重炮出击，刘启盛开拓Simpang Ampat新价位 - Eco Meadows

仓底货

综观现在房产业前景不明朗之际，经济衰退迹象浮现，建筑材料高涨，利率风险疑云等等，刘启盛已经硬着陆在威省南部地区，以强硬的售价首开先河，硬捍周遭竞争者，强势进攻当地产业。

刘启盛以欧洲的风格包装后的产业，外貌是集聚吸引力，但是位于这地点以这不被看好的售价，硬捍恒大集团的珍珠市，市场能不能承受值得关注。


Property Project : Eco Meadows
Location : Simpang Ampat, Penang
Property Type : Township Development
Total Units: 375 (2-storey terraces)
Indicative Price: RM700,000 onwards
Tenure : Freehold

我个人目前极欣赏那个包装，可是非常不看好地理环境因素，而且槟城地产发展的项目好像游击战，让人心寒。
欢迎槟城各路人马，踊跃发表看法。
2016 更新：
Master plan


示范屋

professiorKing

eco world的楼盘应该都有回头客吧，卖的都是高阶的

好的地皮他在setia的时代储了不少，现在从新出发他只有二三线的地皮可以发展。

eco world在那个龙尾山下的project嘛是，给得起钱的买家应该不会想住那边

他经手的setia alam堪称经典，把一大片荒地变黄金地

lovebe11a

虽然不是很懂， 但是有你的道理

jik0

很。。。远。。。
700k应该跟多选择！xD

仓底货

professiorKing 发表于 3-9-2015 12:13 PM
eco world的楼盘应该都有回头客吧，卖的都是高阶的

好的地皮他在setia的时代储了不少，现在从新出发他 ...

问题来了，回头客就是买来投资的，自住的买家如果少了，对于一个新住宅区是非常不健康。
绿盛世的策略无可否认，极度积极进取，短时间展现地产业的野心，可以点石成金的战绩，但是这次的硬着陆换来的可能是地产游击战的下场。
绿盛世石头朋友那边的leasehold 土地也是值得讨论。

仓底货

lovebe11a 发表于 3-9-2015 12:25 PM
虽然不是很懂， 但是有你的道理

敬请留意这里有卧虎藏龙的人会发表意见的。

forte

這個地點70萬起，有點貴

仓底货

jik0 发表于 3-9-2015 12:49 PM
很。。。远。。。
700k应该跟多选择！xD

远是考虑点，可是你说的第二点杀伤力才大。

仓底货

forte 发表于 3-9-2015 01:26 PM
這個地點70萬起，有點貴

现在入门70万，已经买不到了。
市场消化得怎样还是未知数。卖点是欧风。

forte

仓底货 发表于 3-9-2015 01:28 PM
现在入门70万，已经买不到了。
市场消化得怎样还是未知数。卖点是欧风。

再走遠半個小時，10萬買片地，30萬起屋，30萬裝修，更stim.
(這種方法只適合馬幣大跌前)

professiorKing

仓底货 发表于 3-9-2015 01:25 PM
问题来了，回头客就是买来投资的，自住的买家如果少了，对于一个新住宅区是非常不健康。
绿盛世的策略无 ...

masterplan没有出，看不到什么，附近会有golf club吗？如果有应该不少买家会去住吧，至少就周末几天。这个价钱这个地方target的不是朝九晚五的上班族吧，所以地点就不需要太顾虑了。
375个unit不会算太多，卖不完它也有能力hold和maintain，买家等个3-5年那个地区发展起来这些产业就翻倍了。
石头朋友那边的地他库存了那么多地，看来他是想复现setia alam的壮举。
我看好这个地方，但要长线有能力hold

舞猫猫

professiorKing 发表于 3-9-2015 01:43 PM
masterplan没有出，看不到什么，附近会有golf club吗？如果有应该不少买家会去住吧，至少就周末几天。这 ...

快点去扫几排上来收

仓底货

forte 发表于 3-9-2015 01:32 PM
再走遠半個小時，10萬買片地，30萬起屋，30萬裝修，更stim.
(這種方法只適合馬幣大跌前)

向北走半小时和向南走半小时的价钱差很多。
向南走半小时的地很多都长满草。

lovebe11a

地产真的是门学问。四周的事物都息息相关~
这类的产业都是给有做投资 老板富豪级的 才有能力买入。
打工高层要很有 才能买入。

forte

professiorKing 发表于 3-9-2015 01:43 PM
masterplan没有出，看不到什么，附近会有golf club吗？如果有应该不少买家会去住吧，至少就周末几天。这 ...

沒有這個的話，tokong要畫哪裡就畫哪裡，要畫什麼就畫什麼。

forte

仓底货 发表于 3-9-2015 01:58 PM
向北走半小时和向南走半小时的价钱差很多。
向南走半小时的地很多都长满草。

南和東都可以pun

professiorKing

舞猫猫 发表于 3-9-2015 01:55 PM
快点去扫几排上来收

银行不给我leverage那么多。
不然你卖掉你的我们合资。

仓底货

professiorKing 发表于 3-9-2015 01:43 PM
masterplan没有出，看不到什么，附近会有golf club吗？如果有应该不少买家会去住吧，至少就周末几天。这 ...

70万最低，最高百万以上，如果针对上班族来看就是月薪一万以上的人。但是这种人甘愿住威南区吗？
要等三五年，那么这住宅区必定是变成人烟稀少了，因为出租竞争力大，外劳村围绕，贼多。

professiorKing

forte 发表于 3-9-2015 02:07 PM
沒有這個的話，tokong要畫哪裡就畫哪裡，要畫什麼就畫什麼。

画轻快铁过去要什么代价？

仓底货

professiorKing 发表于 3-9-2015 02:11 PM
画轻快铁过去要什么代价？

u help me， i help u。。不变的硬道理。