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25岁的他告诉你,买3栋屋子没有你想象的遥不可及!

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作者:佳礼记者 严纬芹 综合报道      显示全部楼层   阅读模式

发表于 10-8-2015 12:55 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
买屋子,可说是每个年轻人的梦想,但看着房价越炒越高,而且在百物涨价的年代里,手上握着的工资却不涨,这个“购屋梦”真的遥不可及!有多少人曾经感叹:“要是早一点出生就好了。” 不过,也有不少专家说过,与其将一生的心血都花在房贷上,不如学学外国的年轻人,租屋就好,甚至更划算。但,也会有人问,年轻时不买房,那老了以后,要住哪里啊?


购屋也许是是很多年轻人遥不可及的梦想,但这名才工作了一年又四个月的马来年轻人却有了三栋房子,他是怎么办到的呢?马上来看看。






名为Muhamad Iqbal Hafifi的马来男子,今年25岁,金融系毕业。2014年2月开始第一份税务代理的工作,目前在一家私人公司担任财务管理。和一般刚大学毕业出来工作的年轻人一样,他的薪资是2400令吉,扣除公积金等之后,税后收入大约2100令吉。


用2100令吉的工资来买屋,是怎么做到的呢?答案是,坚持每个月储蓄1200令吉。他说,只要活得像穷人,一定做得到。


Muhamad Iqbal Hafifi表示,他每个月都会坚持存下1200令吉,给父母家用500令吉,个人花费则是400令吉。由于学业成绩优异,他获得的奖学金也已经代还了教育贷款。


除了每个月的储蓄,他也在租房子时当起二房东,将房间出租,每个月再赚约200令吉。另外,学生时期,他也购入了15克金条储值,据说是为了急用时可以兑钱,如摩哆突然坏了、或是节庆时需额外花费,就会先将金条拿去典当。此外,在过去实习的5个月里,他也每个月存了200令吉。


2014年2月开始工作的他,于2014年6月就买下了人生中的第一栋屋子(位于雪兰莪Damansara Damai的Apartment Harmoni),屋子售价为5万5000令吉,头期钱5500令,也就是他4个月的储蓄1200 x 4 = 4800令吉,再加上大学实习存下的1000令吉,刚好足以给头期钱。


买到了第一栋房子后,他将原有的三间房间隔出多一间房间,自己住在其中一间单人房,其余的分别以200、200和300令吉租出去,每月赚取700令吉的租金。这700令吉的房租,也还了321令吉的房贷、160令吉的上网费用和100令吉的杂费后,他每个月还净赚119令吉。


就这样,他在今年1月和6月又分别买了第二栋和第三栋屋子。2015年1月,他在森美兰州汝来买了一栋约16万9000令吉的公寓(还在建造中的Apartment Mesahill),获得了100%贷款。至于头期钱的来源?当然是每个月储蓄1200令吉。


今年6月,他又在蒲种Putra Perdana买了售价约11万8000令吉的廉价公寓Apartment Kenanga,银行批准了70%的房贷,约10万8500令吉,头期钱为1万1800令吉。头期钱来源于第一栋屋子所赚取的9000令吉,还有每月的储蓄。不过,他并没详细说明9000令吉是如何赚取。


这个时候,也许你会想,他可能来自于有钱人家,父母可能帮助偿还部分头期钱。但据他表示,他的父亲因生病,已经没有工作了,自然没有收入。而他的母亲则是在工厂上班,一个月的薪水也只有1000令吉。






Muhamad Iqbal Hafifi在分享如何购买到三栋屋子后,也另外发帖分享购买第一栋屋子时的一些问题。


他说,购买第一栋房子时,由于银行过去没有他的记录,因此要批贷款确实很难,于是银行工作人员就建议他,在申请贷款的同时也申请一张信用卡。终于贷款批了下来,他也赶紧将信用卡服务终止了。(所以,想要省钱,还是尽可能不要刷卡啦!)


至于房贷条件,他表示每个银行的条件都不一样,可以先到不同银行的网站查询资料,或直接与银行人员接洽。


当然,也有网友问说,为何他要购买廉价房屋呢?他表示,主要这是他目前所能承担的,每个人都应该依据自己的能力来选购。他也提到,其实在购买之前,他也曾上网找过资料,了解市场的房租价格,因此才会将3间房改造为4间,并用来出租。


他也强调,廉价房子的增值幅度确实较慢,但若是有关地点靠近轻快铁或电动火车站,就可以增值不少。


至于3000令吉的律师费,他则表示,他当时是与律师讨论,先缴付了1500令吉,之后再每个月按期付款。






至于他为何会有那么多相关知识呢?Muhamad Iqbal Hafifi 给了各位一个建议,那就是每个星期到书店去逛逛,找一些房地产的书籍来看,增加相关知识。当然,平时也少看电视,可以上网浏览mudah.my了解房价趋势,或是上些短期课程,充实自己,同时多与充满正能量的朋友接触。



【佳礼记者 严纬芹 整理报道】
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发表于 10-8-2015 01:06 PM | 显示全部楼层
还有地球王子折扣
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发表于 10-8-2015 01:18 PM | 显示全部楼层
華人眼光較高 對55千的馬來區組屋通常沒興趣 而且升值空間不大 其實55千的房子很多年輕人都買的起

只是一旦提出要買家人就會反對 說什麼不會升值之類的 放眼華人地區屋價幾乎徘徊在160k-330k都屬於廉價屋和組屋的規格

等於要拿出16k當頭期 年輕人尤其華人消費水準高 尤其大學畢業看過市面更加知道打扮自己 以2100的薪水 保險供車家用電話費吃喝玩樂七除八扣應該一個月只能存200左右 如果讀金融的可以買一些小股票每個月應該還會有幾百塊收入 大概3-4年才能買房子吧....
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发表于 10-8-2015 01:28 PM | 显示全部楼层
很积极上进的小伙子!赞!
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发表于 10-8-2015 01:32 PM | 显示全部楼层
供完了再来说房子是自己的。

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发表于 10-8-2015 01:33 PM | 显示全部楼层
他好像忘了还有很多的费用还没露出水面,到时不吃不喝也不够还银行就大件事!
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发表于 10-8-2015 01:45 PM | 显示全部楼层
bujanglagi...
如果有很多贷款的人
根本是办不到的
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发表于 10-8-2015 01:52 PM | 显示全部楼层
他买的房子一点都不贵
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发表于 10-8-2015 02:09 PM | 显示全部楼层
至于他为何会有那么多相关知识呢?......同时多与充满正能量的朋友接触
就分明是叫我不要上cari了嘛
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发表于 10-8-2015 02:23 PM | 显示全部楼层
绝对赞同。。。 很多人在很多时候都是眼高手低。。又要好,又要大,又要交通方便,又要不塞车,又要shopping mall 但是又不可以太靠近,最最最重要是又要便宜。。。如果真的有酱好的东西,你会卖给我吗?

年轻人,如果没家底本钱,就应该从小屋换中屋,再从中屋换大屋。这位马来年轻人做的很对。。。

再说最后一句,谁也知道Desa Park City环境好,升值能力大。。。我也很赞成, “买吧!如果你有本事的话”。
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发表于 10-8-2015 02:31 PM | 显示全部楼层
他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM800, 那是他BASIC的1/3了。
除非土著在贷款上有特别的待遇。
他应该是好像那鸡有收到不少的donation。
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发表于 10-8-2015 02:41 PM | 显示全部楼层
aeioukl 发表于 10-8-2015 02:23 PM
绝对赞同。。。 很多人在很多时候都是眼高手低。。又要好,又要大,又要交通方便,又要不塞车,又要shoppin ...
以前買Desapark city的時候才440k 所以屋價真的很恐怖 現在賣掉賣1.2M

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发表于 10-8-2015 02:46 PM 来自手机 | 显示全部楼层
太多漏洞,恐怕是假的。还有律师费可以还一半先,但是 stamp duty 恐怕没有的拖欠吧!除了 SPA 的费用,应该还有 loan agreement 的费用跟 stamp duty。还有 utility deposit,都要算吧!可能他本身,甚至可能没有买房的经验。
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发表于 10-8-2015 02:46 PM | 显示全部楼层
最重要是因为他是自己人。
自己人怎样衰都是有人帮的。
这点大家要了解。

换句话说如果调换华人的身份,我告诉你,
他只有1间房子。。你信吗?
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发表于 10-8-2015 02:53 PM 来自手机 | 显示全部楼层
一个月个人花费400? 吃什么呢,和用什么交通工具呢?水电煤呢。。还有很多东西呢
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发表于 10-8-2015 02:57 PM | 显示全部楼层
hnclee 发表于 10-8-2015 02:31 PM
他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM8 ...

更正你的说法一下。

1/3的收入供期只是国家银行的guideline,银行大多没有跟的。。。普通的至少都可以贷款到供期是收入的50-60%

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发表于 10-8-2015 03:26 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 10-8-2015 03:36 PM 编辑
hnclee 发表于 10-8-2015 02:31 PM
他有东西没有讲完。。。。
RM2400 根本是申请不到那么多LOAN的。 单单是第二间的贷款就每个月至少要供RM8 ...

如果你熟悉银行贷款,就应该知道现今贷款条款,月入2400 可以获得一个月installment 1600 的loan。只要贷款者还的起贷款就不是问题。



建议你多做research。


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发表于 10-8-2015 03:34 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 aeioukl 于 10-8-2015 03:40 PM 编辑
DaveChin99 发表于 10-8-2015 02:41 PM
以前買Desapark city的時候才440k 所以屋價真的很恐怖 現在賣掉賣1.2M

以前,你说要买DPC,很多人都会说傻的才买。。再说440k,你的亲戚会说你short了吗!?
以前440k已经是很贵了。。。我在2004用180k买一间1200+condo(去年500k卖了)被家人骂到。。。。为什么这,为什么那。。。
我觉得,有心要买就要趁早,那怕是low cost的。。。自己不用也能出租。。有机会就屋换屋。。。一个像我这样的普通人,只有这方法才能一间换一间。。。要不然,真的有谁能告诉我要存多久钱才能买到一间双层排屋?

*2004 年 440k 可以买到
- Damansara Perdana Armanee Terrace (duplex)
- 一般的 Semi D

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发表于 10-8-2015 03:36 PM | 显示全部楼层
他的房间出租,如果有contract 的话,也是属于收入的一份,也比较容易得到第二间屋子的loan
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发表于 10-8-2015 03:42 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 DaveChin99 于 10-8-2015 03:45 PM 编辑
aeioukl 发表于 10-8-2015 03:34 PM
以前,你说要买DPC,很多人都会说傻的才买。。再说440k,你的亲戚会说你short了吗!?
以前440k已经是很 ...

當初買是覺得治安好所以才買的 而且買的是double story townhouse 沒有大門的 家人也會嫌貴 但是喜歡它的環境咯

之後沒想到發展起來那麼好 之後嫌太小間就搬去lakeside後面的Zenia 3層樓 2012年買1.6M

現在升得比較慢了 畢竟1.多M已經夠貴了
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