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吉隆坡房地产过剩,马币50万高楼,屋主折价卖

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发表于 27-3-2017 09:51 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
(吉隆坡26日讯)我国持续放缓的经济情况,令房地產市场进一步走缓及面对严峻考验,尤其是超过50万令吉以上的高楼房產,今年初在隆雪出现明显过剩现象,更令人担忧的是,隆雪目前尚有很多未竣工的高楼房產楼盘,未来情况或更加严重!
根据我国房地產专家及市场研究机构的分析,今年房市不但充满更多挑战,或许將成为自2008年房市突飞猛进后,景气最低迷的一年。
据了解,从今年初开始,价格逾50万令吉的高楼產业出现明显过剩的现象,而在数年前房地產市场仍十分兴旺时,趁机购买高楼房屋投资的业主成为了最大的受害者。


投资者在购买房屋单位时,不只是买1或2间,甚至是高达10间的產业,当资金开始周转不过来时,屋主甚至被逼以低于市价20%至30%的价格脱售单位套现。
一般上投资业者会把单位出租,但隆雪一代有许多高楼產业已开始沦为「无租金市场」產业,屋主在等待半年或一年后,也被迫压低20%的租金额。
房產经纪李宥信接受《东方日报》访问时指出,不难发现现在市面上已有许多「跳楼货」。
或面对亏损
「去年杪我手上有一间在双威地区,价值58万令吉的公寓,但由于业者面对经济困难,需要现金周转,导致房屋仅以45万令吉成交,价格比市面上便宜22%。」
他坦言,从今年开始,在梳邦再也、USJ和白沙罗等地方的高楼產业,都已出现过剩情况。
「投资者在房地產业兴旺时,购买房屋投资,以为可获得高回酬,却未料到经济增长持续疲弱,最后甚至或需面对亏损。」
「价格逾50万令吉的高楼房屋也开始出现租不出的情况,业者被逼调整租金。」
他指出,2年前一间在梳邦再也约1000平方呎(3间房间2间厕所)的房屋租金可达每月2400令吉,今年的价格仅为1800令吉。
「无论如何,要在隆雪一带购屋对部分市民而言也很不容易,因此出租房屋仍有市场,只是屋主须调整价格。」
「房地產分析家预计今年的房地產市场陷入最低潮,但进入2018年后,情况会逐渐改善,预计2019年可看见成长率。」
银行收紧贷款条件买屋更难
基于各大银行纷纷收紧贷款条件,造成许多购屋者无法顺利贷款购屋,导致隆雪出现高楼產业过剩问题。
土地管理及房地產咨询顾问李赐盈表示,房地產市场不仅受到购屋者购买能力低的影响,如今银行收紧贷款条件,更导致许多购屋者无法顺利获得贷款。
「据了解,在蕉赖、双溪龙和无拉港一带的高楼房屋已开始出现过剩情况,相信未来情况会更加严重。」
重新制定售价
他也指出,有发展计划也因为许多购屋者无法获得贷款,需重新制定房屋出售价格。
「我也曾听闻有发展商因房地產市场不乐观,而將发展计划延后至3年。」
「若情况持续恶化,未来將导致越来越多房屋被拍卖。」
另外,房產经纪连德汉表示,房地產业在2010年处于兴旺时期时,屋主在拿到房屋钥匙时,就可赚取30至50%,甚至是70%的利润,但如今的利润仅剩20至30%。
「在2010年,每个新公寓单位出租,可让屋主获得5至6%的回酬率,但如今已跌至3至4%。」
他表示,隆雪有许多原本很抢手的高档公寓单位,迟迟无法成功出租。
「以前在孟沙和城中城一带的高档公寓可在3个月內找到租户,可是现在却需6个月的时间。」
「以往同一时期只有2至3间空置单位,但现在却增加至约6间。」
http://www.orientaldaily.com.my/central/zm5078


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发表于 27-3-2017 09:59 AM | 显示全部楼层
之前很多炒楼房,银行提供贷款在交屋前或许只需要供利息,不然就是简直不必供,直到发展商完成工程拿到CF为止。

很多人就是看中这点,以为给一点点头期就去扫10间回来,2年后发展商完成了屋子,转手卖出去,一间赚20-30万。扣除利息还有10多万赚,10间赚过百万

结果呢?屋子好了,找不到买家,也找不到租客,结果银行开始供咯,就供到漏油咯
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发表于 27-3-2017 10:04 AM | 显示全部楼层
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。
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发表于 27-3-2017 10:14 AM | 显示全部楼层
Takashi 发表于 27-3-2017 10:04 AM
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。

其实还是看需求还有屋主自己本身,你那区的屋主即便需求下滑但holding power强,那不管房价或租金都不会有下滑的现象。
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发表于 27-3-2017 10:15 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 27-3-2017 10:16 AM 编辑
Takashi 发表于 27-3-2017 10:04 AM
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。

看地区。一部分地区租金涨,一部分跌,就算市区也有分很多地方。一些地区明明是烂地区,就因为地址under 某些出名地点,就炒上去,但是出入不方便等等因素,也没有出租价值

我朋友白沙罗的租金不错,也没有空过超过一个月,也不想卖因为租金可以cover 供期
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发表于 27-3-2017 10:17 AM | 显示全部楼层
Takashi 发表于 27-3-2017 10:04 AM
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。


新山那个区?
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发表于 27-3-2017 10:19 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Takashi 发表于 27-3-2017 10:04 AM
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。

新山的房價靠馬勞在支撐。新幣水漲船高,自然頂得住。
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发表于 27-3-2017 10:33 AM | 显示全部楼层
槟城也面临同样的问题-房地产过剩, 之前首付10%,OC获得可以20%或30%的收益回报,但现在没有那么容易。
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发表于 27-3-2017 11:25 AM | 显示全部楼层
dogdogman 发表于 27-3-2017 10:19 AM
新山的房價靠馬勞在支撐。新幣水漲船高,自然頂得住。

不见得!很多屋子因为延迟交屋暂时舒缓供应过剩的问题,未来几年公寓供应严重过剩的问题绝对躲不过!

昨天开放的一个有地花园,靠近 TEBRAU CITY ,22X70 22X80  22X90,名牌发展商给20%折扣,售价比之前便宜很多,新山现在屋子的供应量,已经远远超过马劳的消化能力!

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发表于 27-3-2017 12:00 PM | 显示全部楼层
2013/14一窝蜂的购屋潮,如今2仔Pair先死。。
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发表于 27-3-2017 12:32 PM | 显示全部楼层

bukit indah. 一间中房已经五六百块。觉得已经不是本地打工人士可以负担的价位。
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发表于 27-3-2017 12:45 PM 来自手机 | 显示全部楼层
阿镖叔 发表于 27-3-2017 11:25 AM
不见得!很多屋子因为延迟交屋暂时舒缓供应过剩的问题,未来几年公寓供应严重过剩的问题绝对躲不过!

昨天开放的一个有地花园,靠近 TEBRAU CITY ,22X70 22X80  22X90,名牌发展商给20%折扣,售价比之前便宜很 ...

卖便宜会 anytime 惹上官司  


供银行屋期都有问题
那里有还管理费

公寓业主个个有样学样
入不敷出 后喊涨



几年前对面要卖
打给Agent
询问下
比bank valuation
还高出110K,

依今日汇率和通涨来看
tebrau city 那一带
至少值马纸 600K。

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发表于 27-3-2017 12:51 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 27-3-2017 12:57 PM 编辑
Takashi 发表于 27-3-2017 12:32 PM
bukit indah. 一间中房已经五六百块。觉得已经不是本地打工人士可以负担的价位。


整间 最低2.2k
分租给6个人咯

再过 4 months CG 交屋
租房的大多数
中国人很快就会
退租
不知道到时
武吉英达租金水平
会不会
急降?
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发表于 27-3-2017 12:58 PM | 显示全部楼层
aidj 发表于 27-3-2017 12:51 PM
整间 最低2.2k
分租给6个人咯

再过5months
租房的大多数中国人很快就会
退租,
不知道到时会不会降低租金?

应该包家私电器吧。租外国的应该都是这个价钱吧本地千出而已。。。。。



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发表于 27-3-2017 01:25 PM | 显示全部楼层
有錢的人可以撿便宜屋子了。沒錢人一樣買不起。
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发表于 27-3-2017 01:59 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 27-3-2017 02:17 PM 编辑
yoke2312 发表于 27-3-2017 12:58 PM
应该包家私电器吧。租外国的应该都是这个价钱吧本地千出而已。。。。。


新山必贵怨
有“免费送”屋主(都说是free gifts)
家具和电器。(太久了记不清楚,2013年开盘卖最小单位400千肯定是没送)

看来比住有地更划算

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发表于 27-3-2017 02:09 PM | 显示全部楼层
Takashi 发表于 27-3-2017 10:04 AM
奇怪了,新山的租金不跌反升。看到很多宁愿租不出也不愿降租金。

新币从2.6涨到3.16, 马劳更多了吧。。
他们需要在新山租房。。
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发表于 27-3-2017 02:21 PM 来自手机 | 显示全部楼层
look586472 发表于 27-3-2017 02:09 PM
新币从2.6涨到3.16, 马劳更多了吧。。
他们需要在新山租房。。

说到以汇率参考当时房价

正好赶上我有一帖比较说明

  

http://investalks.com/forum/foru ... 928156&ptid=169
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发表于 27-3-2017 03:12 PM | 显示全部楼层
不是没需求,而是银行贷款条件收紧,很多人买屋子借不到钱,还有二手屋VALUATION价格偏低,要买屋子必须付高头期。这种情况下,如果买家太多屋子在手上,租金不高,也租不出去,就只能低价抛售。
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发表于 27-3-2017 03:50 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 CjHyMC 于 27-3-2017 03:54 PM 编辑
aidj 发表于 27-3-2017 01:59 PM
新山必贵怨
有“免费送”屋主(都说是free gifts)
家具和电器。(太久了记不清楚,2013年开盘卖最小单位400千肯定是没送)

看来比住有地更划算

对于我这种人来说,这种免费送的家具和电器并没什么用途。
听说主要是电视,床具,橱柜,粉刷这些
电视我不看,双人床具对我这种万年单身狗来说,就是自己找罪受。

可能就橱柜和粉刷这两个有用到而已。

扯完淡了,以前听一哥们说,这些家电因为大量采购,是远比售价便宜得多的。所以有些所谓的送家电,就是合理地再贵多一些。
不过,有些开发商就想了,反正你们买屋子都买了那么多钱,我们多赚。。。不是,我们就回馈给你们,帮你们装修到美美。

还有一点。
你的必贵怨。。我看了半天才知道是碧桂园(笑)

刚才看了你的附上的帖子链接。就说那个朝鲜新闻和巫师王的事就好。
那个朝鲜新闻主播早就成为鬼畜素材了,bilibili一大堆
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