调整

  记者 梁倩 王政 杨绍功 北京 杭州 常州报道

  继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,杭州方面,距离德信北海公园宣布降价不到24个小时,其不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

  专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高,人口新增放缓,消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是,2014年全年房地产市场趋势仍难以判断,其是否会延续现在的走势,仍需看两会后市进行定夺。

  23日,江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,主要由雅居乐操盘,于2月21日正式开盘,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。

  而此前,该楼盘去年12月14日首次开盘时,预售均价13000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折。

  该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者,此次降价目的是吸引人气促销,推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上,该楼盘的销售一直不理想,据常州房产信息网备案信息显示,该楼盘开盘至今,销售备案房屋仅10套,累计面积2505.84平方米,均价为12095.8元/平方米。因此,开发商表示,对于前期高价购买该楼盘的老业主,开发商将如数退还差价,给予了一次性补贴。

  与此同时,杭州方面,在德信北海公园降价后,同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

  随后,杭州地产界人士称,在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后,杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中,协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。

  对此,住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进。

  事实上,2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

  与此同时,2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算,自2009年以来5年,杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均去化速度计算,消化这些潜在供应需4年至5年。

  而常州方面,仅计算现有存量,其去化周期就已高达近20个月。

  高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,而要想提高成交量,降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示,与2011年那轮降价不同的是,此次多个楼盘选择降价,并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价,也是优化结构的降价。

  但是,金融机构已然看到楼市风险,从个人按揭贷款非正常未放开,到有银行暂停开发贷和夹层融资,悄然透露出楼市风险之意。

  对此,中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

  张大伟认为,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。

  但赵路兴认为,年初个人按揭贷款没有像往年一样放松,而是延续2013年底持续收紧状态,抑制了部分购房者购房积极性,此外,几个城市楼盘的跟风降价,也说明在暴涨过后,楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案,仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是,库存高,人口新增缓慢,消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势,需看两会后市场情形来判断。”
回复

使用道具 举报

发表于 4-5-2015 11:55 AM | 显示全部楼层
要有建商領跌才會泡沫,2手房行情跟著新房走的,3月我去廣東東莞市那理公寓約5-6K人民幣一平方公尺(價錢直接貼在高樓層外、有意購買還可以談),去年還是7-8K左右,但二手房死都不降降了就賠錢了,但不降也永遠賣不出去。
回复

使用道具 举报

发表于 5-5-2015 05:18 PM | 显示全部楼层
很简单···怕的人就继续等···不怕的人继续买···
回复

使用道具 举报

发表于 5-5-2015 09:22 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Holding power... holding 的人要很有力。hold  到够力够力家,最后卖不出眼巴巴看着价钱飞流直下就够力咯。。。
回复

使用道具 举报

发表于 12-5-2015 10:12 PM | 显示全部楼层
今天在网上看到有位中国网民说的,我想会不会有天真的会如此,在马来西一直以来房产是最保值也最抗通膨的工具,但有天会不会也像气车酱每年贬值,我说是不会,我也觉得没有可能,但这世界是没有什么事是不可能的。
回复

使用道具 举报

发表于 19-5-2015 11:41 PM | 显示全部楼层
2015 就已经非常凄惨真的不敢想2016的事情!
回复

使用道具 举报

发表于 21-5-2015 03:23 PM | 显示全部楼层
就是这样的帖,当年害到多少人没有买到屋子的
回复

使用道具 举报

发表于 21-5-2015 06:22 PM | 显示全部楼层
希望全部屋子半价出售
回复

使用道具 举报

发表于 22-5-2015 01:36 AM | 显示全部楼层
不理地产跌或起,希望工作或生意每月赚的比每月供的贷款多10倍或更多就好。地产商做它赚,我做我赚。
回复

使用道具 举报

发表于 22-5-2015 04:42 PM | 显示全部楼层
14886688 发表于 21-5-2015 03:23 PM
就是这样的帖,当年害到多少人没有买到屋子的

当年是多少年以前?
回复

使用道具 举报

发表于 22-5-2015 05:09 PM | 显示全部楼层
很多人都开始在收着租金了...
有很多人都不卖, 我认识的都是拿来收租金的.

评分

参与人数 1人气 +2 收起 理由
1903@0127121128 + 2 精品文章

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 23-5-2015 04:09 AM | 显示全部楼层

对哦对哦。。。。
2015年RM500k
2016年RM600k
2017年RM700K
2018年跌价RM650。。。
可以算是便宜吗?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 | 登入

本版积分规则

 WeChat
 CARI App
Get it FREE Google play
 Instagram
cari_malaysia
FOLLOW
- 版权所有 © 1996-2019 Cari Internet Sdn Bhd 佳礼网络有限公司 (483575-W) -
Private Cloud provided by IPSERVERONE
4.855604s Gzip On
快速回复 返回顶部 返回列表