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查看: 2017|回复: 18
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Paramount Utropolis Batu Kawan
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请问大家，
有人知道槟城 Paramount Utropolis Batu Kawan 的project如何吗?
https://www.youtube.com/watch?v=NizoVe1nSNI
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发表于 17-2-2017 11:38 PM
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有兴趣要更详细的资料可以联系我～目前有优惠价
总体来说算一个长远的投资。主要对象是kdu的学生 目前也卖了很多unit
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发表于 18-2-2017 06:51 PM
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发表于 18-2-2017 07:09 PM
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应该租的价钱蛮高，主要租户是KDU学生和讲师和附近的医院。KDU的学生也属于比较有钱和有素质。
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发表于 20-2-2017 08:52 AM
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算方尺，蛮高的！而且还是commercial title，水电门牌税都比别人高。虽然强调能够转换去residential rate，但是需要自己申请。目前我还没有看到有人分享这方面的经验。
有钱不等于有素质。有出租过给学生的人就知道，不是变炮房就是电脑房。晚上是他们最活跃的时候。而且教生惯养，你expect他们会把你房子照顾好？隔壁住学生，自己住的人要头疼，就算租给打工人士也头疼。除非大家都是同一类人。
能租多少都还不知道到时候的market。隔壁的Vertu是很大的竞争对手，而且胜在价钱较便宜，还包半家具。去以后的IKEA，银行，医院，商店都是步行距离。
Utropolis就胜在入门门栏低（RM5K定金、12%回扣）。但是这些已经算进房价里了。 |
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发表于 20-2-2017 05:51 PM
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KDU Batu Kawan 可以容纳的学生大约5000个。但是实际上开了，到底学生会不会很多啊?
不过相信Batu Kawan 以后是个会发展起来的地方吧，毕竟靠近Penang 2nd bridge。去island 也不是很远。工业区也比较多就业机会。而且加上IKEA，Design Village, British Columbia 医院， 就算自住也应该不错。很方便。 |
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楼主 |
发表于 21-2-2017 02:50 PM
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本帖最后由 ak.everythings 于 21-2-2017 03:06 PM 编辑
谢谢大家丰富经验的分享 |
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发表于 21-2-2017 03:09 PM
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楼主 |
发表于 21-2-2017 05:18 PM
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发表于 21-2-2017 05:43 PM
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本帖最后由 q 于 21-2-2017 05:44 PM 编辑
因为这里主来住去都是同一堆人，甚至人口也外移经济活动支撑不起人口和房价
而且少过300K的排屋还很多
这里租金很少，双层900-1000，豪华双层800K的租金1200，单层600-700，flat 350
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发表于 22-2-2017 10:50 AM
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发表于 22-2-2017 11:44 AM
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我是想说这里对公寓的刚性需求少，而且二手有地排屋供应也足够 |
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发表于 22-2-2017 12:07 PM
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对。比较槟岛，威省对公寓的需求相对较低。对于新开拓的卫星市“石头朋友”，房子的需求和种类还不明确。目前看到的就是以上两家发展商都推出公寓。绿盛事就会推出有地房屋。所以，在这二手房屋供应还很充足的威省推出比槟岛公寓市价还高的公寓，甚至也高过目前的二手有地排屋，我看来三种可能：
1. 发展商妙想天开，认为他们的公寓能大卖
2. 购买者真的很天真很傻，那么贵都去买
3. 认为在威省住公寓已经是趋势，因为比较安全
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发表于 8-7-2018 08:05 PM
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有谁买了？现在剩下十间729sq的罢了，这个星期去看。 |
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楼主 |
发表于 10-7-2018 09:58 AM
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现在应该有打折吧？
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发表于 10-7-2018 10:02 AM
来自手机
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ak.everythings 发表于 10-7-2018 09:58 AM
现在应该有打折吧？
扣12% |
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发表于 14-7-2018 10:00 PM
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suasana batu kawan, design village 对面， 600k扣12%, 1076sf, kdu旁，肯定可以租出去，问题是cover不到供期。2022年才建好，到时能卖700k吗？ |
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发表于 25-7-2019 10:26 AM
来自手机
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发表于 25-7-2019 12:32 PM
来自手机
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peter2284 发表于 14-7-2018 10:00 PM
suasana batu kawan, design village 对面， 600k扣12%, 1076sf, kdu旁，肯定可以租出去，问题是cover不到供期。2022年才建好，到时能卖700k吗？
能。
当然不能担保卖得成。 |
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