买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

pain_pain

Thx2012 发表于 15-3-2019 10:46 AM
如果卖公寓是Rm 283000, 请问律师费要多少钱？我的律师算我4800. 我不明白

可以要求你的律师跟你解释为什么是4800啊。没看到invoice 我也没办法跟你解释啊.

Thx2012

pain_pain 发表于 15-3-2019 11:31 AM
可以要求你的律师跟你解释为什么是4800啊。没看到invoice 我也没办法跟你解释啊.

律师费为2850
RPGT 报税 550
Discharge of deep assignment 300
Statutory Declaration / Undertaking Letter 200
Transport & Travel 200
Telephone , Faxes 150
MISC 100
剩下的都是admin fee + stamp duty + register 210

TOTAL 4804

chai22

我的律师已经跟银行申请3次redemption还没搞定。
每次都是50块一次，还要自己给，要怎样投诉？

只是转名而已，从AB转去B

pain_pain

chai22 发表于 22-3-2019 01:21 PM
我的律师已经跟银行申请3次redemption还没搞定。
每次都是50块一次，还要自己给，要怎样投诉？

只是转名而已，从AB转去B

问清楚到底是什么问题导致三次redemption还没搞定。
如果真的是律师问题， 建议撤换律师。

shuhui

请求大大意见，
请问您熟悉政府贷款吗？我给了发展商订金3k, 那时有说明要用政府贷款，而且他也同意，过后看到snp那边给的期限只是3+1，请问用政府贷款有可能在他给的期限完成全部手续吗？我应该要怎样做？谢谢

pain_pain

shuhui 发表于 24-3-2019 06:50 PM
请求大大意见，
请问您熟悉政府贷款吗？我给了发展商订金3k, 那时有说明要用政府贷款，而且他也同意，过后看到snp那边给的期限只是3+1，请问用政府贷款有可能在他给的期限完成全部手续吗？我应该要怎样做？谢谢

是有可能的。 但是建议还是询问发展商清楚一点。 你买的房子，是发展商已经建好的吗？

shuhui

pain_pain 发表于 25-3-2019 12:31 PM
是有可能的。 但是建议还是询问发展商清楚一点。 你买的房子，是发展商已经建好的吗？

是已建好的，pain律师

shuhui

pain_pain 发表于 25-3-2019 12:31 PM
是有可能的。 但是建议还是询问发展商清楚一点。 你买的房子，是发展商已经建好的吗？

是已建好的，那边也有人在住着了。请问有可能是指在那期限，政府的贷款可以直接到发展商的手上了吗？因为我听到如果过了那期限，发展商会charge跟这天来charge利息

STT77

请问大大，我舅舅前年去世，他在柔佛州有一间州政府的廉价屋。他去世后，我有帮他将余额欠款，一共RM8000千多还清州政府（有receipt)。

拥有由于他没有结婚，父母双亡，法律上合法承续人只有我妈妈一人。因此去年5月我便到当地的土地局申请当局发出地契在我妈妈名下。当时跑了很多趟，也把所有需要的资料呈交上去土地局。

怎知就这样一直到今年3月，地契的事情一点消息也没有。上门去土地局询问，他们就推说要文 technical department。问题是负责人总是不在，因此我也不知到底地契什么时候会发出。

我问了一些人，有些就说地契的申请一定要通过律师，有些就叫我找当地国州议员帮忙。。。

我想问，地契的申请是真的需要律师处理吗？为什么那么久了都没有消息呢？

tigerbank

STT77 发表于 26-3-2019 10:59 AM
请问大大，我舅舅前年去世，他在柔佛州有一间州政府的廉价屋。他去世后，我有帮他将余额欠款，一共RM8000千多还清州政府（有receipt)。

拥有由于他没有结婚，父母双亡，法律上合法承续人只有我妈妈一人。因此去年 ...

你的舅舅的地契是individual还是strata title ?

pain_pain

STT77 发表于 26-3-2019 10:59 AM
请问大大，我舅舅前年去世，他在柔佛州有一间州政府的廉价屋。他去世后，我有帮他将余额欠款，一共RM8000千多还清州政府（有receipt)。

拥有由于他没有结婚，父母双亡，法律上合法承续人只有我妈妈一人。因此去年 ...

已经呈交上去的话呢， 就不需要律师了。只是需要你不断的follow up吧。

pain_pain

shuhui 发表于 26-3-2019 12:54 AM
是已建好的，那边也有人在住着了。请问有可能是指在那期限，政府的贷款可以直接到发展商的手上了吗？因为我听到如果过了那期限，发展商会charge跟这天来charge利息

是的，过了期限就会charge 利息。 所以你尽快去办， 还是来得及

STT77

tigerbank 发表于 27-3-2019 04:50 PM
你的舅舅的地契是individual还是strata title ?

应该是individual. 因为那廉价屋是有地的那种，不是组屋类型。我看到附近一些居民有的已经把屋子卖给其他人。

STT77

pain_pain 发表于 27-3-2019 11:44 PM
已经呈交上去的话呢， 就不需要律师了。只是需要你不断的follow up吧。

好的。谢谢。

chai22

pain_pain 发表于 22-3-2019 04:39 PM
问清楚到底是什么问题导致三次redemption还没搞定。
如果真的是律师问题， 建议撤换律师。

谢谢你的reply~是律师问题，每次都多多借口。不follow up。每各一个月打去问，都是说mot签名。还没开始做就叫给了几千块定金，后来才知道银行会进钱给律师再转到我名下。
律所的员工好像新人将，不会扮会。做之前我有问到好好，可是答的跟做的两回事。
问那位银行小姐，也是说直接转进我户口。还叫我放心
现在的人不熟却扮到很厉害，误导人。
就是给了定金，不然早都换了。

pain_pain

chai22 发表于 29-3-2019 01:35 PM
谢谢你的reply~是律师问题，每次都多多借口。不follow up。每各一个月打去问，都是说mot签名。还没开始做就叫给了几千块定金，后来才知道银行会进钱给律师再转到我名下。
律所的员工好像新人将，不会扮会。做之前 ...

给了，还是可以换的。定金就当着是一个lesson.如果一直拖下去， 你的亏损更多。

no_body

大神好。请问如果要直接买master title 二手屋子in cash.少过RM100k.第一次买,步骤是如何的？完成拿钥匙大概要多久。

pain_pain

基本上， 委托律师就可以了。
步骤大概是这样：-
1. 签买卖合约， 付10% 定金。
2. 律师写信获取发展商的确认，确定卖家是屋主，还有房子还有没有欠银行钱
3. 如果没有欠， 就付90%余款给律师代收，然后拿屋子产权转让协议书去缴印花税，然后交一份给发展商通知他们产权的转换，就可以拿锁匙。
4. 如果还有欠， 就律师必须向卖家银行申请欠款余额的账单，拿了卖家欠的贷款余额账单， 你就交那笔卖家欠的贷款余额的钱给律师， 让律师去办赎回房子。赎回房子后，才交剩下的余款(90% - 卖家欠的贷款余额）给律师， 然后律师拿屋子产权转让协议书去缴印花税，然后交一份给发展商通知他们产权的转换，就可以拿锁匙。

程序上大致是3个月。卖家没欠银行的话，大概1个月半左右。

nivekqueen

最近看到一间排屋在lestari puchong (seri kembangan)觉得挺吸引（岳父岳母家附近），subsales 18年房子。
价钱500k。

agent告知我没有title的，只有public bank肯借钱（问题不大），他说我购入的同时，律师就可以一次过做title出来，
我在意是他有没有在欺骗我呢？还是真的可行的？

subsales来的，18年的屋子了。

谢谢

pain_pain

nivekqueen 发表于 9-4-2019 01:48 PM
最近看到一间排屋在lestari puchong (seri kembangan)觉得挺吸引（岳父岳母家附近），subsales 18年房子。
价钱500k。

agent告知我没有title的，只有public bank肯借钱（问题不大），他 ...

关于lestari puchong 的发展商倒闭的case, 我有做过哦， 是可以办到的， 到时候当做买卖合约的transaction时候会一起做title。银行也是只有public bank可以。


同样的， 如果有其他发展商倒闭的case, 基本上都只是public bank 可以罢了，程序上会比较麻烦和复杂一点，但是多数也是办得到。