|
|
发表于 11-9-2014 11:57 PM
|
显示全部楼层
我想购买一间 360k 的房屋，但是我的问题是我是commission base
base income : Rm 1750 net
comission : Rm 2500 - 5000 都是2500 以上
车 ： RM 950
credit card ： 清完了
借 90 % 有机会吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2014 11:59 PM
|
显示全部楼层
whng 发表于 11-9-2014 07:32 PM 
收入：salary + 收租 = 6K nett
commitment: 2 间屋子一共还 1.5K
cash flow : 100K+
老兄，你明白Cash Flow的意思吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:00 AM
|
显示全部楼层
whng 发表于 11-9-2014 07:32 PM
收入：salary + 收租 = 6K nett
commitment: 2 间屋子一共还 1.5K
cash flow : 100K+
要格外分析
SALARY NET INCOME？
HOUSE RENT INCOME？
多少
你老婆大约 可买 RM350K 左右
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:01 AM
|
显示全部楼层
BigFatPig 发表于 11-9-2014 11:57 PM
我想购买一间 360k 的房屋，但是我的问题是我是commission base
base income : Rm 1750 net
一定有机会
技巧是，需用不同的文件罢了
=） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2014 12:04 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2014 12:29 AM
|
显示全部楼层
Madgenius 发表于 12-9-2014 12:00 AM
要格外分析
SALARY NET INCOME？
salary nett 5k
rent income 1k,
just sell some share, now have 100k++ cash in bank
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:40 AM
|
显示全部楼层
AROUND RM750K HOUSES
第三间屋子只有 70% MOF
最好做你老婆GUARANTOR， 你老婆为 MAIN BOROWER APPLICANT。
这样，你可得到90% MOF |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:41 AM
|
显示全部楼层
whng 发表于 12-9-2014 12:29 AM
salary nett 5k
rent income 1k,
just sell some share, now have 100k++ cash in bank
AROUND RM750K HOUSES
第三间屋子只有 70% MOF
最好做你老婆GUARANTOR， 你老婆为 MAIN BOROWER APPLICANT。
这样，你可得到90% MOF |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2014 12:44 AM
|
显示全部楼层
Madgenius 发表于 12-9-2014 12:41 AM
我们都想买两间公寓 about：350K-450K each....
how suppose the plan |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:57 AM
|
显示全部楼层
无聊小猪 发表于 12-9-2014 12:04 AM
有什么方法能快速的供完房屋
1) 每个月给多余的PAYMENT， 因为BEGINNING PAYMENT 你是在还 INTEREST， 所以每个月试放更多的现钱。
LOGIC 是，总而言之你的CASH FLOW 是POSITIVE， 你有能力还更多每个月，或REFINANCE去LOWER RATE，更短TENURE。
要快供完屋或慢慢供？你需考量FD 在升 是个SIGN BLR 会升值，银行会因知道BLR 在未来会升所以需要拿你们现在的钱去借给未来的你们。
INFLATION 在升那，就好慢慢还，因为你现在换的钱，OPPORTUNITY COST，拿来投资会更好。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 01:02 AM
|
显示全部楼层
whng 发表于 12-9-2014 12:44 AM
我们都想买两间公寓 about：350K-450K each....
how suppose the plan
如果你是CASH RICH，有能力还 HIGH DOWNPAYMENT，你就联名买两间
如果
CASH INTERMEDIATE， 就第一间用你老婆名来买拿90% MOF，第2间你做GUARANTOR老婆MAIN BORROWER 拿90%MOF
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2014 06:34 AM
来自手机
|
显示全部楼层
Madgenius 发表于 12-9-2014 12:57 AM
1) 每个月给多余的PAYMENT， 因为BEGINNING PAYMENT 你是在还 INTEREST， 所以每个月试放更多的现钱。
L ...
目前我考虑供30年,可是我也打算能在短期内供完。。酱利息钱最起码是要供多久还能供完? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 08:41 AM
来自手机
|
显示全部楼层
无聊小猪 发表于 12-9-2014 06:34 AM
目前我考虑供30年,可是我也打算能在短期内供完。。酱利息钱最起码是要供多久还能供完?
也得看你的房屋是多少钱先才可算得到。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 12:22 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2014 05:35 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2014 08:32 PM
|
显示全部楼层
Madgenius 发表于 12-9-2014 08:41 AM
也得看你的房屋是多少钱先才可算得到。。
打算借200出k++供三十年。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-9-2014 10:17 PM
|
显示全部楼层
无聊小猪 发表于 12-9-2014 08:32 PM
打算借200出k++供三十年。。。
INTEREST 跟着你到30年
但
如果你每个月多还，你的 INTEREST 会CHARGE 你越来越少 =）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-9-2014 10:41 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-9-2014 04:11 PM
|
显示全部楼层
今年28岁打算买一间价值 420k 的屋子,打算和爸爸联名借loan.
爸爸已有一间屋子(刚供完）。
要 loan 90% 可以吗？
ME
age:28
salary: RM 3000
Car installment: RM550
爸爸
age:54
salary:RM2500
Car installment: RM550
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-9-2014 09:26 PM
|
显示全部楼层
请问银行出钱給卖家需多久 ?
卖家需买家贷款付清房屋贷款 .
谢谢 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2546 
66
