如何说服解决问题顽固的分包商(Sub-Con)

johnnycwh

小弟开启这个讨论区主要不是用来针对分承包商。而是讨论与解决主承包商和分承包商之间的矛盾，减少工程的拖延，因此而让工程更加顺利。小弟希望更多大众来参与评论并给予适当的解决方案。 **但不希望各位在这里吵**

小弟在建筑承包商领域打滚了有三年了。当然遇到一些工程上的卡手之事。有的是僵持不下一直反反复复的在meeting提出，然后又在工地上也大吵过，甚至差点就是大打出手。

**小弟已经知道这里(建筑工程）本来就是一个竞技场。只是看谁能占大便宜，是谁死的最难看。**

小弟先给其中一个案例作为讨论。

（一） 最近一单工已经完成了。当然不免之前有好多不和，矛盾的事发生。先提一提最近这件事：
         事情是这样，在工程完毕交盘后，一定要有维持工程修理(Operation & Maintenance). 就在过了这段工程维修时，空气压缩机器频率出了故障，就叫分包商来修。结果分包商每次迟迟才来修。有时候，工程有其他地方故障，要去观察，加上工程刚刚hand over 就还要忙着做Operation Maintenance Manual 还有 As-Built图。然后低缩压机房时每次被锁的。因为工程完了嘛，锁匙当然要交给client嘛。 就不可能一直等分承包商来然后又去找client要锁匙开了门给分包商进去做工，而忽列了其他office paper work。如果事先开了门给他进，他明明说来又不来，那发生什么事在里面，门又没上锁，结果发生这些事不是怪回来我们做主承包商的责任。所以有几次等了他们好久（一个钟，两个钟都来）。我就不开门了，要锁匙就过来找我，而我就去找client拿锁匙。之后就是因为酱你等我我等你，变到在电话上大吵一顿。
好，我就打开门放在那里等他来，结果他真的不来。本人有预料到如果开着门，总可能会有人进去捣蛋。结果事情发生不到第二天。不出所料，有东西被扭开了，然后一架机器给搞坏了。然后责任来了，又怪我们头上。我就知道不可能是我的人，也不可能是client的人。当然没有证据说谁弄坏的，但也不排除是分包商有可能是他们故意做得事。

本人希望有人可以给些适当的建议和解决方案。然后如果有其他类似的案列，希望可以这里分享。谢谢 ！！

blurmaster

事先言明，小弟没念过建筑工程法律，所以以下的意见只供参考。
1. 楼主每和分包商约定时间开门做维修都应该记录在DEFECT CHECKLIST FORM，然后通知CLIENT工地代表（通常是COW）SIGN OFF这个CHECKLIST。通知也必须记录下来，通常是EMAIL后PRINT出来（法律上承认），不能只是CALL而已。还有就是WHATSAPP PRINTSCREEN。当照片SAVE下来, 这个也很好用。这一切都有做的话，分包商来不来是他的事。

2. 如果我没错的话，这个时候(Defect Liability Period开始了)CLIENT还没RELEASE最后那５％PAYMENT(1st moiety & 2nd moiety of retention sum payment)。CLIENT，ARCHITECT，CONSULTANT TEAM应该懂如何处理, BACK CHARGE还是什么的。

3. 其实你不应该开门放空给人有机会SABOTAGE, 这对你公司不利, 后果很可能是需要你公司赔偿损失。


最后，希望有人纠正小弟的意见。THX

johnnycwh

blurmaster 发表于 19-4-2016 05:37 PM
事先言明，小弟没念过建筑工程法律，所以以下的意见只供参考。
1. 楼主每和分包商约定时间开门做维修都应该记录在DEFECT CHECKLIST FORM，然后通知CLIENT工地代表（通常是COW）SIGN OFF这个CHECKLIST。通知也必须记 ...

大哥说得对。我公司虽然没有制定要有记录Defect Checklist, 但就算有，分包商也未必要填写这个form，呈交上来。因为这个project是在东马。很少东马的公司会这样做。还有就是小弟的公司没有consultant,直接就是TURNKEY CONTRACTOR。通知是事先有做到，但后来分包商也懒下来了。毕竟这里东马土著人都有这种态度。不过小弟真的谢谢大哥的无私分享指导。谢谢！

Wongking3072

原本我还打算给意见的，最后却看到 东马 二字 ～
我明白了 … 祝你好运 … 东马人是这样 乖懒 的 …！

Atila02

blurmaster 发表于 19-4-2016 07:37 PM
事先言明，小弟没念过建筑工程法律，所以以下的意见只供参考。
1. 楼主每和分包商约定时间开门做维修都应该记录在DEFECT CHECKLIST FORM，然后通知CLIENT工地代表（通常是COW）SIGN OFF这个CHECKLIST。通知也必须记 ...

法定的5% security sum和defects libility period是用来保护client的利益的，除非mian-con和sub-con之间的合约也用上了同样的合同条例，但是我知道在真实操作上是很难的。

我更想知道的是，他们有没有买保险？机器坏了可以赔，如果有人跑进去发生意外那怎么办？