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买卖HDB有疑问?请在这里问

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楼主: binson       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 18-6-2014 11:16 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鹤 于 15-5-2016 09:21 AM 编辑

小弟我尽我的能力来回答一切的疑问,谢谢


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ikenra + 3 谢谢分享
子不语 + 5 谢谢分享
happychai28 + 5 谢谢分享

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发表于 18-6-2014 11:38 PM | 显示全部楼层
请问如果买了HDB不到五年,但第二年失去PR status,该怎么办?
需要卖吗?有什么T&C? (比如会被扣什么钱等)
又或者有什么方法可以保住PR?

谢谢。。。

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XIAOTEE + 5 不犯法,何来失去PR?

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发表于 18-6-2014 11:48 PM | 显示全部楼层
如果一对PR夫妻想买一间400K的HDB。

1. CASH和CPF大概要有多少钱

2. 银行可以接80%的贷款,银行有规定夫妻总收入最少要多少吗?

3. 银行如果批准了贷款,最长可以供多少年 和 每个月要供多少呢?
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发表于 19-6-2014 12:28 AM | 显示全部楼层
PR是不是MOP过后也不可以在马来西亚拥有产业了?
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发表于 19-6-2014 01:41 AM | 显示全部楼层
Dear Binson,

Think back, 30-40yrs back, a 20000sqft detached house in Nassim road costs S$80K-S$90K, but at current situation, it costs min S$20M. So, what is the percentage of return?

Imagine, if you buy say a 99yrs super high end condo at S$29M for say 5178sqft which translate into S$5600psf. Usually, before it T.O.P, it takes 2-3yrs. So minus the remaining lease it is about 96yrs lease from T.O.P, what is the upside of this super high end condo?

Assuming the ultra rich owner never sell, per year basis, it depreciate by S$302K, wow ! it is a lot like deprciating a 4rm flat on per yr basis. But if you buy say a S$20M 20000sqft detached in cluny park, what is the upside?

To me, to appreciate to S$30M is within reach given the fact that a FH Land-Title Landed property own this piece of 20000sqft land whereas Strata-Title FH condo does not own any land except it merely share the land with its neighbour, be it very exclusive 35 tenants or not so exclusive 2000 tenants? What is your comment?

Thank you.
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楼主
 楼主| 发表于 19-6-2014 01:54 AM | 显示全部楼层
人妻斑马男 发表于 19-6-2014 01:41 AM
Dear Binson,

Think back, 30-40yrs back, a 20000sqft detached house in Nassim road costs S$80K-S$9 ...

答案在这里>>http://www.propertyguru.com.sg/question/72/think-back-30-40yrs-back-a-20000sqft-detached-hous

所以我这个帖只是问关于HDB的,也是解答一些关于买卖HDB基本的政策问题,一些太深的要研究的恕我没有能力回答....

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ng_yuan + 5
均倪 + 5 果然沒看錯你
XIAOTEE + 5 果然是神一般的回复

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楼主
 楼主| 发表于 19-6-2014 01:56 AM | 显示全部楼层
hui_wooi 发表于 19-6-2014 12:28 AM
PR是不是MOP过后也不可以在马来西亚拥有产业了?

MOP过后你可以在任何地方买任何产业了,不过若你在新加坡买condo,就要卖掉在交锁匙后的6个月内卖掉HDB
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发表于 19-6-2014 01:58 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 01:54 AM
答案在这里>>http://www.propertyguru.com.sg/question/72/think-back-30-40yrs-back-a-20000sqft-detach ...

果然是神一般的回复
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楼主
 楼主| 发表于 19-6-2014 02:01 AM | 显示全部楼层
农夫 发表于 18-6-2014 11:48 PM
如果一对PR夫妻想买一间400K的HDB。

1. CASH和CPF大概要有多少钱

如果一对PR夫妻想买一间400K的HDB。

1. CASH和CPF大概要有多少钱

Price
HDB Valuation
400,000.00
Cash over Valuation (COV)
0.00
Selling Price
400,000.00
Cash & CPF to PrepareCashCPF
a)  COV
0.00
0.00
b)  Downpayment (Val 20%)
80,000.00
20,000.00
60,000.00
c)  Commission
4,280.00
4,280.00
d)  Stamp Duty
6,600.00
6,600.00
e)  ABSD 5%
20,000.00
20,000.00
f)  Legal Fee
2,500.00
2,500.00
g) Valuation report & HDB  admin fee
260.00
260.00
Total
113,640.00
24,540.00
89,100.00
2. 银行可以接80%的贷款,银行有规定夫妻总收入最少要多少吗?

贷款320K,你的收入要$5000,月供$1500,25年
3. 银行如果批准了贷款,最长可以供多少年 和 每个月要供多少呢?

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weishieklin + 3

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 楼主| 发表于 19-6-2014 02:02 AM | 显示全部楼层
理不胜辞 发表于 18-6-2014 11:38 PM
请问如果买了HDB不到五年,但第二年失去PR status,该怎么办?
需要卖吗?有什么T&C? (比如会被扣什么钱等 ...

这个问题是比较少见的,我需要时间去确定一下...
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发表于 19-6-2014 02:02 AM | 显示全部楼层
人妻斑马男 发表于 19-6-2014 01:58 AM
果然是神一般的回复

阿利路亞!




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发表于 19-6-2014 08:14 AM | 显示全部楼层
1。55岁 索取所有CPF后+保留PR, HDB需要卖吗?
2。55岁 索取所有CPF+Cancel PR, HDB需要卖吗 本帖最后由 XIAOTEE 于 19-6-2014 08:23 AM 编辑

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发表于 19-6-2014 09:00 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 02:02 AM
这个问题是比较少见的,我需要时间去确定一下...

麻烦你帮忙确定一下,谢谢。
失去PR是因为回国工作了。
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发表于 19-6-2014 09:03 AM | 显示全部楼层
Condo 得问题不能问?还是另外开个贴?
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发表于 19-6-2014 09:04 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 01:56 AM
MOP过后你可以在任何地方买任何产业了,不过若你在新加坡买condo,就要卖掉在交锁匙后的6个月内卖掉HDB

如果是新加坡人呢? 买了condo需要卖HDB吗?
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发表于 19-6-2014 09:47 AM | 显示全部楼层
早就应该酱鸟,不然很多帖都变成HDB问答帖。

希望一些脑残不要进来找茬吧。
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发表于 19-6-2014 09:53 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 01:56 AM
MOP过后你可以在任何地方买任何产业了,不过若你在新加坡买condo,就要卖掉在交锁匙后的6个月内卖掉HDB

我一直听说现在PR MOP过后也不可以在马来西亚拥有产业,所以跟你求证,谢谢你。
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发表于 19-6-2014 10:15 AM | 显示全部楼层
XIAOTEE 发表于 19-6-2014 08:14 AM
1。55岁 索取所有CPF后+保留PR, HDB需要卖吗?
2。55岁 索取所有CPF+Cancel PR, HDB需要卖吗

只有放弃PR,才能索取所有CPF
1)不成立
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发表于 19-6-2014 10:17 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 02:01 AM
如果一对PR夫妻想买一间400K的HDB。

1. CASH和CPF大概要有多少钱[/ba ...

根据这个例子,CPF大概用了90K.

如果住了10年,卖掉HDB回马,需要赔多少钱+利息给CPF?
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发表于 19-6-2014 11:16 AM | 显示全部楼层
binson 发表于 19-6-2014 01:56 AM
MOP过后你可以在任何地方买任何产业了,不过若你在新加坡买condo,就要卖掉在交锁匙后的6个月内卖掉HDB

如果之前买HDB没有拿津贴,MOP后买condo可以拿政府津贴吗?
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