屋价普遍以租金收益计算 许岳金以数据为首长住宅估价
北马新闻30/03/201618:27  [backcolor=rgba(120, 124, 129, 0.298039)]许岳金强调，屋价最普遍是以租金收益计算。
（槟城30日讯）前槟州代首席部长拿督许岳金今日开腔，以“事实及数据”为现任槟州首席部长林冠英宾鸿路住宅“估价”。 但他强调，他今日召开记者会绝非是为林冠英“解围”，而只是槟城还有很多事情要做，如果大家继续在此课题上“争论不休”，则只是事带槟州人民“游花园”，对槟州人民不公平。他透露，屋价最普遍是以租金的收益计算，而槟州产业租金的收益一向以来只介于3至5%之间。 他解释，如果以每月租金5000令吉及租金收益5%计算，则林冠英宾鸿路住宅的屋价为5000X12X20（5%），然后再X2，即120万X2，等于240万，但如果以每月租金5000令吉及租金收益3%计算，则是5000X12X33（3%），然后再X2，即198万X2，等于396万。 他指出，这也等于说，以上述计算法，林冠英宾鸿路住宅的屋价是介于240万令吉至396万令吉之间，而林冠英以280万令吉购买有关产业，则是比240万令吉高出40万或16%，以及比396万令吉低116万令吉或29%。 赞助广告
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宾鸿路没被视为豪宅地区 他认为，与屋价的差价少于30%都是可以被接受的，各方面不需要为此争论不休。他补充，此外，以产业的价值来说，宾鸿路也从来没有被视为豪宅地区，该处的屋价更不如大英义学园路的产业。他补充，该区在日落洞属“歹仔区”房价不如红毛路或山边园般高。
他透露，该地区屋价最高的可说是大英义学园路的产业，当他于60及70年代在大英义学校教书时，该处的洋楼售价也只是6万令吉，如果以每年加一倍计算，在40年之后，有关的洋楼的屋价也只是240万令吉，以及即使在过去6、7年再X1倍，有关屋价也只是480万令吉。他说，宾鸿路的产业，肯定在价值上是较低。 山竹园地段不曾被考虑建廉屋 在谈及山竹园的课题时，曾于1978至1982年掌管槟州房屋事务的许岳金强调，有关地段于当时不曾被槟州政府考虑兴建廉价房屋。 他指出，有关地段的面积原为3英亩，如果以今日每平方尺1000令吉计算，则该地段的价值高达大约1亿3400万令吉。他强调，但如果在该地段兴建廉价房屋，则将推动失去有关的价值，以及目前剩下的面积，对于策划来说，则是“过小”，并且它的价值也“较少”。 他认为，新世界重新发展计划延迟推行，其中原因也与上述问题有关。他说，1亿3400万可用作在州内其它地方兴建多达至少1300单位的廉价房屋。
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发表于 31-3-2016 09:49 PM
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