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楼主: binson       显示全部楼层   阅读模式

发表于 30-6-2019 11:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 chongma26 于 30-6-2019 11:54 PM 编辑

Hi Binson大大,

想请问你一些问题,
1. 如果现在我们在申请着HLE,但是应该还需要10天时间左右吧,这个时候我们可以和卖家谈价钱或offer的吗?可以给1千定金交otp的吗?因为我们有信心可以拿到足够的贷款。
2. 如果屋主要价480k,但是出来valuation是460k的话,这相差20k就一定要给cash的吗?

3. 如果可以申请grant的话,是在哪一个阶段申请的呢?我们自己怎样申请的呢/?还是agent帮忙申请的呢?

4. 如果交了1k定金,交了otp,valuation了之后不打算买了那1k是不是就报销了呢?

谢谢Binson解答.
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 楼主| 发表于 2-7-2019 01:46 AM | 显示全部楼层
chongma26 发表于 30-6-2019 11:46 PM
Hi Binson大大,

想请问你一些问题,
1. 如果现在我们在申请着HLE,但是应该还需要10天时间左右吧,这个时候我们可以和卖家谈价钱或offer的吗?可以给1千定金交otp的吗?因为我们有信心可以拿到足够的贷款。
2. ...

1, 必须拿到HLE之后才能交定金,OTP日期必须是在HLE 批准之后

2,是的,要还20K现金.

3, submit 给HDB的时候一起申请,若你要找我为你submit也是可以.

4, 定金当然拿不回的
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发表于 10-7-2019 04:16 PM | 显示全部楼层
现金不够可否向银行申请HLE以外的银行贷款?binson的客户有这样做的吗, property guru网站放330knegotiable,想知道binson你个人减价记录是砍了多少钱, 可以pm
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 楼主| 发表于 10-7-2019 04:33 PM | 显示全部楼层
dreamerkid1986 发表于 10-7-2019 04:16 PM
现金不够可否向银行申请HLE以外的银行贷款?binson的客户有这样做的吗, property guru网站放330knegotiable,想知道binson你个人减价记录是砍了多少钱, 可以pm

如果你向银行借了个人贷款,这贷款的数目也会被计算进去而影响你HLE贷款的数额的,nego是看经验的,我减得到的你未必减得到,毕竟我买卖超过100间屋子,而你们可能只是第一次买卖,那么你认为哪个厉害bargain?
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发表于 17-8-2019 10:35 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Hi Binson, 我现在有出租一间房(有报hdb)。与房客contract最少住三个月。现在四个月了。
因为家庭因素,想给一个月notice房客,不要租了。可是才发现hdb出租房间最少6个月。如果我们现在terminate. 出租期 五个月罢了。会有问题吗? 谢谢你 ..
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 楼主| 发表于 17-8-2019 12:33 PM | 显示全部楼层
larrie 发表于 17-8-2019 10:35 AM
Hi Binson, 我现在有出租一间房(有报hdb)。与房客contract最少住三个月。现在四个月了。
因为家庭因素,想给一个月notice房客,不要租了。可是才发现hdb出租房间最少6个月。如果我们现在terminate. 出租期 五个月罢 ...

出租的我不是很清楚,回答的不一定正确,所以你最好是call去HDB问了。。。。

照估计是犯法的,只是看HDB要不要采取行动
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发表于 17-8-2019 01:03 PM 来自手机 | 显示全部楼层
binson 发表于 17-8-2019 12:33 PM
出租的我不是很清楚,回答的不一定正确,所以你最好是call去HDB问了。。。。

照估计是犯法的,只是看HDB要不要采取行动

谢谢你 ~
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发表于 9-9-2019 12:06 PM | 显示全部楼层
Binson 大大,请问你或同行有没有类似的以下的经验:

以PR的身份开始做 Intend to Buy 到 Submission to HDB 的时候,拿到了 Citizenship 的 In-principal Approval,上诉要求waive ABSD印花税的成功例子吗? 谢谢大大
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 楼主| 发表于 9-9-2019 11:28 PM | 显示全部楼层
speedguy10 发表于 9-9-2019 12:06 PM
Binson 大大,请问你或同行有没有类似的以下的经验:

以PR的身份开始做 Intend to Buy 到 Submission to HDB 的时候,拿到了 Citizenship 的 In-principal Approval,上诉要求waive ABSD印花税的成功例子吗? 谢 ...

签otp的时候是PR就是要付ABSD了,你可以试试上诉,看你运气吧

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发表于 5-10-2019 12:26 AM 来自手机 | 显示全部楼层
binson 发表于 2-7-2019 01:46 AM
1, 必须拿到HLE之后才能交定金,OTP日期必须是在HLE 批准之后

2,是的,要还20K现金.

3, submit 给HDB的时候一起申请,若你要找我为你submit也是可以.

4, 定金当然拿不回的

binson,和你确认下valuation difference 20k 是要用cash,是不包括在purchase value 的5%cash吗?这样子的话真正的purchase value 是多少
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 楼主| 发表于 5-10-2019 04:17 PM | 显示全部楼层
naftaline 发表于 5-10-2019 12:26 AM
binson,和你确认下valuation difference 20k 是要用cash,是不包括在purchase value 的5%cash吗?这样子的话真正的purchase value 是多少

你是说真正的买价?买价就是和你OTP的价钱一样,这20K算是cov,只能用现金还
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发表于 23-10-2019 08:22 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Hai binson ,
如果想买270k的屋子 3房 需要多少现金和cpf? 两公婆PR , 薪水两个人 大概sgd6000.
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 楼主| 发表于 23-10-2019 09:43 PM | 显示全部楼层
lunnn 发表于 23-10-2019 08:22 AM
Hai binson ,
如果想买270k的屋子 3房 需要多少现金和cpf? 两公婆PR , 薪水两个人 大概sgd6000.

16k现金,74k cpf,贷款75%没有问题
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发表于 24-10-2019 08:22 AM 来自手机 | 显示全部楼层
binson 发表于 23-10-2019 09:43 PM
16k现金,74k cpf,贷款75%没有问题

好的,只是epf没那么多看来现金要很多了。那么HDB loan需要怎样申请呢? 90%的话就不需要那么多cash
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 楼主| 发表于 24-10-2019 05:13 PM | 显示全部楼层
lunnn 发表于 24-10-2019 08:22 AM
好的,只是epf没那么多看来现金要很多了。那么HDB loan需要怎样申请呢? 90%的话就不需要那么多cash

PR是不能申请hdb loan的
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发表于 24-10-2019 06:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
binson 发表于 24-10-2019 05:13 PM
PR是不能申请hdb loan的

原来如此,好的谢谢你
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发表于 26-10-2019 05:58 PM 来自手机 | 显示全部楼层
请问COV 是在哪一个阶段付给卖家的?
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 楼主| 发表于 26-10-2019 06:57 PM | 显示全部楼层
爱转角遇见了谁? 发表于 26-10-2019 05:58 PM
请问COV 是在哪一个阶段付给卖家的?

completion前的一个星期,通常由律师处理的
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