Kuasa和割名的分别？

queenyloo777

我在面对几个问题还没搞懂？目前我有一间廉价租屋（100k ~600sqf）是和我妈妈联名的，现在需要把妈妈的名字转给我，
然后律师说屋子需要估价和买屋子的程序一样只是少了Loan那Part，
律师费大概3000-5000不等，我很不明白！



1）为什么有些长辈会去做Kuasa，然后到了去世后就可以顺理成章的割名了，并且很便宜。

2）我已经问了几个律师，如果割名都是需要几千块。
3）Kuasa和割名的分别？

谢谢

GG大状

1) 那是做遗嘱。当立遗嘱人去世，该遗嘱执行人需要去法庭申请遗嘱认证，以进行遗产分配。法庭申请有收费，遗产分配（割名）又收费，我认为没有便宜到（视乎律师怎样收费）。
如果没有立遗嘱，通过small estate固然可以割名，而且费用低（如果不通过律师来处理）。佳丽有人分享过了，可以参考下。但缺点就是你妈妈那1/2份会依据分配法令来分，你要确保其他收益人愿意配合割名给你才行。

2) 直接割名的话，律师费是依据该房子的估价来收。例如市值100千，律师费是1000（1%），你妈妈1/2份割名给你，那律师费只要500，当然还有印花税和其他费用。

3) "Kuasa"这词太"kuasa"了：可以是PA, Will, Probate etc 。。。所以别乱"刮痧"了，多问几个律师意见比较好。

我认为直接割名比较好。万一不幸你妈妈去世了，那1/2份会依据分配法令来分（如果没有遗嘱的话）。如果你兄弟姐妹众多，公公婆婆又健在，要割名给回你就麻烦了，会变成人人有份。

如果说你妈妈立好遗嘱说那1/2份是你的，到时你必须去法庭申请Probate，律师费再便宜都要三五千（我不认为有一般民众可以不通过律师申请到）。到时割名虽然免去印花税，但是还是要付律师费。Probate + Transfer，两笔费用了。

jeremykkt

同意楼上的。
基本上你的是廉价屋，一定要拿房屋局的consent, 要看过地契才知道需不需要再拿土地局的consent.

妈妈在世，产业不多，就直接转名给你，印花税可以扣50%。

如果产业很多，就立遗嘱，拿庭令，再转名。以庭令来转名印花税waive, just pay RM10 per title.

两者比较的话就是看产业的印花税 vs 庭令的费用，何者更便宜就去用哪个方法。

还有就是庭令的话就得等妈妈过世时才能生效。

elvis_chai

2楼3楼提供的咨询非常正确。

楼主有需要可以联络我，已经pm你联络号码。

queenyloo777

GG大状 发表于 8-8-2016 05:33 PM
1) 那是做遗嘱。当立遗嘱人去世，该遗嘱执行人需要去法庭申请遗嘱认证，以进行遗产分配。法庭申请有收费，遗产分配（割名）又收费，我认为没有便宜到（视乎律师怎样收费）。
如果没有立遗嘱，通过small estate固然 ...

我只有一个姐姐而已，那请问您的建议还是做遗嘱较好吗？还是通过small estate较好呢？

GG大状

queenyloo777 发表于 10-8-2016 11:04 AM
我只有一个姐姐而已，那请问您的建议还是做遗嘱较好吗？还是通过small estate较好呢？

要确保你母亲去世后，该房屋可以遗赠到你名下，当然是要你母亲立遗嘱，列明该房屋遗赠给你（排除她会随后更改遗嘱，遗赠给别人；或立了一份无效的遗嘱）。