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发表于 17-1-2017 09:05 PM
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出现转售与出租皆无人问津的情况而贷款越供越吃力，蜡烛两头烧走投无路。
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发表于 17-1-2017 09:12 PM
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出租会很差吗？如果以市价60-70%的价位租出去，难道租不出（除了个别给发展商先了买一些不好的物业）
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发表于 18-1-2017 02:25 PM
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今年还会更糟，马币又跌了 |
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发表于 18-1-2017 07:08 PM
来自手机
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发表于 18-1-2017 07:34 PM
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楼主 |
发表于 19-1-2017 03:08 PM
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中国禁止境内个人购汇用于境外买房投资会让更多人陷入困境。 |
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发表于 19-1-2017 04:55 PM
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1. 马来西亚房地产的外国人投资人，有几%是中国的投资人？？
马来西亚房地产的交易要靠中国？？
2. 马来西亚房地产能让外国人买的是那种产业？？
3. 中国的海外房产投资限制，
对马来西亚房地产有重大影响？？
危言耸听吧！ |
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楼主 |
发表于 19-1-2017 05:03 PM
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马来西亚海外地产投资重要市场
马来西亚日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。
一方面，由《全球房地产指南》（Global Property Guide）2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国内地（2.66%）、中国香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。
同时，第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》指出，展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力将会日益稳固。这意味着，门户市场，如曼哈顿、悉尼和墨尔本，以及主要区域枢纽，如印度、马来西亚等将获得大量机会。
香港上市公司碧桂园在马来西亚的森林城市项目，位于新马第二通道旁边，与新加坡隔水相望，计划耗资2500亿元，开发周期长达20年，将是中资房地产公司在马来西亚的最大投资项目。森林城市中国发布会于2015年12月18日举办，全球发布会于2016年1月22日在新加坡举行，全球开放盛典于2016年3月6日在马来西亚举行。目前，森林城市项目推进会已进入上海（楼盘），将为上海的投资者提供更多海外置业机会。
上海的林小姐近期随同碧桂园森林城市考察团到马来西亚实地考察了一番。最吸引她的是马来西亚“我的第二家园的计划”。该计划是由马来西亚政府推动的一项侨居计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。有条件开办公司、享受当地优质的英联邦教育体系和亚洲顶尖的医疗养老环境等各项权利，无需放弃自己原有国籍。成功申请者可以带着他们的配偶、直系父母和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚，申请者的子女可以就读马来西亚知名的国际学校或大学。
如果购房者拥有马来西亚第二家园的身份，每买一套房子都可以申请贷款，贷款最高可贷到50%至60%。银行年利息4.2%左右，购房没有限购条规。从2014年3月1日开始，外国人购房必须超马币100万以上，而森林城市是特区中的特区，外国人没有100万马币的购房门槛，只需要购买500平方英尺以上房产即可。马来西亚的房产租金回酬也比较高，大概在3%到5%之间。
除“第二家园计划”吸引林小姐，包括碧桂园森林城市项目在内的马来西亚房产都是计算实用套内面积，比起上海等地的“建筑面积”来，至少大30%。“在上海，电梯、楼梯间，甚至小区绿化面积都是要‘公摊’到每户，所以上海80平米的房子，实际使用面积可能还不到60平米。而森林城市80平米的房子，感觉像上海120平米的。”林小姐感叹道。买房子送车位也是很让林小姐心动的地方。
不过，林小姐也有担心的地方。以前上海房产销售人员说，购买马来西亚的房产可以移民，但到马来西亚实地考察之后，林小姐发现其实马来西亚跟澳洲一样，直接买房是不能移民的。 |
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发表于 19-1-2017 05:12 PM
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问一下新山人吧，
有几位买了森林城市。。
又有几位新山人，
在本地看过森林城市的銷售广告？？
不懂要担心什么鬼？？ |
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楼主 |
发表于 19-1-2017 05:18 PM
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问一下新山人吧，有大量的空置房子在新山对他们是好事还是坏事？
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发表于 19-1-2017 05:33 PM
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那篇广吿文章是针对森林城市，
弄清楚森林城市是要卖给谁，
又是几年的发展计划再说吧。。
高档公寓卖不出是发展商的事。。
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发表于 19-1-2017 07:53 PM
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一个针对中国人和有钱人的project 卖不卖得出，都跟新山人没有太大关系，那些人不知道害怕什么？害怕新山有钱人越来越多，然后显示出自己穷？ |
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发表于 19-1-2017 08:33 PM
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公寓卖不出，有人很担心，说空屋率太高。。。
排楼推出就排队卖完，有人很担心，泡沬过热。。
房产拍卖，有人很担心，很多人供不起。。
房价升，有人很担心，投机客太多。。
房价折扣优惠，有人很担心，房价是不是崩盘。。
还有人要扯上美国，英国，中国。。。
有那么复杂吗？
为何不是先问自己有没有能力？
喜不喜欢？
要不要。。。吃苦？ |
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发表于 19-1-2017 09:23 PM
来自手机
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现在买屋子买来住就好！不要想着赚大钱...时候到了钱会来找你的... |
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发表于 20-1-2017 03:58 AM
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年轻人都还没玩够旅行够hea够就去供屋就素找死，一供就素一辈子绑着到老了，人生没可能一帆风顺肯定有人会供不起~ |
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发表于 20-1-2017 08:34 AM
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槟城这里近几年都兴建所谓的'affordable house'，很多刚出社会的年轻人都疯狂抢购但目前国家经济看萧，许多工厂都选择搬迁。现在这些project也陆陆续续的建好，那些失业或收入减少又冲大头的要开始供，看来不久就会有许多这样拍卖的案例出现了。 |
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发表于 20-1-2017 11:02 AM
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其中隆市的拍卖屋数量近一年更有上升趋势，从2015年的1789间增至去年的2203间！
儘管雪州2016年的拍卖屋数量比2015年减少，但是雪州在去年的拍卖屋数量依然达到1万1142间。
那個每日120屋被拍賣是怎麼得來的
不要跟我說，同一間屋子一年內被拍賣4次就算4間屋子喔
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发表于 22-1-2017 01:31 AM
来自手机
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Swister 发表于 13-1-2017 06:21 PM
我身边的很多投机客现在都烧到手骑虎难下，进退两难。
请问那区的屋子? |
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发表于 19-3-2017 01:21 PM
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发表于 19-3-2017 02:00 PM
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