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House loan贷款BASE RATE每月更新
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发表于 3-1-2015 04:25 PM
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chris0206 发表于 3-1-2015 03:25 PM
答对不用shoot 随便补充下，350k以上是没有lock in period 哦， 如果顶不顺浮动， 那就换去fixed ...
另外一个疑问:
银行的 profit margin是永远定型了吗? |
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发表于 3-1-2015 05:24 PM
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想请教你一下，我最近想买屋子，可以请教你一些loan 的问题吗？
是不是有分flexi loan , 和普通的loan ,分别是？
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发表于 3-1-2015 09:10 PM
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是的，除非到时refinance . 就像早期签了BLR-2.4 <--永远, 现在是BR+ xx <--xx就是永远 |
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发表于 3-1-2015 09:13 PM
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flexi 开来往户口 RM10 每个月，随时拿多还得钱不需要通知
semi flexi 开saving, 随时拿多还得钱需要通知and charge RM50
简单来说flexi more suitable for businessman,因为时常多钱流动，打工就拿普通acc比较适合 |
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发表于 3-1-2015 09:15 PM
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chris0206 发表于 3-1-2015 02:00 PM
影响就是BR起，BLR跟着起咯.现在refinance 如果换去fixed rate 就不用担心浮动了,pm我你的联系号码吧，电 ...
现在pm不到。明天pm你。 |
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发表于 3-1-2015 10:01 PM
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噢噢，谢谢，我是想要那种好像每个月可以还多赚interest ，然后要用时，可以withdraw 那些 多还的钱，flexi 是这样的吗？
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发表于 3-1-2015 10:11 PM
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请问，之前拿的 BLR 会不会变去 BR？
还是以后 BLR和BR 同时存在？
谢谢！ |
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发表于 4-1-2015 09:16 AM
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两个都是可以withdraw, 看清楚我写的东西= =
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发表于 4-1-2015 09:17 AM
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发表于 4-1-2015 09:57 AM
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发表于 4-1-2015 10:15 AM
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发表于 4-1-2015 10:20 AM
来自手机
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chris0206 发表于 3-1-2015 03:25 PM
答对不用shoot 随便补充下，350k以上是没有lock in period 哦， 如果顶不顺浮动， 那就换去fixed ...
换句话说现在br是如图片写的fix 的是吧?
我最近去了几间银行问过他们都有lock in period 3到5年, quote 给我的也和图的lending rate 有差。。所以我还是不明br怎么works 的,可以在解释吗? |
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发表于 4-1-2015 10:39 AM
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不是fixed的，BR 简单来说就是银行cost of funds(成本) ,贷款配套就是BR + 银行的profit margin 。 BR 每3个月会做调整,所以银行的profit margin 越低越好，因为这个签了+多少是跟着走，BR 会继续浮动
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发表于 4-1-2015 10:48 AM
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6年前签下的loan, ~400k, 那时的rate 是大概blr +1，供15年，月供3k.
现在过了5年lock in, 我call 去银行，叫他revise 我的rate，他叫我refinance，15年，月供2.5k, 我问他如果要供10年，他说要月供大概3.2-3.3k....他妈不是还贵过我原本的供期。。。
我叫他revise rate省利息，他叫我refinance，现在的bank agent都是这样的吗？
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发表于 4-1-2015 10:49 AM
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噢噢，sorry , 明白了。。还有想问下你，那个多还的钱会赚到利息吗？
是如何的算法呢？
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发表于 4-1-2015 10:56 AM
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多还的钱会减少你缴付给银行的利息。打个比方说，你每个月的银行供期是RM2400，那么你每个月缴付RM3000.
多余的RM600就有帮助你减低利息。
很多人说“赚利息赚利息”，其实少给银行几分钱，就是赚到利息了。
希望这点小解释有帮到你。
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发表于 4-1-2015 02:07 PM
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多还得会节省利息， 要还对户口哦（loan acc)，存在saving里面是不会节省利息的.
loan 300k, rate 4.5%
300k X 4.5%= 13500(一年的利息)
13500/ 365天=36.98(一天的利息)
36.98 X 当月的天数 (28/30/31) ,假设一月份31天就X31 =1146.38 <--当月的利息
假设你供着1500, 那就1500-1146.38(interest)= 353.62扣的母钱
所以outstanding balance 300k- 356.62=299643.38
再一直重复这样的算法。
相信很多banker 不会算
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发表于 4-1-2015 02:11 PM
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6年前的rate应该没有+1的= =， 那时是跑着-1.8 到-2... 通常revise利息都不会下很多。refinance比较直接。 如果你还拿着高利息的配套就快换了吧， 不然利息吃多多母钱还很慢。不知不觉拉长供期。要自救就pm联系号码给我吧,帮你解决问题
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发表于 4-1-2015 02:27 PM
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chris0206 发表于 4-1-2015 10:39 AM
不是fixed的，BR 简单来说就是银行cost of funds(成本) ,贷款配套就是BR + 银行的profit margin 。 BR 每 ...
终于有个概念了。。 那么如果lock in 3年,不管br浮动多少这段时间不会受影响咯 |
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发表于 4-1-2015 02:48 PM
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-.- 你的概念还是搞错了.... BR 浮动你的利息就浮动..... 只是银行profit margin不会动
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