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楼主: Kvian

装修的Quotation该有的细节分享 #88 30.12.2017

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 楼主| 发表于 18-7-2016 02:40 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Kvian 于 18-7-2016 02:50 PM 编辑

续上一楼沙登的装修完成后就接着这间房子做了
因为在隔壁而已 哈哈
屋主觉得楼上的露台太小
干脆把外面的地方改成室内让房间看起来更宽阔

原本的露台外形

原本的露台外形

小小的空间

小小的空间

出来露台的门口

出来露台的门口

露台旁边的空位

露台旁边的空位
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把外面的旧铁花敲掉砌砖

把外面的旧铁花敲掉砌砖

地上的瓷砖也敲掉了

地上的瓷砖也敲掉了

因为要做落地玻璃窗,所以必须起柱子支撑。

因为要做落地玻璃窗,所以必须起柱子支撑。
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出去露台旁边的小空位留着,隔着一副新的铝玻璃门。

出去露台旁边的小空位留着,隔着一副新的铝玻璃门。

有贴蒙砂纸防止被偷窥喔

有贴蒙砂纸防止被偷窥喔

装上大大的玻璃

装上大大的玻璃

就成这样喽 看起来很CLASS有木有

就成这样喽 看起来很CLASS有木有

地板也安装回一样的瓷砖

地板也安装回一样的瓷砖
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外面瓷砖也换新的

外面瓷砖也换新的

扩展好后就到天花板和灯喽

扩展好后就到天花板和灯喽
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LBox打灯效果

LBox打灯效果

剩下油漆就完成了

剩下油漆就完成了
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TADAAAAA

TADAAAAA
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后来屋主觉得防盗系统要改一改位置

后来屋主觉得防盗系统要改一改位置
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发表于 18-7-2016 03:43 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 blurmaster 于 18-7-2016 05:09 PM 编辑

楼主,可以增加文字发表和分享吗??我不想把你的帖例为纯广告帖。。。
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发表于 18-7-2016 08:33 PM | 显示全部楼层
Kvian 发表于 18-7-2016 02:40 PM
续上一楼沙登的装修完成后就接着这间房子做了
因为在隔壁而已 哈哈
屋主觉得楼上的露台太小
干脆把外面的地方改成室内让房间看起来更宽阔

落地玻璃 ... i like it ....
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 楼主| 发表于 19-7-2016 11:07 AM | 显示全部楼层
blurmaster 发表于 18-7-2016 03:43 PM
楼主,可以增加文字发表和分享吗??我不想把你的帖例为纯广告帖。。。

你好 谢谢版主提醒 我会多注意用词
因为还没时间分享太多和装修相关的资讯
目前只能在照片里分享提到

给我一点时间 我会滚回来分享更多装修资讯给大家的
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 楼主| 发表于 19-7-2016 11:42 AM | 显示全部楼层
Wongking3072 发表于 18-7-2016 08:33 PM
落地玻璃 ... i like it ....

哪里有玻璃真的都能看到你耶
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发表于 19-7-2016 11:44 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Kvian 发表于 19-7-2016 11:42 AM
哪里有玻璃真的都能看到你耶

在 cari 里,玻璃佬是无所不在的。哇哈哈哈哈。。
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 楼主| 发表于 22-7-2016 10:01 AM | 显示全部楼层
回来喽!目前楼主手头上有3个Case在跑着,所以这份会是最后一份完工后的照片分享。
待手上住家装修的照片整理好后会和大家分享喔。
因为有一间的装修超夸张的!

话说回来,这间是主要把楼上宽阔的屋顶改装成Balcony。
去到的时候觉得好浪费啊,那么大的地方整个都是屋顶。(想到小叮当和大雄很爱到屋顶去看天空)
所以就和屋主讨论好方案,将它改成可以喝茶晒衣服的地方。
因为安全因素,一进去就是主人房了,所以就按了新的防盗门。
话说因为这场工我的看工没有拍很多照片来,所以对不起大家

房间里面看出去屋顶的样子

房间里面看出去屋顶的样子

后门要换新门喽

后门要换新门喽

楼上屋顶

楼上屋顶
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看进去就是房间了

看进去就是房间了

改装成这样有木有觉得空间大很多

改装成这样有木有觉得空间大很多
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后门也换了新的PVC门可以防水

后门也换了新的PVC门可以防水
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把窗口改成门

把窗口改成门
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可以看风景

可以看风景
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发表于 22-7-2016 10:16 AM | 显示全部楼层
Kvian 发表于 22-7-2016 10:01 AM
回来喽!目前楼主手头上有3个Case在跑着,所以这份会是最后一份完工后的照片分享。
待手上住家装修的照片整理好后会和大家分享喔。
因为有一间的装修超夸张的!

话说回来,这间是主要把楼上宽阔的屋顶改装成Bal ...

楼主,想请教你。这类型的装修EXTENTION需要搞政府APPROVAL或者PERMIT的吗??手续大概是如何?哪个部门等等?可以跟我们分享吗?
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 楼主| 发表于 22-7-2016 11:38 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 Kvian 于 22-7-2016 12:25 PM 编辑
blurmaster 发表于 22-7-2016 10:16 AM
楼主,想请教你。这类型的装修EXTENTION需要搞政府APPROVAL或者PERMIT的吗??手续大概是如何?哪个部门等等?可以跟我们分享吗?

其实有弄到泥水工的话一般上要Submit上Majlis Perbandaran比较好。因为每个地区有不一样Law的关系,就算是同一个MP,同一间类型的房子,可能他在这个地区可以这样Extend,另一个地区却不可以。

因为我公司专业在装修,所以屋主要申请的话手续如下:
1. 找适合的Architect。(屋主可以选择用自己的Architect,也可以用我们的。)
2. 告诉Architect大概要做的整修,问价钱。
3. 价钱谈好觉得适合的话就准备Architect费用的Deposit和要Submit的资料。一般上资料有房子的S & P Copy,屋主IC Photocopy,Title,CF,Assesment。
4. Submit之前会给屋主Check图,同意的话就出正式的图Double Check然后签名才呈交申请。
5. 大概一个月的时间就可以拿到了,才清Architect的尾数,拿回图和Approval Letter。
6. 我们公司会自己收一张Approval Letter和图copy,Site也会有一份Copy。Original有两张蓝色的纸是MP的垃圾桶的单要给我们之外,其余的Original都是屋主自己收的。

以上只是我公司进行的程序。不代表其他公司的立场。

可是很坦白说,不是每个人跟Law跟到足的。
像我刚刚有提到我现在手头上有一间装修很夸张是两间一起的Semi-D打通还要做游泳池,可是他却没有打算申请

通常不申请的原因如下:
1. 要另外花钱给Architect画图和Submit。Submission也有一定的费用。通常收费是以房子类型,房子大小,整修多少计算。
2. 要时间等待。画图加上Submit到批准的时间一般上最快半个月(很少效率那么高)最慢一到两个月不等。所以最好预算它一个月半的时间。建议请比较有经验的Architect,他们比较知道大概什么东西可以批什么可能会不批。不批的话要花时间再改再Submit喽。
3. 麻烦。要准备S & P 啊,图啊什么的文件给Architect Submit。
4. 还没想到。XD

因为我们只是负责装修的关系,一般上都会建议屋主亲自做一点Survey再决定要不要Submit。
不管屋主最后决定如何,我们都会以安全基准照常装修,也会事先声明,屋主在没有申请的情况下装修好后被政府人员来罚款之类的,我们一概不负责。

还是要声明,我们只是专业装修,如以上有任何错误或遗漏,欢迎提醒补充!

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 楼主| 发表于 2-8-2016 03:56 PM | 显示全部楼层
最近真的好忙啊啊啊啊
因为要弄开家私厂的事情 搞到好久都没有时间回来更新
目前有一场工也要完成了 大概下星期会和大家分享照片喔

续上次分享了Submit图上去的步骤,今天来分享一下关于室内设计的。
室内设计手续就简单得多喽。

室内设计 (Interior Design) 比较专注在美化和设计,有些会比较不着重实用度。所以比较专业的装修师傅一般上都会在跟图做的时候稍作提醒。

然而室内设计会因为很多的因素而导致价钱的差异很大。因素如下:

1. 设计师的Level。这个是最难捉摸的一个,哈哈。因为设计师有刚毕业的,做了几年的,已经做了老师的还有很多很多的阶层。不过要说明,设计是很广的东西,所以不能以个人经验去断定他的创意和灵感。有些新人的设计是还蛮让人吃惊的。

2. 计算价钱的方法。目前我问到的有分成几种计算方法。
a. 照设计空间以方尺计算
b. 一个设计空间一个价钱
c. 一张图一个价钱
×× 要问清楚喔,大改(Major Change)和小改(Minor Change)的定义在哪里,有没有算钱,算多少钱。
×× 要看不同角度的图有没有另外Charge。
×× 要问除了3D图之外,Layout Plan(2D图)也有没有包。(一般上会有的)

3. 设计的构思范围。我们都很鼓励顾客先表达出自己要的风格设计,好让我们有一个方向能够去寻找灵感和东西。这样就不会浪费太多的时间做测试而一直浪费出图的钱和设计师的精神(这个很重要!!),等下他Charge你一笔精神损失的不关我事喔,哈哈。

4. 地方大小和设计的东西多还是少。这个就不用我讲啦,哈哈。

目前想到的也只有这样 哈哈

欢迎专业人士补充喔!
希望能够带更多资讯给屋主。

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 楼主| 发表于 9-8-2016 04:44 PM | 显示全部楼层
终于收工啦~这间房子超复古的
大大块的砖头 我妈咪年代用的Switch
厕所水缸 青色的砖块型瓷砖

所以我们挑战了转换风格
因为房子的结构还蛮小 所以跑简约的黑白摩登风
楼上就有做一些小扩展 做室内的小小健身房

有没有觉得差别很大?
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 楼主| 发表于 10-8-2016 02:42 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Kvian 于 11-5-2017 01:15 PM 编辑

今天心血来潮
做了一堆 Before and After 的照片
大大们会比较喜欢看这样的东西吗?
会不会觉得比较疗愈
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 楼主| 发表于 18-8-2016 05:23 PM | 显示全部楼层
到我的办公室装修啦 哈哈其实这个是比较之前的照片啦

不过现在又再搞装修
先Update之前的来~~
可能整体上看到有点复杂啦
不过没办法喔
就是要多多的Sample才有东西给顾客看 哈哈
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 楼主| 发表于 15-9-2016 02:24 PM | 显示全部楼层
终于有空滚回来更新了
最近老板租了新的地方给工人住和筹划开家私厂
所以LZ忙到要哭了

办公室后面的房间因为工人搬出去住的关系就空置了
我们就索性做点装修

× 两间厕所翻新
× 储藏室缩小
× 用餐室扩大
× 房间隔间做多一间办公房间和会议室

目前还没完成的剩会议室和用餐室
还在想着要怎样设计
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 楼主| 发表于 17-10-2016 05:38 PM | 显示全部楼层
终于开好傢俬厂咯
先开办公室的橱柜做Testing
搞定了会分享让大家看看喔

最近跑的大场工也快收工了唷
到时候就一次过SPAM照片

Paparich Bandar Sri Damansara改装天花板和门边的木



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发表于 15-11-2016 05:22 PM | 显示全部楼层
如果刚入手的2手家装修的话20x70,要装修的话从,那里做起??auto gate?plastic celling?还是拉电先?要从哪里开始?
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 楼主| 发表于 16-11-2016 11:42 AM | 显示全部楼层
yumideai901204 发表于 15-11-2016 05:22 PM
如果刚入手的2手家装修的话20x70,要装修的话从,那里做起??auto gate?plastic celling?还是拉电先?要从哪里开始?

二手裝修你可以先檢查以安全考量的裝修入手,如:電,泥水,水喉。
次要是美觀+安全,如:鐵花,門,CCTV,Alarm。
後面的就是美觀,如:傢俬,天花板,壁紙,窗簾。
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发表于 16-11-2016 11:55 AM | 显示全部楼层
Kvian 发表于 16-11-2016 11:42 AM
二手裝修你可以先檢查以安全考量的裝修入手,如:電,泥水,水喉。
次要是美觀+安全,如:鐵花,門,CCTV,Alarm。
後面的就是美觀,如:傢俬,天花板,壁紙,窗簾。

请问你的是一条龙服务?全包过?如果地方在banting有做吗?
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 楼主| 发表于 17-11-2016 09:05 AM | 显示全部楼层
yumideai901204 发表于 16-11-2016 11:55 AM
请问你的是一条龙服务?全包过?如果地方在banting有做吗?

對啊 一站式是裝修的都有做
Banting的話有點遠餒
如果數量多的話我們也會有接
但價錢上一定比你找Banting的裝修商貴
因為我們價錢上要Cover油錢和時間長短
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发表于 17-11-2016 08:02 PM | 显示全部楼层
看了你们新装修的办公室,才了解人们常说的工程公司都爱将自己能找到的所有材料都往墙上贴的说法。那个贴上假草的区域真的太夸张了!
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