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发表于 20-12-2017 12:49 AM
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你好，请问我爸的aparment 去年(2016-6月)已经供完了。需要什么资料去拿正式的分层屋契？律师费用大概是多少？屋价15年前是RM25k. 还有水电名字是发展商的名字，供了屋子一年后是否要转名？门牌税有付（但是经过Ebanking×2015-1至3月的× ,但将近一年以上没收到门牌税的信。。。是否在发展商那？).因为我最近才知道我爸的屋子还没拿到正式分层地契。TQ |
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发表于 20-12-2017 08:15 AM
来自手机
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你好pain pain我想問下我買了一件500k的房子 我想問下 我需要給一個spa lawyer 2k多 還有一個fin lawyar總共9k多 請問這個不能扣的嗎？ 第一次買屋子 |
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发表于 26-12-2017 09:45 AM
来自手机
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pain_pain 发表于 19-12-2017 05:27 PM
律师您好。我想请问第一次买房屋 rm300000, 豁免的印花税大概是多少？因为订屋子那天给了律师rm500 legal fee (for 什么用途？其实我也不太懂）但他没有告诉我们首购族有这样的津贴，所以我想要知道这个豁免印花税 ...
请问这个 stamp duty exemption is not entitled for commercial & soho title 吗？ |
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楼主 |
发表于 26-12-2017 10:21 AM
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kns003 发表于 20-12-2017 12:49 AM
你好，请问我爸的aparment 去年(2016-6月)已经供完了。需要什么资料去拿正式的分层屋契？律师费用大概是多少？屋价15年前是RM25k. 还有水电名字是发展商的名字，供了屋子一年后是否要转名？门牌税有付（但是经过Eban ...
供完需要做reassignment 或是discharge 。 费用要看是哪一个， 但是都在几百块的范围内。
分层地契的话，首先需要知道到底分层地契有了没有。 分层地契的费用因为是25k 的话， 通常也不会太贵，估计少过1千块。
以上的，只要找律师就可以做了。需要律师的话，可以找我。
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楼主 |
发表于 26-12-2017 10:22 AM
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不包括commercial 的房子。只有under HDA 的才可以。
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楼主 |
发表于 26-12-2017 10:23 AM
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可以扣的。详情可以问问你的律师。另外可以compare别的律师看看。需要律师可以pm 我。
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发表于 27-12-2017 04:53 PM
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楼主您好，
根据EPF 的 Term & Conditions, 买第三间屋子是不能申请EPF来还loan或头期 10%。
我名下拥有两间屋子，现在要买第三间。第一间有申请过EPF来还loan，第二间没有申请过EPF。请问第三间可以申请EPF来还loan吗？
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楼主 |
发表于 29-12-2017 05:41 PM
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通常epf会要你卖掉第一间房子后， 有文件证明已经卖了， 才会让你提出来买第三间房子。 详情还是问问epf比较好
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发表于 30-12-2017 01:18 AM
来自手机
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pain_pain 发表于 26-12-2017 10:21 AM
供完需要做reassignment 或是discharge 。 费用要看是哪一个， 但是都在几百块的范围内。
分层地契的话，首先需要知道到底分层地契有了没有。 分层地契的费用因为是25k 的话， 通常也不会太贵，估计少过1千块。
...
Ok,多謝你 |
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发表于 1-1-2018 04:01 PM
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想请问我有一个apartment 买5年多了想卖，如果我通过agent卖380k，还欠银行308k，扣了全部费用我最后能拿到多少？ |
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发表于 1-1-2018 10:14 PM
来自手机
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你好，楼主。。我想问喔，如果说我有一间房子银行估价110k，那我可以卖到200k以上的吗？为什么有agent跟我说很难卖200k以上呢？是不是银行估价110k，然后那个想要买我屋子的人只可以贷款110k,其它的要给现金？ |
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楼主 |
发表于 3-1-2018 09:12 AM
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大致上扣了欠银行的钱后就必须扣除agent fees 和 一些律师费而已。
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楼主 |
发表于 3-1-2018 09:22 AM
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原因有2：-
1. 银行估价，市价只是值得110k, 会有谁要付多过市价那么多的200k和你买你的房子？ 对不对？现在要找到有能力又肯买的人已经不多， 更何况是肯多付的人？
2. 就算有人肯用200k 来买， 但是银行估价只是值得110k， 那么银行只会贷款110k的90%， 大概是100k左右罢了。那么又有另一个问题了，又有几多人有能力用自己的钱付其余的100k呢? 会有这类人， 但是非常少，而且也未必会买你的房子。
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发表于 3-1-2018 10:25 AM
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律师费会是多少的范围？
大概计算是：
380,000 - (agent)11,400 - (律师费)?? - （银行）308,000 = 拿到手的资金？
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楼主 |
发表于 3-1-2018 11:16 AM
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律师费， 要看情况的。需不需consent, 有没有caveat， 等等，等等。 但是大致上不超过5000
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发表于 3-1-2018 09:56 PM
来自手机
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刚刚订了一间公寓!问题是我做贷款不是发展商指定的panel banker但是指定的银行 !现在loan已经通过了!这样的话会不会问题出现？不用panel banker |
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楼主 |
发表于 4-1-2018 08:08 AM
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没问题的。你买的是哪里的project? 什么发展商？
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发表于 21-1-2018 02:22 PM
来自手机
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小弟有一个问题想问，就是关于地皮的，榴莲园，现在的行情是怎样跑？中间人要抽多少%？卖家要出多少%？买家要出多少%？ |
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发表于 25-1-2018 02:11 PM
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本帖最后由 shilotape 于 25-1-2018 07:27 PM 编辑
楼主好。
我最近和发展商下订了一个单位，是名下第一间屋子。还没签SPA，会在2021年初交锁匙。发展商提供两种付款scheme , A, 3% downpayment + 2% rebate (before 8/2018 get loan approved )
B, 5% downpayment (loan approved by 11/2020)
A & B 的差距就 2rebate 那里省了 10K。
我想请问各位，像这种情形8/2018早点开始贷款，和2020才开始贷款会有什么分别？
发展商提供的这种付款方式为 deferred payment scheme. 就是说先给downpayment, sign SPA. 然后选择在 8/2018 或 11/2020 前申请housing loan.
本人第一次买房,我看不懂勒. 因为通常都是贷款批准后才签SPA的对吗？
还有一个问题是， 这个房子SPA是放我的名字，可是实际上是我和男朋友一起供。 为了公平起见，还是以后有什么冬瓜豆腐，我们应该要怎么做来保障各自的利益？
应该要去找律师来另外拟一份合约吗？
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发表于 27-1-2018 08:01 AM
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本帖最后由 UTtraveler 于 27-1-2018 03:46 PM 编辑
你好!我家人遇到一些问题，不知道你能不能提供一些意见，谢谢你。
我妹很多年前和老公join name买了间房子。最近两夫婦想转换国籍，又还没卖去房子。
如果现在把房子转让给我弟，将来卖房子会不会有问题？稅方面又怎样？？将来我弟把卖房子的钱remit去外国，讲是给我妹的，会不会有问题？
还是你有什么便宜的建议呢？
还有两夫婦是人在外国，如果现在把房子卖，又如何签documents呢？
如果现在给我弟授权书，方便将来我弟卖房子(房子他沒名的)，对这问题有帮助吗？
谢谢。
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