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国际著名房地产投资顾问拿督斯里郑水兴大胆预测，马来西亚房地产市场将在2018年走出低迷，大马房市将在2018至2020年处在高峰，2025至2030年内，我国多处已全面发展并城市化，房地产市场将到达成熟阶段。因此，2016年将会是过去8年来，房地产交易最淡静的一年。 “这同时也是一个转捩点，因为房地产价格将逐渐回升。”郑水兴大力呼吁政府应该放宽买房条例与融资贷款便利，甚至提供浆液。他认为大马房地产的上涨的空间非常大，若政府打压本地人的购买能力，最好的企业将会落入大企业或外国人的手中，这无形中将人民的财富给“抢了”。
拿督斯里郑水兴与星洲媒体集团营运总监陈志云在马中总商会秘书长兼会务促进委员会主席卢国祥与拿汀斯里李灵灵的见证下签署谅解备忘录，星洲日报正式成为Swhengtee房地产投资展销会主要媒体合作伙伴。
郑水兴今天在其集团配合明年的Swhengtee 房地产投资展销会与星洲日报及房地产网站PropertyGuru 签署谅解备忘录仪式时表示，他把大马房市走势预测分为三个阶段： 1. 2016年 – 这将是过去8年以来，房地产交易最淡静的一年 2. 2018 年– 2020 年– 大马房市达到高峰期 3. 2025年 – 2030 年–房地产价格将反映马来西亚作为发达国家的地位，市场也将稳定并进 入成熟期如伊斯干达特区
一级市场续领航 二手屋价格尾随 郑水兴认为，在2016年，一级市场将继续领航，而二手市场的价格将尾随其后。“在同样的地点等条件相比之下，少过5年的二手房产售价比初级市场低5到10%。而超过10年的房产价格将比初级市场低20到30%。”他举例，一个新的公寓售价可以介于一百万令吉，相比一个10年之久的公寓，在各种考量因素相近的前提下，后者能够出售的价格，一般只介于70万-80万令吉左右。
二手房和一级价差大 另外，在二级市场如巴生、双溪毛糯、加影，二手房和一级市场的价格差别更大。“二手房价格比一级市场低20%到30%。其中的原因是这些城市和市中心有距离。郑水兴说，尽管越发达的交通系统可降低路程所需时间，但人们的概念里仍认为，这些地方离吉隆坡市太远。“但一级及二手市场的价格差在吉隆坡市区的房产内就不存在。这很大部分是因为这些新旧房产有很高的需求，也很容易出租。”
商业建筑集中化住宅远离市区 也是Swhengtee集团创办人兼主席的拿督斯里郑水兴表示，在2018至2020年期间，商业建筑将趋向集中，而住宅则将远离市区。他分析，许多大型基建计划将在那个时候竣工，如敦拉萨国际贸易中心（TRX）、大马城，这促使得城市地区迅速增长。
“商业建筑集中化不仅只在吉隆坡市区，就连卫星城市及城郊小镇如孟沙南区、蒲种、白沙罗等。”将经历“东盟效应”。他说，这些地区的产业价格将上涨，其他地区产业价格则将逐步上涨。
拿督斯里郑水兴分析，从2018年至2020年，马来西亚房市将处在高峰期。
地铁影响力不可忽视 地铁时代的到来，让一些商用产业特别是购物商场的人流量暴增10倍，使到房产项目价格也将大涨。 2025年 – 2030 年，我国房市价格也将直接反映出马来西亚的发展处于成熟阶段。国人将从马新高铁、捷运(MRT)、轻快铁（LRT）第二路线及第三路线等见证“地铁时代”的到来。
请不要忽视地铁革命的影响力，但也不要迷信地铁的影响力。地点并非购房最要紧的因素，它只是基本准则，重要的应是时间点。 “距离、生活方式及文化比路程时间更重要。” “路程时间也并非投资房产的关键，而是接近性和连接度。” 举出一个投资者的失误例子，就是相信南北大道会缩短市中心到万挠的距离。
“到了成熟阶段的我国，将开始经历和‘中国效应’相似的‘东盟效应’。富裕的国民会开始的全球热点城市置业，如墨尔本、纽约、伦敦、东京。”他说道。
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发表于 13-11-2016 10:34 PM
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