银行房贷的分期付款数额和正式扣款数额有大不同。

compassiontoall

大家好！

本人前几个月拿到Maybank的房贷批准，贷款马币 322K + MRRT 13K = 马币 335 K.
Bank Islamic Base Rate (IBR)是 3.20%年率。

Offer Letter 里写 240 (月）X RM 2114.00
我之前申请用储蓄户口自动扣帐，发现:
- 1/Nov 扣 RM 212.00
- 1/Dec 扣 RM 2553.87

问题：
A)
11月的数额是扣什么？是手续费之类的吧？
12月的数额和 offer letter 相差 20%， 这正常吗？和我预期的数目有蛮大差别，感觉很不爽！

B)
我打算两个月后，直接付多50K给房贷,那会扣贷款的母金，还是只会扣利息？
可以这样做吗？还是有规定说某个期限内不能过多的预付贷款款项？(银行会不会担心赚不到利息？）

C)
如果我一年（明年开始）多付100K, 三年后就提早还完贷款，银行方面会允许吗？会被罚款吗？
还是会被逼要求付完 240 x 2553.87 = RM 612,928.80 的数额？

希望大家给些意见，或分享一些相关经验。

谢谢！

lokecl

你的是不是flexi loan?

compassiontoall

lokecl 发表于 12-12-2016 06:10 PM
你的是不是flexi loan?

Offer Letter 里写 : "COMMODITY MURABAHAH HOME / SHOPHOUSE FINANCING-i".
有关系的吗？会让每月的供期数额相差这么多吗？

lokecl

compassiontoall 发表于 13-12-2016 02:23 PM
Offer Letter 里写 : "COMMODITY MURABAHAH HOME / SHOPHOUSE FINANCING-i".
有关系的吗？会让每月的供期数额相差这么多吗？

如果是flexi or semi flexi的话，你就可以提早还完贷款，越早还完就省越多利息。

ngph988

Maybank 的贷款和其他银行不同。如果你方便可以letter offer 让我看看. 我帮你做个参考

A）RM200 + 6% GST的费用是 processing fee
B) Islamic loan 扣母钱是可以不过屋子是undercon就不行了。
C) Maybank Islamic loan 是没有lock in period. 可以随时提早还清贷款.

compassiontoall

ngph988 发表于 13-12-2016 04:27 PM
Maybank 的贷款和其他银行不同。如果你方便可以letter offer 让我看看. 我帮你做个参考

A）RM200 + 6% GST的费用是 processing fee
B) Islamic loan 扣母钱是可以不过屋子是undercon就不行了。
C) Maybank Isla ...

屋子已建好几年了，但未装修，也没人入住过，整个Taman好像就这间空着。

DarrenNg

要看你有没有LOCK IN PERIOD。
至于其他两个问题，很简单。
212是200手续费+6%GST。
第一个月的贷款多是因为要买火险。

ngph988

对，第一期较多是因为有加入火险.

compassiontoall

DarrenNg 发表于 14-12-2016 11:16 AM
要看你有没有LOCK IN PERIOD。
至于其他两个问题，很简单。
212是200手续费+6%GST。
第一个月的贷款多是因为要买火险。

谢谢！

compassiontoall

ngph988 发表于 14-12-2016 11:36 AM
对，第一期较多是因为有加入火险.

谢谢！就是说第二个月就会恢复正常的 RM 2114 ?

netkit7

我的也是和你一样是Maybank Islamic的，不懂是不是能像full flexi/sexi flexi那样多丢钱进去和早还完能够减少利息

ngph988

netkit7 发表于 14-12-2016 05:12 PM
我的也是和你一样是Maybank Islamic的，不懂是不是能像full flexi/sexi flexi那样多丢钱进去和早还完能够减少利息

要知道是不是full flexi loan 和 semi flexi loan, 可以找之前的letter offer 看， 或可以拨打客户中心去了解.

最简单是做 withdrawal 时是否有任何费用.

ngph988

compassiontoall 发表于 14-12-2016 04:55 PM
谢谢！就是说第二个月就会恢复正常的 RM 2114 ?

是的. 不过请注意最后一期， 贷款installment会较少.

compassiontoall

ngph988 发表于 15-12-2016 10:02 PM
是的. 不过请注意最后一期， 贷款installment会较少.

ok.....谢谢！

cchin8888

ngph988 发表于 14-12-2016 11:36 AM
对，第一期较多是因为有加入火险.

Maybank 也有买入火险在contruction 时， 最近我才知道..