2016 房产泡沫

nakata017

六脉神剑 发表于 16-2-2014 09:27 AM
是绝对有可能发生的。2015年就会实行消费税了，到了End User，价钱就提升很多了。人民购买了下降，谁人去支 ...

2015 年买屋也要给消费税吗?

六脉神剑

nakata017 发表于 16-2-2014 09:31 AM
2015 年买屋也要给消费税吗?

这个我就不懂了...
基本需求是没有消费税。

nakata017

六脉神剑 发表于 16-2-2014 09:37 AM
这个我就不懂了...
基本需求是没有消费税。

如果是有的话, 关税局不是赚到 xiao

Jaguar-Solution

nakata017 发表于 16-2-2014 09:46 AM
如果是有的话, 关税局不是赚到 xiao

不然我国官员哪里来这样多钱去旅行和买bag bag

星之剑

泡沫的话，会跌多少巴仙呢？跌了后等跌的人都想买，可能还没怎样跌又起回了。几时才轮到你买？

summerocean

２０１１年讲泡沫讲到现在。PJ区的landed从２０１１到现在已经起了１００％。再等泡沫爆的话就不用买了。

有些地方有价无市，好的地点是不会跌的，看起多还是起少而已。

alantey

可能性较低吧！

agentdiary

mchen3389 发表于 20-12-2013 08:58 AM
2014 年
美國將維持低利率
美國如此

大马不是美国。美元还是国际通用货币第一哥，他印$$其他国会收，所以通涨是向外‘出口的’。无往不利的一招。

大马近六个月没办法再宽松（导致贷款收紧），因为外资卖我国债（马币），可是没什么人收回，才搞到央行要出手动用美债储备来回购马债，以稳住利率市场。

所以美国为何能保持底利率，而巴西，印度，印尼，土耳其等国（包括我国）只能加息来避免金融风险(当储备花到干塘时）。

现在大马的债倦市场利息已升了超过50个基点。若持续没好转，贷款市场的加息只是时间上的问题罢了。

听雨楼主

纯粹分享

http://finance.sina.com.cn/china/20140224/014718304545.shtml

　常州楼盘加入降价行列 杭州多楼盘跟进


　　楼市开启阶段性降价空间


　　专家认为，库存高、消化周期长城市可能率先调整

　　记者 梁倩 王政 杨绍功 北京 杭州 常州报道

　　继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。

　　23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

　　而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。

　　该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。

　　与此同时，杭州方面，在德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　随后，杭州地产界人士称，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。

　　对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。

　　事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

　　与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。

　　而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。

　　高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。

　　但是，金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，悄然透露出楼市风险之意。

　　对此，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

　　张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

　　但赵路兴认为，年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，抑制了部分购房者购房积极性，此外，几个城市楼盘的跟风降价，也说明在暴涨过后，楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看两会后市场情形来判断。”

suncw

要有建商領跌才會泡沫，2手房行情跟著新房走的，3月我去廣東東莞市那理公寓約5-6K人民幣一平方公尺(價錢直接貼在高樓層外、有意購買還可以談)，去年還是7-8K左右，但二手房死都不降降了就賠錢了，但不降也永遠賣不出去。

musang8808

很简单···怕的人就继续等···不怕的人继续买···

sianglee2000

Holding power... holding 的人要很有力。hold  到够力够力家,最后卖不出眼巴巴看着价钱飞流直下就够力咯。。。

js188

今天在网上看到有位中国网民说的，我想会不会有天真的会如此，在马来西一直以来房产是最保值也最抗通膨的工具，但有天会不会也像气车酱每年贬值，我说是不会，我也觉得没有可能，但这世界是没有什么事是不可能的。

JC1314

2015 就已经非常凄惨真的不敢想2016的事情！

14886688

就是这样的帖，当年害到多少人没有买到屋子的

andylaw

希望全部屋子半价出售

JolinHo

不理地产跌或起，希望工作或生意每月赚的比每月供的贷款多10倍或更多就好。地产商做它赚，我做我赚。

js188

14886688 发表于 21-5-2015 03:23 PM
就是这样的帖，当年害到多少人没有买到屋子的

当年是多少年以前？

ABSi-Doremi

很多人都开始在收着租金了...
有很多人都不卖, 我认识的都是拿来收租金的.

AlexYap1990

对哦对哦。。。。
2015年RM500k
2016年RM600k
2017年RM700K
2018年跌价RM650。。。
可以算是便宜吗？