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发表于 17-12-2019 09:32 AM
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发表于 17-12-2019 12:50 PM
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pain_pain 发表于 16-12-2019 11:01 PM
很简单， 你叫那个banker 给你一份letter offer, 然后你看是哪一间分行开出来的， 然后你打电话去问就好啦
好的，谢谢你 |
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发表于 20-12-2019 04:10 PM
来自手机
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本帖最后由 RoyCheong 于 20-12-2019 04:13 PM 编辑
你好，
我父母要把联名的廉价屋子卖出去找了agent , 谈到价格95k ，还没签东西之前问了会有3%的agent fees然后他说lawyer fees大概500-600那样而已。可是现在律师价格出来1200++，我感觉被骗了因为跟之前的价格不一样，我还可以其他的律师吗？已经收了10%订金。 |
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楼主 |
发表于 20-12-2019 06:43 PM
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你好， 你当然可以找自己的律师。收定金只是代表说你必须卖给那个买家而已， 但是律师你还有权力选择的。
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发表于 26-12-2019 04:19 PM
来自手机
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签了letter of offer，现在等lawyer那边联络我男友。 |
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发表于 26-12-2019 04:42 PM
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不好意思，可以顺便问你，你除了给agent fees 3% + lawyer fees 1.++%， 是不是还要给 RPGT 5%？
这个RPGT您扣了以上RM2850 + RM1200，然后你的RPGT，怎样计算当初买的屋价和装修(要怎样证明，你真的总共装修了这样的价钱？)
不知可以知道，你的廉价屋子是在什么州？
什么种类的廉价屋子？
买家是华人吗？为什么你要选择找agent卖？
你认为有问题，是因为lawyer fees是规定1%？还是没有规定，不同律师公司不同收费？
那间律师公司是你自己找的，还是agent找的，现在是agent不让你换律师公司？
你一共用了多少时间找到买家？
当你找到了买家后，以上整个手续要用多少时间可以收到完全数的金钱，是买家通过他的律师付款给你的律师，然然你的律师转帐去你户口吗？
你愿意分享和教导吗？谢谢。
或者楼主等等愿意分享和教导吗？谢谢。
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发表于 26-12-2019 04:50 PM
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请问怎样 check CCC status? 除了问发展商之外，可以直接问 council 吗？发展商一直说不知道，project己应 complete 到 75%了，只是在等 CCC 和 VP.
通常拿到 CCC 多久后可以拿到 VP? |
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楼主 |
发表于 27-12-2019 07:42 AM
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wmsim 发表于 26-12-2019 04:50 PM
请问怎样 check CCC status? 除了问发展商之外，可以直接问 council 吗？发展商一直说不知道，project己应 complete 到 75%了，只是在等 CCC 和 VP.
通常拿到 CCC 多久后可以拿到 VP?
必须问发展商。是他们的architect做的。一般上， CCC后， 很快就VP
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发表于 9-1-2020 06:05 PM
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哦，剛剛跟 council check, 他們說 architect 在 12月31號已經把 Borang F 和 CCC submit 給 Jabatan Pembinaan. 所以現在是CCC 已經拿到了？還是要等 council approve, CCC 才算正式拿到？不懂從哪一個 blog看到是說 council 要在 14 天裡面 approve 還是 disapprove 這個 CCC, 是對的嗎？謝謝你。
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发表于 11-1-2020 07:31 PM
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请问如果我贷款是 500k。。。。 我可以直接放 450k去loan吗？ 会不会中income tax 的人请和kopi ？ 我没有打算供完他 只是想省利息 |
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发表于 13-1-2020 12:22 AM
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请问你的办公室在哪里呢？小弟有REN的，做租的case做很久了，现在算新手上路做subsales卖的case，目前手头一个case如果地点合适介意和新手合作吗？ |
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发表于 13-1-2020 09:09 AM
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只要你用来购屋的钱是由缴税的收入来付，而你有文件来证明你的收入，即使你是以现金购买也不会有问题。
如果你是贷款，CKHT2A C12条例只标明是现金或贷款，没注明是多少。可是，这也不一定是安全的，因为 LHDN 是看负担性，如果你过去呈报的收入都是几万块，突然间你买了60万的房子，他们也是会找你的。
如果你有文件证明你的收入是已经缴税了，你不只省了利息，你也是会省了贷款合同的 Stamp Duty 和律师费。
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发表于 15-1-2020 04:00 PM
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你好。想问问一些房屋租赁问题。我有一间屋子要出租给人，对方以公司名誉来租。请问我去内陆税务局，我和对方需要准备什么文件？谢谢 |
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楼主 |
发表于 15-1-2020 05:46 PM
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我猜你去内陆税务局是要还stamp duty, 那么只需要tenancy agreement而已
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发表于 17-1-2020 06:00 PM
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本帖最后由 yongteee 于 17-1-2020 10:02 AM 编辑
楼主，想问你。
目前我的问题是，已经CCC 然后也 VP了。
VP 1月10号左右出了，然后2月10号前必须disbursement 所有货款给发展商，不然要在charges我一个 per anum 10%的利息。
以下是我的问题
1）SPA 有写VP会让屋主check defects，可惜已经fitting futniture了，墙壁也粘了wallpaper了。
很多屋主也很无奈，要如何是好？
2）关于Late payment charged 的问题，请问您了解吗？因为VP信来的时候说 银行没给到钱developer，所以charges 在我buyer身上 大约RM2500多左右。我也去询问了银行，银行说没有收到lawyer advice 要出钱，而且我本身的payment 在银行是完全没问题，已经跟银行确认了。重点来了，因为我买的是 免头期，免律师费。 因为律师也是发展商的。想问是故意的吗？也有问过些buyer说要询问律师，问题律师也是发展商的人。目前律师也在拖我Chronology of events reports 寻找是谁的出错。想问问您的建议。太黑暗了。
3）如果 发展商，律师，银行都推来推去到最后是我要自掏腰包对吗？
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楼主 |
发表于 17-1-2020 07:52 PM
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yongteee 发表于 17-1-2020 06:00 PM
楼主，想问你。
目前我的问题是，已经CCC 然后也 VP了。
VP 1月10号左右出了，然后2月10号前必须disbursement 所有货款给发展商，不然要在charges我一个 per anum 10%的利息。
以下是我的问题
1）SPA 有写 ...
你好
1. fixture & fitting 是发展商包的吗？
2. 必须要看chrology of event, 才知道是哪里的问题， 你必须催律师。
3. 我建议你先付， 因为如果你不付的话， 发展商可以不让你拿屋子。之后才看是谁哪里的问题， 才去追究
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发表于 17-1-2020 10:22 PM
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pain_pain 发表于 15-1-2020 05:46 PM
我猜你去内陆税务局是要还stamp duty, 那么只需要tenancy agreement而已
是的。我方准备租赁合约，双方签了名。我拿去内陆税收局stamping.所以说就算对方以公司名誉来租屋子，我也不需要对方的一些公司文件，是吗？因为我不清楚内陆税收局是否要查看。谢谢你的回复 |
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发表于 17-1-2020 11:07 PM
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1. 是的已经包含fully F&F
2. 2月8号 是 载之日期，而且华人过年。律师我已经一直吹了，只能等。最怕拖到 VP 写的一个月后 2月10号，就要额外付款10% per anumm of snp price。
3. 付了的话，会不会已经close case？不能appeal，然后我需要去申请 tribunal form 在appeal 很麻烦？
补充一点，我买的产业是免律师，免SPA。都是发展商的人。
楼主你会建议我乖乖付钱，别跟他们耗那么多时间吗？虽然是2700多。
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发表于 21-1-2020 11:12 AM
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puchong1314 发表于 21-1-2020 10:13 AM
请问如果买家通过 agent 成功借到钱，但一直拖着不签 snp
有没有期限可以取消？
谢谢
什么都还没签为什么不能？ |
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楼主 |
发表于 21-1-2020 04:49 PM
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首先你有签了什么文件吗？如果有的话，文件的内容是什么你清楚吗？那么文件有没有列明必须几时签买卖合约吗？
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