大多数大马人不相信房价会下行，糟糕了！

星际浪子

2015 年的贴。。3年后看到这个帖文就知道时间见章。。

槟岛有些地区确实是去年2017甚至2016就开始就降价了，到今天价格也没有太大增加，除非是一些很好的地点或著名发展商的项目，今年年初我还看了个统计，是真正的transction price..有很多公寓明显降价。。尤其是在sg ara/bayan lepas 一带。。但是整体上来说降幅不算太大。。在2014-16买进而没有什么holding power 的投机者肯定烧到手。。（确实上有些屋主将自己的屋子贱价出租，甚至为了钱而不能选tenants, 问题tenants/外劳/做air bnb搞到问题一大推）。这时候2-3年前买的都陆陆续续拿CCC了。而且银行升息。。要卖来赚钱会比较难。今天很有很多新项目陆陆续续推出，和发展商买可以得到很多优惠。。为什么要买2手的。。

总的来说，这个主题的预测是蛮正确的（虽然降幅不大也不全面），但是事实上房价没有可能无限制的涨上去，无限制涨上去的是人的贪欲。。每次听到销售员问我你是买来投资吗的时候，我都有点小反感，什么时候人类最基本的庇护所被当成拿来投资生财的工具。。。我不反对买产业投资理财，但是至少要有道德底线。。不好拿有政府补助的residents titile 屋子来做air bnb商业活动, 把安宁的住所搞到好像酒店这样有外人进进出出，搞到安全和宁静问题一大推，不要去搞中廉价屋或可负担屋，因为这是政府特别要拿来给真正有需要的人住的）

关将

吃少两餐也要把钱丢下去险水海就对了

JolinHo

个位大大认为泡沫出现时，Subang Jaya800sf++的appartment会买多少钱？有可能RM200k+或RM250k+吗？谢谢。

lcclcc

JolinHo 发表于 17-6-2018 09:05 PM
个位大大认为泡沫出现时，Subang Jaya800sf++的appartment会买多少钱？有可能RM200k+或RM250k+吗？谢谢。

Lagoon Perdana Subang, 现在lelong的RM215k.
Unit No. 1-09-06, Lagoon Perdana Apartment, Jalan PJS 9/1, Bandar Sunway, 46150 Subang Jaya, Selangor

Lagoon Perdana Apartment

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Auction PriceRM 215,000.00
Auction Date03-Jul-2018 (Tue)
TenureLeasehold
Property CodePB547489
Built up992 sq.ft
Deposit10%
Listing TypeAuction
RestrictionNo Info
CommissionYes

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科学就是未来

lcclcc 发表于 17-6-2018 10:55 PM
Lagoon Perdana Subang, 现在lelong的RM215k.
Unit No. 1-09-06, Lagoon Perdana Apartment, Jalan PJS 9/1, Bandar Sunway, 46150 Subang Jaya, Selangor


Lagoon Perdana Apartment


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这种看起来像flat 楼的产业，现在年轻人要住吗？

I.haven

其实经济风暴几乎确定一定会发生，问题是什么时候发生而已。
而金融风暴发生后，最可怕的莫过于贷款利率会攀升到一个高点，很多人会负担不起而被逼贱卖或直接放弃。
到时就是退潮的时候，如果买家有holding power,挨得过2-3又是一条好汉吧。

对自住的买家而言，一般都是买自己能力许可范围内的房子，影响应该不太大。
如果是flipper, 高风险高收益，这个就要看运气和功力了。

自己在几年前房价攀升时买了房子，现在看到的是价格停在一个位置。反正是自己住的，升值跌价也只能住在那里。不过若要买第2间房子就会考虑很多了，所以还停到“讲”字。XD

ngph988

lcclcc 发表于 17-6-2018 10:55 PM
Lagoon Perdana Subang, 现在lelong的RM215k.
Unit No. 1-09-06, Lagoon Perdana Apartment, Jalan PJS 9/1, Bandar Sunway, 46150 Subang Jaya, Selangor


Lagoon Perdana Apartment


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这个发展商破产了，没有牙兰出来

ngph988

I.haven 发表于 18-6-2018 02:15 PM
其实经济风暴几乎确定一定会发生，问题是什么时候发生而已。
而金融风暴发生后，最可怕的莫过于贷款利率会攀升到一个高点，很多人会负担不起而被逼贱卖或直接放弃。
到时就是退潮的时候，如果买家有holding power, ...

没办法，因为供多余求然而 agent 还会告诉你现在买了再卖还会很值钱

科学就是未来

I.haven 发表于 18-6-2018 02:15 PM
其实经济风暴几乎确定一定会发生，问题是什么时候发生而已。
而金融风暴发生后，最可怕的莫过于贷款利率会攀升到一个高点，很多人会负担不起而被逼贱卖或直接放弃。
到时就是退潮的时候，如果买家有holding power, ...

其实金融风暴后利息不一定会高升，当初98 年经济风暴后，安华听从 IMF 的建议提高利息到一个恐怖的地步，后来老马发现不对劲把安华拉来下，利息也逐步拉下来。

现在再次经济风暴，未必要听从IMF 的建议

y2ksaw18

经融风暴肯定会来，第一个问题是几时来。第二个问题是来了，你有本事现金买几间。

y2ksaw18

国政都会倒，房价也是会倒，问题是几时倒罢了。

神垂死

偶相信房价不会跌最多不起只保持价格，100万的相信会跌但不多因为跌了还素不素每个人买得起，40万的因为大部分人负担得起就很难跌～

螃蟹会员

楼主觉得KL房产会下跌到 5 或 10 年前的价钱吗？
我等了好久泡沫都没爆裂。所谓below market value 都是‘赚少点’而已。
还是比原主的 S & P 价钱高多了。

p/s: 如果有landed house below market value 多过 30%的，请 PM 我。

LTW

u0508950 发表于 10-6-2018 11:40 AM
都講佐咁多年啦，房價依然硬過鐵。

你等不及了，下手了。
嘻嘻。

hatesick

感谢分享 感恩！！！！

aidj

科学就是未来 发表于 18-6-2018 08:51 PM
其实金融风暴后利息不一定会高升，当初98 年经济风暴后，安华听从 IMF 的建议提高利息到一个恐怖的地步，后来老马发现不对劲把安华拉来下，利息也逐步拉下来。

现在再次经济风暴，未必要听从IMF 的建议

你挺 央妈明年1月加息25基点吗？

顺便说一句 国行做空美元远期外汇(short USD forward position) 已经是国际储备的 近四分之一。

个人推算
预计最早明年十月 或跌破800亿美元

有好戏看咯！ 皇马和华歌尔
到时候 会不会吵
到底要不要货币管制？

aidj

螃蟹会员 发表于 20-6-2018 09:08 PM
楼主觉得KL房产会下跌到 5 或 10 年前的价钱吗？
我等了好久泡沫都没爆裂。所谓below market value 都是‘赚少点’而已。
还是比原主的 S & P 价钱高多了。

p/s: 如果有landed house below market val ...

如果低过30% 意味着 金融失衡 经济崩溃了

有好料看

aidj

y2ksaw18 发表于 18-6-2018 09:53 PM
经融风暴肯定会来，第一个问题是几时来。第二个问题是来了，你有本事现金买几间。

6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6. *19.6.19* .6.19.6.19.6.19. 6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19.6.19


我承认 没CASH 好吗？
等下我要买 万能Jackpot
仙家也要吃人间烟火

Bubble2015

# 有信贷就有周期(全球经济还是国家经济)，没有什么房地产价格"只涨不降"

靠近力侨往斯里曼绒路段旁的农业地段，3年前1依格可叫价90万至100万令吉，如今叫价60万至70万令吉也不一定卖得出。

实兆远地区的房产价格也下跌，如过往可卖到40万令吉的双层排屋，如今是32万至33万令吉的市值，而3年前可卖到60万令吉或更高的半独立式洋房，如今也只能卖52万至53万令吉而已。

最近两年的市场非常靜，若拿过去好景时期比较，过去的买卖是用"抢"的来形容，如今的卖买是用"等"的。。。

http://www.sinchew.com.my/node/1 ... pacFjDmdJTMCGybV7eM

y2ksaw18

除了等，还是等。。。。。。。