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马来西亚房地产市场或存泡沫隐患

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楼主: 廖中莱       显示全部楼层   阅读模式

发表于 15-1-2014 06:52 AM | 显示全部楼层
我蛮期待的,有暴風雨!
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发表于 15-1-2014 07:48 AM 来自手机 | 显示全部楼层
mchen3389 发表于 15-1-2014 06:37 AM
若真的有暴風雨,
雨衣和傘恐不夠用!!

政府这次下药太重了。
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发表于 15-1-2014 08:31 AM | 显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 07:48 AM
政府这次下药太重了。


凡事都有制約平衡的力量,
打房力道過重,
到時銀行的錢往何處?
製造業?股市?


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发表于 15-1-2014 08:35 AM 来自手机 | 显示全部楼层
mchen3389 发表于 15-1-2014 08:31 AM
凡事都有制約平衡的力量,
打房力道過重,
到時銀行的錢往何處?

信用卡,个人贷款,哈哈!大大,去我的帖给点意见咧,tampoi height买的过吗?
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发表于 15-1-2014 10:00 AM 来自手机 | 显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 07:48 AM
政府这次下药太重了。

等着看吧,政府如果要扶房市很容易,把第三间30%头期变成10%,我立马再买一间

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参与人数 1人气 +5 收起 理由
wooyen + 5 多么令人敬佩的勇敢富人

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发表于 15-1-2014 02:35 PM 来自手机 | 显示全部楼层
condomx 发表于 15-1-2014 10:00 AM
等着看吧,政府如果要扶房市很容易,把第三间30%头期变成10%,我立马再买一间

是的话我也可能会在买多一间,哈哈。
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发表于 15-1-2014 02:45 PM | 显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 02:35 PM
是的话我也可能会在买多一间,哈哈。


會買很多間


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发表于 15-1-2014 07:41 PM | 显示全部楼层
故事太长了,有点在读历史的感觉。。。拖泥带水。。。
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发表于 15-1-2014 10:51 PM | 显示全部楼层
今年要看国内的制造业和服务业了。
如果制造业和服务业扩张,那房地产还可以维持中和。

但房地产价格的高峰期已过,马币从12月开始就一直往下掉,
国外投资者把钱换成马币买房产的话,其实还来不及flip一个月内就先亏了。
所以,这就是为什么大马的房产在外国投资者来看还是相对便宜的,
因为如果把资产换成美金来算,去年大马的房价涨幅并不太多
但便宜的东西不一定会热卖,如果马币持续走软,只有不明智的投资者才会现在就把钱往马币砸下去。
对有钱的外国人,欧美的房产才是最有吸引力的。

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参与人数 1人气 +5 收起 理由
wooyen + 5 我很赞同

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发表于 16-1-2014 08:57 AM | 显示全部楼层

今天要談 " 泡沫論 "
猶如瞎子摸象,
人人都可談,
個個沒數據。。


我就應景貼上報導 。。
我們的房價僅是別人的 1/4 ( 臺灣) 和1/7 ( 香港) 。。


台湾人海外置业首选大马
字体: [ [url=]最大[/url] [url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url] ]
[size=0.85em]•经济财经新闻 •2014-01-15 22:11 •点击数:39 •新闻由东方日报提供
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(台北/吉隆坡15日讯)日本的东京丶大马的吉隆坡是近年台湾人最爱投资海外产业的地区。

台湾打炒房气氛日盛,资金版块挪移,台湾房地产业者预估去年有逾300亿新台币(32.79亿令吉)的资金流向日本和大马房市,是近3年呈倍数成长。       

21亿流入大马房市

台湾房屋国际资产中心首席执行员方彦夫日前表示,近年最热门的马来西亚,台湾房屋去年在大马约有100亿新台币(10.93亿令吉)的总销金额。

推估去年一年有200亿新台币(21.86亿令吉)的台湾资金流入大马房市,其中又以吉隆坡最为热门。

东京房市也是台湾人最爱投资地区之一,受惠日圆持续贬值及申奥成功带动。

去年台湾人也投入逾百亿新台币的资金进入日本东京房市,以拥有逾八成市占的日本信义为例,去年成交总销金额约88.5亿新台币,再创历史新高,相较2012年的25.4亿新台币丶2011年15.3亿的新台币,均大幅成长。

台湾房地产业者表示,以台湾一年约逾4兆新台币的房地产交易金额来观察,台湾人在海外不动产的投资额约不到2%。

相较下,虽然台湾人投资海外不动产占整体比重仍低,但投资金额近3年急速攀高,显示在房价高涨丶打炒房丶查税提高持有及交易的成本下,资金迅速流向海外不动产市场。

市场担心美国量化宽松(QE)退场後亚洲新兴市场资金退潮,房市恐怕会大幅回档,房地产业者指出,但是经济相对发展成熟的市场,房市风险较低。

方彦夫表示,虽然马来西亚政府祭出打炒房措施,例如1000万新台币以下房屋不得转售给外资丶持有5年内课产业盈利税为资本利得的30%,但股汇市相较东协诸国稳定,波动不大,加上拥有年轻劳力与石油丶树胶丶矿产丰富,经济型态以出口为主,加上房价仅台北1/4丶香港及新加坡的1/7,房市风险较低。

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发表于 16-1-2014 09:01 AM | 显示全部楼层

積極打房,
新加坡否認泡沫。。。
相比之下,
我們的打房力道。。
相對弱。。


新加坡否认走向「冰岛式崩溃」
字体: [ [url=]最大[/url] [url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url] ]
[size=0.85em]•经济财经新闻 •2014-01-15 22:11 •点击数:106 •新闻由东方日报提供
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(新加坡15日讯)新加坡央行表示,新加坡地产市场正在企稳,该国并不面临给经济或银行体系带来危机风险的信贷泡沫。       

新加坡金管局在通过电子邮件发给《彭博新闻社》的一份声明中表示,新住房贷款已经减少,家庭财务状况强劲。

本周《福布斯》杂志刊文称,新加坡正在走向「冰岛式崩溃」。

新加坡去年推出了新政策,监管金融机构向个人发放的按揭贷款。此前,该国政府已经采取了徵收新税,和提高首付等给房地产市场降温的措施。

去年第四季,新加坡房价出现接近两年来首次下滑,房价年度涨幅降至2008年以来最低。

金管局称,「政府和金管局已经采取了果断措施来冷却房地产需求,防止过高杠杆。新加坡银行业足够坚韧,财务和资本状况都很强劲。」


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发表于 16-1-2014 09:20 AM | 显示全部楼层


再看一則專題,
只談危機,感覺,
獨缺數字分析,
政策面分析。。。


房市危机随时爆
字体: [ [url=]最大[/url] [url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url] ]
[size=0.85em]•专题生活资讯 •2014-01-15 22:10 •点击数:46 •新闻由东方日报提供
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作者: 木焱         , 栏名: 黑色地图


近来台湾民众都在疯迷一只长得不小的黄色小鸭,它是荷兰艺术家霍夫曼的创作。黄色小鸭命运多舛,先后在桃园和基隆展出时「爆」毙,变成鸭蛋黄。

此时,台湾财政部长却以小鸭为例,警告台湾的房屋市场就像小鸭般正面临重大危机,吹得这麽大,不知道什麽时候会破,随时都可能爆炸。

的确,台湾近几年的房价可谓「突飞猛进」,台北市大安区,30几坪(约100平方公尺)房没有2千万台币(约218万马币)是买不到的。而且这种房价早已经从台北市往外扩展,一路到中永和丶板桥丶土城,也因为有了捷运系统的便利,使到台北市郊的板桥和土城房价迅速飞涨。

而大马的房市也「强强滚」,发展商在依斯干达特区大兴土木,盖排楼丶独立式洋楼丶共管公寓。一间两房式的公寓动辄四五百千,排楼的价格也往100万的高价迈进。在房价还没飙涨的前几年,发展商还有空地盖有地排楼,如今兴建高楼住宅,却没有比较便宜反而更贵。

我认为这些都是广告宣传以及投机客炒作的假象,房价只是被它们抬高了。台湾财长为什麽担忧房市会爆,其实是根据十大指标,包括房价所得比丶房贷本息比丶房贷丶房价涨幅和GDP的比较丶空屋率等等。而台湾已有七项超标,房价贵是最明显警讯。马来西亚似乎也纠缠在七项指标中,不知道何时会爆。

单从一条柔佛士古来大道所连结的区域──从士古来出发往古来,再绕经士乃到甘拔士,最后到金山园,我看到房屋整齐划一,却无人入住,商店外高挂出租横幅却没有一间挂上商店招牌,道路状况不佳路丶途遥远以及缺乏公共设施如医院丶学校等等。

如果我是要买来自己住的,我不会考虑。理由讲不完,价格贵,地点不佳。有个花园住宅居然要盖在工业区里面一块油棕地,前不着店后不着村,还以为迷路了,只有偌大的工厂,大概未来只能租给外劳,不然住在那里天天吸工厂废气怎麽行。还有盖在山谷的住宅,只有一条连通外界的道路,像是住在深山野岭。更不用说大多数的房子为了迁就地形而坐东朝西,早上太阳晒进后面厨房,中午以后晒进前方车库与客厅,整天热烘烘。再加上,我完全不相信依斯干达经济特区可以成功。

前几年新山丽都海边开始填海工程,不仅仅是扩建沿岸道路,更多是为了后段金海湾的建设,政府将沿海土地卖给了中国发展商,在那里建造碧桂园综合娱乐城。虽然说柔佛海峡不会有大浪丶海啸或台风,但盖在沙地上的高楼仍叫人担忧。龟咯有几排盖在填海沙地上的三层楼店屋,于日前发生梁柱断裂,地层下陷,屋主们不敢住下去,已经是危楼。发展商趁着这波房市热潮,到处起楼,钱或许被他们赚走了,留下来的却是品质堪虑的楼房,不知道什麽时候会倒。

当大家都在买同一支股票时,没多久就会跌了。同理,投资者应要有风险意识,不要再盲目投入房市,有自住需求的再投入,政府也必须拿出使命感来把关,这样房市泡沫就不会越吹越大。


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发表于 16-1-2014 09:24 AM 来自手机 | 显示全部楼层
我也来仙家一下
泰国由一般的示威 升级到玩子弹了
叻英 又西北口硬的 绝不下台
如果泰国演变成 內战(反正大家都有枪)
大马经济一个扑街
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发表于 16-1-2014 09:41 AM | 显示全部楼层

泰國的局勢大家比較擔心的是,
能不能去曼谷。。


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发表于 16-1-2014 02:48 PM | 显示全部楼层
如果知道什么时候会泡沫,那么它就不会是个泡沫了

good
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发表于 18-1-2014 09:05 AM | 显示全部楼层
泡沫论,永不累~
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发表于 18-1-2014 09:27 AM | 显示全部楼层
市埸價格 調整原屬正常,
平常心看待。。
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发表于 18-1-2014 04:30 PM | 显示全部楼层
“政府降息- 这会拖拉问题,引致2017年政府大选失败”

为什么你说
政府降息会引致2017年政府大选失败???

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发表于 18-1-2014 05:47 PM 来自手机 | 显示全部楼层
很长。。如果可以分析重点摘要出来,会让读者省时间。大便才五分钟,不够时间看完。。
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发表于 18-1-2014 06:04 PM | 显示全部楼层
神算子@fba4916 有何看法
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