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发表于 21-1-2016 08:32 PM
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想询问，如果用cash买屋，会有什么问题吗？
我的第一间想买廉价屋，但是我的薪水刚过3k, agent说很难过lembaga perumahan,建议我给cash.
请问程序如何的？
如果5年后要卖，手续上会有问题吗？ |
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发表于 29-1-2016 07:40 PM
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发表于 31-1-2016 09:03 PM
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发表于 18-4-2016 02:55 PM
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赞爆了
一个很棒的分享，希望各位买卖和租客学起来哦。 |
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发表于 20-4-2016 03:51 PM
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我之前，卖一间appartment，我是post在mudah，哪里知道，很多agent打来，我卖168k，agent要commission rm2k，我说只能1k。
哪里知道买家，是看到agent的post而不是看到我的post。
过后就通过agent卖，所以agent commission是rm1k，过后才知道，原来agent也是有跟买收commission RM1k。
agent只是带买家看屋子，律师我们是用买家介绍的，因为真的比外面便宜。
我才了解，买屋子通过agent，也是要付commission钱。 |
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发表于 17-6-2016 01:19 AM
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非常棒的帖，谢谢楼主！
不过我有点confused 了， mrta是应该买多还是买少？因为有些人说应该买有些则说能不买就不买。。。
我的屋子借400千，供35年
我的banker叫我买200千，15年。我自作聪明买250千，15年。。应该买少一点吗？ |
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发表于 5-7-2016 03:37 PM
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发表于 21-9-2016 01:50 AM
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请问买卖地的程序与买卖屋子一样吗？
需要注意那个事项？在槟城哪里可以询问到？ |
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发表于 29-9-2016 07:49 AM
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orange_lobster 发表于 12-2-2014 02:02 PM
买屋子，不同买iphxne，有钱，去去专卖店就可带回家。
很久以前我就强调，房屋买卖，也是种学问。不过大家的时间包括我的时间都比较紧张。而且得空的时候，人们需要扮好人，没有那么得空解释房屋买卖的来龙去脉， ...
我在你这边增强一点意见。
1. Term condition 必须要加明确的条款。如果有限期，就注明日期或者天数。贷款就写明贷款额或者要得到贷款的巴仙率。屋子的家具，列表出来再加上拍照，这样谁与谁都没有的好推卸责任。
2. 银行贷款基本上没有一个条例说明你必须拿MRTA 才会批你的贷款。每个人做贷款，银行都会根据你的文件，工作性质，ccris record打分来判贷款者的风险率。风险较高，那当然银行会贷款你比较高的利率或者拒绝贷款。如果你的风险很低，基本上不用买 MRTA 来争取低利率。
当然到最后也看你自己的运气，遇到好的房产中介或banker，那他们会跟你解释一切或他们会advise你如何做。要不然也有可能很直接的案件都会被处理到煲汤。
3. 马国房产有分必须 concent 或者 不需要 concent. Title 都会注明有没有 restriction。3+1是拿到concent才算起。通常很多人会问，我签了合约如何办？如果有 restriction 的话，你签的合约都会处于在睡眠状态，s&p 是不能继续 transact 的直到concent拿到为止。 |
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发表于 29-9-2016 07:58 AM
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无聊小猪 发表于 13-2-2014 09:38 AM
明白了，谢谢
0 => 代表你准时还所有银行的贷款。
1 => 代表你有1个月的贷款不准时。
2 => 代表你有2个月的贷款不准时。
3,4,5,6...... => 以此类推。。 |
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发表于 29-9-2016 08:09 AM
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xinxinchew 发表于 17-2-2014 04:44 AM
请问前辈， 有没有试过买/卖屋子割不到名，就是州政府的COMMENT是不让OWNER投资卖屋子。有什么方法吗？
Bumi 卖给 Non-Bumi 第一次基本都会受到拒绝。他们拒绝不是因为你买来投资，而是那区的Bumi Allocation不足够。但是为了避免麻烦，我还是不建议non bumi跑去买必须申请consent的bumi unit 。 |
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发表于 30-9-2016 08:31 AM
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CWYU 发表于 20-4-2016 07:51 AM
我之前，卖一间appartment，我是post在mudah，哪里知道，很多agent打来，我卖168k，agent要commission rm2k，我说只能1k。
哪里知道买家，是看到agent的post而不是看到我的post。
过后就通过agent卖，所以agent co ...
基本上中介只能收佣金不超过3%。但是因为佣金太少了，结果他跟对方收1k。 |
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发表于 30-9-2016 08:48 AM
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龍四 发表于 20-3-2015 04:54 PM
想请问一下，比如我要买 600K 的房子 借 400K
同时也正在进行卖 400K 的房子 （能拿回 300K）
当我们签 S & P 买房子时，给 10% （60K）DEPOSIT，银行借 400K
请问那剩下的 140K 最迟能在什么时候还清？是不是 ...
你买的那一套房产，大概签了合约后60天左右就要你还买价的差价。(买价 - 你付了10%定金 - 你的贷款数额).简单来说，律师advised银行出钱之前，你必须缴清你的差价，银行才能出钱给你的卖主。
你卖的那一套房，大概是签了合约后的90左右你才可收钱。
如果那个产业是有restriction 的条件，那么天数是在得到consent后才算起。(这包括你买的和你卖的产业也一样) |
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发表于 30-9-2016 08:51 AM
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MrChin5522 发表于 3-8-2014 12:16 PM
我是新入行的房地产agent~~
希望能做得好,得空我也会经常来cari研究研究。。
这边谢谢各位的经验分享,谢谢你们
我是setapak这一区的 本帖最后由 MrChin5522 于 3-8-2014 08:17 PM 编辑
哪一家房地产，买二手还是新房产？ |
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发表于 16-11-2016 04:47 PM
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本帖最后由 evawyh 于 17-11-2016 04:12 PM 编辑
謝謝。。受教了 |
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发表于 17-12-2016 02:26 PM
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CWYU 发表于 20-4-2016 03:51 PM
我之前，卖一间appartment，我是post在mudah，哪里知道，很多agent打来，我卖168k，agent要commission rm2k，我说只能1k。
哪里知道买家，是看到agent的post而不是看到我的post。
过后就通过agent卖，所以agent co ...
其实照合理的做法只是可以和屋主收佣金
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发表于 24-2-2017 01:30 PM
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先留下脚印。
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发表于 5-3-2017 12:05 AM
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发表于 14-3-2017 12:55 PM
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发表于 24-4-2017 06:06 PM
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草原想请问 如果考虑买MRTA 要买几年 及保多少 有什么要注意 / 如何判断？
譬如说，如果以后要refinance转去别的银行，MRTA还没完，会影响吗？ |
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